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<title><![CDATA[機械式駐車場の固定資産税について]]></title>
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<description><![CDATA[H18年にマンションと同時に機械式駐車場を分譲で購入しました。8台止められるタイプでそれぞれに分譲されています。そちらの固定資産税の請求が一括で、自分のところにされているようでした。その旨は、管理会社からも売主からも説明はありませんでした。登記の時に代表者として名前を貸してくれと言われたような覚えがありますが、特に何もする必要はないと聞いていたと思います。この件は、今年の4月に管理会社．．．]]></description>
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<title><![CDATA[12: いつもの質問君みたい。]]></title>
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<dc:date>2014-06-20T00:10:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつもの質問君みたい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10だから、まず契約書．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-19T07:03:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10だから、まず契約書や重要事項説明書を読みなさいって。立体駐車場の「所有権」が販売されて共有になっているのか立体駐車場の「専用使用権」が販売されているだけなのか。あなたが駐車場の「共有者」なのか単に使用権の譲渡が可能な「専用使用者」にすぎないのかで話の前提が全く違うんだ。契約書も読まずに無料（法律）相談に行ったって回答者も困るよ。で、無料相談よりも先に役所の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: スレ主です。ご意見ありがとうございます。．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-19T02:43:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。ご意見ありがとうございます。固定資産税の通知書は、2通来ています。納税者氏名のところに、“個人名”と”個人名　他7名”と書かれていましたので、マンション部分と駐車場分に分かれて来ています。登記申請書もあるのですが、何分、見方に疎いもので、申し訳ありません。実際、このマンションには、同じような機械式駐車場が、複数あり、他のところは、どうなっているのかを確認してください。とお願．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 普通の駐車場で分譲するのはあるから不思議．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-18T22:19:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通の駐車場で分譲するのはあるから不思議に思わなかったけど、機械式駐車場の分譲ってありうるのかな。駐車場の修繕積立や維持費は所有者だけを対象に徴収するの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: うちはトランクルームは分譲で登記もされて．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-18T19:46:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちはトランクルームは分譲で登記もされていてトランクルームの面積按分で土地の持分もある。登記簿にのってるし固定資産税も個別にくるよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ＃６です。一部間違っていましたので訂正し．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-18T10:50:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＃６です。一部間違っていましたので訂正します。申し訳ありません。＞家屋をさらに占有部と共有部に分けて表示している市町村もあります。 共有部分は法定共有部分（廊下・階段・外壁・建物躯体等）と規約共有部分（管理人室や集会室など、本来は専有部分となる建物の部分や駐輪場や物置等、住民全体で共用するために管理規約により定めたもの）に分けられます。家屋の課税内訳は、自治体によって　占有部分＋共有．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: マンションの機械式駐車場は通常は共有部の．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-18T09:52:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの機械式駐車場は通常は共有部の一部です。（特殊な例で駐車場自体が分譲されているものがあるのでしょうか？普通は共有部であって、所有者で構成する管理組合から借りる形になります。）共有部の固定資産税および都市計画税は各戸の面積比率で配分され、各所有者に請求されます。実際に駐車場を使用しているか否かとは無関係です。固定資産税・都市計画税の課税明細書を見ると課税内訳（課税評価額、対象面積な．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: 先に事実がどうなっているかです。売買契．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-18T08:25:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先に事実がどうなっているかです。売買契約書、重要事項説明書、土地建物の謄本（共同担保目録付）、固定資産税納付書の課税明細等で売買契約書に駐車場の記載はありますか？土地建物で駐車場８台分の所有者となっていますか？固定資産税明細に駐車場８台分の明細がありますか？相談するにせよ。確認する必要があると思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: マンションの機械式駐車場なら、それも８台．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-18T07:42:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの機械式駐車場なら、それも８台程度のものなら通常、登記なんかされてないですよ。というより、登記できる「建物」にあたらないのでは？分譲って、駐車場の専用使用権の話ではありませんか。機械式駐車場の１台１台のスペースに「所有権」なんて考えにくいです。※そうなると柱とかは誰の「所有」って話になる。駐車場の分譲の契約書には、なんて書いてあるでしょうか。仮に登記されているとしたら、．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3: &gt;1指定の司法書士って、売主が．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-18T07:07:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1指定の司法書士って、売主が指定した斡旋業者だから、まずは売主と交渉でいいんじゃないかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: ご自身でもコメントしているけど、まずは自．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-18T07:04:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご自身でもコメントしているけど、まずは自治体の無料法律相談か、消費者センターに問い合わせるのがいいんじゃないかな。間違って登記した、法務局にも落ち度があるかもね。登記の際は、売買契約書で誰が所有しているかを確認するはず。駐車場を分譲しているのなら、契約書にもそれが分かるようになっているはず。あと、所有権が移転する際、債務については、現在の所有者に継承されるはず。そういうのも法律相談で聞けば．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 何の知識もないので知りません。でも、そ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-18T03:23:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何の知識もないので知りません。でも、それって登記の不手際以外の何ものでもないですよね。うちのマンションでは登記は確か売主じゃなくてマンション指定の書士さんだか誰かに別費用を振込で支払うようになっていましたが、その方とか？とにかく、売主に強く講義して責任者を聞き、過去の分の支払いも含めて賠償を求めるべきです。弱気、引き気味な方に親切に求めること以上をしてくれる業界じゃありませんよ。．．．]]></content:encoded>
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