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<title><![CDATA[23区内の新築マンション価格動向（その1９）]]></title>
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<description><![CDATA[買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。直前スレその18：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/その17以前過去スレは&gt;&gt;2参考サイト（元祖匿名はん紹介リンク先）不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/we．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1005: 不動産投資を株と勘違いしている馬・鹿には．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T22:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産投資を株と勘違いしている馬・鹿には何度いったらわかるのか。インカムゲインとキャピタルゲインの合計が最大になる時点で売るのが不動産投資だろうがよ。買ってすぐ売るのはチンピラ転売業者。どこのリーマンが転売かまして税金３９％も払いたがるかよ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1004: その20を立てたよhttp://www.．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T22:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その20を立てたよhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/&gt;&gt;1000素直な方ですね一生ギャンブルには手を出さない方がいいですよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1003: &gt;&gt;1000え、下がらないの．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T22:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1000え、下がらないの？ショック！死んじゃう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1002: 大手デべがこれからどうするかよりも、リー．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T22:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手デべがこれからどうするかよりも、リーマンにわか投資家のチャレンジ価格中古物件がどうなるか興味あり。強気でいるのかそれとも焦り出すのか…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1001: 相続時精算課税使って、6000万のマンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T22:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相続時精算課税使って、6000万のマンション購入っていうのもショボ過ぎだし、マンション購入でローン5000万ていうのも間抜けだよね。中途半端なんじゃないの？今の物件価格が、3000〜4000万くらいの中古マンションか、一億以上の戸建購入がおすすめだけどな。下落リスク少ないよね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/1000/">
<title><![CDATA[1000: このあいだ、某国で開かれたファンドのセミ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T22:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このあいだ、某国で開かれたファンドのセミナーに出席してきたが、ここの下がる論者が聞いたら失意のあまりショック死しそうな内容だったよ。まぁ下がる論者といっても、単に金がなくて買えないやっかみの人たちだから、もともと関係ないんだけどさ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/999/">
<title><![CDATA[999: ×サブプライム問題で金利をあげつつあるな．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T22:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[×サブプライム問題で金利をあげつつあるなか○サブプライム問題で金利を下げつつあるなかエライスマソ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[998: 生まれてこの方、バブルとデフレしか知らな．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T22:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[生まれてこの方、バブルとデフレしか知らないヤツってのはノーマルを知らない変態経済の申し子だ。ゆるやかなインフレという世界の歴史の大半の「ノーマル」な時代に違和感を感じるから、ニューエコノミーだのインフレなき時代だのという言説を妄信したがる。その教祖みたいな米国がサブプライム問題で金利をあげつつあるなかいよいよインフレに襲われそのまま景気縮退に向かっているのだ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[997: &gt;&gt;992単純だね。マンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T22:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;992単純だね。マンションなんて100平米あろうが20年もすれば買い替えになる。そのときに転売価値が高いためには今の時点でできるだけあがっていたほうがいい。いいか？地価は15年下がり続けた。経済のサイクルから考えてもあと15年下落が続いたら金融経済の根幹がどうなるかわかるか？土地担保融資が消えたと勘違いする輩がいるが、土地価格がさがったら膨大な住宅ローンが不良債権化する。住宅ローン．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[996: &gt;&gt;994&gt;事業環境を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/996/</link>
<dc:date>2007-12-16T22:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;994&gt;事業環境を判断して戦略的な撤退を行うのは、他の産業界では当たり前&gt;なんだよね。不動産業界も例外ではない事に気づかないのかな？&gt;&gt;価格を維持・上方修正したい場合供給を絞り込めばいい話。(゜Д゜)ハァ？この方２年前までマンション価格が下げ続けていたことを忘れたのかしらん上がる論者は、もーご都合主義ばっかだねｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/995/">
<title><![CDATA[995: 4ヶ月も基準ラインの70パーを切るのはや．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/995/</link>
<dc:date>2007-12-16T22:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4ヶ月も基準ラインの70パーを切るのはやばいサイン！1H３Aだけがバブルで、環七まではバグリ。その他の不動産はバルブの重石でほとんど上がる動きなし！それでも今回の15ねんぶりのレース『レジデンス記念』は本命ガーデンフォレストとチュウコヒルズの決着で競技終了♪あとは、東京五輪？と2023年を待てばよい；]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/994/">
<title><![CDATA[994: 988さん　そうなんだよね、下げ希望の人．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T21:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[988さん　そうなんだよね、下げ希望の人達は誤解しているんだ。事業環境を判断して戦略的な撤退を行うのは、他の産業界では当たり前なんだよね。不動産業界も例外ではない事に気づかないのかな？価格を維持・上方修正したい場合供給を絞り込めばいい話。いい例が石油精製・鉄鋼業界。業界で価格談合を行うと国際カルテルで摘発されるから、競合他社を買収して精製設備を廃棄して供給量を減らす。その後の状況は記述しなくてもい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/993/">
<title><![CDATA[993: 下がるときって実際買いにくいですよね昨年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/993/</link>
<dc:date>2007-12-16T21:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下がるときって実際買いにくいですよね昨年５０００の物件が今４０００万に値下がりしたら来年は３５００万になるかもと思ってしまうよね。もう半年待ったら３０００万になったらさらに半年待ちたくなるし、とはいえ買わなかった結果４０００万に戻してしまったらさらに悔しいよね。底値で買いたいのは山々だけど損値というのは反発して初めて底値だったとわかるわけですから]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/992/">
<title><![CDATA[992: 上がる資産には価値がある、だからさらに上．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T21:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上がる資産には価値がある、だからさらに上がる、そういうスパイラルがあることを認識しないと。これがとまったら逆流することも。住まいの機能の対価のほかに、投機的な価値が上乗せされてるのは事実。一例として築浅の転売屋がたくさん居るのがその証左。買って満足で住んでて、将来的にも売る気が無いなら、価格は上がろうが下がろうが関係ないとかいうけど、自分が５０００万で買った同等品が、３０００万で売られても、今が満．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/991/">
<title><![CDATA[991: デベもここまで高値になると売れないとわか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/991/</link>
<dc:date>2007-12-16T21:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベもここまで高値になると売れないとわかっているから、東急の二子玉川の再開発も様子見で止まっているんじゃないのか？建築確認の停滞なんて丁度いい調整機能になっている。供給は自由に調整できる。東急不動産は、数寄屋橋のビルを買って建替えたり、渋谷の秋前ビルなど「商業物件」と管理で食っていく方向に転換している。もう、マンション新築市場そのものが縮退していくんだと思うよ。都心部の物件が既存中心の流通になれば．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/990/">
<title><![CDATA[990: 一般のサラリーマン（年収１０００万以下）．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T21:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般のサラリーマン（年収１０００万以下）にとって６０００万というのが一つの壁らしいです。ローンは最大でも４０００万が限度だし３０代だったら貯蓄も１０００万〜２０００万くらいなので逆立ちしても買えないわけです。豊洲や港南は４〜５０００万台たくさんありサラリーマンにも手が届きましたが今はまったくムリですね。今まで湾岸部に関心を示さなかった富裕層が投資用に購入しているのが値上がりに拍車をかけています。（．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/989/">
<title><![CDATA[989: 永住用住戸を昨年購入済みなので上がろうが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/989/</link>
<dc:date>2007-12-16T21:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[永住用住戸を昨年購入済みなので上がろうが下がろうが関係ないけど、上げ論者＝06年迄に買えた人・07年買ってしまった人・転売ヤー・デベ関係者下げ論者＝06年迄に買えなかった人というのが大勢と思われ、双方が論拠を持ち出してあれこれ言ったところで不毛な議論という気がします。城東の転売ヤーも見苦しいけど、ここにきて下がる下がるとぬか喜びしている下げ論者にも、じゃあなぜ皆が買い時と分かっていた去年迄に買わな．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/988/">
<title><![CDATA[988: なんで住まいを損得で考えて売り逃げせんと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/988/</link>
<dc:date>2007-12-16T21:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんで住まいを損得で考えて売り逃げせんといかんの？そういうやつは、美味いもの食いたいとおもって勘定書きが高いと食い逃げしたりするさもしい根性だ。買うときは自分の価値観で妥当と思うから買う。妥当と思わなければ買わない。2004年、供給過剰でマンション暴落を唱えた連中があたかも神の視点ですべてを見通したような傲慢な論陣を張ったのを思い出せ。一度でいいから、立木信なり石井勝利の暴落説の誤りを読んで確認し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/987/">
<title><![CDATA[987: &gt;&gt;985書き込みの内容から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/987/</link>
<dc:date>2007-12-16T21:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;985書き込みの内容から判断して株や為替で大損していると見受けますがさて。。。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/986/">
<title><![CDATA[986: 株やと投資＊＊の若いもんが無知をさらして．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[株やと投資＊＊の若いもんが無知をさらしておるわい。私有財産の住宅価格はそんな簡単に上がったり下がったりはせんのよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[985: トレンドが変わったことを見極めるのは難し．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[トレンドが変わったことを見極めるのは難しいですね。さらにそれを行動に移すとなると。なにより心理的にね。下落から上昇への反転にうまく乗れた人でも、上昇から頭打ち、下落への転換点で売り逃げられるのはごく少数。結局非実現利益だけを経験して、元の木阿弥。あとは残債かかえながら、周り中に次々マンション建てられた団地内に住むと。結局かつてのニュータウンと同じ構図なんだよね。今回はトラップの餌が「都心風」だった．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[984: この967へのレスを見るとどんだけ上げ論．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[この967へのレスを見るとどんだけ上げ論者が追い込まれているか一目瞭然。結果は出てるので下げ論者は余裕の傍観って感じだな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[983: こいつ何者？時々この手が出てくるが面白く．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T19:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こいつ何者？時々この手が出てくるが面白くも無い。９２年の暴落も業者が仕組んで自分で自分の首絞めたといいたいのか？下らんやつだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/982/">
<title><![CDATA[982: 下がる論者は、肯定的な意見に欠ける傾向が．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T18:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下がる論者は、肯定的な意見に欠ける傾向がある。全てを、否定したいようだ。デベが儲けすぎというならば、自分で用地の仕入れして適正価格で、マンションを販売したら飛ぶように売れる？こんな素敵な商売があるのであれば儲けすぎと考えている人は始めればいいんじゃないの？中小のデベが苦しくなって投げ売りが始まる？投げが始まっても長くは続かない現象だと思います。それを、下がった下がったと騒ぎ出す。都心周辺に、サラリ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/981/">
<title><![CDATA[981: 通りすがりですが、話題と関係ない揚げ足を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/981/</link>
<dc:date>2007-12-16T17:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通りすがりですが、話題と関係ない揚げ足を取る人は空気読めない人ですな。下らない。マジ空気読め。他のユーザー引いてますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/980/">
<title><![CDATA[980: &gt;&gt;967みんな揚げ足取りが．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T17:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;967みんな揚げ足取りが好きだな。俺もだｗ「進取の気性」　とか　いう意味だったんだろうな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/979/">
<title><![CDATA[979: 東京の区部に限れば70％超えてるからまぁ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T17:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京の区部に限れば70％超えてるからまぁまぁでしょ。下落要因にはなりません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/978/">
<title><![CDATA[978: 不動産経済研究所によると、11月の契約率．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T16:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産経済研究所によると、11月の契約率は64・０％で、４カ月連続の６割台だって　数字見てよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[977: サラリーマンよ下がる論者は凄いな、先見の．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T13:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サラリーマンよ下がる論者は凄いな、先見の目という言葉を使う無知だから知らなくて辞書で調べたよ…君の書き込みは楽しめたが、速やかに退場したまえ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/976/">
<title><![CDATA[976: ＞それは社長も言ってて、この下期からは苦．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞それは社長も言ってて、この下期からは苦しくなると言ってるよ。凄い大企業だな・・対策は？　企業内所得格差も存在するからな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/975/">
<title><![CDATA[975: 誰でも知ってる大企業に勤務してて、先見の．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T13:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[誰でも知ってる大企業に勤務してて、先見の目　か、貴社の会議中にはさぞかし面白い言葉が聞けるのだろう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[974: &gt;&gt;967「先見の目」か…誤．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/974/</link>
<dc:date>2007-12-16T13:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;967「先見の目」か…誤記というわけでもなさそうだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/973/">
<title><![CDATA[973: サラリーマン君君は、大企業にお勤めのよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/973/</link>
<dc:date>2007-12-16T13:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サラリーマン君君は、大企業にお勤めのようだが…同僚に先を越されて、下がって欲しいと願っているようだね下がらない説明をしてあげても理解してくれないと思うから書かないけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/972/">
<title><![CDATA[972: ＞先見の目がないというか先見の明　だろ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/972/</link>
<dc:date>2007-12-16T13:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞先見の目がないというか先見の明　だろ。君に教養がないのわかったが・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/971/">
<title><![CDATA[971: ＞今、データで下げが見られないからと言っ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T13:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞今、データで下げが見られないからと言って「下がらない」訳ではない。 誰もデータの話などしていない。下がる理屈に間違いがあると言っているhttp://www.b-gate.co.jp/book/index9.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/970/">
<title><![CDATA[970: &gt;&gt;968頭の悪い人だね。景．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/970/</link>
<dc:date>2007-12-16T13:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;968頭の悪い人だね。景気が悪くなって、不動産価格が下がる理屈はないって言ってる。不動産が売れなくなって供給過剰など起こらない。あんたは、石井勝利や立木信と同じ誤りを語っているだけだ。不況は過去何度もあってそのたびに、地価上昇はインフレとともにおきてきた。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[969: 『地価「最終」暴落』立木信も2004年に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/969/</link>
<dc:date>2007-12-16T13:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[『地価「最終」暴落』立木信も2004年に出ている。サブタイトルは、あなたは騙されている！家、マンションを買ってはいけない！だとそうかよ。2004年に買わないで待った人になんていってお詫びするんだ？みんな共通しているのは、供給過剰。日本の土地には価値がない。ここで下げる論者が2004年から言い続けてきたことと全く同じ論理。今読み返すと調子っぱずれの論調に泣けてくるぞ＞立木信まぁ彼は2009年に200．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[968: &gt;&gt;966夏過ぎまでは君みた．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T13:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;966夏過ぎまでは君みたいな上げ上げ論が大勢だったな。それがサブプライムショックで一気に瓦解した訳だ。下がっても統計データとして出てくるのはしばらく先になるからな。それくらいは理解してるんだろ？3月決算に向けて、個別に値引き交渉して成約してとなると時間もかかるし、それが取引データとして市場調査関係資料にまとめられるのは更に先になる。今、データで下げが見られないからと言って「下がらな．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[967: 何か日本企業を特別と思い込んでる馬・鹿が．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T13:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何か日本企業を特別と思い込んでる馬・鹿が多いな。ほとんど外部環境頼みだろうよ。そりゃリストラとか資産売却とかもしただろうけど、業績が回復した一番の原因ではないだろ。人を切って派遣に切り替えて固定費削減だけでは限界がある訳よ。欧米を中心とした世界経済の発展あってこその景気回復だった訳。そんな事も解らず、昔みたいに企業を崇めているなんて・・・・そりゃ、サブプライムは大した問題じゃないと言う訳だな。頭悪．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/966/">
<title><![CDATA[966: &gt;&gt;963俺はすでに購入した．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/966/</link>
<dc:date>2007-12-16T13:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;963俺はすでに購入したが別に願望で書いているわけではない。実際安くなろうが高くなろうが、せっかくコネ使っててにいれた物件を売ったら買い替えるものがないだけの話。それより、なにより待てば下がるという言説自体が欺瞞だと思うよ。まともなアナリストやエコノミストでこれから不動産価格が下がるっていっている人はいない。そもそも雑誌などの記事構成で動員される住宅ライターにまっとうな人材はいない．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[965: 給料が上がらないという人がいるけど、金融．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/965/</link>
<dc:date>2007-12-16T12:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[給料が上がらないという人がいるけど、金融や商社、川上企業にはここ3年で給料がジャンプアップした人多いですよ。一方で付加価値の低い仕事、中国人でも出来る仕事は好不況関係無く給料は下がる。グローバル経済ってそういうこと。今まで上がってない人はこの先もずっと上がらないよ。あと、イメージでサブプライムだ不況だと言っている人多すぎ。確かに米国内で上がりすぎた住宅価格が大幅調整するので、住宅でレバレッジをかけ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/964/">
<title><![CDATA[964: &gt;主に米国主体の欧米圏に物を輸出し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/964/</link>
<dc:date>2007-12-16T12:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;主に米国主体の欧米圏に物を輸出し代価を得ていました。&gt;為替が円安基調だったのも有利に作用しました。&gt;そして輸出企業勤務の社員の給与向上となりました。そんな事は予想済みですよ。バブル崩壊後、必死に残業してグローバル的視点を織り込んだ10-15年長期事業計画を策定して、尚且つ、新会社法、SOX法に対応した軸のぶれないネットアセットを増やす方策を真剣に取り組んで来た結果が一部企業の高．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/963/">
<title><![CDATA[963: 朝からデベ・関係者・既購入者の願望が垂れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/963/</link>
<dc:date>2007-12-16T12:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[朝からデベ・関係者・既購入者の願望が垂れ流しですね（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/962/">
<title><![CDATA[962: ＞朝からデベ・関係者の願望が垂れ流しです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/962/</link>
<dc:date>2007-12-16T12:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞朝からデベ・関係者の願望が垂れ流しですね（笑）それがおおきな誤解じゃ。いまは、すでに港区、中央区などにマンション買った人間の数のほうが、買いそびれた人の数より多いのだよ。この連中が下げたいと思っているか？安く売る必要がどこにある？過去最大の供給の過去3年にくらべたらこれから出てくる物件や戸数などその1割にも満たないだろう。仮に安くなってもみんな100倍の競争率だろうよｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/961/">
<title><![CDATA[961: 都心のマンション市場なんてそもそも10年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/961/</link>
<dc:date>2007-12-16T12:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心のマンション市場なんてそもそも10年前までは、一般サラリーマンが口出し手出しする市場ではなかった。とにかく2000年以降急に都心部ファミリー向けマンション市場が生まれて、また消えてなくなっただけ。23区のなかで法人所有より個人所有の土地が圧倒的に比率が多いという事実を忘れないことだ。ホルダーが投げ売らない限り下落はしない。住宅市場と、事業用不動産市場は別のメカニズムで動く。そもそも価格が上下動．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/960/">
<title><![CDATA[960: スタグフレーションつまり、不況でかつイン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/960/</link>
<dc:date>2007-12-16T11:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スタグフレーションつまり、不況でかつインフレになる。そもそもデフレなんてことは一生のうちにそうそうめったに体験できるものではない。にもかかわらず、不況イコールデフレという短絡発想はそこからくるのか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/959/">
<title><![CDATA[959: &gt;&gt;955&gt;要するに、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/959/</link>
<dc:date>2007-12-16T11:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;955&gt;要するに、自称富裕層（あぶく銭系成金）が買えるか買えないかなんて、&gt;都心ではもともと大勢に影響ないのね。そーかなぁ？ファンド系の金が流れ込み売り手同士の仕入れ競争から売値が上がったことに対応して買い手として都心高額物件の値をつり上げた“共犯者”は株式公開で一時所得を手にした起業家と破格のボーナスを手に入れた外資系のスーパーサラリーマンつまり、あぶく銭系成金という．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/958/">
<title><![CDATA[958: 今後地価は下がる可能性が大きいです。不況．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/958/</link>
<dc:date>2007-12-16T11:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今後地価は下がる可能性が大きいです。不況になる可能性が非常に高いからです。今まで地価上昇とマンション価格上昇を支えてきたのは、好景気と投機資金でした。投機資金は主に外資系ファンドによるものでしたが、ご存知のようにサブプライム問題で大打撃を受けて日本市場から撤退しつつあります。残りは好景気による実需ですが、これもあやしくなりつつあります。今回の好景気は輸出企業主導によるものです。主に米国主体の欧米圏．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/957/">
<title><![CDATA[957: 朝からデベ・関係者の願望が垂れ流しですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/957/</link>
<dc:date>2007-12-16T11:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[朝からデベ・関係者の願望が垂れ流しですね（笑）サブプライム問題の時もこの人たちは「大した問題ではない」「すぐ終わる」と書いてましたからね。全く信用出来ません。まあ、待つ事です。結果は時の経過と共に明らかになります。家に送られてくるデベからのメール・ＤＭ、勧誘の電話　増えてます。あせってるデベが多いのは事実。中古仲介業者のチラシ掲載価格も全体に下がってきてます。ここまでくれば期待できる結果が出てくる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/956/">
<title><![CDATA[956: &gt;&gt;954&gt;一般人は郊．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/res/956/</link>
<dc:date>2007-12-16T10:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;954&gt;一般人は郊外の便乗物件しか買える収入がないのだから。基本的にはそう言うことになるんでしょうね。なので、そうゆう検討層は、そもそも豊洲でも再開発地エリアは所詮購入は無理なんだよね。少し前のワンチャンスで住民になれた層は特別に運が良かったということになるね。 だから価格怨念の連呼になるんだよね。そういう怨念連呼組みは豊洲再開発エリア等の湾岸地区は当然無理なので、その周辺の．．．]]></content:encoded>
</item>
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