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<title><![CDATA[プラウド駒込ディアージュ]]></title>
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<description><![CDATA[プラウド駒込ディアージュは如何でしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[659: 売り出し時　５１００万の部屋http:．．．]]></title>
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<dc:date>2014-04-20T10:13:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売り出し時　５１００万の部屋http://www.nomu.com/mansion/1292611/４９９０万は高いな？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[658: スパー君は何処を買っただろか？]]></title>
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<dc:date>2012-01-04T20:44:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スパー君は何処を買っただろか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/657/">
<title><![CDATA[657: ６５６さんに同意見！]]></title>
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<dc:date>2008-02-22T20:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[６５６さんに同意見！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/656/">
<title><![CDATA[656: 653さんは入居者の方に差別をされたんで．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-22T00:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[653さんは入居者の方に差別をされたんですか？思い込みではありませんか？プラウド駒込を購入する資金があれば今流行の月島辺りにあるタワーマンションとか恵比寿や目黒にマンションを購入する事も可能だったはずですよ。色々物件を探してますがプラウド駒込は○ですね。あまり皮肉ばかり言ってると眉間にシワが入りますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/655/">
<title><![CDATA[655: 653は652に対する反論では？。ディア．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/655/</link>
<dc:date>2008-01-03T19:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[653は652に対する反論では？。ディアージュではなく、プラウド駒込（ディアージュ無し）の居住者と思われる652に対する反論でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/654/">
<title><![CDATA[654: 誤解されている方が多いようですがここは入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/654/</link>
<dc:date>2008-01-02T21:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[誤解されている方が多いようですがここは入居者の半数以上は地元を良く知るリタイア組です。（ブランド名・街名に惑わされた方はいない。）永住するにそれなりの価値を見出した方が購入したのでしょう。窓を閉めている限り山の手線の音は聞こえません。２４時間換気の音の方が気になるほどです。寝室に入ると静か過ぎて暗騒音の一つとして湘南ライナーのコトン・コトンの音は聞こえます。プラウド嫌いさんが毎回出てきますが価値観．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/653/">
<title><![CDATA[653: プラウド駒込って、豊島区で線路沿いの大規．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/653/</link>
<dc:date>2007-12-31T12:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プラウド駒込って、豊島区で線路沿いの大規模MSなのに特別に高級物件だと勘違いしてるおめでたい差別的な人が住んでるMSみたいですね。いわゆる旧価格の最後で、安い頃なら都内にMS買えたみたいな人しか住んでないMSなのにね。だいたいプラウドってブランドとかいうけど、野村がプラウドを名乗り始めたのほんの4年ぐらいだよ。ブランドの歴史のかけらも無いって。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/652/">
<title><![CDATA[652: ネーミングからプラウド駒込パート2と勘違．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/652/</link>
<dc:date>2007-12-31T12:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ネーミングからプラウド駒込パート2と勘違いして、MRを見て夢を見て契約した人が、完成したら売却したくなる気持ちも理解できる。おまけに10％アップで諸費用分がまかなえれば、これからもドンドンでるでしょうでもこの価格で買う人多いのかな。プラウド駒込とは、全く別のカテゴリーの特色のない低層マンションにしか見えないもんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/651/">
<title><![CDATA[651: &gt;&gt;649この２件目は、１件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/651/</link>
<dc:date>2007-12-31T12:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;649この２件目は、１件目とくらべると割高ですよね。向きは違いますが、面積は似ているので、私だったら１件目ですね。二重サッシとありますが、山手線の音はどの程度なんでしょうね。内見できるのかな・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/650/">
<title><![CDATA[650: ↑　ごめん。６％UPでした。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/650/</link>
<dc:date>2007-12-31T12:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑　ごめん。６％UPでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/649/">
<title><![CDATA[649: 中古物件発生２！http://house．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/649/</link>
<dc:date>2007-12-31T12:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古物件発生２！http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/2/13116/151868/1000002019/b000130346.htmlhttp://www.nomu.com/detail/index/id/359332/?PHPSESSID=633c15241ec5c583ed71095671fa901bこちらは、10％UP位かな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/648/">
<title><![CDATA[648: &gt;647プラウド駒込の住人ではない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/648/</link>
<dc:date>2007-12-18T23:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;647プラウド駒込の住人ではないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/647/">
<title><![CDATA[647: &gt;644たしか、2Ｆですと5500．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/647/</link>
<dc:date>2007-12-10T11:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;644たしか、2Ｆですと5500万くらいだった気がするので若干の値上げといったところでしょうか。たいていのマンションで未入居で販売って起きますね。プラウド駒込に住んでますが、内装の高級感はなかなかですので（プラウド駒込よりいいかも）、小規模な物件を狙ってる人にはいいのではと思います。あと利点は購入層が似ているというところでしょうか。プラウドは大規模の利点はありますが、購入層にばらつきがあり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/646/">
<title><![CDATA[646: 完成したら売りたくなる人もいるでしょう。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/646/</link>
<dc:date>2007-12-09T23:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完成したら売りたくなる人もいるでしょう。本家の高級物件、プラウド駒込の姉妹マンションと思ったら駒込にある、別のカテゴリーの野村のマンション（プラウド）ということ。プラウド駒込とは、グレードもコンセプトも別物ですから。ごく普通の大衆クラスの野村のマンションというのが正しいでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/645/">
<title><![CDATA[645: この「２階」とあるのは地上二階でしょうか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/645/</link>
<dc:date>2007-12-09T12:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この「２階」とあるのは地上二階でしょうか、それとも地下住戸があって、実質１階のことを言っているのでしょうか。価格は少し上がっているでしょうね。はっきりわかりませんが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/644/">
<title><![CDATA[644: この部屋の売り出し価格はいくらだったとこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/644/</link>
<dc:date>2007-12-09T11:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この部屋の売り出し価格はいくらだったとこですか？。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/643/">
<title><![CDATA[643: 中古物件発生！http://www.re．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/643/</link>
<dc:date>2007-12-09T11:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古物件発生！http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTq8rsbsa/sBaseID/SHPV000309/sTenpoHeaderID/SHPV000309.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/642/">
<title><![CDATA[642: ＞＞騒音源の大通りや線路際に、好んで住む．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/642/</link>
<dc:date>2007-10-27T17:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞騒音源の大通りや線路際に、好んで住む人は普通はいません。＞これにも回答してください。 否定しませんが、路線価の間違いにはどうお答えするのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/641/">
<title><![CDATA[641: 今日借入会を済ませ、今後の日程も分かり、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/641/</link>
<dc:date>2007-10-19T20:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日借入会を済ませ、今後の日程も分かり、俄然気分が高揚してきましたね！色々おっしゃる方もいますが、住めば都！平和が一番かな・・・と。投資用物件ではないですし、トラブルがなければ良しと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/640/">
<title><![CDATA[640: 622さん、627さん。情報ありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/640/</link>
<dc:date>2007-10-19T20:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[622さん、627さん。情報ありがとうございます。うれしいです。あといつも写真アップしてくれるかた感謝です。駒込は地元の北品川に似ている感じですごい好きです。地元密着というか、昔から住んでる人がそのまま住んでいて代替わりしているような感じがすき。これからも情報あったら書いてもらえるとうれしいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/637/">
<title><![CDATA[637: &gt;&gt;635分譲マンションの仕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/637/</link>
<dc:date>2007-10-19T13:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;635分譲マンションの仕組みが理解できていないようですね。10年目位で大修理なんて、今のマンションしないし、修繕したとしても共有部分だから、部屋の大小でもめようがない。40年前のマンションじゃあるまいし、長期修繕計画で修繕積立金を多めに面積割合で積んでいるから、持ち出しなんて欠陥マンションや管理会社の横領でもないかぎりありません。管理費も、積立金も税金も面積割り（持ち分）ですから1．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/636/">
<title><![CDATA[636: 大して変わりません。両方とも、巣鴨、駒込．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/636/</link>
<dc:date>2007-10-19T11:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大して変わりません。両方とも、巣鴨、駒込の山手線の外側の電車沿いのMSでしょ。目○○鼻○○です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/635/">
<title><![CDATA[635: 価格差がある（特に大規模マンションだと）．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/635/</link>
<dc:date>2007-10-19T09:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格差がある（特に大規模マンションだと）と10年大規模修繕の時にもめるよねー。すぐに払える額の大きさが違うからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/634/">
<title><![CDATA[634: 住居だと気分の問題ってのも、毎日のことだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/634/</link>
<dc:date>2007-10-19T09:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住居だと気分の問題ってのも、毎日のことだし影響はあるよねー。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/633/">
<title><![CDATA[633: &gt;&gt;632それは売り主による．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/633/</link>
<dc:date>2007-10-19T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;632それは売り主によると思います。財閥系のデベなどは、部屋のグレードによって駐車場の位置や割当数を制限する場合もあります。たとえば大きな部屋は、無抽選で平置きを確保できるけど70㎡未満はほんの少ししか、割り当てがない。公平というのは一見正しいですが、広い部屋、プレミアム住戸の契約者から見ると逆差別と思えることも多いのだと思います。管理費も積立金も専有面積割合負担ですから、理解でき．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/632/">
<title><![CDATA[632: 623です。価格差について教えて下さった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/632/</link>
<dc:date>2007-10-19T00:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[623です。価格差について教えて下さった皆様、有り難うございました。結局、価格差は気分の問題だけで、実害は無いということですね。勉強になりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/631/">
<title><![CDATA[631: &gt;&gt;630さん豪華に出来上が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/631/</link>
<dc:date>2007-10-18T14:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;630さん豪華に出来上がってくると入居が楽しみですね、閑静な住宅地ですから窓を開けて生活できたらラッキーですね。お宅こそ住民版に移られてはいかがですか、きっと盛り上がりますよ、さようなら。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/630/">
<title><![CDATA[630: 匿名さん　すごいです・・！！だから、さよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/630/</link>
<dc:date>2007-10-18T13:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[匿名さん　すごいです・・！！だから、さようなら。近くのこれから販売のブリリアで展開して頂けませんか〜〜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/629/">
<title><![CDATA[629: &gt;628そういう人も当然いるでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/629/</link>
<dc:date>2007-10-18T12:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;628そういう人も当然いるでしょう。だから私の友達も購入したんですし。でも、気にする人もいるってことです。また、大規模のプラウドがいい人、小規模のディアージュがいい人、それぞれです。お互いの価値観は認めてますよー。しかし、わたしは今だ買えず・・・。ブリリアは高いし・・・。思い切って買った人達を尊敬です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/628/">
<title><![CDATA[628: &gt;625&gt;627スレ違いぽい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/628/</link>
<dc:date>2007-10-18T12:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;625&gt;627スレ違いぽいので簡単に。話の対象である大規模マンション低層階に住んでいますが、日常生活で価格差なんて気にしたことないですよ。逆に大規模である恩恵にはあずかってますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/627/">
<title><![CDATA[627: &gt;623もう625さんのおっしゃる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/627/</link>
<dc:date>2007-10-18T11:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;623もう625さんのおっしゃるとおりですね。JTの知り合い達は今度ブリリアになる幹部候補生専用社宅にいましたけど、坪400万をこえるところは無理でしたよ。ＪＴでもだめってことは一般サラリーマンは無理じゃないかしら？相続っていったのは、結局今の実家を売って出て行くしかないって事です。だからみんな真剣でしたよ。賃貸って年取っても住まわせてくれるかわからないし、プラウドには期待してたってことで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/626/">
<title><![CDATA[626: 23区のどこのスレでも、戸建てを処分して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/626/</link>
<dc:date>2007-10-18T09:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[23区のどこのスレでも、戸建てを処分してマンションへなんて甘い人がいますけど、新価格になるとそうそう簡単にいきません。ファミリータイプの80〜100㎡程度の3ＬＤＫ買うのに敷地3〜40坪位の家を売却したって税金支払って難しいです。駒込なら70㎡でも？マーク。知らないから相続なんて言いますが、50〜100坪程度の土地で相続税なんてよほど金融資産がなければ課税されません。この周辺の50坪の居住用宅地の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/625/">
<title><![CDATA[625: ＞それとも億ションを購入するような方は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/625/</link>
<dc:date>2007-10-18T09:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞それとも億ションを購入するような方は、4〜5千万しか購入できない人と同じマンションに住みたくない！・・・わかっているくせに、反対ですよ。棟によって内装も間取りも格差があるんですね、庶民ではなく一部の資産家のために全てがあるという感じ。高く売れる、高層階のために安売りできる低層階があるのと同じかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/624/">
<title><![CDATA[624: いるんですよね・・・ご自分の精一杯の知識．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/624/</link>
<dc:date>2007-10-18T03:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いるんですよね・・・ご自分の精一杯の知識を披露したいなら、こんな地味な所でなく、他で頑張って下さいね！スレ違い。購入者は６２２さんのような地元情報が欲しいのです！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/623/">
<title><![CDATA[623: &gt;&gt;614素朴な疑問なのです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/623/</link>
<dc:date>2007-10-18T01:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;614素朴な疑問なのですが、&gt;やはり大規模とマンション内の価格差、特に価格差はいやだという人が多かったですよ。なぜ、マンション内の価格差が気になるのでしょうか？大規模マンションの場合、そんなこと気にするような近隣づきあいがあるとも思えませんが。。。それとも億ションを購入するような方は、4〜5千万しか購入できない人と同じマンションに住みたくない！と思われるのでしょうか？よろしけ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/622/">
<title><![CDATA[622: 駒込へようこそ。MR見学にゆきました。最．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/622/</link>
<dc:date>2007-10-18T00:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駒込へようこそ。MR見学にゆきました。最後まで迷いましたが、いろいろあって見送りました。幕がとられると、思っていたより敷地いっぱいに建っている感じは否めません。一方、日当たりは想像してたより長く当たる感じ。駅にでるには便利だし、お部屋のサイズ的にも賃貸にも回せそうだし、いろいろ使い回しのきくマンションだと思います。西友は5000円以上で送料無料の配達やってます。結構使えます。近くの芥川製菓のバーゲ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/621/">
<title><![CDATA[621: &gt;&gt;620そうですね、都心の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/621/</link>
<dc:date>2007-10-18T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;620そうですね、都心の土地は利用価値ですから。住宅用地は路線価の2倍〜　まとまったマンション用地は3倍〜現状の相場では、そんな感じでしょうか。閑静な住宅地は人気があるようで、マンション最大のメリットの高さに制限があるのと、肝心の容積率が少なく税金も高く戸数も少なくなるので管理費等も高くなります。やはり、ビルが多い都心のマンションは特に高層階人気が高いです。低層階は、お隣の建物の壁．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/620/">
<title><![CDATA[620: 土地の評価額にはいくつかの種類があります．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/620/</link>
<dc:date>2007-10-17T23:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の評価額にはいくつかの種類がありますが、路線価はすべての地点で評価されるため、特定地点しか評価されない公示価格等に比べて、土地の評価額を知るには重要だといえます。ただし、1種低層住宅地も、商業地も、路線価図上では、ただ単にその地点の路線価でしか評価されないため、比較する場合には、当然容積率まで考慮する必要があります。例えば、容積率１５０％の1種低層住宅地を、容積率６００％の商業地と比較する場合．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/619/">
<title><![CDATA[619: 500戸の大規模マンションでも、住民版は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/619/</link>
<dc:date>2007-10-17T22:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[500戸の大規模マンションでも、住民版は参加者1人か2人でまるでブログになっちゃうこともありますから、豊島区なら目白ＧＨがそうです。ディアージュの規模ならそうなるでしょうから、痛し痒しというところ。検討版は、マンションもいろんな売り方があるので、完売か竣工後2ヶ月間は維持できるようです。完売から竣工までこれだけ永いと熱から醒めて五月病になるときがあるかもしれません。知る限り、完売してＭＲ壊してそこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/618/">
<title><![CDATA[618: &gt;&gt;613 残念ですがパーク．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/618/</link>
<dc:date>2007-10-17T21:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;613 残念ですがパークスクエアではありません。調べてみましたがパークスクエアとか、アトラスタワーとか小石川方面ですよね。全く別の場所です。公示価格も文京区で一番高いところです。つい最近も１億５千万の部屋が一億９５００万で即売れたそうです。よほどお金の使い道のない方が購入されたのでしょうね。まあ駅から２〜３分なので利便性だけだとおもいますが。ですから６０８さんの様に幹線道路沿いを好．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/617/">
<title><![CDATA[617: でも住民版だと周辺に住んでる人の情報が聞．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/617/</link>
<dc:date>2007-10-17T19:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも住民版だと周辺に住んでる人の情報が聞けないんですよね。それに、住民版といっても住民以外の人だって書き込めますし、あまり意味ないかなと。別に不愉快なことはないので、駒込や巣鴨の情報を書き込んでいただけるとうれしいですねえ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/616/">
<title><![CDATA[616: ＞615土地の売買したことないんですね、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/616/</link>
<dc:date>2007-10-17T19:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞615土地の売買したことないんですね、路線価を否定したら何を基準にするの？路線価の2〜3倍とか基準にします。税務署が相続や贈与の税額確定の為に決めているのですし公示価格のように部分的でなく、23区内ならどこでも当てはまります。もちろん価格は双方で決めて自由ですが、地価のベンチマークであることは間違いないです。キャンセルとか投資の方が新築未入居で売りに出すので狙っている人もいるかもしれません。もち．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/615/">
<title><![CDATA[615: 路線価って、よくも悪くも不動産業者がよく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/615/</link>
<dc:date>2007-10-17T17:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[路線価って、よくも悪くも不動産業者がよく言い訳に使いますよね。いつも自分に都合がよいように。不動産関係の方なら実勢を物語っていないことは常識と思います。前にもありますが、住民の方は不愉快だと思うので住民版へ移行されたらと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/613/">
<title><![CDATA[613: &gt;&gt;611あちこちに出没する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/613/</link>
<dc:date>2007-10-17T14:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;611あちこちに出没する、パークスクエアーの方ですね。商業地の路線価を見ても比較できないですよ、同じ用途地域で比較すれば路線価の違いは地価の違い、道幅の違いです。商業地の路線価の違いは、容積率（大きな建物建設可能）と商売する上での価値の違いです。それと固定資産税の評価額と路線価は相関関係はあっても基本的に違いますので、ご注意下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/612/">
<title><![CDATA[612: &gt;&gt;609＞騒音源の大通りや．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/612/</link>
<dc:date>2007-10-17T14:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;609＞騒音源の大通りや線路際に、好んで住む人は普通はいません。これにも回答してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/611/">
<title><![CDATA[611: 路線価はあまり関係ないのでは？私が住んで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/611/</link>
<dc:date>2007-10-17T14:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[路線価はあまり関係ないのでは？私が住んでいるマンションの前の路線価は１３１０です。（文京区）住むにはあまり環境も良くなく税金だけ高い！西片あたりは路線価は安いけれど住みやすいです。豊島区も同じだと思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/610/">
<title><![CDATA[610: &gt;不動産取引や人気の目安になる路線．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/610/</link>
<dc:date>2007-10-17T13:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;不動産取引や人気の目安になる路線価も同じ町内で、こちらの方が10％弱安いのがその証拠です。http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h19/tokyo/tokyo/prices/html/44026f.htmエントランスに接した路線化は、同じ　430C　ですが。線路側でも　420C　。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/609/">
<title><![CDATA[609: 住民版を立ち上げました。http://w．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/609/</link>
<dc:date>2007-10-17T13:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住民版を立ち上げました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48300/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/608/">
<title><![CDATA[608: ＞プラウド駒込希望していても、大規模とマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/608/</link>
<dc:date>2007-10-17T12:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞プラウド駒込希望していても、大規模とマンション内の価格差でやめた人多かったからね。本当に検討したことあるんですかね。違うと思いますよ、理由はもっと別のところ。価格差や格差があるのは、お金持ちにしてみればむしろ好ましいことです。だから、高級物件ではデベもあえて格差やグレードの差を付けるのです。＞小・中学校時代は同級生の9割以上が戸建か社宅・官舎だったのに。駒込に限らず、昔はマンションの方が戸建てよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/607/">
<title><![CDATA[607: ここは差別意識のある人の標的になっている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/res/607/</link>
<dc:date>2007-10-17T11:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは差別意識のある人の標的になっているようですので、住民版に移行されたらどうですか？。私は、ここは小規模、低層の駒込の特徴を生かした良い物件と思います。プラウド本体よりここの方が良い立地です。]]></content:encoded>
</item>
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