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<title><![CDATA[グランドメゾン松涛]]></title>
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<description><![CDATA[どなたか詳しい詳細をご存知の方、いらっしゃいませんか？あと、その近辺に建設予定のマンションも気になります。所在地：東京都渋谷区神山町20-46（住居表示）]]></description>
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<title><![CDATA[25: 配置図]]></title>
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<dc:date>2016-04-10T11:12:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[配置図]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: この地域に住んでみたい]]></title>
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<dc:date>2011-09-20T12:31:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この地域に住んでみたい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: いくらモノが良いからといって、3億円超え．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-08T17:54:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いくらモノが良いからといって、3億円超えの部屋がそんなにポンポン売れることなんてあり得ないでしょう。それだけ出せるなら、他にも良い物件なんていくらでもありますよ。プラウド新宿御苑みたいに超稀少立地というわけでもあるまいし。ここは相当難しいでしょうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 日系のサラリーマンやってますが、３０代共．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-08T17:29:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日系のサラリーマンやってますが、３０代共稼ぎで世帯年収３千万越えれば、サラリーマンとしては最高峰かと思います。１億５千万までのマンションは買えても、それ以上は職を変えるしかありません。２億、３億のマンションを買うには、根本から生き方を改めなくては、と考えたりします。５０代になり、役員になれれば買えるでしょうが、それではツマんないですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: http://www.gm-shoto.．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-08T17:00:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://www.gm-shoto.com/最終４邸だそうです（１２月８日現在）。西向き、北向きの日照があまり良くない間取りが残っています。どれも１００㎡超え。今月で全て完売するかどうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 最近隣の大使館に行きました。まだ看板が．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-07T10:02:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近隣の大使館に行きました。まだ看板がでていますね。WEBで確認したら４room販売していました。実際はもう少し売れていないんではないでしょうか？全体の２割～３割が売れ残っていますが、他のマンションでも同じようなものですね。高級なマンションは転売が難しいので売れ残った場合の費用は予め織り込み済みなのでしょうか？バブルを髣髴させるこうなマンションです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 前の書き込みから１年半たって居ますが売れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44541/res/19/</link>
<dc:date>2009-05-23T07:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前の書き込みから１年半たって居ますが売れ残りがあるらしいです。明日パークマンション代官山の抽選会ですので外れた人がこちらに流れるかもですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 偽装は大丈夫ですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44541/res/18/</link>
<dc:date>2007-10-21T21:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[偽装は大丈夫ですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: まだ売れ残ってますね・・・やはり年度末に．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-21T21:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ売れ残ってますね・・・やはり年度末に向けて様子見を決め込んでいる購入者が多いのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: 購入者です。先日ひさしぶりに現地に行った．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-09T19:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入者です。先日ひさしぶりに現地に行ったのですが既に３階までできてました。２月の竣工が楽しみです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: ８００万なら、いい線じゃないですか。１０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44541/res/15/</link>
<dc:date>2007-05-15T00:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[８００万なら、いい線じゃないですか。１０００万はちょっと、ということ。１戸当たり平均で土地分だけで３億近くなり、建物部分を入れると計算が合わなくなりそうなので。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 地下にもぐっているから容積率参入除外で稼．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-15T00:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地下にもぐっているから容積率参入除外で稼いでいる分があるにしても松濤の土地ってどうみても坪800万程度はしてません？　土地分下支え大きいって08さんの計算は、低層なので、マンション用地としてよくある、たとえば戸建て用の何倍という取引がないとしても、勘定は合っていると思えるのですけども。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: ＞０８さん低層マンションだから土地の持分．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-14T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞０８さん低層マンションだから土地の持分が多いというのは、そのとおりですが、だからいい、資産価値が高いということにはなりません。低層しか建たない土地は、地価がそれなりに安くなるのです。ここは敷地面積２５１２平方メートル余、総戸数２６戸ですから、単純計算で１戸当たり９６．６平方メートル=２９．３坪弱の持分。坪１０００万円もしないということです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ＜１１ん？そもそもネットで各部屋の価格出．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-14T22:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＜１１ん？そもそもネットで各部屋の価格出てないでしょ。２億円台はまだ残ってますよ。西向き、つまりニュージーランド大使館側の部屋。南、東向きの２億台は完売です。そもそもここは平均価格３億以上なので２億台の部屋は少ないですが・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: もう２億円台ってほとんど売れてしまったの．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-14T12:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう２億円台ってほとんど売れてしまったのでしょうか。ネットで探してもでてこないんですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 1階部分が地下として認められているからで．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-12T17:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1階部分が地下として認められているからでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 駐車場は平置きらしい。最近めずらしいね。．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-27T20:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場は平置きらしい。最近めずらしいね。一種低層に４階建てが建つのはなぜ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44541/res/8/">
<title><![CDATA[8: 低層マンションだから土地の持分が多いでし．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-24T22:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低層マンションだから土地の持分が多いでしょうから、松涛の土地が坪１０００万だとして、１５坪ついてれば、それだけで１５０００万の下支えがあるわけで、２億ちょいであれば、かなりリーズナブルなんちゃいますか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 外観は重厚感があっていいですね。車寄せも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44541/res/7/</link>
<dc:date>2007-04-24T22:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外観は重厚感があっていいですね。車寄せもあるし。最低価格２億円か。はぁー・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44541/res/6/">
<title><![CDATA[6: いい物件ですね。住める人がうらやましいで．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-24T04:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いい物件ですね。住める人がうらやましいです。松涛で中古が売りに出てますが100平米超で1.2億円。この中古、割安なのかな？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: 外壁が御影ですかー最近、流行ってるんです．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-24T02:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外壁が御影ですかー最近、流行ってるんですかね？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44541/res/4/">
<title><![CDATA[4: プラウドの真向かいだね、ここ。どっちが人．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[プラウドの真向かいだね、ここ。どっちが人気なのかな？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44541/res/3/">
<title><![CDATA[3: 陽当たり、ロケーションともに最高の立地で．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[陽当たり、ロケーションともに最高の立地です。元首相の屋敷も並びにあります。工事現場はかなり地下深くまで掘り起こしていましたね。地下駐車場だと思いますが。いずれにしても、最低価格２億円〜ということで、ここの掲示板では盛り上がらないでしょう（笑）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: こちらです。　http://www.gm．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-19T18:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらです。　http://www.gm-shoto.com/＜その他近隣物件＞プラウド松涛 http://www.p-syoutou.com/プラウド神山町 http://www.p-kamiyama.com/グランツオーベル南平台 http://www.nanpeidai9.com/]]></content:encoded>
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