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<title><![CDATA[23区内の新築マンション価格動向（その20）]]></title>
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<description><![CDATA[買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。直前スレその19：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/その18以前過去スレは&gt;&gt;2参考サイト不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_i．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1021: 株価よりも、商品市況が気になる。不動産価．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-11T22:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[株価よりも、商品市況が気になる。不動産価格の高止まりは、原油等の商品市況高騰の影響が大きい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1020/">
<title><![CDATA[1020: 新スレたてましたhttp://www.e．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-11T22:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新スレたてましたhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1019: 13000円台後半で一旦戻して、その後再．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-11T19:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13000円台後半で一旦戻して、その後再度下がるようなら一気にいく可能性もおおいにあるね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1018: 日経平均株価予想二月　13000円台に突．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-11T19:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日経平均株価予想二月　13000円台に突入　　　　　　　　　　　間違いない！三月　12000円台に突入　　　　　　　　　　　十分に考えられる！決算時期を過ぎると・・・四月　9000円台に突入って事もあるかも！？　 考えるだけで恐ろしい！バブル絶頂期の1898年の最高値38915円バブル崩壊後の2003年の最安値 7607円              2008年の最安値 6000円？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1016: &gt;&gt;1007さん。このスレも．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-11T17:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1007さん。このスレももう一杯なのでしょうが、私の思い描いていたことを画像にしていただき、ありがたく思いまして追記失礼します。それにしても上手いものですね、私の説明不足を十分に補って皆さんに伝えることができます。そのオチにもウケましたが＊＊]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1015: ＞1008以下参照。ジャンクションとタワ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-11T16:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞1008以下参照。ジャンクションとタワー２棟の再開発です。プリズムは左側の小さいほう。http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/saikaihatu_j/newpage8.htm]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1014/">
<title><![CDATA[1014: &gt;&gt;1006株価に関しては、．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-11T16:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1006株価に関しては、他の業界の雄も同じ様な状況。純資産は増加しているのに過小評価されている。時価総額＆純資産推移を無視して株価のみの判断で何が理解出来るのか？ようわからん、株価が下落したから販売マンション価格が下落するのか？日経不動産マーケット情報でも読めば。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1013/">
<title><![CDATA[1013: &gt;買い替えたいけど、購買意欲削がれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1013/</link>
<dc:date>2008-01-11T15:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;買い替えたいけど、購買意欲削がれています。 今は、新築にくらべて中古の値上がりが追いついていない。購買意欲がでなければ出るまでまったらいいでしょう。新築が上げどまり中古が追いつけば買換えがもっと楽になるでしょ。その頃には、日経平均はいくらかしらんけど、査定価格が株の損をカバーしていたりしないかな？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1012: &gt;S不動産のひとに、日経平均、17．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1012/</link>
<dc:date>2008-01-11T15:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;S不動産のひとに、日経平均、17000円台に戻りますから大丈夫ですよ！と昨年暮れにいわれたが同様に、Ｎ証券の人に、２３区のマンションなんか坪単価１８０万円台に戻りますよと昨年暮れにいわれてもいつの話かわからないという話だ。確かに株屋から不動産に移ってくる人は多いけど、向いてないから転職するのかもね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1011: マンコミの物件スレ丹念に読めば今何が人気．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1011/</link>
<dc:date>2008-01-11T15:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンコミの物件スレ丹念に読めば今何が人気でそれがいくらかもだいたいわかる。ただし、完売と売り出し中の混在が難点。昔、タワマンの販売速度を書いたスレがあったがいまは、「分譲マンション・アップデート」というブログが結構役立つ。これ読む限り全体の売れ行きが止まったという話はまったく覗えない。三茶のグランドヒルズについても、冷静な観察してる豊洲はあと１００戸まできたそうだ。地価値上がりのなかで８０㎡台４０．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1010/">
<title><![CDATA[1010: &gt;&gt;995ダウが上がっても、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1010/</link>
<dc:date>2008-01-11T15:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;995ダウが上がっても、日本株は下がるこの頃…今日の相場もひどいものでした。S不動産のひとに、日経平均、17000円台に戻りますから大丈夫ですよ！と昨年暮れに言われたけど年末からもすでに1000円下がって、14000円も割れそうな勢い。買い替えたいけど、購買意欲削がれています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1009/">
<title><![CDATA[1009: 不動産株軒並み半値以下！？なんですか？下．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1009/</link>
<dc:date>2008-01-11T14:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産株軒並み半値以下！？なんですか？下落率ランキング見たいな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1008/">
<title><![CDATA[1008: どなたか教えて下さい。渋谷→池尻方面に向．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1008/</link>
<dc:date>2008-01-11T14:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どなたか教えて下さい。渋谷→池尻方面に向かう２４６沿いの左に、かなりの広大な敷地を整備中なのですが、噂ではMSとの事ですが、何が出来るのでしょうか？池尻のプリズムタワー建設予定地のもっと渋谷寄りです。（旧山手道り辺り）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1007/">
<title><![CDATA[1007: 上等さん。「の」の字ですか。・・・・書い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1007/</link>
<dc:date>2008-01-11T13:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上等さん。「の」の字ですか。・・・・書いてみました。うーん　これだと、豊洲に順番がまわってくるのはいつになるやら（・・・というのはジョークですけど）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1006/">
<title><![CDATA[1006: 不動産業界の株価は転がるように落ちていま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1006/</link>
<dc:date>2008-01-11T13:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産業界の株価は転がるように落ちていますね。１年前に比べればほとんどが半値以下酷いところは１/３、１/４になっているよ！なんか最安値目指し一直線って感じ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1005/">
<title><![CDATA[1005: このスレでは一月一日に新年の挨拶を書いた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1005/</link>
<dc:date>2008-01-11T12:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレでは一月一日に新年の挨拶を書いただけでしたが、私へのレスと読める書き込みがありましたので簡単にお答えしておきます。（このコテハンを覚えていただいてありがとうございました＾＾）まず&gt;&gt;698さんへ城東地区については改めて痛めつけていただかなくても、十分皆様からの低い評価は”定評”となっておりますのでご安心ください。ただし、これほど詳細なレポートを簡潔な文章で書いてくださったことに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1004/">
<title><![CDATA[1004: &gt;995そんだけ悪材料が見えてるな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1004/</link>
<dc:date>2008-01-11T08:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;995そんだけ悪材料が見えてるなら、ここは絶好の買い下がりチャンスでしょ。金融危機懸念が晴れて、株価が上がってく時には、今の水準はすっ飛ばしてどんどん上がってくから、まだ下値があっても今買わないと、今の水準では後では買えないんじゃないの？下手の典型は、環境の好転を確認してからおっとり投資する方じゃないかと思うよ。まだ下落局面の段階で打診買いを入れていくことが大事ですよ。まさかどんな瞬間も一．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1003/">
<title><![CDATA[1003: 住宅地価は国内の人口流動と人口ピラミッド．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1003/</link>
<dc:date>2008-01-11T06:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅地価は国内の人口流動と人口ピラミッドの構成（住宅希求世代のボリューム）というドメスティックな要因で動く。景気がいいと「土地でも買っておこう」という人が増え地価があがるか？金もうけした人が節税のために不動産を買うのはあるが、その前に景気がいいと消費が活性化する。家を買う前にも、モノやサービスに金使う。逆に不景気でも都市の住宅地価は上がる。高度経済成長イコール土地神話と刷り込まれているから間違える．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1002/">
<title><![CDATA[1002: &gt;&gt;992南千住はダメです。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1002/</link>
<dc:date>2008-01-11T00:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;992南千住はダメです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1001/">
<title><![CDATA[1001: &gt;&gt;999金町駅が最寄ですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1001/</link>
<dc:date>2008-01-11T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;999金町駅が最寄ですかね。駅からどのくらいかかるのだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1000/">
<title><![CDATA[1000: &gt;&gt;991たしかに、いま買っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/1000/</link>
<dc:date>2008-01-10T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;991たしかに、いま買っておくべきは、アクロかシテヌーブかもね。1990年代初頭の売り出し価格はわすれておいて、広さとか独立型キッチンとか、いまどきのマンションの共有施設はほぼすべてあることとか、住民の質が高くて、管理も立派に機能しているとかやはり3000万円ちょいは安いと思います。でも、南千住西口が綺麗になるには時間がかかりそうだし北千住東口から牛田、関屋にかけては、まぁ、しょぼ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/999/">
<title><![CDATA[999: 新宿６丁目大規模開発がついに動き始めまし．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[新宿６丁目大規模開発がついに動き始めました。それにしてもめちゃくちゃ広い・・・・http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p05065.html]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/998/">
<title><![CDATA[998: &gt;&gt;997受忍限度超す地点　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/998/</link>
<dc:date>2008-01-10T22:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;997受忍限度超す地点　無数に 『車の流入量減らさないと…』 ごう音を立てて走るトラックや爆音のバイク。安眠が妨害されたり、 テレビの音や会話が聞こえにくくなったりと、毎日の生活が妨害される。 幹線道路の近くに住む人にとって、騒音は大気汚染や振動と並んで、 深刻な問題だ。都内で道路の騒音が一番うるさいのは、果たしてどこか。 都自動車公害対策部計画課などに聞いてみると、ワーストの場所．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[996: &gt;&gt;991管理費と修繕積み立．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/996/</link>
<dc:date>2008-01-10T21:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;991管理費と修繕積み立て金を要チェック駐車場が安いのが救いではあるが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/995/">
<title><![CDATA[995: 987の株の師匠は下手糞だな。世界的景気．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-10T21:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[987の株の師匠は下手糞だな。世界的景気減速、リスク・マネー収縮の環境下で長期投資をするとは！今晩のニューヨークが軟調だったら明日は兜町でもオプションのSQで急落間違いなし。日経リンク債のノックイン価格14231円はヒットするだろう。長期投資じゃなくて、塩漬けで泣いてるんじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/994/">
<title><![CDATA[994: &gt;&gt;975１２ｃｈのＴＶチャ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/994/</link>
<dc:date>2008-01-10T21:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;975１２ｃｈのＴＶチャンピオン駐車王選手権見ると、狭小駐車のメッカは目黒区ですね。それにしても凄まじいところに住んでいるのには驚嘆です。何でそんな世界が出来上がったんでしょうね。近郊はアパートも多いし、将来暗そう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/993/">
<title><![CDATA[993: 豊洲の物件を契約して幸福感に包まれている．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-10T20:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[豊洲の物件を契約して幸福感に包まれている間抜けがいるのには驚いてしまう。今日の三菱地所、東京建物の株価がいくらなのか認識しているのだろうか？ブリリア・マーレのプロパストにいたっては、いつ横浜のグレイスのように破綻するかもわからない。不動産という大きな買い物をするならば、昨夏以降のグローバル・マネーの収縮を把握しなければならない。豊洲タワーを買って喜んでいる間抜けは、2年後に「不当に高い価格で買わさ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/992/">
<title><![CDATA[992: 上等さん。東京駅５ｋｍ圏、おまけして７ｋ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/992/</link>
<dc:date>2008-01-10T20:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上等さん。東京駅５ｋｍ圏、おまけして７ｋｍ圏ではダメですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/991/">
<title><![CDATA[991: 最近は、豊洲より南千住がだんだん魅力的に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/991/</link>
<dc:date>2008-01-10T20:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近は、豊洲より南千住がだんだん魅力的に見えてきた。価格もずいぶん上がってきたよね。リバーフェースで７５平米４５００万とかいうと今のうちに３１００万円でこの辺買っておくのもいいかなと思ったりします。たしかに、立地はよくないけど物件の質はいいんだがあとは、南千住の駅前が今後１０年でどこまできれいになるかだけど１９９０年前半の売り出し価格は別にしても、住み手の品のよさは荒川区の異次元空間ともいえそうな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/990/">
<title><![CDATA[990: GW明け１〜２ヶ月で状況は読めるようにな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/990/</link>
<dc:date>2008-01-10T20:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[GW明け１〜２ヶ月で状況は読めるようになる・・・建築確認シコってたのが全部おりて市場に新新価格物件の供給がドっとくる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/988/">
<title><![CDATA[988: ×過去の１５年十分マイナスに振れて、まだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/988/</link>
<dc:date>2008-01-10T19:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[×過去の１５年十分マイナスに振れて、まだ不測ですかｗ ○過去の１５年十分マイナスに振れて、まだ不足ですかｗ 　　　自爆　スマソ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/987/">
<title><![CDATA[987: 不動産も株もそれぞれ、師匠がいますけど（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/987/</link>
<dc:date>2008-01-10T19:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産も株もそれぞれ、師匠がいますけど（いわゆる資産家ね）師曰く今は株も、不動産も長期保有なんだそうですよ。師匠、そうは言っても動くときは機敏ですけどね。金の先物の師匠は、「もっと安くなってからでいいですよ」と先月言って自分だけ儲けてますけどね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[985: 不測じゃない？表面確率の3倍まではよくあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/985/</link>
<dc:date>2008-01-10T19:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不測じゃない？表面確率の3倍まではよくあって、10倍まではありうる。経験則から]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/984/">
<title><![CDATA[984: ＞高度経済成長期のような右肩上がりの時代．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/984/</link>
<dc:date>2008-01-10T19:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞高度経済成長期のような右肩上がりの時代これって、我々の世代の認識では１９７０年まで、あとは安定成長期でバブル期で失われた１０年でしょ。過去１８年の欧米の宅地価格の推移はまるで、７０年から８５年のわが国の宅地価格の推移そっくりですよ。これから先は、株は持ち合いの値動き、不動産は横ばいですよ。インフレは嫌でも来る。なにしろ貨幣経済ができていらい八割はインフレなんだから。デフレ続けていてＩＭＦの勧告く．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/983/">
<title><![CDATA[983: &gt;977さん気になりますか？相場が．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-10T19:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;977さん気になりますか？相場が良くわからなくなっちゃったので昨日売ってノーポジにしました。公的資金が入ると相場の流れが全然わからなくなる。下手糞なんだから買い支えなんてしなければいいのに。。。しかし相変わらず精神論が横行してますなー。はっきり言って売買では大衆が向く方向は全て間違いというのが私の経験ですよ。マンションは人が買わないときに買う。そしてそれはそんなに長い時間を待たないまぜまら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/981/">
<title><![CDATA[981: http://www.preseek.j．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/981/</link>
<dc:date>2008-01-10T18:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://www.preseek.jp/column/column060824.html買戻し特約そのものは民法の規定で、条件として１：売買契約と同時に行うこと、２：買戻しの価額は代金と契約費用、３：期間は10年以内（延長不可）、４：所有権移転登記に付記して登記する、と定められています。　実例としては少ないと思いますが、売主から購入した不動産を買戻し期間内に売却する場合、購入した金額よりも高く．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/980/">
<title><![CDATA[980: 都営住宅は、１９９９年あたりに、膨大な金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/980/</link>
<dc:date>2008-01-10T17:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都営住宅は、１９９９年あたりに、膨大な金をかけて建替え高層化を行なってきた。北青山都営住宅、浮間船渡都営タワー、港南都営タワー東雲都営タワー　しかし、６０年かけても採算性どころか既存より膨大な管理経費がかかる事実が議会で取り沙汰されて、高度化するなら土地を有効活用して採算をとろうということで定期借地の分譲事業コンペが行なわれた。議会決定事項は、「中堅所得者のための住宅」ということで、いかに安い価格．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/979/">
<title><![CDATA[979: 港南定期借地権分譲に限った話です。当該ス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/979/</link>
<dc:date>2008-01-10T17:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[港南定期借地権分譲に限った話です。当該スレ読んでない人には意味不明当然。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/978/">
<title><![CDATA[978: 何がいいたいかさっぱり意味がわからない。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/978/</link>
<dc:date>2008-01-10T17:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何がいいたいかさっぱり意味がわからない。。。。。法的にも税務的にも、現場運用面でも変なスキーム？？ダミー社員が当てた分は普通にキャンセルとして譲っていくだけし順次譲る中で作為があるだけ。でもそんなの誰でも知ってるが・・・買戻は公団ですらもう特約してないで廃止。だいたい所得がない嫁や子供名義でローン出す銀行はもうない。どんな立派な担保や保証人があっても。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/977/">
<title><![CDATA[977: 先日　みずほ株　どてん買いした人、どうな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/977/</link>
<dc:date>2008-01-10T16:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日　みずほ株　どてん買いした人、どうなったかなぁ今日もちゃんと　どてんしたのかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/976/">
<title><![CDATA[976: 逆に、下がる要素を考えると誰かが土地を安．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/976/</link>
<dc:date>2008-01-10T16:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[逆に、下がる要素を考えると誰かが土地を安値で放出しない限り、下落の逆ネジをかますものはいそうにない。マンション業者が倒産しそうといえども、それを個別に手間かけて安売りする時間的売る余裕はなかろう。普通は債権者が競売にかけるだろうし、倒産前に一括、別の業者に売って逃げる。別の業者が鞘を抜いて儲けるだけ。ラーメン屋とおなじで、開業するときは半額セールをやって客を集めるが、潰れるときは黙って店たたむ。お．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[975: 地価は都心⇒都心周辺⇒郊外と概ね1年程度．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/975/</link>
<dc:date>2008-01-10T15:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地価は都心⇒都心周辺⇒郊外と概ね1年程度のタイムラグで上昇の輪がひろがっているようだ。都心は、マンション以外にも土地需要もあって高騰した。住宅地価も上がったが商業地との乖離はもっと広がった周辺は、もともと既存宅地はそれほど売買がないマンション業者の入札で相場が上がった。戸建て宅地価格からみるとさほどの上昇ではないが４年前までは、ゼネコンの企画の持ち込み土地を安く仕入れていたケースとの差が際立ってき．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/974/">
<title><![CDATA[974: 「地主さん。再来年度の分譲用にぜひこの土．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-10T15:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「地主さん。再来年度の分譲用にぜひこの土地売ってください。」「悪いね。ＭさんもＳさんからもゼネコンさん経由で話がきてる。　入札になるから、案内送るから参加してね。」「部長、こんな高値で買ったら、うちの力じゃ売り切れません。」「とはいえ、いつも入札で負けて仕事が減ってばかりじゃジリ貧だ。」「とはいえ、これ以上販単価あげたらお客さんがついてこないですよ」「ＶＥでなんとかならんのか、ゼネコンが大囃子組な．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/971/">
<title><![CDATA[971: http://www.lattrait.．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/971/</link>
<dc:date>2008-01-10T10:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://www.lattrait.co.jp/corprateinfo/ir/investor/press/demo3/2007-demo3.pdfマンション再生事業の会社の説明会資料だが添付資料は、現在の首都圏マンション市場のアウトルックをつかむのによくまっとまっている。Ｐ67には、過去のマンション供給ランキングＰ７８は中古マンション市場の動向が書かれている。業界人には見慣れたデータだろう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/970/">
<title><![CDATA[970: 新築マンションの市況不透明化で中古マンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/970/</link>
<dc:date>2008-01-10T10:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築マンションの市況不透明化で中古マンション販売が都心部で活況だと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/969/">
<title><![CDATA[969: &gt;&gt;968大手です。供給戸数．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/969/</link>
<dc:date>2008-01-10T10:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;968大手です。供給戸数でかつては大京とトップ争いをした企業です。http://homepage3.nifty.com/lions/page248.html戸建路線拡大したりで、一時の勢いは衰えていますが藤和、秀和、、東急、大京、長谷工が老舗なら、リクコス（コスモスイニシア）は第二世代の覇者でしたよね。ゴールドクレストもリクコスから出てます。マンション業界では極めて大きな存在でしょ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/968/">
<title><![CDATA[968: ところでユニゾン傘下のコスモスイニシアは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/968/</link>
<dc:date>2008-01-10T09:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところでユニゾン傘下のコスモスイニシアは中堅なのか大手なのか、どっちに含まれるんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/967/">
<title><![CDATA[967: 倒産は負債件数を見ないと、単に企業間格差．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/967/</link>
<dc:date>2008-01-10T09:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[倒産は負債件数を見ないと、単に企業間格差が広がっているだけということもある。中小の淘汰は、2005年末の耐震偽装発覚以降、大手のブランドに信用が集まり中小の淘汰ははじまっていると考えられる。高度成長の終わった1970からはからは概ね5年スパンで、建設好況　建設不況が繰り返されてきた。70年代は後半が好況80年代は前半が建設不況（特にひどい）　　後半は内需拡大バブル９０年代だけ全般に悪く　後半で金融．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/966/">
<title><![CDATA[966: &gt;&gt;964そうですね。朝っぱ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/966/</link>
<dc:date>2008-01-10T09:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;964そうですね。朝っぱらから、騒ぐ人がいますねｗhttp://www.smrj.go.jp/keiei/dbps_data/_material_/chushou/b_keiei/keieichosa/doc/nenpou02.xls建設業って土木が半分占めてる。地方の公共工事が激減して倒産しているんだと思うけどね。不動産業も昔にくらべたら全然少ないｗhttp://wp.cao.g．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/965/">
<title><![CDATA[965: ９６４おもしろい子だね。今年は確かに不動．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/res/965/</link>
<dc:date>2008-01-10T09:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９６４おもしろい子だね。今年は確かに不動産業界は厳しい]]></content:encoded>
</item>
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