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<title><![CDATA[23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その４]]></title>
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<description><![CDATA[数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その４）を立てました。グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。過去スレその３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1011: ↑続スレがあるよ。]]></title>
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<dc:date>2007-01-29T17:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑続スレがあるよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1010: 下がって・・ますよね。]]></title>
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<dc:date>2007-01-29T17:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下がって・・ますよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1009: 単に値段を戻すにしても急すぎる。富士見が．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-24T00:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単に値段を戻すにしても急すぎる。富士見が丘で坪３５０万。それに以前に戻ってそれを持続する力が、未来の日本に見えないのが以前と徹底的に違うところ。&gt;1008そうだよね。このスレ、終わりだよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1008: これ、1000で終わるの？終わらないの？．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-24T00:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これ、1000で終わるの？終わらないの？そこが混乱を呼ぶ要因。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1007: バブルバブルとかって、今は単に値段戻して．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-24T00:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バブルバブルとかって、今は単に値段戻してるだけやっちゅうの！↑いつまでもこんなとこに書き込みしとらんと早く次のスレッドに行けっちゅうの！↑はいわかりましたっちゅうの！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1006: もうしばらく下がらんことは分かり始めたん．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-23T23:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうしばらく下がらんことは分かり始めたんじゃないかな。今高い高いと言われている2007年売り出し物件も、公示地価公表後はそうも言ってられないということにあり、結局売れる。2008年売り出し案件になってくると、地価上昇ほぼ間違い無しと言われ始めて、本人はそう思ってなくとも、数字上はキャピタルゲイン狙いの売り出し価格でも買ってしまう。そんな状況が1-2年続き、消費税引き上げ、金利上昇傾向でブーム終わり．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1005: 受ける・・・このスレって始まってそんなで．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-23T22:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[受ける・・・このスレって始まってそんなでもない。そのために、買い逃したとかってさーいくらなんでも。もう少しうまく装いなよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1004: 「いつ下がり始める？」ではなく「いつまで．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-23T18:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「いつ下がり始める？」ではなく「いつまで上げる？」にするべきでしたね。過ちを改めるに憚るなかれ　ともいうが。もうはまだなり　まだはもうなり禅問答ではなく相場格言。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1003: こんなところで、下がる話ばかり見ていたお．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-23T18:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんなところで、下がる話ばかり見ていたおかげで、買い損ねたよ。もうこのスレットいらないね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1002: 法眼健作さんが何かしてくれるんですか？]]></title>
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<dc:date>2007-01-23T15:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法眼健作さんが何かしてくれるんですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1001: 公立トップ校から東大を経て国連事務次長や．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-23T15:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公立トップ校から東大を経て国連事務次長やってたあの人に期待しましょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1000: １０００なら向こう１０年マンション値上が．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-23T13:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０００なら向こう１０年マンション値上がり確定で１０００万以上ゲット！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/999/">
<title><![CDATA[999: そりゃディーラーはそういうわな。株高・不．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-23T13:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そりゃディーラーはそういうわな。株高・不動産高・投資信託うわまえはねる。景気どんどん加速してくれたほうがいい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/998/">
<title><![CDATA[998: 藤巻氏の本を読むと、マンション価格が上が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/998/</link>
<dc:date>2007-01-23T13:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[藤巻氏の本を読むと、マンション価格が上がったのでなくカネの値打ちが高くなりすぎたのが元にもどりつつあるという見方ができるようになる。１９９７年頃、都心のマンションなど買おうとも買えるとも思わなかった５０００万で買えるのは鷺沼の２７坪の中古マンション。７０００万で新築が買えるかどうかという状況。円の価値がへりつつあるから１ドル１２０円超えた。マンションが上がったと思うなカネの価値が下がったと思うこと．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/997/">
<title><![CDATA[997: 藤巻氏のことね。上場企業（金融機関）より．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/997/</link>
<dc:date>2007-01-23T11:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[藤巻氏のことね。上場企業（金融機関）より外資の投資銀行トップディーラーおよび東京支店長の経歴がすごいらしよ。著作を２冊読んだけど目からうろこが落ちたな。わかりやすく投資を語れる人。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/996/">
<title><![CDATA[996: ↑？？　誤爆か]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/996/</link>
<dc:date>2007-01-23T11:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑？？　誤爆か]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/995/">
<title><![CDATA[995: 経歴としては申し分なし。国公立のトップ校．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/995/</link>
<dc:date>2007-01-23T09:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[経歴としては申し分なし。国公立のトップ校から一橋、その後上場企業にて幹部候補としてやってこられた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/994/">
<title><![CDATA[994: 「東京２３区がいつ下がりはじめる？」とは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/994/</link>
<dc:date>2007-01-23T09:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「東京２３区がいつ下がりはじめる？」とは「私の買いたい場所が、私の買える値段になるのはいつ？」という意味なのだろう。マンションを買って損してもかまわないというのなら、「マンション購入は投機ではない」と考えるのもいい。しかし、「得」な買い物をしたいと思うのなら「投機＝投資」という意識で望むべきだ。より安く買いたい。より広く買いたい。よりグレード高く買いたい・・・とは得な買い物をしたいという意味にほか．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/993/">
<title><![CDATA[993: 藤巻氏って、実際どうなのよ？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/993/</link>
<dc:date>2007-01-23T09:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[藤巻氏って、実際どうなのよ？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/992/">
<title><![CDATA[992: 今朝の日経CNBCで藤巻氏が「銀行が集ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/992/</link>
<dc:date>2007-01-23T09:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今朝の日経CNBCで藤巻氏が「銀行が集まる土地が上昇だ」って言ってましたよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/991/">
<title><![CDATA[991: 保谷が一番いいと思います。倍率も凄いもの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/991/</link>
<dc:date>2007-01-23T08:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保谷が一番いいと思います。倍率も凄いものがある。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/990/">
<title><![CDATA[990: 2005年10月竣工の築地駅から徒歩1分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/990/</link>
<dc:date>2007-01-23T07:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2005年10月竣工の築地駅から徒歩1分のマンションを買いましたがあの時は倍率はせいぜい2倍程度坪単価も203万円といまから考えると夢みたいな買い物でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/989/">
<title><![CDATA[989: 投資家と、投資家もどきが何割か混じってい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/989/</link>
<dc:date>2007-01-23T01:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資家と、投資家もどきが何割か混じっているから仕方ない（笑）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/988/">
<title><![CDATA[988: 真剣になるのは良いが、株屋みたいに上がる．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-23T01:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[真剣になるのは良いが、株屋みたいに上がる上がるだけでは困るが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[987: 最近思うのだけど、このスレ、どうやら投資．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-23T00:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近思うのだけど、このスレ、どうやら投資用不動産を持っている人が多すぎませんか？なんで意見が偏るんだと思います。まぁ、大金を賭けていれば、イヤでも真剣になるし、、、]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/986/">
<title><![CDATA[986: 多摩センターや八王子が値上がりする、とい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-23T00:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多摩センターや八王子が値上がりする、という意見は聞かないが。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[985: 今こそ底値の多摩センターや八王子とか、買．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[今こそ底値の多摩センターや八王子とか、買いなんでしょうか。やっぱり大きく儲けようと賭けるには、度胸が要りますね〜。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[984: ね。いつのまにか、気付いたら柏でしたみた．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ね。いつのまにか、気付いたら柏でしたみたいな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[983: 予想通りと言うか、都心から郊外への顧客誘．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/983/</link>
<dc:date>2007-01-23T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予想通りと言うか、都心から郊外への顧客誘導が始まってますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/982/">
<title><![CDATA[982: ＪＲ埼京線の板橋駅と、都営三田線の新板橋．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-23T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＪＲ埼京線の板橋駅と、都営三田線の新板橋、それから東武東上線の下板橋駅の３駅使える板橋区１丁目ＯＲ豊島区上池袋ＯＲ北区滝野川はどうでしょう？板橋駅は池袋の次の駅で３分しかかからないし、新宿まで８分、渋谷まで１１分、恵比寿まで１５分・・・。新板橋を使えば大手町まで１６分、日比谷まで１８分などなど。利便性も西日暮里や駒込に負けないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/981/">
<title><![CDATA[981: どこかで賃貸という判断をする小金持ち層が．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-22T23:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこかで賃貸という判断をする小金持ち層が発生するでしょう。それが武蔵小杉なのか、武蔵小杉より遠い場所なのか、、。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/980/">
<title><![CDATA[980: 城南が買えない小金持ち人が、武蔵小杉とか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/980/</link>
<dc:date>2007-01-22T23:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[城南が買えない小金持ち人が、武蔵小杉とか豊洲・浦安。武蔵小杉などが普通が買えない普通のサラリーマンが・・・。郊外物件まで上がるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/979/">
<title><![CDATA[979: 下がらんね。金持ちは外人含めてたくさんお．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-22T23:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下がらんね。金持ちは外人含めてたくさんおりますんで。ただ一般サラリーマンが都心や優良な城南地域に買えた時代が終わっただけ。今の値段の番町が買えない金持ちが、城南に買ったりするだけの話。今の番町はより一層の金持ちが買うだけの話。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/978/">
<title><![CDATA[978: 1000レス超えそうなので新スレ立てまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/978/</link>
<dc:date>2007-01-22T20:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1000レス超えそうなので新スレ立てました。こちらを使い切ったら移行してください。23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/977/">
<title><![CDATA[977: いつ下がりはじめるがテーマですから、たぶ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/977/</link>
<dc:date>2007-01-22T19:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつ下がりはじめるがテーマですから、たぶん都心の新築が全く無くなった時点からということになる。新築が品薄でわざわざ相場より下げて出すはずもない。売れ残りが出るほどの価格ではないし、富裕層が買いたいと思える場所しか新築が出ていない。世田谷にも豊島区にも富裕層はいる。４００戸規模の供給が都心で６件程度でている分には市場には関係ない。そうなれば、中央区の晴海が終われば、次は東京サウスゲートだらだらと大型．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[976: 練馬は江古田、桜台まで北千住は、駅ビル周．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/976/</link>
<dc:date>2007-01-22T16:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[練馬は江古田、桜台まで北千住は、駅ビル周辺に東京の臭いがない。町屋のほうがゴミゴミしていて都電が走っている分「レトロな東京」らしさがある。明治通りの内側というのが、西日暮里、押上・曳舟、大島と穴場ゾーンだと思う]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/975/">
<title><![CDATA[975: 高校なら国公立トップ校がいいのではないか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/975/</link>
<dc:date>2007-01-22T16:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高校なら国公立トップ校がいいのではないかな。練馬は区自体が開発に力入れている場所で今後はそれなりに栄えると思われる。区画の広い新興住宅街になりそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/974/">
<title><![CDATA[974: 少し前本木雅弘・奥菜恵の「今夜ひとりのベ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/974/</link>
<dc:date>2007-01-22T15:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少し前本木雅弘・奥菜恵の「今夜ひとりのベッドで」というドラマの舞台が湯島だった。恋敵の要潤のヘアサロンは表参道。これを結ぶのが千代田線。区のイメージより地下鉄沿線の利便性が大切。鄙びた場所を選んで走るの最悪の地下鉄は都営浅草線だが東京駅乗り入れ引き込みの噂が本当なら大化け。日比谷線のように西半分はいいが下町に向かうと停車駅がやたら増える線も困りもの]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[973: 下北沢再開発も不動産価格には良い影響かも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/973/</link>
<dc:date>2007-01-22T15:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下北沢再開発も不動産価格には良い影響かも。下北の古きよきところなくなっちゃうけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/972/">
<title><![CDATA[972: 都心周辺が面白いのは再開発が結構短期間で．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-22T15:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心周辺が面白いのは再開発が結構短期間で実施される点だ。ＪＲ駅が面白いのはＪＲ東日本が駅ビル開発で利便性を高めようとするからだ。経営状況の悪い私鉄は駅前が変わらない東急田園都市線は朝夕の混雑が極限状態。分岐の多い東横線か池上線が狙い目。第二の三軒茶屋は武蔵小山だが、物件がほとんどないのが難点。出たら高くても買っておいて損はない。都心周辺なのに物価が安い。歩いて通える小山台高校は開成には遠く及ばない．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[971: 練馬区はだめ？]]></title>
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<dc:date>2007-01-22T14:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[練馬区はだめ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[970: 総じて山手線から1駅〜3駅くらいの距離の．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-22T14:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総じて山手線から1駅〜3駅くらいの距離の不人気エリアで駅近物件（駅から遠いなら問題外）は最後のチャンスなんじゃない？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[969: じゃあ北千住は？]]></title>
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<dc:date>2007-01-22T13:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[じゃあ北千住は？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[968: やったー！西日暮里にマンション買ったワタ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-22T13:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やったー！西日暮里にマンション買ったワタシとしてはヒジョーに嬉しい。＞966さんそう「開成に徒歩通学」、なんて甘美な響きかな…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[967: 新浦安が　凛区（隣区）として売っているの．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-22T13:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新浦安が　凛区（隣区）として売っているのと同じ駒込も本駒込の隣で豊島区というイメージがない西日暮里は千駄木（文京区）の隣のＮＥＯ文京区文京区自体が都心では割安で穴場だったけど、もはや値上がり次は都心への通勤３０分を狙うなら西日暮里がベスト]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[966: ＞もう少し詳細知らせてください？巣鴨・都．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-22T13:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞もう少し詳細知らせてください？巣鴨・都営三田線駒込　南北線西日暮里　千代田線巣鴨は距離的に駒込と一体と考えると六義園近接で売った駒込のマンション価格にくらべて西日暮里駅近の物件は破格というほどに安かった。それに目をつけて買ったひとは偉い。荒川区に住んでいる人はイメージにこだわらない都心への通勤の便なら千代田線は極めて優秀な線。将来子供を開成に歩いて通わせる楽しみもある。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[965: ようは駒込はもうある程度成熟した街だから．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-22T13:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ようは駒込はもうある程度成熟した街だから値上がりはそんな見込めない。日暮里は駒込と同じかそれを超える利便性があり、値段が駒込より安く、しかも大規模に整備されて値段が上昇する可能性があるから買いってことじゃね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[964: 駒込は豊島区。本駒込は文京区。もっという．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-22T13:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駒込は豊島区。本駒込は文京区。もっというと、階段下りる改札をでると北区。階段登る改札をでると豊島区。でも六義園方面歩くと（1分かからない）文京区。区の境です。駒込駅の付近。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[963: 駅のことかな？駅舎駅前は変わったから。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/res/963/</link>
<dc:date>2007-01-22T12:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅のことかな？駅舎駅前は変わったから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[962: ってか、駒込は文京区でしょう。]]></title>
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<dc:date>2007-01-22T12:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ってか、駒込は文京区でしょう。]]></content:encoded>
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