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<title><![CDATA[【緊急】竣工済み物件って内覧できない？]]></title>
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<description><![CDATA[竣工済み物件を購入したのですが、内覧はできないものなのでしょうか？現況引渡しが基本なのでできないと言われました。こういうものなのでしょうか？また、完成から数ヶ月経過していて、その間たくさんの購入希望者がこの部屋に入っているので、せめてハウスクリーニング位はお願いしたいのですが、デベが渋い顔をしています。交渉の余地ありでしょうか？教えて下さい。]]></description>
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<title><![CDATA[29: 完成物件だと、引渡しの時期がまちまちだか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/29/</link>
<dc:date>2012-03-16T00:24:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完成物件だと、引渡しの時期がまちまちだから、内覧会＝受入検査をやって、不具合箇所を補修ってことをすると職人の手配が大変ってことで、現状有姿の引渡ってケースが多い。売る側の都合なんだよね。極端に売れ残りが多い物件で、完成後にも間取り変更に対応なんて、至れり尽くせりなことやって売ろうとしたケースもあった。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: ちゃんと現状有姿の引渡しと説明されている．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-16T00:16:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちゃんと現状有姿の引渡しと説明されているのだから、部屋を確認したときの状況で、そのままじゃダメと判断したのなら、契約しないというのが選択肢だった。あとは傷が多いのなら、減額交渉するとか。青田売りの場合は、現物を見ずにモデルルームと図面で契約するわけだから、引渡前に内覧会を行って不具合を修正させるって手順を踏むけど、完成物件は現物を確認してる訳だからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/27/">
<title><![CDATA[27: それは売主の商売上の駆け引きだから仕方な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/27/</link>
<dc:date>2012-03-03T22:14:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それは売主の商売上の駆け引きだから仕方ないのでは？幾つ売るか、幾らで売りに出すか、は竣工に関係なく売主の自由。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 竣工済なのに、ホームページ上に販売戸数未．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-03T19:26:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工済なのに、ホームページ上に販売戸数未定・価格未定では選択する事の一歩が出来ないのですが、何らかの違反行為に当たらないのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;23　№24さんが仰られ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-28T21:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23　№24さんが仰られている通り、無理です。　全て、竣工日からの起算です。　で、スレ主さんの主題の顛末はどうなったのでしょうか？　結果が聴きたいです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23貰えません。・・・冷．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/24/</link>
<dc:date>2007-02-23T22:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23貰えません。・・・冷たいこと言う様ですが、そういう事は売主に訊きましょうよ。確かに一般論的な話もあるけど、具体的に検討している物件があるなら事実はひとつしか無いんですから。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: たくさんのご意見、ありがとうございます。．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-23T20:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たくさんのご意見、ありがとうございます。もう一つ質問なのですが、3ヶ月・6ヶ月点検は竣工後から起算するのでしょうか？それとも我が家のように数ヶ月遅れて住む場合、入居後3ヶ月・6ヶ月としてもらえるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: うちも竣工済み物件の先着順で購入しました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/22/</link>
<dc:date>2007-02-23T09:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも竣工済み物件の先着順で購入しましたが、入居手続(金消契約、駐車場契約etc)の際(引渡２週間前)に部屋の確認兼採寸の時間がありました。そのときには、施工者の方も帯同で、器具の簡単な使用方法や扉関連の開閉確認などを行い、気になったことがあれば、その場で指摘し、後日に修繕が必要な場合は、箇所を書類に残してました。購入前には、手袋して見る程度でしたが。ハウスクリーニングも、引渡前に実施するとのこと．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: うちも竣工済み物件を購入して、入居前の修．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-22T01:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも竣工済み物件を購入して、入居前の修繕やチェックできなかったのですが、定期点検時に購入が遅くて入居前のチェックができなかった事を申告してくれれば直しますよと言われました。スレ主さんも完成数ヶ月の物件なら最初の点検も近いんじゃないかな？交渉の余地あると思いますよ（ハウスクリーニングは入居後じゃ無理っぽいけど・・・）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: もしかすると、うちとは事情が違うのかもで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/20/</link>
<dc:date>2007-02-22T01:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もしかすると、うちとは事情が違うのかもです。完成物件ですけど、ある種のデザイナー物件？コンセプトありの物件？なので全戸、完成後から販売開始です。ですから、値引きもなし、全戸未入居の時期に契約です。ちなみにモデルルームになってた部屋ではありません。モデルルームの部屋にいつも最初に行ってからの案内だったので、何度も見ましたけど、モデルルームも２ヶ月間くらいで、トイレは未使用。（お客も業者も一階の管理人．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 値引きはして欲しい、内覧会もして欲しい、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-21T18:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引きはして欲しい、内覧会もして欲しい、定価で買った人と同じ扱いして欲しいそういうのをわがままと言いますでも、アフターサービスくらいは普通に受けられると思いますよ？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/18/">
<title><![CDATA[18: ともあれ「現状引渡し」とか「竣工後値引き．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-21T11:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ともあれ「現状引渡し」とか「竣工後値引きあり」な物件は、なんらかのデメリットがあるのが当然なんだから、事前に確認しなくちゃ．．．．★必ず重要事項説明はあります。新築でもオーナー未入居（未使用）のまま転売っていうケースもあるので、登記簿も確認してくださいね？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;1615です。モデルルー．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-21T11:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1615です。モデルルーム兼事務所として使われていた可能性があるんですね。そういうことかもしれないんですね！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15&gt;&gt;14．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-21T10:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15&gt;&gt;14さんのケースだと、モデルルーム兼事務所になってたんじゃないでしょうか？当方のマンションも公開モデルルームを事務所とされてるので、デベの方たちがランチなどとっていらっしゃってますし、当然、契約を考えられている方などにお茶などを提供されてるっぽいです。そういう使用感なのでは？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14&gt;キッチンの排．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/15/</link>
<dc:date>2007-02-21T06:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14&gt;キッチンの排水溝網にラーメンのカスがバッチリこびりついて中古マンションではなくて、未入居の竣工済みマンションを購入されたのですよね？？？それでラーメンのカスって一体・・・便器も使った形跡があるということで、14さんが話しているのはいわゆる竣工済みマンション（新築で売れ残っていたマンション）ではなくて、中古マンション（一度誰かが住んだ）を購入されたのでしょうか？そうすると．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/14/">
<title><![CDATA[14: うちも竣工済み物件を購入したのですが契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/14/</link>
<dc:date>2007-02-21T02:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも竣工済み物件を購入したのですが契約する前に数回部屋を見せてもらっただけで内覧会のようなチェックするものが無かったです。多少の傷や汚れは覚悟してましたが入居後、床のはがれ傷や壁紙のえぐれ傷、消せない靴跡、ベランダ床や窓ガラスの多数の消えない傷や汚れを発見しました。対処をお願いしても値引きの現状引渡しであり不具合では無いと渋られて嫌な思いをしています。クリーニングもとてもされているとは思えない切．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/13/">
<title><![CDATA[13: 契約後なら厳しいね。普通売れ残り物件はそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/13/</link>
<dc:date>2007-02-21T00:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約後なら厳しいね。普通売れ残り物件はそこが最後の値引き交渉＆対応の砦だから。傷や汚れを直すか値引くかの調査のときに一緒に内覧的なものをする感じじゃないかな。まぁクリーニングに関しては「デベが渋い顔」って時点で押し切れると思うけどね。数ヶ月たってるならなおさら。相方をうまく使うと交渉しやすいよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/12/">
<title><![CDATA[12: そういう条件で「契約」したのなら仕方ない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/12/</link>
<dc:date>2007-02-21T00:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういう条件で「契約」したのなら仕方ない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/11/">
<title><![CDATA[11: 09さんと掲載前後してしまった．．．経験．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/11/</link>
<dc:date>2007-02-21T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[09さんと掲載前後してしまった．．．経験者の意見を重視してくれ(笑しかし、まさかと思うがモデルルームだったとか．．．．ではないよね？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/10/">
<title><![CDATA[10: 竣工済み新築なら、「引渡し」もありそうな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/10/</link>
<dc:date>2007-02-21T00:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工済み新築なら、「引渡し」もありそうなので、そのタイミングかな。＜事前内覧会。契約後じゃないと補修はしないだろ。＜契約条件にするのが一番だったかもね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/9/">
<title><![CDATA[9: 私も完成物件を購入しました。契約の後に担．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/9/</link>
<dc:date>2007-02-21T00:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も完成物件を購入しました。契約の後に担当者と一緒に全部屋をくまなくチェックして、補修の要望だしましたよ。契約したら、もう他のお客は入れないからそんなに汚れないのでは？その後も家具の都合とかで何度も入れてもらって採寸しましたよ。連絡しとけば、いつでも鍵あけてくれましたけど？？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/8/">
<title><![CDATA[8: 契約前に直してもらえばよかったのにね契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/8/</link>
<dc:date>2007-02-21T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約前に直してもらえばよかったのにね契約前なら何でもするよデベ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/7/">
<title><![CDATA[7: すみませ〜ん、知ったかしたつもりは無かっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/7/</link>
<dc:date>2007-02-20T23:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみませ〜ん、知ったかしたつもりは無かったのですが、私が聞きたかったのは皆さんが俗に言う「内覧会」っていう意味です。検討時に２度、実際の部屋に入室しているのですが、傷があったり、リビングの床に汚れがあったり、と目についたもので・・・自分は新築のつもりで購入したのに、どうして同じ扱いじゃないの？と思ってしまってるんです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/6/">
<title><![CDATA[6: スレ主の「内覧」の意味がわからん。「内覧．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/6/</link>
<dc:date>2007-02-20T23:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主の「内覧」の意味がわからん。「内覧」って言ったら「（部屋の）なかをみる」ってことだと思うけど、変に知ったかで略さない方がよいのでは？おっしゃているのは「竣工前の内覧会のように、入居前にチェックをして必要に応じて修正させたい」ってことですかね？であれば、竣工済みなら「現況渡し」はよくある話では？ただし、細かい傷とか無理だと思うけど、住む上での不具合は、最悪、アフターサービスの一環でいけると思う．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/5/">
<title><![CDATA[5: ＞しかし、そんなことより数ヶ月経過した理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/5/</link>
<dc:date>2007-02-20T22:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞しかし、そんなことより数ヶ月経過した理由をしっかり調べたほうがいいのでは？単なる売れ残りなんです。契約等は新築扱いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/4/">
<title><![CDATA[4: 早速のお返事ありがとうございます。はい、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/4/</link>
<dc:date>2007-02-20T22:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早速のお返事ありがとうございます。はい、新築です。先日契約を済ませ、まもなく残金の支払いです。するとしたら、残金の支払い前なのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/3/">
<title><![CDATA[3: 竣工済み新築と中古では異なるので？ただ、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/3/</link>
<dc:date>2007-02-20T22:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工済み新築と中古では異なるので？ただ、アフターなどは入居時だけでなく、１年・・２年・・とありますしねぇ。実際、汚れているならハウスクリーニングは交渉しだいかと思います。しかし、そんなことより数ヶ月経過した理由をしっかり調べたほうがいいのでは？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4448/res/2/">
<title><![CDATA[2: うちは11月末の竣工物件を購入しましたが．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-20T22:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは11月末の竣工物件を購入しましたが、今週末内覧会です。新築ですよね？新築でしたら内覧の権利は当然あると思いますが・・・。]]></content:encoded>
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