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<title><![CDATA[契約後のモデルルーム依頼]]></title>
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<description><![CDATA[今年の1月下旬、マンションを購入しました（１階の角部屋）。竣工は８月下旬、現在建築中です。先日、不動産屋さんから電話で「まみさんの物件を棟内モデルルームとして使わせてもらいたい」という依頼がありました。私としては、自分の家に他人が出入りするのに抵抗があります。１階だから？と思ったんですが、隣の部屋はまだ売れ残っています。売約済みの物件をモデルルームに使うことってよくあるんでしょうか？また、詳しい話．．．]]></description>
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<title><![CDATA[36: 家具付きで１００万以上、モデルルーム使用．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-18T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家具付きで１００万以上、モデルルーム使用料金として　１日８時間なら通常３９５０円×８時間要求出来る筈、折衝をがんばるべき。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: &gt;&gt;33&gt;担当の方のお．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-18T15:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33&gt;担当の方のお話は、工事中の棟内ＭＲは市への申請？が必要らしく「仮使用申請」というものです。マンションは建築基準法で「特殊建築物」というものに位置づけられていて新築する場合には、建築確認の完了検査に合格し、検査済証の交付を受けてからでなければ原則として使用する事ができません。（もちろんモデルルームとして使用する事もこれにあたる）ただし、特定行政庁（この場合は市）が承認した．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/34/">
<title><![CDATA[34: 自分も契約済みで今建築中なのですが、もし．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-18T14:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分も契約済みで今建築中なのですが、もしこのような話が出たらどうしようかと思ってしまいました。正直、他の人に自分の部屋を見て回られるのは不愉快。でも、マンションに売れ残りが出るのはもっと悪い。微妙ですね。でも今回は、まみさんがそう判断されたのなら、それが正解でしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/33/">
<title><![CDATA[33: 昨日不動産屋に行ってきました。みなさんの．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-18T13:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨日不動産屋に行ってきました。みなさんの意見を参考に、二人で話し合った結果、新品の状態で入りたいという結論に至りました。きっと、現在契約済みの方々も、入って中を見てみたいと言い出すだろうなと考えました。なので、行ってすぐ、詳しい条件を聞かずに断りました。担当の方のお話は、工事中の棟内ＭＲは市への申請？が必要らしく、誘導の関係などがあり、１階の角部屋しかだめだということです。で、１階の反対側は駐車場．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: &gt;&gt;2913さんのレスに対す．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-18T01:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2913さんのレスに対するスレ主さんからのコメントは得られていませんのでスレ主さんが現時点でどのような考えに至ったのかは判りません。したがって私の発言は（今のところ）13さんだけに向けたものです。再度言いますが、スレ主さんは既にその売主と契約を結んでいる間柄なのだから軽率な発言で余計な煽りを入れるのはやめるべきです。売主の申し入れを断るにしても受けるにしても、必要以上の不信感を持た．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: &gt;&gt;契約後ならいくらでも交渉．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-18T01:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;契約後ならいくらでも交渉次第だけど、契約時なら交渉も何もないということです。意味不明でんがな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/30/">
<title><![CDATA[30: 契約時と契約後ならまるっきり私なら違うけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/30/</link>
<dc:date>2007-03-17T23:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約時と契約後ならまるっきり私なら違うけど、どうもそこは考え方が理解できかねます。契約後ならいくらでも交渉次第だけど、契約時なら交渉も何もないということです。いつも他人の言葉の端々を気にしすぎて、うがってとりすぎるんじゃないですかね。２８さんは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;もしも貴方の御意見の主旨が「お伺．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-17T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;もしも貴方の御意見の主旨が「お伺いを立てて来るなら出方や態度を弁えろ」・・・という事なら話は早い。その通りだけど、そのレスはあなたの「気分を害する」だのというレスに対してなので。つまりはあなたはスレ主や他の人のレスが不快に感じたようだけど、私はあなたのそういうレスを不快に感じたというだけのことです。全体としては（後段２段とか）その通りだと思っているし、内容に反対はないけれど、何があなたはそ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: &gt;&gt;25（＝21、ですよね）．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-17T12:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25（＝21、ですよね）&gt;言いたい意味わかりますか？解るけれど、肝心の貴方は私の話を理解していないようで。ＭＲ供用が原因で「契約通りのものが引き渡せない状況」になってしまったら当然あなたが言う通り、手附返還の上の契約破棄なり、内装全取っ替えの復旧なりを要求してもバチは当たらないでしょう。（そもそも、あってはならない事ですが）・・・それが契約の前と後、どちらの段階で約束したかに．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;25無理難題、勝手なこと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/27/</link>
<dc:date>2007-03-17T03:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25無理難題、勝手なことばかりを言っているね。「契約を破棄。」だって？不満なら承諾しなきゃいいだけじゃん。自分から契約破棄を言ったら、手附放棄くんコースさ。常識じゃん。引渡し時期が迫れば、次の別コースで損害賠償請求くんコースで〜す。たっぷりとサービスをしてもらって、モデルルームくん貸しの特典を享受しましょうね。アフターを通常は２年。「おまえらＭＲにしてて、床や壁の痛みは５年・１０年．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: そうそう「貸して欲しい」ではまだあなたの．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-17T02:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうそう「貸して欲しい」ではまだあなたの持ち物ではないと突っ込まれそうですので「使用されていただきたい」に訂正しておきます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;契約時に提案されていれば何か状況．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-17T02:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;契約時に提案されていれば何か状況が変わると言うのですか？契約時にモデルルームに使用されるとわかっていれば当然、そのダメージ分も込み（復元するにしても）という契約だと思いますが、契約後の話ならなら、契約したものを引き渡すべきで、それができないなら契約破棄もできるとさえ思います。契約したものというのはモデルルーム使用の承認をとっていないものです。言いたい意味わかりますか？まあ、現実はそんなこと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;19&gt;でもマンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/23/</link>
<dc:date>2007-03-16T01:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19&gt;でもマンションでそのような正論を主張されても、私は納得いきません。マンションの売買では正論も通らない、という意味ですか？その御意見の方がずっと問題を孕んでいると思いますが・・・。ここでスレ主さんが挙げている事と、貴方が例として挙げているクルマの例は全く別の話です。強いて条件を揃えるとすれば、納車の前にディーラーから連絡があって「他のお客様の試乗に使ってもいいですか？」と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;20&gt;&gt;契約．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-16T01:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20&gt;&gt;契約が済んでいる以上、売主は瑕疵のないものを引き渡する義務があるんですけどんなこたぁ当たり前です。このケースでは、ＭＲとして使用する事は即ち物件に「瑕疵」をもたらすという前提なんですか？私は違うと思うんですが。売主は当然に、購入者に「完成品」を引き渡すつもりで申し出をしている筈。それに合意できるかどうか、それだけの話でしょう。&gt;&gt;21&gt;13さん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;1813さんのどこがそんなに不満．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-16T01:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1813さんのどこがそんなに不満なんですか？見返りという言葉も「売主からの条件提示」も同じことではないですか？少なくとも私は当然、そういう意味だと思ったし、ちっとも「どういう認識？」だとか気分が悪いだなんて感じることもありませんでしたが。＞売主からの条件提示（使用後の復旧に関する事やサービスとして特別にして貰える事）を＞きちんと確認し整理する事が先決です。当然だと思います。契約時に言われて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/20/">
<title><![CDATA[20: ＞１８契約が済んでいる以上、売主は瑕疵の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/20/</link>
<dc:date>2007-03-16T00:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１８契約が済んでいる以上、売主は瑕疵のないものを引き渡する義務があるんですけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;どう解釈したって、その物件はまだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/19/</link>
<dc:date>2007-03-16T00:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;どう解釈したって、その物件はまだ購入者の所有物にはなっていませんよ。&gt;売買契約において、引渡しという期日が持つ意味をもう一度よく考えてみては？言いたいことは判ります。でもマンションでそのような正論を主張されても、私は納得いきません。例えば車でもそうですよね？まだ引渡しが済んでないからと言って、販売店で試乗車として使われたら気分が良いはずがありません。色々な人の意見を聞く場なので、こう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;もしも物件をMRとして提供される．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/18/</link>
<dc:date>2007-03-15T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;もしも物件をMRとして提供されるのなら、その見返りがどのような内容になるのかその業者を庇う気はないけれど・・・・まだ引渡しが済んでいない物件ですよね？それでいて「提供する」という表現が出るってのはどういうご認識なんでしょうかね。どう解釈したって、その物件はまだ購入者の所有物にはなっていませんよ。売買契約において、引渡しという期日が持つ意味をもう一度よく考えてみては？心情面での問題は確かにあ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16盗聴や盗撮は、別にモ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-15T20:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16盗聴や盗撮は、別にモデルルームにならなくとも、あり得ることですよ。そんなことを恐れるなら、家なんか買えませんよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/16/">
<title><![CDATA[16: 今月末に入居を控えてます。うちのマンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/16/</link>
<dc:date>2007-03-15T08:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今月末に入居を控えてます。うちのマンションでも棟内モデルルームありました。購入された方の部屋なので白手袋とスリッパで見て回りました。担当の方が不在になったときがあったのですが、そんなときに何かされそうで怖かったので（例えば盗聴とか）私的には得なことがあるとしても断るだろうなと思いました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14＞内覧会なんて大した．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/15/</link>
<dc:date>2007-03-15T07:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14＞内覧会なんて大した時間は確保されませんから時間を区切るような業者は、信用出来ませんね。何時からは指定されても、何時までなどという指定は出来ないんではないですか？駄目なら何度でもやり直しですし、やり直ししても、再度工事業者が入った後ですから、違う所の不具合が出ても、対処させることが出来ます。入居した後でも、定期アフターで１・２年くらいは対処可能なのが普通です。ＭＲにしたような場．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/14/">
<title><![CDATA[14: 内覧会なんて大した時間は確保されませんか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/14/</link>
<dc:date>2007-03-15T07:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内覧会なんて大した時間は確保されませんから、物理的な「損」を内覧会で発見できるとは限りませんよ。ＭＲにされたら、小さな子供が見えにくい部分を悪戯したり、乱暴な客が壁や建具を叩いて確認したりすることもあるけど、それを売り主がいちいち、気にして後処理なんかしないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/13/">
<title><![CDATA[13: スレ主さんへ「マンションってどうよ？」で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/13/</link>
<dc:date>2007-03-15T05:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんへ「マンションってどうよ？」でも拝見しました。回答が一件ありましたが、その回答者さんは「失礼きわまりない」と激怒されていましたね。同感ですね。完成していなくても契約が成立していますので、当然選ぶ権利はあなたにありますが。もしも物件をMRとして提供されるのなら、その見返りがどのような内容になるのか、文書で残されることをお勧めします。大きな期待はできないと思いますが、口約束よりもいいでしょう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/12/">
<title><![CDATA[12: うちの入居マンションでは、１階の部屋を延．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-15T01:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの入居マンションでは、１階の部屋を延単で全室モデルルームと事務室にしていました。丁度２年前です。半数くらいは契約をしていました（今、住んでいる方から実際に聞いたことです。）が、デベロッパーは２階が一番売れそうも無いのを考えての現地モデルルーム設置だったのです。（この話は営業さんにも聞きましたし、現に実際最後まで売っていました。）１階は専用庭があって、かなりの人気でした。一階でもこれだけ日が当た．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 02さん失礼、アンカー間違えました・・・．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[02さん失礼、アンカー間違えました・・・。スレ主さん宛てです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;02そもそも、棟内モデル．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-14T23:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;02そもそも、棟内モデルを作るような販売展開をしている物件自体が最近では決して一般的では無いのだから「よくある事なのか？」という事を気にしても意味がないと思いますよ。契約の後であろうが先であろうが、最終的には購入者に引き渡す「現物」をＭＲにする以上売主だって販売ツールとして使った後にはきちんとした処理を行なう筈。まずはその処理の方法（方針）を売主に整理させて、約束ごととして確認して．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 普通、先にモデルルームだった物件を購入す．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-14T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通、先にモデルルームだった物件を購入する際、モデルルームとして付けたオプションや家具類を値引きしてくれるなどはあると思います。物件の値引きは期待できないと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 結論から言ってませんでした・・・]]></title>
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<dc:date>2007-03-14T23:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結論から言ってませんでした・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;04どうも私と同じ匂いが．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-14T23:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04どうも私と同じ匂いが・・・「売約済み」の部屋をモデルルームにするのは珍しい話ではありませんね。あらかじめ契約者の了解を取ろうとしていますので「非常識」でもないと思います。一戸建てでも「建物内覧会」で他人を入れている訳ですし＾＾スレ主さんに依頼があったのは、その部屋の間取りが売れていないか、誘導経路の関係でその部屋しか見せられないからでしょう。結論から言えば、断ったほうが良いです．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: もしかしたら、ひとあたりの良い担当さんな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/6/</link>
<dc:date>2007-03-14T23:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もしかしたら、ひとあたりの良い担当さんなのかも・・上のほかの方も言われているように、売却済み物件をあとからモデルルームにするとか通常ありえません。せっかくの「新築」、後悔しないようににしてくださいね？「多少使ってもらって」などは論外で、環境的に良くなるなど意味不明です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 悩む必要ありますか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/5/</link>
<dc:date>2007-03-14T22:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[悩む必要ありますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 不動産屋が非常識。売却済み物件には他の客．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-14T22:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋が非常識。売却済み物件には他の客を入れないのが常識です。他の客から見れば、まみさんがモデルルームを安く買ったかのように思われてしまいます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/2/">
<title><![CDATA[2: 価格の二割ぐらいの何かが無い限りお断りし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4410/res/2/</link>
<dc:date>2007-03-14T22:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格の二割ぐらいの何かが無い限りお断りしましょう]]></content:encoded>
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