ザ・パークハウス品川荏原町（荏原町駅前地区防災街区整備事業）

72: >>31 匿名さん

2017-07-02T18:05:17+09:00

>>31 匿名さん

71: すごい目立つ建物ですね住める方が、うら．．．

2015-11-16T20:36:56+09:00

すごい目立つ建物ですね住める方が、うらやましいなぁ…

70: キャンセル出たと葉書きたよ！あるんじゃ．．．

2014-12-22T16:30:16+09:00

キャンセル出たと葉書きたよ！あるんじゃないの。

69: ないものねだり状態…

2014-12-18T12:40:07+09:00

ないものねだり状態…

68: キャンセルでないかなぁ…

2014-12-16T17:50:20+09:00

キャンセルでないかなぁ…

67: 倍率、意外と低かったのでしょうか。戸建．．．

2014-11-24T18:07:25+09:00

倍率、意外と低かったのでしょうか。戸建てだといろいろ心配がある場所ですが（駅周辺の土地の低さ、密集度など）マンションならお買い得ですね。踏切がなっても間に合うかもしれない、と希望を抱かせる駅の小ささが好きです。買い物もオオゼキがありますから。

66: 旗の台徒歩７分物件として捉えてもなおさら．．．

2014-11-18T12:42:57+09:00

旗の台徒歩７分物件として捉えてもなおさらいい感じ。

65: ここは当たり物件でしたね。大井町線の大岡．．．

2014-11-18T00:46:28+09:00

ここは当たり物件でしたね。大井町線の大岡山～二子玉川は高級住宅街で手が出ませんが、大井町～大岡山は、地味な分割安ですね。

64: 私は運良く１倍でした。契約会までにロー．．．

2014-11-17T21:45:48+09:00

私は運良く１倍でした。契約会までにローン審査通らないでキャンセルになる人もいますので、まだ可能性あると思いますよ。

63: 本日抽選でした。申し込みしましたが、外れ．．．

2014-11-17T21:33:30+09:00

本日抽選でした。申し込みしましたが、外れました。落選連絡は電話でもらったのですが、「倍率は何倍でした？」と聞いたら「2倍でした」と言われ、（2倍で外したなんて運なさすぎ）とがっかりしたところ、当選した人は昨日の申し込みギリギリに来て、申し込み条件として、ローン審査完了とあったのに、ローン審査してないのに申し込み通したそうです。なんだ、それ？がっかり通り越して、嫌な気持ちになりました。こういうのよく．．．

62: 三菱地所、平田設計、大成建設、免震、内廊．．．

2014-11-17T20:56:40+09:00

三菱地所、平田設計、大成建設、免震、内廊下、駅前。単価も今時にしては高くない。足りないのは規模だけ。大穴物件だと思った。

61: 意外と安いね。

2014-11-14T19:24:35+09:00

意外と安いね。

60: 大丈夫なんじゃない？なんて思うけれどダイ．．．

2014-11-14T15:01:17+09:00

大丈夫なんじゃない？なんて思うけれどダイニングセットとソファセットの配置は工夫しないといけないのかな？ソファセットもそこまで大きいものにしなければとは思うけれど。あとはそれまでのその家のライフスタイルや家具の量によっても異なってくるし、一度シミュレーションしてみてもいいのかもしれません。

59: モデルルームへ行かれた方、こちらの3LD．．．

2014-11-05T18:34:34+09:00

モデルルームへ行かれた方、こちらの3LDKの物件どう思いますか？モデルルームを見ただけだと、3LDKの間取りのイメージがつかなくて・・・家族4人だと約12.5畳のリビングでは窮屈に感じますかね〜

58: 確かに間取りは酷い！梁も．．．

2014-11-04T08:16:57+09:00

確かに間取りは酷い！梁もスゴイ!!

56: 立地はいいですね～でも…梁がすごく．．．

2014-10-31T14:12:25+09:00

立地はいいですね～でも…梁がすごくかなり狭く見えるのと、リビングに浴室って、夏なんかリビングに湿気やけむりなんかも立ち込んで大変なことに!! 賃貸ですが同じ間取りで痛い(>_<)目に合いました。

55: 雪が谷大塚のドレッセより狭いけど、この立．．．

2014-10-31T09:50:27+09:00

雪が谷大塚のドレッセより狭いけど、この立地は魅力だよね〜

54: >>53 逆です。上層階と三．．．

2014-10-31T08:57:28+09:00

>>53 逆です。上層階と三菱ブランドを考えれば、以外と控えめじゃないですか

53: ３ＬＤＫ　Ｆタイプ(７６．０１m2）…．．．

2014-10-28T18:28:28+09:00

３ＬＤＫ　Ｆタイプ(７６．０１m2）…７，４９８万円～ 1分の立地、3L戸数が少ない上に占有面積は広い、高く設定しても売れるんでしょうね、予想以上です。

52: 内廊下はいいですよね。プライバシー性が高．．．

2014-10-27T08:48:03+09:00

内廊下はいいですよね。プライバシー性が高い点も挙げられますが、外部からの侵入の可能性も低く、防犯性が高い点が良いなと思います。風雨にさらされることもないですから。でも通気が悪いので臭いが気になりそうですけどね。

51: えばらまち駅。初めて知りました。品川区．．．

2014-10-22T21:46:52+09:00

えばらまち駅。初めて知りました。品川区内で駅1分は、すごく貴重ですよね。

50: >>49 1LDKは3,70．．．

2014-10-22T11:01:07+09:00

>>49 1LDKは3,700万円台～ありますね。

49: ちょっとだけ高めの価格みたいですね。 1．．．

2014-10-21T11:27:07+09:00

ちょっとだけ高めの価格みたいですね。 1LDKで4000万 2LDKで5000万超えるそうですね。

48: そんな事なんじゃないかなと思います不．．．

2014-10-18T13:53:36+09:00

そんな事なんじゃないかなと思います不在時間を外からチェックされにくいという事なんじゃないかとあとは内廊下だと高級感が出ていいですよねホテルっぽい感じがするしカーペットが敷き詰められている場合は足音がしませんから通路側の部屋にいても気にならないと思います

47: 内廊下良いですよね。空調を一年中入れてい．．．

2014-10-08T10:40:53+09:00

内廊下良いですよね。空調を一年中入れているので光熱費がかかるなんて話も聞きますが。ただ共用通路側からの外気温の影響というのは受けにくいのはいいのではないでしょうか。公式サイトには内廊下はプライバシー性が高いとありましたがどうしてなのですか？外部から帰宅時間が判りにくい・どこに住んでいるのか探られにくいということなのでしょうか

46: 駅に近いし内廊下だとなんとなくプライバシ．．．

2014-09-28T13:53:59+09:00

駅に近いし内廊下だとなんとなくプライバシーが配慮されている感じがします商店街も長く続いているので人も多いですからね外装もおしゃれな感じ。内装も期待しちゃいます

45: いつも満席！すごい盛況のようですね♪

2014-09-27T09:14:56+09:00

いつも満席！すごい盛況のようですね♪

44: 直行直帰するような仕事で、あちこち行くよ．．．

2014-09-22T22:56:57+09:00

直行直帰するような仕事で、あちこち行くような方だと多路線利用できるのはすごくいいでしょうね３LDKはあまりないんですかお値段的にもまあ、この立地だと価格は強気なのは仕方がないかなバルコニーが三角系なのがちょっと狭そうな感じがしてしまいますここだとあまりお外に洗濯物を干したりしてバルコニーを使う前提にはないのかな？

43: 駅から近いですね。マンションから真っ直．．．

2014-09-16T19:29:25+09:00

駅から近いですね。マンションから真っ直ぐに北上すると駅。この立地で高いマンションが建つと隣接している建物の採光が悪くなりますね。 18階ですから。住む側としては、良いですが。複路線利用できるのは、営業しているとポイント高い点になる。

42: 駅を挟んで反対側ですよね？

2014-09-15T19:18:15+09:00

駅を挟んで反対側ですよね？

41: モデルルームは現地？

2014-09-15T17:46:10+09:00

モデルルームは現地？

40: >>39 やはり強気な価格設．．．

2014-09-15T01:10:48+09:00

>>39 やはり強気な価格設定になりそうですね、徒歩1分&3戸のみでは完売は難しくないんでしょうね。中延の三菱が売主になったものも価格が気になります。

39: 3LDKは3戸しかなく、70平米超えは7．．．

2014-09-14T23:39:57+09:00

3LDKは3戸しかなく、70平米超えは7500万以上するからその覚悟があるならばモデルルームに案内するような事を言っていた。

38: モデルルームはいつから始まるの？他も考．．．

2014-09-14T14:35:45+09:00

モデルルームはいつから始まるの？他も考えていて、価格が知りたい・・・。何か先延ばししている感もあり、やっぱ高いのかなぁ。

37: DINKSとは言い切れないように感じられ．．．

2014-09-12T21:57:24+09:00

DINKSとは言い切れないように感じられるという36さんのご意見は判るような気がします。交通面ではもう少しという感じなのでしょうか。ただ、ここだと乗り換えがある分、価格的には魅力的になってくるのですよね。そういう方向けには手ごろ感は出てくるのではないでしょうか。ただ三井で、しかも内廊下なのでもしかしたら予想よりも上のお値段の可能性もある？

36: 近くに住んでました。好意的な意見が多いで．．．

2014-09-07T11:51:45+09:00

近くに住んでました。好意的な意見が多いですね。確かに下町っぽい雰囲気で好きな人には魅力的に見えます。飲食店のランチも比較的安かったです。子育てにはよさそうですが投資用として考えると各駅しか停まらない荏原町自体に駅力がないのでためらってしまいます。ここだと踏切や急行通過の音も聞こえるのでは？大井町や五反田乗り換え通勤だと終電を気にしなくてはいけないし、DINKS向けではないな、と思いました。ス．．．

35: 駅から近いとお店などもそれなりに都内はあ．．．

2014-09-05T21:17:37+09:00

駅から近いとお店などもそれなりに都内はありますし、住みやすいですよね。ただあまりにも人が多い駅ですと住むのには落ち着かないので、これ位の駅力の方が住みいやすいのかもしれませんね。商店街が充実していて買い物する場所が豊富で楽しそうです。近くに料亭などもあるんですね！

34: 住みやすい環境最高だね♪

2014-09-04T20:05:42+09:00

住みやすい環境最高だね♪

33: 3LDKは最上階だけなのかな？３ＬＤＫ．．．

2014-09-03T22:48:16+09:00

3LDKは最上階だけなのかな？３ＬＤＫの説明の所に最上階で眺望が良いみたいなことが書いてあったので。と考えると、３１さんの書いておられる通り投資用にされる方が多いのかな。あとは単身者が独身の間は自分で、結婚したら賃貸に回してというのがある可能性もありますよね。どちらにしても暮らしていくには良い街。おだやかだから。

32: >>24 そうですねあのあた．．．

2014-08-25T22:38:30+09:00

>>24 そうですねあのあたりは駅が多いです。荏原町というか大井町線いいですね。家庭という巣作りにはダイレクトアクセスよりワンクッションあった方が落ち着いていい。知らない人や単身者は大井町だと思いますよ。

31: >>30 どちらかというと投．．．

2014-08-25T21:46:25+09:00

>>30 どちらかというと投資用だと思う。駅近、財閥デベ、単身用間取りは利回りが高く希少だから。

30: 私も。この辺りだとDINKS単身者も多い．．．

2014-08-25T10:10:46+09:00

私も。この辺りだとDINKS単身者も多いけれどファミリーの人たちもそれなりにいる地域だからファミリーメインになっていくのかと思っておりました。なので３LDKももう少しあるのかな～って。めっちゃ駅近ということなので交通面の利としての面を強調すると DINKS単身者ターゲットの方がアピールしやすいのでしょうかね？？

29: 3LDKは3戸のみってことですかね？ D．．．

2014-08-20T21:11:46+09:00

3LDKは3戸のみってことですかね？ DINKSもしくはシングルメインで単価高めになりそうですね。坪340-350万はなくはないのかも。 3LDKがもうちょっとあるものと思っていたのですが。。。

28: 品川ということを考えると、この程度になる．．．

2014-08-04T13:02:53+09:00

品川ということを考えると、この程度になるのはある程度仕方が無いような気がします。後はどの程度の金額なら納得できるのか、ということに影響してしまいそうです。自分で納得できる条件であれば、比較的購入しやすい物件であると感じています。

27: >>24 HPにでている間取．．．

2014-08-03T18:54:23+09:00

>>24 HPにでている間取りを見ると3LDKは上層階しかないですし、中低層階はDINKSもしくはシングル向けになりそうですし、徒歩1分でこの辺り新築物件が少ないエリアなんで平均単価は強気に320-330はありえそうですね。

26: 多分、この立地なら南側がべランダですね。．．．

2014-08-02T22:33:01+09:00

多分、この立地なら南側がべランダですね。周辺に緑がないので、ファミリーには向かないかも。北側にお寺がありますが。この立地だと、DINKSや共働きなど子供がいない世帯に人気がある立地でしょう。間取りも、せまいですしね。

25: 荏原って通り過ぎるだけで降りたことがない．．．

2014-08-01T22:04:05+09:00

荏原って通り過ぎるだけで降りたことがない駅でしたが、基本住宅が多くて暮らしやすそうな感じカナ普通に暮らすならいいんじゃないかという風な雰囲気だと思いますだからなのか駅に近いのでそれなりはしてきますよねパークハウスの名も付いていますしどうなっていくのか楽しみです

24: 過去の比較対象となる物件はどうだったか・．．．

2014-07-25T15:06:19+09:00

過去の比較対象となる物件はどうだったか・・・２００８年分譲　ルネ品川中延　荏原町徒歩４分　７５戸　平均坪単価３００万円・２０１０年分譲　パークハウス品川中延　荏原町徒歩３分　５１戸　平均坪単価２８０万円　ミニバブル期（２００８年）で３００万だったことを考えれば、この物件は徒歩１分だから３２０万～３３０万ぐらいまで行きそうですね。　荏原町はローカル駅かもしれませんが、徒歩８分の都営浅草．．．

23: その大井町が、今度新築が出るときには坪３．．．

2014-07-17T22:49:33+09:00

その大井町が、今度新築が出るときには坪３７０くらいにはねあがってたりして（泣き笑い）

22: あの西馬込の物件が異常。荏原町に坪340．．．

2014-07-16T19:40:40+09:00

あの西馬込の物件が異常。荏原町に坪340も出す人いませんよ。坪340も出せるのであれば、大井町狙いますよね。