<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/">
<title><![CDATA[23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その1)]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/</link>
<description><![CDATA[新規スレ立ててみました。「都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？」の続編みたいなものでしょうか。皆さん予想してください]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/589/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/588/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/587/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/586/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/585/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/584/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/583/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/582/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/580/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/579/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/578/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/577/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/576/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/575/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/574/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/573/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/572/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/571/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/570/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/569/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/568/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/567/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/566/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/565/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/564/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/563/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/562/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/561/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/560/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/559/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/558/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/557/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/556/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/555/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/554/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/553/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/552/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/551/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/550/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/549/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/548/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/547/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/546/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/545/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/544/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/543/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/542/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/541/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/540/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/539/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/589/">
<title><![CDATA[589: http://headlines.yah．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/589/</link>
<dc:date>2008-07-22T22:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080722-00000955-san-soci]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/588/">
<title><![CDATA[588: 都心回帰で戸建は最悪の状況ッス倒産する中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/588/</link>
<dc:date>2008-05-16T21:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心回帰で戸建は最悪の状況ッス倒産する中小が続出だぜ。首都圏の期末完成在庫、バブル崩壊以降最多に　細田工務店調べ　細田工務店はこのほど、大手の供給物件と５戸以上の供給団地で追跡可能な物件を対象にしたＭＲＣの販売データを基に、首都圏での戸建て分譲団地の07年度の供給動向をまとめた。　それによると、期末の在庫数が2,272戸（前年同期比23％増）とバブル崩壊以降（00年以来）最多となった。特に、販売開．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/587/">
<title><![CDATA[587: 豊洲のあの土地は当初270弱で売り出すつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/587/</link>
<dc:date>2008-05-06T23:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[豊洲のあの土地は当初270弱で売り出すつもりで仕入れたらしいよ。販売時期の遅さからして、住不が高値追いを狙っていたのは事実だろうけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/586/">
<title><![CDATA[586: 豊洲のスミフショックは場所を考えればある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/586/</link>
<dc:date>2008-05-06T22:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[豊洲のスミフショックは場所を考えればある意味想定内ですね。いつまでも幻を追っていると本当に傷口が広がります。でも損切りは余裕がないとなかなかできないものですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/585/">
<title><![CDATA[585: ３流郊外デベだろうが、地場業者だろうが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/585/</link>
<dc:date>2008-05-06T22:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３流郊外デベだろうが、地場業者だろうが、個人転売屋だろうが、ぎりぎりローンめっぱいのチャレンジャーサラリーマンだろうが、実力以上にレバレッジをかけて「湾岸」に勝負に出た勝負師は、そう簡単には取り返しは付かないのでしょう。バブルである事は再三指摘されてきたのに、ろくなヘッジ手段もなく、あえて無謀なリスクを取り続けれた主体は、ピークアウトの局面では淘汰される。これも健全な経済を守る重要な仕組みなんです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/584/">
<title><![CDATA[584: &gt;&gt;583その通りだと思いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/584/</link>
<dc:date>2008-05-06T21:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;583その通りだと思いますが、生臭い話は苦手です。早めに軌道修正して、傷口を大きくしない事を祈ります。地場の業者だと、なかなか理屈通りには行かないのでしょうか？業界の方なら、そのあたりを教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/583/">
<title><![CDATA[583: いつまでもデベにすら、これ以上発展の可能．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/583/</link>
<dc:date>2008-05-06T21:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつまでもデベにすら、これ以上発展の可能性のなさを言い渡された地域に固執していると、またしても苦渋をなめることになりますよ。すでに各掲示板でも動きがでてきていますね。まさに、事件は研究室ではなく現場でおきています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/582/">
<title><![CDATA[582: 時代の流れを見誤ってしまうと、不良在庫の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/582/</link>
<dc:date>2008-05-06T21:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[時代の流れを見誤ってしまうと、不良在庫の山を築くことになります。しかし今さら時計の針を元に戻すことも叶いません。ここ数年２３区の建築数は分譲、賃貸ともに高水準で、毎年増加する世帯数を大幅に上回ってきました。不良在庫が増えて行くのも当然です。肝心なことは、需要者が求める場所で、適切な価格で、適切な数量の供給を行うことです。旧来型の常識に囚われ過ぎた業者の淘汰はもはや待った無しでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/580/">
<title><![CDATA[580: ＹＡＨＯＯ不動産から、各区の中古マンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/580/</link>
<dc:date>2008-05-04T12:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＹＡＨＯＯ不動産から、各区の中古マンション、仲介戸建、仲介土地、賃貸の物件総数を計算しました。重複登録されている物件がありますが、これは各区同じ条件です。１位　世田谷区２９，８５３件、２位　練馬区１６，８７８件、３位　杉並区１６，６０６件、４位　港区１６，２９０件、５位　大田区１５，０６６件、６位　新宿区１４，８７３件、７位　板橋区１３，２７４件、８位　渋谷区１２，１３５件、９位　中野区１０，９８．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/579/">
<title><![CDATA[579: 吉祥寺を上回る都内(山手線内を除く)の地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/579/</link>
<dc:date>2008-04-29T19:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[吉祥寺を上回る都内(山手線内を除く)の地域ってそうはないだろ。むしろ○洲とか○立とかを外した方が都内スレには相応しそうだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/578/">
<title><![CDATA[578: 吉祥寺は武蔵野市で都下です　残念ながらこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/578/</link>
<dc:date>2008-04-29T18:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[吉祥寺は武蔵野市で都下です　残念ながらここの掲示板２３区内には入りません　他で盛り上がって下さい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/577/">
<title><![CDATA[577: 吉祥寺は交通の便もいいし、子育て環境が抜．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/577/</link>
<dc:date>2008-04-29T14:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[吉祥寺は交通の便もいいし、子育て環境が抜群にいいというのを最近テレビでみました。東京都内ではダントツの良さということでした。ファミリー層に人気なのでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/576/">
<title><![CDATA[576: Yahooアクセスランキングがでてるね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/576/</link>
<dc:date>2008-04-29T13:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Yahooアクセスランキングがでてるね。ある種の人気度がわかる。http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto.html吉祥寺が人気あるんだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/575/">
<title><![CDATA[575: 都心で下がったマンションってあるの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/575/</link>
<dc:date>2008-04-29T12:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心で下がったマンションってあるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/574/">
<title><![CDATA[574: まじで自分とこ心配したほうが・・・]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/574/</link>
<dc:date>2008-04-29T11:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まじで自分とこ心配したほうが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/573/">
<title><![CDATA[573: 世田谷区は在庫があまりも多すぎ。目黒区、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/573/</link>
<dc:date>2008-04-29T10:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世田谷区は在庫があまりも多すぎ。目黒区、渋谷区は新規流入人口が少なすぎ。新宿区は目黒区、渋谷区よりましだが、在庫水準が港区レベルに達し、潜在需要の大きさが違いすぎて消化不可能。住環境が違いすぎる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/572/">
<title><![CDATA[572: よその心配よりご自分のおすまいの埋め立て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/572/</link>
<dc:date>2008-04-29T10:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よその心配よりご自分のおすまいの埋め立て地の心配を！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/571/">
<title><![CDATA[571: 賃貸を含めた不動産在庫が非常に危険な数量．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/571/</link>
<dc:date>2008-04-29T10:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸を含めた不動産在庫が非常に危険な数量に達している区。価格調整無しでは在庫は積み上がる一方でしょう。分譲、賃貸ともに暫く建設ストップか？新宿区目黒区世田谷区渋谷区]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/570/">
<title><![CDATA[570: せっかくのゴールデンウイークも営業で自演．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/570/</link>
<dc:date>2008-04-26T14:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[せっかくのゴールデンウイークも営業で自演（しかも酷い自演）絵文字上等は新東京タワーが都市構造を変える君の別人格です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/569/">
<title><![CDATA[569: &gt;&gt;567さんへ、黄金ライン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/569/</link>
<dc:date>2008-04-26T12:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;567さんへ、黄金ラインですか！改めて地図で確認してみましたが、確かにそう見えますね。紹介されている項目も多岐に渡ってる上に、私でもなじみ深いものが多かったものですから、便乗参加させていただきました。　４８☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*゜∀゜)ノ.・。*゜♪。☆彡]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/568/">
<title><![CDATA[568: &gt;上野〜秋葉原地区こちらにお住まい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/568/</link>
<dc:date>2008-04-26T11:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;上野〜秋葉原地区こちらにお住まいですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/567/">
<title><![CDATA[567: 結局、港区、中央区の湾岸地区周辺と日本橋．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/567/</link>
<dc:date>2008-04-26T09:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、港区、中央区の湾岸地区周辺と日本橋周辺、上野〜秋葉原地区など、遥か大昔からの黄金ラインといわれる上野〜品川間の賃貸や新築は盛況で集客が落ちないという常識的な検証話しなんでしょうね。ヒルズ、ヨドバシ、ビックカメラ、ＡＫＢ、メイド、ミッドタウン、東京タワー、芸能、タレント、レインボー橋、外人集客地、パソコン、テレビ、夜遊び、水辺・海、旅行、飛行機、地下鉄、大会社、中央官庁、美人集積、可愛い子、昼．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/566/">
<title><![CDATA[566: 最悪ですね。償却が終わった古賃貸物件か極．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/566/</link>
<dc:date>2008-04-26T08:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最悪ですね。償却が終わった古賃貸物件か極端に高くなっていくであろう新築物件かの選択となるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/565/">
<title><![CDATA[565: 豊島区、新宿区、渋谷区、上京者の増加で周．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/565/</link>
<dc:date>2008-04-26T06:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[豊島区、新宿区、渋谷区、上京者の増加で周辺人口は増えるものの、高所得層は都心回帰で逆に減少。港区等の湾岸に移動中。高い家賃の賃貸への需要は減り、安い家賃への需要は増加。新築賃貸マンションはダブつき、中古の賃貸アパートへの需要は増える。賃貸もサバイバルなら、百貨店もサバイバル。ついに縮小と淘汰の時代に突入したようだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/564/">
<title><![CDATA[564: 新宿区の賃貸過剰が危険水域になってます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/564/</link>
<dc:date>2008-04-25T21:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新宿区の賃貸過剰が危険水域になってます。需要が減っているのに作りすぎたみたいです。過剰物件数は世田谷区レベルに達した。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/563/">
<title><![CDATA[563: 土地や建材が高いから新新価格っていうのは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/563/</link>
<dc:date>2008-04-22T23:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地や建材が高いから新新価格っていうのは通用しないのがハッキリした。魅力が価格以下の物件は、コストがかかっていようと売れ残る。今、近郊や郊外なんかで沢山売れ残ってるのはそういう物件。立地が悪かったり、品質が低かったりする割に高過ぎるわけだ。これからは、売れる立地、価格で建てられないようなマンションは建てなくなるんじゃないか？建てても売れないわけだし、そういうのを建て続けているデベは潰れるだろうし。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/562/">
<title><![CDATA[562: &gt;&gt;561&gt;もう少しし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/562/</link>
<dc:date>2008-04-22T22:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;561&gt;もう少ししたら、一等地にある官舎や郵政、ＪＴ、ＮＴＴ社宅の跡地の販売が&gt;はじまりますし、楽しみです。もうはじまってますよ。うちの近所のNTT社宅跡は外人向け高級賃貸になるそうで工事が始まりました。町内会の回覧に書いてありました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/561/">
<title><![CDATA[561: ＞５６０さん彼は家が売れなくてイライラし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/561/</link>
<dc:date>2008-04-22T21:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞５６０さん彼は家が売れなくてイライラしている人です。気持ちに余裕がない人なので、あまり気にしない方がいいと思いますよ。他人の振り見て我がふり我がふり直せ、と言うわけではないですが、高値で掴んだ人は、業者、購入者にかかわらず、かわいそうですね。自分の信じた道を行くのが無難かと思いますよ。現実的にも、竣工後２年で中古になりますからね。今のペースで郊外の在庫が積みあがれば、誰が見ても結論は明らかでしょ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/560/">
<title><![CDATA[560: ５５８です。＞５５９さん。そう思っている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/560/</link>
<dc:date>2008-04-22T19:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５５８です。＞５５９さん。そう思っているから書いたんですけど。。。。自分の意見を書いてはいけないのでしょうか？書くこと自体を否定しているような意見はイラっときます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/559/">
<title><![CDATA[559: あなたの中では結果でてるよ。この販売不振．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/559/</link>
<dc:date>2008-04-22T16:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あなたの中では結果でてるよ。この販売不振でも下がるのに3年かかると思ってるんでしょ！それなら３年後には上がってるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/558/">
<title><![CDATA[558: まだ早いよ。在庫が残っている間は既契約者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/558/</link>
<dc:date>2008-04-22T13:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ早いよ。在庫が残っている間は既契約者との関係もあるしすぐには下げれない。新発売物件についても土地仕入金額や材料の値上げの影響で下げるのは至難。下がるのは3年後くらいですよ。その頃にまた不動産価格上昇していれば下がることもないしどうなのかな。一回上がったものって下げるのは大変だよ。どっかの大手が下げてくれれば他は追随するのではないでしょうか。まずさがるとしたら中小、様子見て大手が動くかどうかって．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/557/">
<title><![CDATA[557: 下がらなかったね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/557/</link>
<dc:date>2008-04-22T12:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下がらなかったね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/556/">
<title><![CDATA[556: 賃貸って面で見ると。独身者向けで需要が大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/556/</link>
<dc:date>2008-03-23T16:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸って面で見ると。独身者向けで需要が大きいのはとにかく安いアパートだろう。建替えせずに、古いままで良いから安く提供することだ。近郊、郊外でも需要はある。裕福な独身者は、数年前の都心部分譲マンションがまだ安かった時期に購入を済ましているから、高家賃のものは、毎年一定の需要はあるものの少ないと考えた方が良い。都心に近いのが最低条件になる。既婚者向けについては、対象がそこそこ所得がある層になるから、便．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/555/">
<title><![CDATA[555: ある程度所得がある人は結婚するが、低所得．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/555/</link>
<dc:date>2008-03-23T16:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ある程度所得がある人は結婚するが、低所得の人は結婚しない。出来ないって訳じゃないけど、子供を作ったり、将来を考えると不安で、気楽な独身を選んでしまう。昔のように、大して所得が無いのに無理して結婚して、子供を作って、懸命に働いて郊外に安価なマンションを購入。こんなパターンは今やほとんど無くなっているんだろう。今は、マンションの適正価格みたいなもんがあって、それも都心に近い便利なところが受けて、いくら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/554/">
<title><![CDATA[554: 駅近など新しい物件が増えれば、結果として．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/554/</link>
<dc:date>2008-03-23T10:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅近など新しい物件が増えれば、結果として平均賃料はごくわずかに上昇するかもしれないけど、基調は下げです。また、当然ですが、同一物件を見れば、取れる賃料は年々下がる傾向です。つくづく賃貸業は、地味なビジネスです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/553/">
<title><![CDATA[553: 今の賃貸層の低所得化は結構深刻ですよ。就．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/553/</link>
<dc:date>2008-03-23T10:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今の賃貸層の低所得化は結構深刻ですよ。就職氷河期と持ち家取得が進んで、今残っている３０代の需要は人数にくらべ、実体がかなり小さい。そもそも結婚もできない人が多いのではと思う。本格的な回復は次の世代ですから、分譲マンションの供給量は少なくとも５年は回復できないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/552/">
<title><![CDATA[552: マンション管理、全面委託も可能に・国交省．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/552/</link>
<dc:date>2008-03-23T10:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理、全面委託も可能に・国交省見直しへ http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080323AT3S1402Z22032008.html国土交通省は分譲マンションの管理制度を抜本的に見直す。所有者でつくる管理組合の理事会が担ってきた管理業務を全面的に外部委託するのを認める。高齢化などで運営が難しくなっている理事会がなくても、建て替えや修繕が円滑にできるよう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/551/">
<title><![CDATA[551: 長谷工の作ってる郊外マンションだと06年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/551/</link>
<dc:date>2008-03-23T09:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長谷工の作ってる郊外マンションだと06年水準まで下げても需要が戻るかどうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/550/">
<title><![CDATA[550: 本日の日経で長谷工の社長曰く「06価格に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/550/</link>
<dc:date>2008-03-23T09:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本日の日経で長谷工の社長曰く「06価格に戻れば09年には回復」ってあったけど、業界人がわざわざ言うとそんなに深刻なのかと思ってしまいますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/549/">
<title><![CDATA[549: アットホームの２３区１月成約統計によれば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/549/</link>
<dc:date>2008-03-23T09:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アットホームの２３区１月成約統計によれば賃貸マンションのｍ２あたり賃料は前年同月比３．３４千円から３．３５千円に０．３％増賃貸アパートのｍ２あたり賃料は前年同月比３．０３千円から２．９５千円に２．５％減中古アパートの成約数が２４．８％増えてアパートの成約数は１９．３％増、対してマンションは２．７％増にとどまっています。近年の持ち家比率の上昇で、賃貸層の平均年収が大きく下がり、家賃の安い中古アパート．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/548/">
<title><![CDATA[548: 547さん。エリア何処ですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/548/</link>
<dc:date>2008-03-23T08:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[547さん。エリア何処ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/547/">
<title><![CDATA[547: １Kの賃貸マンションの経営をしてますが今．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/547/</link>
<dc:date>2008-03-23T06:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１Kの賃貸マンションの経営をしてますが今年は新入学生の反応が鈍かったですね。ですから、礼金０、家賃発生4月1日〜、家賃自体も低めに設定して募集してます。賃貸マンションの経営は年々苦しくなってます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/546/">
<title><![CDATA[546: &gt;&gt;543県境外周区でも世田．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/546/</link>
<dc:date>2008-03-23T03:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;543県境外周区でも世田谷、大田区の家賃はまだ下がっていないが、杉並区は下がっている感じですね。特にファミリータイプは中野区含めてずいぶんと下がってますね。今のところはまだら模様ですが、湾岸、武蔵小杉と大規模マンションの竣工が続いて、人の移動が続けば、世田谷、大田区もいずれ家賃が下がって行くでしょうね。根本のところで賃貸は利便性重視だから、下がって行っても、需要が戻るか微妙でしょう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/545/">
<title><![CDATA[545: てか、港区でワンルーム探してんだけど、去．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/545/</link>
<dc:date>2008-03-23T01:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[てか、港区でワンルーム探してんだけど、去年の今頃と比べて、明らかに１割ぐらい相場上がってるぜ！25平米築浅で、９万円台があったのに、今は１１万円台からだよ。供給も多少細ってきてるんじゃない、というか、これから相当供給細るでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/544/">
<title><![CDATA[544: &gt;普通分譲が低調なら賃貸志向が高ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/544/</link>
<dc:date>2008-03-22T23:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;普通分譲が低調なら賃貸志向が高まって賃料上がるだろうが。普通？普通って？？賃料が上がるって？？？少なくともここ15年、何があろうと、賃料は下げ続けてますが何か？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/543/">
<title><![CDATA[543: &gt;542またテキトーなことを…普通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/543/</link>
<dc:date>2008-03-22T22:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;542またテキトーなことを…普通分譲が低調なら賃貸志向が高まって賃料上がるだろうが。新築マンションの売れ残りが増えてきたとしても賃貸に回りだすのはまだ先だし、賃料相場に影響を与える量じゃない。むしろ供給面で土地代が高くなり過ぎ新築賃貸が減ったこと（既存物件は築年数が経てば賃料が下がる）、需要面で準郊外の賃貸から湾岸の分譲マンションに引っ越す人が増えたことが要因。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/542/">
<title><![CDATA[542: 県境外周区の家賃レベルが随分と下がってき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/542/</link>
<dc:date>2008-03-22T22:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[県境外周区の家賃レベルが随分と下がってきました。分譲価格に先行する形で、家賃に変調をきたしているようです。売れ残りが賃貸に回っているのも原因かもしれません。価格維持は無理みたいで、調整も時間の問題みたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/541/">
<title><![CDATA[541: 間違い／米国の不良債権の……。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/541/</link>
<dc:date>2008-03-21T08:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間違い／米国の不良債権の……。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/540/">
<title><![CDATA[540: 米国セクター別でいえは゛金融株の決算次第．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/540/</link>
<dc:date>2008-03-21T08:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[米国セクター別でいえは゛金融株の決算次第でしょう。証券は損失額が予想下回ってる、後はシティなど銀行の決算しだいだよ。まぁアメリカ経済はリセッションしているかもしれないが、回復も早そうだねなんせノンリコースだから、日本の不良債権処理のスピードは日本の五倍早い。１０年かかった所を２年で処理できるスピード感が全く違う既に底入れ前夜だなぁ日銀が仕切り直しでゼロ金利復活させてる。日本地価もこの一年踊場で来年．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/539/">
<title><![CDATA[539: 地方から上京する人年々増えていますが、大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44303/res/539/</link>
<dc:date>2008-03-21T06:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地方から上京する人年々増えていますが、大学卒業して社会人としての上京が増えて、大学、専門学校等への入学のための上京は逆に年々減っています。また、高卒で就職のための上京も、中小の製造業が２３区内で減り続けていてこちらも年々減っています。つまり１８歳での上京が年々減り続けて、２２歳での上京が年々増え続けているわけです。このような変化は、人気エリアそのものを変えて行きますから、賃貸市場に与える影響は無視．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>