武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

1000: http://www.e-mansion．．．

2015-01-28T16:56:04+09:00

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/ ↑３版です

999: そうなんですか、工場の周辺ってそんな住宅．．．

2015-01-28T16:54:32+09:00

そうなんですか、工場の周辺ってそんな住宅ないですけど、ちょこっと戸建てがあるところですかね？まあ昔はチョコレートの匂いがたまにしてたので、設備が新しくなってよかったです

998: ロッテの工場がアイスクリームの生産ライン．．．

2015-01-27T12:04:11+09:00

ロッテの工場がアイスクリームの生産ラインを増強する為建て替えているという話は聞きました。建て替えにあたり、近隣住民との紛争問題が出ているようでロッテ側がどのような対応をとっているのかが気になります。

997: 数年前から老朽化した工場を全体的に建て替．．．

2015-01-26T00:16:01+09:00

数年前から老朽化した工場を全体的に建て替えているみたいで、当分移転する気は無いみたいですね工場見学などの特集でロッテ浦和工場がよく出てくるので、来訪者向けのショップとかも造るかもしれないですね

996: ロッテの工場の建物なら海外移転とかもなさ．．．

2015-01-25T23:34:25+09:00

ロッテの工場の建物なら海外移転とかもなさそう？ですし、跡地がタワーとかの心配はないのでしょうか。そういう面の信頼感はありますね。といってもなんの保障もないが。

995: 圧迫感はありませんし、工場も新しく建設さ．．．

2015-01-25T23:30:02+09:00

圧迫感はありませんし、工場も新しく建設されたみたいで綺麗でしたね食品の工場なので騒音とか火災の危険は低そうですねでも都心の夜景とかが見えない分下の階は値段が安いってのはありますね

994: 先日現地を見てきましたが、ロッテ工場の日．．．

2015-01-25T22:34:36+09:00

先日現地を見てきましたが、ロッテ工場の日陰にはならないようでしたよ。完成が楽しみです。

993: １０階までできましたか。ロッテの工場の．．．

2015-01-25T22:25:52+09:00

１０階までできましたか。ロッテの工場の建物が南側は気になるところです。１０階くらいだともう影響はないのですっけ？？ MRでの説明では、工場とこちら側の建物の間が結構距離があるから、日当たり自体にはあまり影響はない、という事でした。日当たりはそうでも、眺望を気にされると上の方が良いっていう事でしょうね。。。

992: ↑こういう書き込みの後には、結構な確率で．．．

2015-01-24T21:16:43+09:00

↑こういう書き込みの後には、結構な確率でデベ乙さんが登場しますよね。

991: タワーは14階、線路側のレジデンスは10．．．

2015-01-24T20:27:39+09:00

タワーは14階、線路側のレジデンスは10階程度まで立ち上がってきていますねなかなか見ることのできないような大規模な建設現場でした・・・

990: ここは固定資産税が馬鹿高そうですね

2015-01-20T15:43:29+09:00

ここは固定資産税が馬鹿高そうですね

989: まあ周辺のタワーマンションと比べたらだい．．．

2015-01-20T13:19:19+09:00

まあ周辺のタワーマンションと比べたらだいぶ安いじゃないでしょうかしかも南側はロッテが新工場をつくって立ち退く気はないみたいなので、景色はよさそうですマークスの後ろにできる20階建がどんなもんかで比較したいですね

988: 高いなぁというのはありますよね。モデル．．．

2015-01-20T09:46:11+09:00

高いなぁというのはありますよね。モデルルームで伺った話だと、再開発地域の南端で、すごく日当たりが良いし、共用施設が充実しているし、駅にもものすごく近いのだからとても価値がある、ということでした。資産性が高いから、これくらいの価格があってもいいと。路線を考えると、武蔵浦和自体はこの辺りで一番いいんじゃないかとは思いますけれど、あとその+αをどう考えるか、カナ。それだけの付加価値があるか．．．

987: >>984 そうですね。ﾎ．．．

2015-01-15T22:14:37+09:00

>>984 そうですね。ﾎﾞｸも色々見た後でこちらを見直すと立地条件が良い割に高過ぎない感じがしています。都内ではネームバリウがあり、場合によっては地盤も比較的良好な物件がいくつもありますが、それを加味しても不当に高い！土地価格も上昇しているのか。建設費高騰について、今後もますます上がると来れば既に価格が決定されている物件や中古にも目を向けるのが自然ですね。

986: >>983新都心をお勧めしま．．．

2015-01-15T18:01:46+09:00

>>983新都心をお勧めします。

985: 9８4さん、馬鹿にするのはヤメてください．．．

2015-01-15T17:02:03+09:00

9８4さん、馬鹿にするのはヤメてください！(>__<..)

984: >>983 このマンションの．．．

2015-01-15T16:09:02+09:00

>>983 このマンションの建設費は分かりませんが、いま首都圏で販売しているマンションは建設費が高騰した後に着工しているのでとにかく値段が上がってます。去年はそれほど感じなかったですが、今年に入ってこのマンション実は結構安いのではと感じ始めてます（笑）

983: ①2014年の夏に初めてマンションギャラ．．．

2015-01-14T22:54:06+09:00

①2014年の夏に初めてマンションギャラリーに訪れた時に「2年前に決めた価格なのでまだ建設費高騰の影響は受けていません」と説明を受けたのですが、皆さんもそのように聞いていますか？ ②駐車場供給率60%って多過ぎると思うのはﾎﾞｸだけでしょうか。東京では３０%が標準ですがそれでも余って機械式を解体しています。車を手放して必要な時だけレンタカーを借りる人が増えている世の中で、ましてや駅近物件とな．．．

982: 住友不動産のカスタムオーダーマンション等．．．

2015-01-14T13:02:36+09:00

住友不動産のカスタムオーダーマンション等、値段は高いかもしれませんが購入者の満足度を第一に考えた物件がこれから増えてくるかもしれません。＞＞９７８様、通勤に苦労なさるなら、購入を焦らない方が良いかもしれませんよ。

981: >>978 そんなに朝早く夜．．．

2015-01-14T06:58:53+09:00

>>978 そんなに朝早く夜も遅いならもっと会社に近い所を選んでは？ココよりいいマンションはいっぱいあるよ。わざわざココを選ぶ魅力は何だろう。

980: >>978さん普通にマンショ．．．

2015-01-13T23:25:28+09:00

>>978さん普通にマンション1Fに降りて駅まで歩いても、時間変わらないですよ。

979: 978さんのような方もいらっしゃるでしょ．．．

2015-01-13T17:17:01+09:00

978さんのような方もいらっしゃるでしょうが、今納得して契約されている方は、その時間内でも良いか、繋がらなくても良いか、繋がらない方が良いと考える方になるのでしょうね。

978: マーレの通路は普通の通勤でもつかえないで．．．

2015-01-13T15:05:08+09:00

マーレの通路は普通の通勤でもつかえないですね。朝７時以前にも電車来るし、実際朝の出勤には間に合わない。夜１１時以降も電車来るし、実際残業があるので夜１１時には帰れない。

977: 深夜以外はマーレの中を通れば十分デッキの．．．

2015-01-13T13:08:18+09:00

深夜以外はマーレの中を通れば十分デッキの代わりになりそうですね

976: ＞968さんペデストリアンデッキがマン．．．

2015-01-13T10:35:28+09:00

＞968さんペデストリアンデッキがマンションの所有権になってるとはすごいですね。今後も時間はかかるでしょうが、少しずつよい方向に向かう事を願います。＞974さん情報の提供をありがとうございます。夜間23時まで通行できるなら十分な気がしますね。

975: マーレ1Fにある【つけ麺のお店】が深夜1．．．

2015-01-12T00:35:15+09:00

マーレ1Fにある【つけ麺のお店】が深夜1時までやっており、店の明かりが外の道を照らしてくれるので、下の道を通っても、駅からマンションまで歩いて帰れますよ。私もラムザとデッキが繋がらなくて良いに1票です。

974: 　マーレの通路は従業員の通勤の為、朝７時．．．

2015-01-11T11:36:03+09:00

　マーレの通路は従業員の通勤の為、朝７時～夜１１時まで通行できると聞きましたよ。　ペデストリアンデッキがつながるかどうかですが、実際に行ってみればわかりますが、ラムザの前を通って階段を降りて道路を横断するとマンションの１階に入れるので、つながらなくても問題ないと思いますよ。逆につながったらロッテ従業員の通勤経路になって騒がしくなると思います。　またラムザの住民の方もペデストリアンデッキの先．．．

973: マーレのとこは何時まで通行できるんですか．．．

2015-01-11T01:44:18+09:00

マーレのとこは何時まで通行できるんですかね夜間も通行できるようになればデッキは要らないですが

972: マークスは駅までのデッキに屋根があるので．．．

2015-01-10T22:38:47+09:00

マークスは駅までのデッキに屋根があるので本当に便利だと思いますが、こちらのデッキは屋根無しなのでデッキが繋がらなくても駅までは近いですし、商業施設とは繋がるわけですから、いいかなと思います。逆にガーデンの維持管理や治安の意味で繋がらない方が良いかなと個人的には思っています。

971: ラムザの反対って住居かそれともオフィスか．．．

2015-01-10T18:50:32+09:00

ラムザの反対って住居かそれともオフィスかどちらの管理になるのでしょうか。オフィスだってデッキが繋がればこっちから向かう来客の利便性もあがるから助かるんでは？デッキ事態オフィスフロアにつながってくるでしょ。上の住居部分に繋がるわけじゃない。オフィスフロアの大家が反対しているのかな。＞968のラムザの組合員の方というのもオフィスフロアの大家さんなんでしょうか？こういう再開発ビルで商業施設と住．．．

970: ラムザの反対があるっていう話は聞いていま．．．

2015-01-10T15:33:59+09:00

ラムザの反対があるっていう話は聞いていますよね。どうすればペデストリアンデッキとつながるのか…時間の問題だとしても、それなりの代償が必要になるのでは。普通にビバホームの方から入って行ってしまってもここのマンションの場合は問題はないのですから、それはそれでいいのではないのかしら。

969: 今年のうちに解決するといいですラムザも．．．

2015-01-08T22:45:17+09:00

今年のうちに解決するといいですラムザも解決に協力してくれるといいですね

968: ラムザとのペデストリアンデッキに関して．．．

2015-01-07T23:44:32+09:00

ラムザとのペデストリアンデッキに関して時期は未定ですが、かなり悪戦苦闘しますが最終的には繋がると思います。ラムザの組合員の方で、強力な頑固者がいてプラウドマンションとのデッキに関してもクサリのチェーンを張って通れないようにしていたらしい。通りたいのなら通行料払えろと言ったらしい。今の状況になるまでかなり悪戦苦闘したらしいですよ。一番の失敗は、マンションに隣接したペデストリアンデッキを各．．．

967: 八棟も建つと武蔵浦和も高層ビル群って感じ．．．

2015-01-07T22:48:15+09:00

八棟も建つと武蔵浦和も高層ビル群って感じですね

966: >>956 昔はやってました．．．

2015-01-07T08:39:00+09:00

>>956 昔はやってましたが今はやってません。効果が無かったのではないでしょうか…?

965: こちらに住まれる方々は、高給取りが多いの．．．

2015-01-07T08:33:08+09:00

こちらに住まれる方々は、高給取りが多いのでしょうか。我が家が平凡な家庭なため、浮いてしまわないか多少心配です…

964: 繋がると確約されていない中、増えている現．．．

2015-01-06T22:16:35+09:00

繋がると確約されていない中、増えている現状の契約者は、繋がらなくても構わない(又は繋がらない方が良いと考える)方なのではないでしょうか？もちろん中には見切り発車な方もいるでしょうが、繋がらないままに契約が進む事は、ラムザの組合にとっては面白くないのでは？彼らが望むのは、マンションマニアさんのような方が多く存在し、契約が進まない状況でしょうから。

963: 契約者が増えてきてデッキ接続の要望も増え．．．

2015-01-06T20:53:53+09:00

契約者が増えてきてデッキ接続の要望も増えてくれば、なんとか繋げなければならなくなるでしょう

962: 市街地再開発には巨額な税金が投入されてい．．．

2015-01-06T07:58:26+09:00

市街地再開発には巨額な税金が投入されている。これらはデッキの建設費なども含めてだと思う。使い道が明確じゃないと税金は返金じゃないのかな？じゃないと税金横領になってしまう。

961: ﾃﾞｯｷ予算がマンションの購入金額に含ま．．．

2015-01-06T01:58:45+09:00

ﾃﾞｯｷ予算がマンションの購入金額に含まれているなら、繋がらなかった場合は補正がかかり、管理費を安くするなどの対応がとられる？

960: >>958 この部分は私も気．．．

2015-01-06T01:06:51+09:00

>>958 この部分は私も気になり、質問しました。基本的に繋がるということが前提にあるので、たとえ、引き渡し後まで話がつかなくても、その後も話あいを続けるというのが答でした。これは未確認ですが、ペデストリアンデッキの予算は税金ではない印象を受けました。まず、その後の管理はマンションの管理組合のものとなります。ラムザが金銭を要求するのはラムザの私有財産の部分を通るからという説明でした．．．

959: 普通に考えるとさいたま市に返却ですよね。．．．

2015-01-04T12:51:19+09:00

普通に考えるとさいたま市に返却ですよね。ペデストリアンデッキは税金投入されてるから。目的外で使用したら組合は税金横領で逮捕されてしまう。

958: >>953 予算が計上されて．．．

2015-01-04T12:28:15+09:00

>>953 予算が計上されているという事はつながらなかった場合はその予算の行き先はどうなるのか？を知りたい。

957: モデルルーム今日からオープンですね。

2015-01-04T09:08:54+09:00

モデルルーム今日からオープンですね。

956: ここって新聞オリコミやってますか？ぜん．．．

2015-01-03T23:40:04+09:00

ここって新聞オリコミやってますか？ぜんぜん入りません(￣+￣)

955: デッキ繋がらない方がいい。繋がるなら買わ．．．

2015-01-03T23:28:02+09:00

デッキ繋がらない方がいい。繋がるなら買わない。

954: >>953 詳しい情報ありが．．．

2015-01-03T10:24:32+09:00

>>953 詳しい情報ありがとうございます！私もマニアさんと同じで繋がれば買うのですが、さぁ！繋がります！と決定したときに良い部屋があるかはわかりません。ただ、繋がるだろうで希望の間取りを購入してしまい、繋がりません！となったときの絶望感も怖いです。

953: >>951 ペデストリアンデ．．．

2015-01-03T05:53:16+09:00

>>951 ペデストリアンデッキの問題は、11月時点では未決定でした。ラムザ側のデッキはラムザの私有財産ですから、ここと繋げるためにはラムザの管理組合の同意が必要で、これには金銭が必要とのことです。この話し合いをスカイガーデンの元の土地権利者の組合、名前忘れました、が行っているとのことでした。ですから、この話あいが、まとまらなければ、繋がりませんし、纏まれば、繋がるというのが現実のよう．．．

952: ラムザ横のデッキはつながりません。ビバ．．．

2015-01-03T05:17:26+09:00

ラムザ横のデッキはつながりません。ビバホームだけです。都合の良いように妄想しない事だ。

951: 946です。古いも新しいも、そもそもマ．．．

2015-01-02T02:36:58+09:00

946です。古いも新しいも、そもそもマニアさんがどこから聞いた情報として、つながらないと言っているのか、を示していない限り、なんの根拠にもなりませんよ、と申しています。私も現時点では、ラムザ横のデッキとつながると、まだ公式には明言されていないと認識しています。どちらなのでしょうね。