<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/">
<title><![CDATA[フォルム道灌山]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/</link>
<description><![CDATA[場所は良さそうなのですが、定期借地権の地代一括前払いというのはどうなのでしょうか？　初の事例とのことでメリット・デメリットが気になります。]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/42/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/41/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/40/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/39/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/38/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/37/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/36/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/34/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/33/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/32/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/30/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/29/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/28/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/27/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/26/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/25/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/24/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/23/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/2/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/42/">
<title><![CDATA[42: なんで今頃このスレあがってるんだろう。。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/42/</link>
<dc:date>2010-11-02T11:32:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんで今頃このスレあがってるんだろう。。。ちなみに昔、隣の高校に通っていた時に元の屋敷を見たことあるんですが、塀にビール瓶の破片や有刺鉄線を張り巡らせてて、ちょっと近寄りがたい感じでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/41/">
<title><![CDATA[41: ここのマンション計画の経緯はとても大変だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/41/</link>
<dc:date>2010-11-02T09:49:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのマンション計画の経緯はとても大変だったみたいですよ。土地を狙った悪徳不動産や証券マンやらが来たりしたみたい。地主さんのお孫さんがみんな追い払ったみたいよ。なんか怖い人みたいで。でも場所はすごくいいよね。通りじゃなくて一本奥にはいってるから静かだし、駅からなんといっても近い。ほしかったなぁ。このマンション。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/40/">
<title><![CDATA[40: もっとも勘違いした値段のマンションに思え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/40/</link>
<dc:date>2009-03-20T19:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もっとも勘違いした値段のマンションに思える。。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/39/">
<title><![CDATA[39: ＞No.36さん＞部屋によっては、(こち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/39/</link>
<dc:date>2009-03-20T18:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.36さん＞部屋によっては、(こちらが訊ねる前に)一声1000万↓な感じでしたので、高くて一度諦めた方には再チャンス到来です。 とありますが、一声1000万円というのは具体的にどこの部屋でしたか？この物件いいなと思っているのですが、価格が高く、ＭＲ行って聞いたときもそんなに下がらりませんでした。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/38/">
<title><![CDATA[38: 見学しに行ってきました。いい物件だけど、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/38/</link>
<dc:date>2009-02-23T17:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見学しに行ってきました。いい物件だけど、定借のが一番残念だと思います。もし買うなら、坪何万円がいいですか？教えていだたけませんか？ありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/37/">
<title><![CDATA[37: 田中愛 うぜえ先々〜のマンションズによれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/37/</link>
<dc:date>2009-02-17T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[田中愛 うぜえ先々〜のマンションズによればの書き込みすんな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/36/">
<title><![CDATA[36: 先週末の時点での未契約数は、商談中のもの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/36/</link>
<dc:date>2009-02-14T01:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先週末の時点での未契約数は、商談中のものも含めると17戸ありました。商談中であっても聞いてみると「昨日キャンセル出て今は先着順です」とか。部屋によっては、(こちらが訊ねる前に)一声1000万↓な感じでしたので、高くて一度諦めた方には再チャンス到来です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/34/">
<title><![CDATA[34: コスモスイニシアのバイセルコムって面白い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/34/</link>
<dc:date>2008-10-13T13:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コスモスイニシアのバイセルコムって面白いですよ。このマンションも住所その他から大体の価格も査定できますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/33/">
<title><![CDATA[33: MR行って来ました。地権者の方は伊豆の方．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/33/</link>
<dc:date>2008-09-25T13:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[MR行って来ました。地権者の方は伊豆の方に行かれたようです。４６戸中販売予約が入っているのは、私が見た時点では４分の１位だったでしょうか。「４６戸中１０戸が売れ残り」というより、第一期の販売はまだ始まっていませんよ。そういった意味で、売れ残りという表現が正しいのかは、微妙ですね。コスモスイニシアに聞いたところ、すでに予約が入っている住戸は除いて、第一期として売るということでしたので、希望があれば予．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/32/">
<title><![CDATA[32: 昨日、値下げしましたという新価格表がDM．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/32/</link>
<dc:date>2008-09-16T09:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨日、値下げしましたという新価格表がDMできました。５００〜くらい下がってましたが、定期借地権で、しかも荒川区・・。やっぱりまだまだ高いでしょう？環境は駅近の割りに静かでいいとは思うのですが・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/30/">
<title><![CDATA[30: 地権者もいるの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/30/</link>
<dc:date>2008-09-08T19:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地権者もいるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/29/">
<title><![CDATA[29: ここはもう完売したのでしょうか？噂では、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/29/</link>
<dc:date>2008-09-07T21:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはもう完売したのでしょうか？噂では、定借であるにも拘わらず坪300百万円とも聞いています。それ程良いマンションなのでしょうか？道灌山は確かに良いブランドらしいのですが、ここは道灌山ではないでしょう。また、地盤の緩い谷田側跡に近いから、地震も心配です。田端近辺で物件を探していますが、なかなか良い物件が見つからず、ここも候補に入れるか否かを検討しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/28/">
<title><![CDATA[28: ここは、地主様にかなり有利な条件で計画さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/28/</link>
<dc:date>2008-07-25T17:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは、地主様にかなり有利な条件で計画されているのかな？五十年で壊す予定は無さそうだし、五十年後は、リノベって、地主様は賃貸にするんですかね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/27/">
<title><![CDATA[27: ここは駅からも近いしいい場所だと思います．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/27/</link>
<dc:date>2008-07-25T16:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは駅からも近いしいい場所だと思います。夜はパトカーなんかが見回りもしてるんですよ〜。わたしもここの建設がはじまったときから狙っていたのですが、定期借地権付とは・・・。建設前に建っていた家を見たことがある私としては納得ですが。本当にほしい！！って思ったので残念です・・・。西日暮里駅の開発に関してはしばらくはないでしょうね〜。西日暮里駅の開発の話があった時、近くの谷中商店街が反対したと言う話を聞い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/26/">
<title><![CDATA[26: 建物だけで坪280は言いすぎか建物＋土地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/26/</link>
<dc:date>2008-05-18T17:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物だけで坪280は言いすぎか建物＋土地権利金＋地代に利益やら経費やら乗るしね。でも、本来見えてこない土地代が完全に見えてしまうと、全体金額内で土地の仕入れが高かったと言う言い訳が出来ないから、むしろ高く感じてしまう。結局ここが高いのか安いのかは誰も判らない・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/25/">
<title><![CDATA[25: ＭＲ行きました。思ったより高くも安くもな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/25/</link>
<dc:date>2008-05-15T20:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＭＲ行きました。思ったより高くも安くもないような・・（価格はうろ覚えです）でもそれが適正かどうかは判断できなかったです。定期借地権・地代一括払いであるということをどのように解釈してよいのかわかりません。前出の方のご指摘どおり、どんな計算してその価格を出したのだろう？と純粋に疑問がわきました。ただ資料でもらうタウンガイドは良かった。谷根千のお店が掲載されていて、写真がきれいでわかり易い。谷中銀座案内．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/24/">
<title><![CDATA[24: ＧＷ中よりＭＲ案内も開始したようですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/24/</link>
<dc:date>2008-05-09T12:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＧＷ中よりＭＲ案内も開始したようですが、どなたか実際に見学されてきた方はいらっしゃいませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/23/">
<title><![CDATA[23: ここ建物だけで坪280ぐらいですよ。コン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/23/</link>
<dc:date>2008-05-06T22:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ建物だけで坪280ぐらいですよ。コンクリートにダイヤモンドでも練りこんでいるのでは無いでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;21ヒント：路線価を元にしてるか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/22/</link>
<dc:date>2008-02-15T19:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;21ヒント：路線価を元にしてるから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/21/">
<title><![CDATA[21: 19です。やっぱり気になるのでもう少し詳．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/21/</link>
<dc:date>2008-02-15T15:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[19です。やっぱり気になるのでもう少し詳しく調べてみました。ネットで調べたら借地の場合の地代の水準は住宅地の場合時価の１．５％程度のようです。現地付近の相続税路線価は約４０万円／ｍ２でした。仮に時価が路線価の２倍として、８０万円×１．５％＝１．２万円／ｍ２。今後５０年の割引率と地価上昇率が帳消しになるとして（利子率以上に地価が上がるとは思いにくいので）、５０年分で１．２万円×５０＝６０万円／ｍ２。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/20/">
<title><![CDATA[20: 地代５０年分を一括払いするのに１割しか安．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/20/</link>
<dc:date>2008-02-13T23:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地代５０年分を一括払いするのに１割しか安くならないのであれば、見送りが妥当ではないでしょうか。地主を優遇したマンションと言えますね。等価交換マンションだったら良かったのになあ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/19/">
<title><![CDATA[19: ちょっと調べてみたら、このマンションに関．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/19/</link>
<dc:date>2008-02-09T12:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと調べてみたら、このマンションに関して住宅新報の記事があって、「通常の分譲マンションより１割程度価格を落とし、定期借地権マンションのメリットを打ち出していく。」となってました。道灌山パークハウスが坪270程度だったようなので、あの時点からの値上がりと最近の値下がりが相殺されトントンとして、坪270の1割引で坪250くらいでしょうか？でも、50年定期借地権一括と所有権って1割しか価値が変わらな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;17ないんだよね。開成というキー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/18/</link>
<dc:date>2008-02-09T09:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;17ないんだよね。開成というキーとなるブランドをもちながらもったいない・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/17/">
<title><![CDATA[17: ＪＲ西日暮里の駅前はあのままじゃどうにも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/17/</link>
<dc:date>2008-02-09T01:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＪＲ西日暮里の駅前はあのままじゃどうにもなりませんよね。あの高架下が駅前ターミナルになるには土地がないし。。夕方とかは駅前で車を降りるにも、ちょっと停車するところもないから、赤信号のうちに降りないといけないから焦ってしまいます。日暮里のように駅前再開発できないんでしょうかね。朝は開成の生徒がドサッと降りるし、、駅周りがきれいになるって情報をどなたかご存じないですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;15さんたぶん、住宅ローンに組み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/16/</link>
<dc:date>2008-02-08T22:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;15さんたぶん、住宅ローンに組み込める形になるのでは無いかと思いますが。現金だったら大変ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/15/">
<title><![CDATA[15: 14さんへ地代一括前払いって仮に1000．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/15/</link>
<dc:date>2008-02-08T20:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[14さんへ地代一括前払いって仮に1000万円とすると現金で払わないといけないものなんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;05さん地代についてはそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/14/</link>
<dc:date>2008-02-05T01:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05さん地代についてはそう言う事です。確定申告することになると思いますので。専門家では無いので、間違っていたらすみません。割と低めでもコンクリでない戸境壁はありますね。私が見た中では、パークハウス本駒込、プラウド赤羽がそうです。そちらは一部だったかも知れません。ここは、内廊下側も含めて、ほぼ全てです。もしかしたら、50年後、地主がリフォームしやすいような設計なのかも知れません。&g．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/13/">
<title><![CDATA[13: 地縁のある方には魅力のある場所だと思いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/13/</link>
<dc:date>2008-02-04T17:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地縁のある方には魅力のある場所だと思いますけどこの場所で、定借は受けないんじゃないかなぁ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/12/">
<title><![CDATA[12: こないだ電話でだいたいの値段を聞いたとこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/12/</link>
<dc:date>2008-02-04T16:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こないだ電話でだいたいの値段を聞いたところ、最低６０００〜みたいな事言ってましたよ。あくまで「だいたいで」としか言えないらしいですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/11/">
<title><![CDATA[11: 建物を無償譲渡？解体費用が地主持ちと解釈．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/11/</link>
<dc:date>2008-02-04T15:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物を無償譲渡？解体費用が地主持ちと解釈はしませんよねその後も継続使用するとなると、建物も頑丈に作るのかしら？それが、購入者に転嫁されるのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/10/">
<title><![CDATA[10: 地主丸儲け]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/10/</link>
<dc:date>2008-02-04T15:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地主丸儲け]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/9/">
<title><![CDATA[9: 地主さんに優しい販売方法だね建物を壊して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/9/</link>
<dc:date>2008-02-04T15:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地主さんに優しい販売方法だね建物を壊して更地で返すのではなく建物を無償譲渡みたいだし、どんな価格になるのかも予測が難しいなぁ立地は良さそう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/8/">
<title><![CDATA[8: 06ではありませんけどコストパフォーマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/8/</link>
<dc:date>2008-02-04T14:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[06ではありませんけどコストパフォーマンスではなかろうかと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;06「コスパ」って何です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/7/</link>
<dc:date>2008-02-04T14:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06「コスパ」って何ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/6/">
<title><![CDATA[6: 場所はいいよなあ。しかも区が「荒川」だか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/6/</link>
<dc:date>2008-02-04T10:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所はいいよなあ。しかも区が「荒川」だからコスパ良さそうだし。近くの道灌山パークハウスもすばらしい。なんで定借なんだ・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/5/">
<title><![CDATA[5: すみません、「費用計上できない」というと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/5/</link>
<dc:date>2008-02-04T10:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません、「費用計上できない」というところを教えていただきたいのですが、これはサラリーマン世帯でも関係するのでしょうか？　貸した時の家賃収入から地代を引いて税金を計算することができる、ということでしょうか？あと、超高層でないのに戸境壁がコンクリでないというのはありえるのでしょうか・・・？他の事例をあまり知らないのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/4/">
<title><![CDATA[4: 個人的にイニシャルコストが低いと言うのが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/4/</link>
<dc:date>2008-02-04T02:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個人的にイニシャルコストが低いと言うのが定期借地のメリットだと思ってるのですが、地代が先払い一括となるとメリット減ですね。将来貸したときに、費用に計上出来ないのはつらい。それと、間取り見ましたが、窓の無い部屋率がかなり高く、戸境壁もコンクリでは無い様です。地下はメゾネットタイプで、サウンドブースという防音室が付くみたいでちょっと心が動きますが100平米クラスなので、私にはちょっとオーバースペックで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/3/">
<title><![CDATA[3: 本当に場所はいいと思います。荒川区とはい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/3/</link>
<dc:date>2008-02-03T23:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当に場所はいいと思います。荒川区とはいえ内側は別世界です。とても気になってる物件なので値段次第では考えようかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/2/">
<title><![CDATA[2: 定借はちょっと考えちゃいますよね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43891/res/2/</link>
<dc:date>2008-02-03T22:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借はちょっと考えちゃいますよね。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>