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<title><![CDATA[マンションの戸数について]]></title>
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<description><![CDATA[お世話になります。検討中のマンションは30戸程度です。一番、住みやすいのは何戸くらいなのでしょう？大規模マンションなどでは管理組合の理事がまわってくると、大変そうなので、３０戸程度が適当かなと思っているのですが。]]></description>
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<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27最初の総会は、近くの．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-21T00:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27最初の総会は、近くの小学校で開催されました。その際の準備は理事や管理会社の人がやったんですが、終了後の片付けを総会参加者全員でやりました。私が、理事でも無いのに提案したんですが、皆で気持ち良くやれたのには、住民の民度が高いことを感じました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: &gt;&gt;11そこに私も住んでます．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-20T23:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11そこに私も住んでます^^自転車置場と各戸の玄関先をみる100戸と350戸で棟毎の住民の格差が若干でてきたようには思いますが、販売時のコンセプトとして、差をつけていたので仕方ないですね。24時間365日の有人監視の管理は大規模だから出切る技だと思いますし、管理会社も数名の社員を配置して21さんの仰るとおり、満足できる仕事振りで、ある程度　規約も守られ快適なマンションライフが過ごせ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: ＞＞２１言えてます。思い起こせば、私も財．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-20T23:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞２１言えてます。思い起こせば、私も財閥系デベの物件購入したのですが、仮審査時、デベが私どもも、ご購入の方の審査などもありますが、お客様を選ばせていただいておりますので、ご入居後も、安心してお住まい頂けます。と言っていたのを思い出した。おそらく、職業や人柄などをみていたと思われます。当方２０弱の小規模ですが、初総会では、みなさん前向きで建設的な意見を出されて、資産価値を高める意識は強かったです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;21同感です。２４投稿は．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-20T21:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21同感です。２４投稿は２１投稿を見てないうちに考えて投稿したものです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: １７投稿で特別決議は２／３ではなく、３／．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-20T21:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１７投稿で特別決議は２／３ではなく、３／４または４／５でした。訂正します。株主総会の特別決議と混同してしまいました。１９投稿の議案の決議事項は、その通りですね。建物の区分に関する法律の第３７条に、明確に記述されています。うちの管理組合は、二重構造になっていて、１００戸と３５０戸と２つに分かれ、それぞれの設備の違いから組合も分かれています。ただし、両方で共同使用する部分もあるため、合同の管理組合も、．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4408/res/23/">
<title><![CDATA[23: ＞組合運営については、規模だけではかるの．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-20T20:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞組合運営については、規模だけではかるのではなく、民度もかなり影響する結論は、練馬区の中堅デベより文京区の大手デベ物件の方が民度が高い。ということですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: んでなければ、小規模のコーポラティブハウ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-20T20:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[んでなければ、小規模のコーポラティブハウス（？同じ価値観の仲間が集って作っていく共同住宅）が住みやすいかもね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4408/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;50戸〜100戸程度が管理組合と．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-20T20:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;50戸〜100戸程度が管理組合というかコミュニティーとして住民の顔が見える&gt;適正規模だと思います。19氏と同じように、50戸規模→300戸規模に買い換えたのですがまったく逆の意見です。結局は民度なのでは？両方とも都内ですが、50戸（練馬区：マンション専門デベ）300戸（文京区：大手財閥系デベ）を比較すると、-小規模は顔みえるので「声の大きい」住民の勝ち。-小規模は理事の興味で議案化さ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: ＞１９たしかに50戸〜100戸程度が適正．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-20T20:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１９たしかに50戸〜100戸程度が適正なのかなと思う。どんな組織でも組織は小さい方が纏まりやすいが、後は資金との兼ね合い。機械式駐車場や３戸１のエレベータ、温泉プールのような恒久的な金食い虫が無くて、キッズルームやゲストルーム、植栽などの金を余り食わない共用施設がある中規模物件が、１０年、２０年後の管理を考えるとリスクが少ないのかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: ちゃんと区分所有法とかマンション管理組合．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-19T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちゃんと区分所有法とかマンション管理組合について理解していて「困ったちゃん」は、インテリ。何にも知らないのに、感情論や個人的な常識論を振りかざしているのが本当の「困ったちゃん」だと思います。たとえば、総会で議案を提案して「みんな集まっているのだから、ここで決めよう」なんて一般的には常識ですが、管理組合では非常識です。事前に提案された議題しか議決できないのです。大規模マンションは、持ち分が限りなく低．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;16集合住宅では、皆が自．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-19T22:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16集合住宅では、皆が自分達のいい方向を考える。「困った人」は、どういう方向が自分のプラスだということを、うまく説明出来ない。ちゃんと、話せばある程度は理解出来ますよ。それで駄目なら、多数決で押し切るしかないね。これは最終手段だけど、大きい方がやり易い。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 昔は、全会一致で、確かに一人だけ同調しな．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-19T22:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔は、全会一致で、確かに一人だけ同調しない人がいると問題も解決できませんでした。今は、最悪でも２／３の特別決議で、反対意見も否決できるんです。&gt;&gt;15１人の問題だと、居る確率よりも全体での確率の方が問題です。１２さんは集合住宅に自分と同様の意見の人だけ住むのがいいらしいですが、世の中は、価値観が色々なんですから考え方が異なるだけで排除するわけにはいきませんよ。&gt;&gt;14マンシ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 様々な人が自由に意見が言える緊張感があっ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-19T22:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[様々な人が自由に意見が言える緊張感があってこそ上手くいき“困った人”がいないほうが結果的に全体にとってマイナスにならないだろうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4408/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;13さんの数学的解釈はそ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-19T21:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13さんの数学的解釈はそれはそれでいいんだけど、しかしこういう問題の場合“困った人”というのは１人でもいればアウトなわけで。&gt;&gt;12さんの言いたいことは「戸数が多いと集合住宅にそぐわない人が一人以上存在する確率は多くなります」ってことだろう。それは完全に正しいな。仮に100人に1人の割合で困った人がいるとすると、10戸の小規模マンションに困った人がいる確率は　9.6%∵．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4408/res/14/">
<title><![CDATA[14: ＞１３そうだといいんですが、３８０戸のほ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-19T21:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１３そうだといいんですが、３８０戸のほとんどの戸数は問題ないのです。問題は３，４戸です。地域によって違うでしょうが、１％くらいそういう方がいるんではないでしょうか？元々の確率が低いので８０戸くらいなら、そういう人が全くいないということも多いのではないでしょうか？もちろん４５０戸でもゼロの場合もあるでしょう。それはそれで羨ましいです。お金もたしかにそうなのですが、何でも反対という人がいて総会に誰も．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12＞戸数が多いと集合住．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-19T20:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12＞戸数が多いと集合住宅にそぐわない人がいる確率も多くなります。逆ですよ。戸数が多いので、世の中の平均確率に近づきます。地域的なブレが少なくなります。＞思わぬ修繕などで、お金がかかることになると大変です。規模が大きくとも少なくとも、こうなる事象の確率は同じです。逆に大数の法則で、対処するのは楽なのです。一戸あたりの負担額は少なくなりますので、承認するのは容易になります。一戸あたり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4408/res/12/">
<title><![CDATA[12: たしかに戸数、年収、年齢に関係なく管理規．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-19T20:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たしかに戸数、年収、年齢に関係なく管理規約を皆で守れば何の問題もありません。ただ、戸数が多いと集合住宅にそぐわない人がいる確率も多くなります。私のところは３８０戸ほどですが、駐車場を借りないで会社の車を無断駐車する人、自転車をEVに乗せる人、朝５時から宗教の教義を大きな声で唱える人などなどです。特に思わぬ修繕などで、お金がかかることになると大変です。総会は必ずモメます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;01戸数だと、うちのとこ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-19T19:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01戸数だと、うちのところは４５０戸強。年収差や年齢差は、当然あります。だからと言って、管理組合の運営には何ら支障などありません。戸数でうんぬんされる方は、集合住宅に住まれない方がよろしいですよ。管理規約を皆で守る必要もあります。規約を守らない方には、教育的指導をシツコイくらいにしなければなりませんね。これは役員であっても無くても、管理会社や理事と協力して、皆でやるように努力してい．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4408/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;08 さんやっぱり、入居者に年収．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4408/res/10/</link>
<dc:date>2007-03-19T09:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;08 さんやっぱり、入居者に年収差のでやすい物件って結果的に住みにくくなるのでしょうか？確かにねえ、年収に差があると生活感から違ってくるでしょうからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4408/res/8/">
<title><![CDATA[8: 内は８５戸です。郊外、駅近の典型的なサラ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-18T13:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内は８５戸です。郊外、駅近の典型的なサラリーマンマンションです。理事をしていますが、１４年目でまわってきました。理事７名で２年周期なので次回は２４年後です。共用施設は集会場だけで平面駐車場なので、管理費は余り、毎年８００万円ほど修繕費に回すことにしています。理事会で懸案事項も少ないので、総会にも理事以外は５名ほど集まるだけでたんたんと終わります。友達の大規模物件の話を聞くと総会は荒れることも多いそ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4408/res/7/">
<title><![CDATA[7: ＞06含み損の持ち越しも出来ますけど、高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4408/res/7/</link>
<dc:date>2007-03-18T13:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞06含み損の持ち越しも出来ますけど、高く売れれば短期譲渡なら譲渡課税も大変ですよ。理事会のことをよく勉強すれば、理事だけで好き勝手に決められることは本当に少ないことがわかります。ましてや将来の修繕費のことを心配するのは勉強不足以外にありませんよね、デベの作った長期修繕計画だってありますよね。理事会の役目は総会や臨時総会の議案を作ることがメインです。マンションを売却したのは別の原因なのではないでし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 新築ですが、理事たちが好き勝手に物事を決．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4408/res/6/</link>
<dc:date>2007-03-18T12:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築ですが、理事たちが好き勝手に物事を決め出したので、こりゃ修繕費などが将来たいへんな事態に成りかねないと思い、うちはサッサと転売して退去することにしました。築浅中古だから高く売れるし。マンションの大小より、理事たちの質の方が問題ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4408/res/5/">
<title><![CDATA[5: うちのマンションは、200戸超で、理事1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4408/res/5/</link>
<dc:date>2007-03-17T15:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションは、200戸超で、理事14人任期2年なので、38年で１周となります。最後の人はへたすると生きてないかもしれませんね。予定通りならば、うちは20年目の大規模修繕にあたるので、ガクブルです。定年退職してるので、＊＊てなければ気合入れて引き受けるかなぁ。人数多すぎて、マンション住民の一体感はあまりありません。大規模なりの付帯設備や24時間ではないですがフロントサービスが受けられるのがメリ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4408/res/4/">
<title><![CDATA[4: 早速のレス、ありがとうございます。なるほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4408/res/4/</link>
<dc:date>2007-03-17T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早速のレス、ありがとうございます。なるほど。１００戸程度のマンションだと、総会になると多くの人が集まるのでしょうね。私は人前にでることが苦手なので、やはり３０戸程度を選択したいというのが正直なところです。02さんがおっしゃるように、アットホームな雰囲気になれるかもしれませんしね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4408/res/3/">
<title><![CDATA[3: 何を問題にするかによって答えも変わってき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4408/res/3/</link>
<dc:date>2007-03-17T13:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何を問題にするかによって答えも変わってきますが、管理のことを考えると30-50程度が無難かもしれません。ただ施設内の充実を考えるともう少し戸数があったほうが良いのですが、アンダー100戸程度がいろんなことを考えると自分では良い気がします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4408/res/2/">
<title><![CDATA[2: 管理組合理事は人数と任期によってまわって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4408/res/2/</link>
<dc:date>2007-03-17T10:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合理事は人数と任期によってまわってくる期間が変わりますよね（まぁ、立候補する人がいないとも限らないし）。うちは90戸、理事は10名で2年任期のため、最後の家は18年後の予定です。ただ、その間に賃貸に出す部屋があれば予定より早くまわってくることになります。友人（26戸に住んでいる）によると、少ない戸数で早いスパンで１〜２巡した方が、みんなが理事会の役割を理解して協力が得られやすいとも言ってます．．．]]></content:encoded>
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