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<title><![CDATA[パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス]]></title>
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<description><![CDATA[まもなく完成する、パークホームズ四谷三丁目についてどんどん書き込んでください。よろしくお願いします。]]></description>
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<title><![CDATA[29: ｋの物件、最近大分中古物件出てきましたね．．．]]></title>
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<dc:date>2015-02-16T17:46:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ｋの物件、最近大分中古物件出てきましたね。最新の成約物件は坪単価322.5万、平米単価で97.6万。これはお得でしょうか？投資物件としてはあり？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: ＞２６さん２４です。こちらこそよろしく。．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-26T02:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２６さん２４です。こちらこそよろしく。私も上層階です。。。水盤のせいではないんですが。自分は虫が出たらどうするのかなーと思ってました。途中で灯りがついたのには気づきませんでした。水盤については今後要watchということで、問題あれば申し入れするということで。でもやっぱり駅２分ということでほとんどチャラにしています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 言葉が悪いかもしれませんが、こういうコン．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-24T09:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[言葉が悪いかもしれませんが、こういうコンパクト物件、「寝に帰るだけ」ですからね・・・。こういう都心案件にありがちな等価交換地権者もいないし、それでこの価格はいまどき立派と言えるのかな？横にたってる住友のタワーが雲上、ココは人並み、左隣のアパートを見ると「格差社会」をより強く感じますな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 24さん、私も契約しました。来月初旬に引．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/26/</link>
<dc:date>2007-11-24T04:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[24さん、私も契約しました。来月初旬に引越し予定です。どうぞよろしく。さて、私も水盤いらない派です。書き込みを読むと、やはり不要派が多いですね。入居して、管理会社の清掃がおろそかだったりしたらと思うとゾッとします。夏場は蚊が大量発生したりして・・・。重説時の付属説明で管理会社の管理（清掃）の範囲が書いてありましたが、水盤の清掃については触れられていませんでしたね、気付かれましたか？いやですね、いま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: ×「西宿」→○「西新宿」です。]]></title>
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<dc:date>2007-11-23T16:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[×「西宿」→○「西新宿」です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 完売のためモデルルームも終了します、のレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/24/</link>
<dc:date>2007-11-23T16:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売のためモデルルームも終了します、のレターが一昨日届いてました。ほんとキッチンにはびっくりです。。。自分は全く料理しないのでいいですが、かなり驚きました。。。オフィスが西宿なのでタクシーで帰れること、飲食店が多いこと、駅から超近い点で決めました。３年〜くらいしたら賃貸に出そうかと思ってます。再来週引越しです。水盤は要りません。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 多分完売したからなんでしょうが？？？キッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/23/</link>
<dc:date>2007-11-23T12:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多分完売したからなんでしょうが？？？キッチンが超チープなのは仰る通りなんですが、この立地でいまどき坪３５０万というのはバカ安でしたね。いま販売しているリクルートコスモスの「フォルム内藤町」にも冷やかしで行ったんですが恐らく坪単価は４００万台中盤・・・。条件が違いますがね。ただ自分には（２ＬＤＫが）狭すぎたこと、内廊下じゃなかったことがＮＧで見送りました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: ほんと不思議です]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/22/</link>
<dc:date>2007-11-22T22:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほんと不思議です]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 全てのサイトで情報が削除されております。．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-22T13:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全てのサイトで情報が削除されております。不自然です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: このマンション、サイトが突然なくなってし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/19/</link>
<dc:date>2007-11-22T09:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンション、サイトが突然なくなってしまいましたね。また何か問題が起きたのでしょうかね…三井ですし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: そうなんですよ、１７さん。あまりにも簡素．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/18/</link>
<dc:date>2007-11-21T18:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんですよ、１７さん。あまりにも簡素で気になるところが多過ぎて付け加えるのを忘れましたがキッチンにはグリル部が無いんですよね（苦笑）。オートロック２段構えも発想はよいのですが、なんとも短いアプローチでもったいないと思いましたね。この物件に対して、十分すぎるほどのモノ（もしくは不要なもの）と当然あるべきはずのモノが無いという状況は残念でなりませんね。決められたコストで予算をかけるべきポイントがず．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 15さん、同感です。コンロはガラストップ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-20T22:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[15さん、同感です。コンロはガラストップじゃないなんて生易しいものではなくてなんと魚焼くグリル部分が無い！分譲マンションであんなの初めて見ました。おっしゃるとおり、デベが良心度、信用度が高いと思っていた三井さんだけに個人的にはちょっと信じられないというか、何もそこまでしなくても・・・という感じでした。残念です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 最近の三井、さえないね…。]]></title>
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<dc:date>2007-11-20T15:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近の三井、さえないね…。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/14/">
<title><![CDATA[14: 非常にコンパクトながら、考えられた間取り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/14/</link>
<dc:date>2007-09-19T22:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[非常にコンパクトながら、考えられた間取りだと思います。この立地で坪単価310万円ちょっとからありますから、いわゆるトリプル新価格からは明らかに下げてきた印象ですね。ただ、仕様という意味では結構コストカットしているのが明白な印象。特に水周り。あんまり料理しないとかであれば、許容範囲ではありますが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: いよいよ登録の受付開始されますね。人気あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/13/</link>
<dc:date>2007-09-19T22:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いよいよ登録の受付開始されますね。人気ありそうですよね。現地へ行って見てきたいと思ってます。便利最優先ですが、周りの建物を確認したいです。行かれた方や、パンフレットなどお持ちの方や、情報きかせてください。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 内覧会にいってみました。東向きと西向きが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/12/</link>
<dc:date>2007-08-27T12:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内覧会にいってみました。東向きと西向きが背中合わせで、中庭空間が吹き抜けている構成でした。１階部分は、水面があって、南国リゾート風なテイストを醸し出していましたが、藻が発生したりしないように手入れをきちんとしないと、藻や蚊が発生する水溜りになりそうで、ちょっと気になりました。西側は、外苑東通りに面したビルの裏側と向かい合わせなので、眺望は考えない方がよさそうです。東側は、細い路地（正面道路）に面し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/11/">
<title><![CDATA[11: Yahoo地図画像を見ると、敷地東側道路．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/11/</link>
<dc:date>2007-05-22T01:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Yahoo地図画像を見ると、敷地東側道路を挟んだ土地が駐車場になってるけどここにも、いずれマンションが建つのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/10/">
<title><![CDATA[10: そうなんですか。仕方ないですね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/10/</link>
<dc:date>2007-05-19T14:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんですか。仕方ないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/9/">
<title><![CDATA[9: パンフレットを見ると、東向きと西向き住戸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/9/</link>
<dc:date>2007-05-19T12:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パンフレットを見ると、東向きと西向き住戸が背中合わせに配置されて真ん中に吹き抜け共用廊下が廻っているようですよ。だから南向きは無いみたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/8/">
<title><![CDATA[8: 東西に長い土地のようなのに、ホームページ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/8/</link>
<dc:date>2007-05-18T20:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東西に長い土地のようなのに、ホームページの間取りは南向きではありませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/7/">
<title><![CDATA[7: でもヤフー地図の航空写真を見ると、日影の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/7/</link>
<dc:date>2007-05-18T20:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でもヤフー地図の航空写真を見ると、日影の部分が多そうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/6/">
<title><![CDATA[6: 隣に、住友不動産のタワーマンションが建っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/6/</link>
<dc:date>2007-05-18T19:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[隣に、住友不動産のタワーマンションが建ってる立地みたい。北側だから日影に影響は無いみたいだけど。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/5/">
<title><![CDATA[5: いまどき、竣工売りは珍しいですよね。それ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/5/</link>
<dc:date>2007-05-17T20:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いまどき、竣工売りは珍しいですよね。それだけ、好立地で販売費も販売期間もかけずに即完売が見込まれているのでしょうね。送られてきた資料では、１期とあり、１期・２期に分けられるのかも。どちらにしても、マーケットを睨みながら値付けも含めて売り渋りを狙っているのでしょう。価格が昨今の価格上昇で高めかもしれないですけど、売却する時も、この立地なら値下がりはしなさそうですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/4/">
<title><![CDATA[4: 電話で聞いたら３０００万円台前半から５０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/4/</link>
<dc:date>2007-05-17T17:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[電話で聞いたら３０００万円台前半から５０００万円台(これは前半、後半等聞きもらした）だそうです。坪３２０万円くらいから４３０万円くらいといった所でしょうか。もう少し、具体的情報あったら、お知らせください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/3/">
<title><![CDATA[3: 交通、買物は便利だし外食も便利。問題は価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/3/</link>
<dc:date>2007-05-17T17:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[交通、買物は便利だし外食も便利。問題は価格か。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/2/">
<title><![CDATA[2: 丸の内線駅徒歩２分、都心どこ行くにも便利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44502/res/2/</link>
<dc:date>2007-05-17T13:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[丸の内線駅徒歩２分、都心どこ行くにも便利なのはたしか。３０平方米台、４０平方米台の狭い間取り。シングル向け、セカンドハウス向けが主体。いわゆる売り渋り物件と思われる。完成した実物を見て購入し、すぐに入居できるのはメリットかもしれない。]]></content:encoded>
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