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<title><![CDATA[藤和上石神井南町ホームズ【練馬区・上石神井駅】]]></title>
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<description><![CDATA[４月２８日（土）から事前案内会が始まったようですが・・・・・]]></description>
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<title><![CDATA[33: &gt;&gt;32 eマンションさん．．．]]></title>
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<dc:date>2021-09-20T11:16:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32 eマンションさんマスクしないのは、ワクチン接種済みだから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: ここに住んでる人間のマナーは最低。マンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2021-07-16T09:08:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここに住んでる人間のマナーは最低。マンションを出てからは条例違反の路上喫煙をやりたい放題。コロナ禍にも関わらずマスクもしない、路上にタバコの投げ捨て、痰や唾を吐き散らす。ビル管理の清掃員のかたはキチンとなさっているのでご苦労が多いでしょうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 近くに煙突が立つっていつですかね??]]></title>
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<dc:date>2009-10-11T21:40:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くに煙突が立つっていつですかね??]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/30/">
<title><![CDATA[30: コンファーレ上石神井と比較検討されている．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-18T23:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンファーレ上石神井と比較検討されている方、いますか？善福寺が好きなら、今度、ダイア建設が今、建築中の物件もいいな。ゴルフ練習場の跡地で規模（戸数）もそこそこかな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/29/">
<title><![CDATA[29: ２８さん高野台５丁目の物件はデベはどこで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/29/</link>
<dc:date>2007-07-11T13:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２８さん高野台５丁目の物件はデベはどこでしょうか？また完成はいつくらいですかね？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/28/">
<title><![CDATA[28: 今、上石神井に住んでいるので、環境が変わ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-10T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今、上石神井に住んでいるので、環境が変わらないことでマンションを探しています。池袋線の石神井公園駅の方にも今、マンションが販売されていて検討しています。駅から言うとやはり石神井公園の駅の方が、駅前が整備されているのと商業スペースに魅力があります。また、ターミナル駅への接続も石神井公園の方が上で、また、イメージ的に良いと思います。この藤和の物件も善福寺のイメージがあると思っていましたが、道も整理され．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 26さん池袋線沿線との比較を念頭において．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-06T14:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[26さん池袋線沿線との比較を念頭において上石神井（この物件）の良いかなと思うポイントです。（１）上でも書かれていますが、吉祥寺に自転車圏内であることですね。地元をよく知るものですが、吉祥寺近辺の道路は武蔵野市民より練馬区民の方が詳しいとも言われています（笑）。そのせいで上石神井駅前の商業地がなかなか発展しにくいのかもしれませんが、自転車で複数の百貨店（伊勢丹、東急、丸井）にアクセスできるという立地．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 竣工は１２月ですが、登記が間に合わないの．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-05T00:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工は１２月ですが、登記が間に合わないので、住宅ローン控除は来年からと営業担当者から説明を受けました。皆さんはどのように説明を受けていますか？他の物件で今、ルフォン上鷺宮を見たのですが、物件の仕様はルフォンの仕様は全て良かったのと、戸数が多いので、管理費、修繕積立金が安いのが気にいりました。西武線で池袋線の方が地下鉄副都心線への乗り入れや、ターミナル駅・池袋駅であることがいいかなー。上石神井の魅力．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 今時、住宅性能評価の取らないマンションも．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-24T00:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今時、住宅性能評価の取らないマンションも珍しい。新聞折込のチラシも入るが、金曜日の新聞折込のチラシにはマンション南側の「練馬区区民農園」の図が載っていなかった。以前、３、４度折り込みチラシにははっきりと記載されていたが、この「練馬区区民農園」をマイナスとして感じる人は多い。将来、マンション、戸建が建ったりする可能性があるから。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: &gt;&gt;06&gt;某、●●地所．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-22T21:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06&gt;某、●●地所の世田谷区、杉並区の地下住戸、ドライエリアの物件は未だにかなり、残っています。http://tokyufubai.exblog.jp/d2007-06-17/地下室マンションは本来せいぜい３階までの低層住宅地とされている第１種低層住居専用地域に４層、５層のビルを出現させ、低層住宅地の住環境を著しく損なう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22ネガティブキャンペー．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-06T23:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22ネガティブキャンペーンに必死ですねでもなぜだか悔しさがにじみ出てますよ。&gt;可能性が確定って意味不明ですよ。&gt;マンションや戸建ての外壁を見て過ごすいまどき低層でよその外壁が見えない住居がありますかね？&gt;会員向け第１期で１８戸、販売された形（要望書の出た住戸）ですが、酷いことばかり書かれるので、関係者でなくてもついつい肩を持ってしまいたくなりますが、なーんだ、ちゃ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: 売買契約書の印紙代は普通、売主と買主で折．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/22/</link>
<dc:date>2007-06-06T01:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売買契約書の印紙代は普通、売主と買主で折半ですが、この物件は買主が１００％負担。また、手付金は売買契約書締結時、物件価格の１０％ですが、そのあと、さらに内金として１０％。これも違法ではないが、通常はありえない。近くに外環のエントツができるので、空気も良くないでしょう。他の人も書いていますが、南側の生産緑地が将来、マンションや戸建てが建つ可能性が確定しているので、毎日、マンションや戸建ての外壁を見て．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/21/">
<title><![CDATA[21: 駐車場側からの入り口にスロープあるじゃん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/21/</link>
<dc:date>2007-06-05T13:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場側からの入り口にスロープあるじゃん。エントランスが道より高いっていいことじゃないの？？値段は・・確かに安くはないよなぁ。でも最近安いっていうマンションはないよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/20/">
<title><![CDATA[20: 物件なマンションチラシを見たが、エントラ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/20/</link>
<dc:date>2007-06-04T00:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件なマンションチラシを見たが、エントランスの入口が階段なんて今時、ないなー。毎日、階段を下りたり、登ったりして年をとって足が不自由なら、大変。住宅評価書も取らないマンションなんて今時、あるんですね。バリアフリーになっていないから、住宅性能評価書もつかないマンションって安心して住めないので、申し込みを辞めました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/19/">
<title><![CDATA[19: 欲しい人は買えばいいじゃん、と思うのに何．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/19/</link>
<dc:date>2007-05-29T22:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[欲しい人は買えばいいじゃん、と思うのに何気にそこまで貶す？ネガティブ発言してるレスみてるとプロっぽい言葉遣いが多くてコワイですね。結局、思ったより高い以外はそんなに悪いとこないようですが。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;15善福寺公園遠いかな、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/18/</link>
<dc:date>2007-05-26T16:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15善福寺公園遠いかな、吉祥寺との間だし、自転車でちょっと寄るにはいいロケーションだと思うな。歩いては遠いけど。子育て世代にはなかなかよさそうな所だと思うけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/17/">
<title><![CDATA[17: 吉祥寺近いし、いいんじゃないの。その辺の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/17/</link>
<dc:date>2007-05-19T23:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[吉祥寺近いし、いいんじゃないの。その辺の変な建売戸建て買うより絶対いい。でも、何で住宅性能評価ないのかな。あって当たり前の時代なのにね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;２階くらいだと４０００万円くらい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/16/</link>
<dc:date>2007-05-12T17:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;２階くらいだと４０００万円くらいでありそうですね。ないでしょう。３０００万円代〜＝＞　地下住戸のCタイプ(57m2)が４０００万円弱という意味でしょう。２Fの70m2なら５０００万円は越える予感。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/15/">
<title><![CDATA[15: この物件のセールスポイントに善福寺公園が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/15/</link>
<dc:date>2007-05-12T06:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この物件のセールスポイントに善福寺公園が１３分とありますが、かなり遠くて？？って感じです。だって青梅街道を超えて、杉並区でしょ。近所に住んでいますが、わざわざ行く気にはなれません。あと何で価格がこんなに高いんだろう？４階で６０００万円なら戸建住宅が買えますよ！この地域に魅力を感じて住みたいなら、新価格のマンションより、中古住宅でより環境の良い物件を探す方がいいとは思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: 皆さん新価格なんておっしゃってますけど、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/14/</link>
<dc:date>2007-05-11T23:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん新価格なんておっしゃってますけど、３０００万円台から売り出しするみたいですよ。だとすると、２階くらいだと４０００万円くらいでありそうですね。今週見に行くのたのしみたのしみ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/13/">
<title><![CDATA[13: こういう超マイナー物件は、地元の人にそっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/13/</link>
<dc:date>2007-05-11T18:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こういう超マイナー物件は、地元の人にそっぽ向かれたら目も当てられないね。メインターゲットはどうせ地元の団塊世代でしょ。杉並病も外環関連も地元に関心ある人なら、いろいろ情報持っているからね。「よその話しで、一応解決済み」なんて言葉は、絶対に出てこないんだけど。業者は猫なで声で販売といて、ハイサヨナラだからちゃんと調査してないしね。あと明らかに地元の人間が違和感を覚えるような営業トークやプロモーション．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11別に資産価値を計算し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/12/</link>
<dc:date>2007-05-08T23:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11別に資産価値を計算したいわけではありませんよ。あなたが、地価がこんなに安いのに値段が高いと貶したり、地価が安い＝人気がない、という短絡的なことを書いているので、誤解を招かないように、そんな単純ではない、と言ってみたまでです。　プロモーションの滑稽さは別にこの物件に限ったものではないでしょう。絶対使わない駅のアクセスを主張するものなどそこらじゅうにあります。　杉並病は井荻ですし、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10スレちゃんと読んでま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/11/</link>
<dc:date>2007-05-08T22:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10スレちゃんと読んでますか？立地の魅力・価値について書いているのであって、建て替え時の一戸当たりの資産価値を計算してもしょうがないじゃないですか。あの立地でこの価格？　と開いた口がふさがらないということです。武蔵関の東建Brillia の件は、誰かのレスの流れで触れただけで、単純に向こうの価格は納得だが、こちらは　ふざけてる　と思っただけで。しかも、なぜ善福寺がでてくるか全く不明．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;0908ですが、関町北2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/10/</link>
<dc:date>2007-05-08T21:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;0908ですが、関町北2丁目は確かにいいところですが、１種中高層地域ですよね。上石神井南町の方は１種低層だと思いますので、単純な地価では比較できないかと思います。建てられる高さも、建物の大きさも違うので、床面積あたりの敷地の広さが違います。上石神井南町の低層での一戸あたりの土地の持ち分(面積)は関町北2丁目より面積は広くなるはずです。　言い換えると、一戸あたりに必要な土地の仕入れ価．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/9/">
<title><![CDATA[9: 駅としての利便性は、武蔵関より上石神井の．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-08T20:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅としての利便性は、武蔵関より上石神井のほうが高いのは事実ですね。ただ、地価は公示価格で比べても、全然、東建Brillia の関町北2丁目の方が高いです。ホント比べようもないほど。●地価 - 関町北2丁目639(千円/m2) 　上石神井南町345(千円/m2)地元の人みんな、失笑してますよ。70㎡で6000万以上だんて。上石神井の中でも特に人気のない場所だから最大4500万がいいところじゃない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/8/">
<title><![CDATA[8: なんだかんだいって、上石神井と武蔵関では．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44613/res/8/</link>
<dc:date>2007-05-08T17:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだかんだいって、上石神井と武蔵関では駅としての格は上石神井が１ランク以上上ですから、その辺りは値段に入ってくるでしょう。西武新宿とはいえ新宿までのアクセスの良さは抜群ですから、中央線、小田急線、京王線の同時間距離地域と競合させて考えれば、結構強気の販売姿勢も納得できます。　上石神井駅周辺の雰囲気は今はイマイチですが、今後、外環ノ２絡みの都市計画がはっきりすれば、再開発が一気に加速するはずです。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 地元の人が住みたいところじゃないね。外環．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-08T01:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地元の人が住みたいところじゃないね。外環のインターと巨大な排気ダクトも建つし。４ＬＤＫの新築戸建ても４千万後半でもず〜と売れ残っているし。「３階で中住戸・７０㎡で６０００万円以上」はお話しになりませんね。武蔵関の東建Brillia は、あそこの立地は地元の人だれもが認める立地なので、この物件と比べようもないわけで。でも、こんな物件でも買う人いるんでしょうから、世の中は広いということか・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 設計・建設評価書取得の話はなかったと思い．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-08T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計・建設評価書取得の話はなかったと思います。将来、売却する時、不安ですなー。地下住戸は湿気が多いし、ましてや、５千万円以上出して、このマンションに住みたいとは思いませんな。部屋に居ても青空が見えない、壁ばかり見ていて人生は過ごしなくないので。某、●●地所の世田谷区、杉並区の地下住戸、ドライエリアの物件は未だにかなり、残っています。ただ、この藤和の物件の地下住戸の壁にはアクセントの電気が灯るらしい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ＞４　お見事なレポートです。スロープがな．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-07T23:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞４　お見事なレポートです。スロープがないってことは、今回もまた評価書なしを貫いてるのかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 総戸数３２戸で地下１階地上３階建て。立地．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-07T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総戸数３２戸で地下１階地上３階建て。立地は上石神井駅から徒歩７分というが、実質９〜１０分。駅からの道は細くてイマイチ。元々、地主が生産緑地を解除して藤和が生産緑地の北側半分を購入し、マンション建設。マンションの南側は地主が練馬区と２年間、契約して区民農園として貸し出し予定。したがって将来、戸建てかマンションが建築される可能性が大。価格は３階で中住戸・７０㎡で６０００万円以上。仕様は中か中下？（洋室．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: GWの説明会誰か価格レポよろしく]]></title>
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<dc:date>2007-05-02T16:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[GWの説明会誰か価格レポよろしく]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 同じ上石神井駅から徒歩の物件で【石神井公．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-01T00:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ上石神井駅から徒歩の物件で【石神井公園マナーレジデンス】の４月２８日の事前案内会に行ってきました。１ＦのＣタイプが商談ルームになっており、モデルルームはＢタイプで作りは良かったです。まだ、価格は予定価格でしたが、３７００万〜でしたね。１Ｆの坪単価は＠１８０〜２００万でした。予想していた価格は＠２３０万かと思っていましたが、仕様を考えるとお得な物件と思えました。駐車場がマンション敷地内９台と少な．．．]]></content:encoded>
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