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<title><![CDATA[ブランズ島津山ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ブランズ島津山についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。物件データ：所在地：東京都品川区東五反田1-97-1他価格：未定間取：1LDK-2LDK面積：45.96平米-72平米]]></description>
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<title><![CDATA[27: まだ売ってるんだ。かなり値段も下がってお．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-28T13:15:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ売ってるんだ。かなり値段も下がってお得だと思いますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: CタイプDタイプってどうなんですか？あの．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-24T13:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[CタイプDタイプってどうなんですか？あの場所、島津山？利便性ってことも考慮して４０００万くらいのマンションとしてはお買い得感ありますか？検討してる方がいたら、教えていただけますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 20さんへ私も色々と住まいのイメージが出．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-19T04:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[20さんへ私も色々と住まいのイメージが出来ました。品川方面の夜景、きっときれいなんだろうな。実際住んでた方なので勉強になりました。ありがとうございます。14さんへ「ご近所じゃなくて残念」って「いいマンションにできそうな気がします。」って事は、購入者の方ですか？なんとなく思ったもんで違ったらすみません。14さんみたいな方が住むのだったら私もいいマンションに出来そうな気がします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: ２０さん　本当にご親切にありがとうござい．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-18T17:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２０さん　本当にご親切にありがとうございます。具体的なイメージが湧きました。完璧なすまいはないけれどいい点をどれだけ気に入るかですね。それと住民同士が気持ちよくすごせるかどうか。このスレッドはなんかいいですよね。２０さんがご近所でなくて残念です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: ２１さん、２２さん元２０です。桜田通りの．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-18T16:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２１さん、２２さん元２０です。桜田通りの音ですが、通りに面した側はかなり気になりました。ちょうど寝室が面していたのですが、さすがに夜は明けて寝られません。逆側であれば問題ないと思います。夜中（1時前後）でもちょうどタクシーでの帰宅時間にあたりますので、かなり通行量があります。逆に土日は静かでしたが。さすがに3車線道路という事もありますが、ちょうどその先（駅側）に信号がありますので減速する際のギア音．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 20さんたしかにあの坂は急ですよね。うち．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-18T14:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[20さんたしかにあの坂は急ですよね。うちは自動車をもってないのでとりあえず電動自転車を買おうと思っています。確かに疲れて帰ってくるのにあの坂はきついようにも思いますが、まぁ逆に考えれば1秒でも長く寝ていたい朝の出勤は楽というか速いと思うので、アリっちゃあアリかな。(毎日の事だからじわりじわり効いてきそうですが)それから14さんの質問で近所の寺の鐘の音について私も聞きたいです。桜田通りの音に関しては．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 今日は。14です。皆様温かいレスをありが．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-17T20:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日は。14です。皆様温かいレスをありがとうございます。　19様　確かに地権者の方は自分の資産が目減りするようなことはなさらないですよね。東急コミュニティーも管理会社として信頼されているし。タワーではないので、みんなで知恵を出し合っていいマンションにできそうな気がします。　20様　とても参考になりました。なるほど、買物はレジャーを兼ねて？ちょっと遠出できるんですね。　質問攻めで恐縮ですが、桜田通り．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 14さん昨年まで島津山（お隣の賃貸）に住．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-17T17:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[14さん昨年まで島津山（お隣の賃貸）に住んでいましたが、あの坂が嫌になり豊洲に引越しました。買い物は駅前の東急かポロロッカが一番便利でしたが、島津山からプリンス方面に5分くらい歩くと品川シーサイド方面行きの都バスのバス停があり、月２回くらいイオン品川シーサイド店で買い物をしていましたよ。自動車を持っていなかったので、歩きか自転車でしたが、あの坂は自転車では登れません。風はたしかに強かった気がします．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 共働きで900万ってうちの事かなぁ・・・．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-17T15:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共働きで900万ってうちの事かなぁ・・・？うちはＢタイプの部屋を買いました。高台で南側が第一種低層なので、南側だけでも隣のマンションの人と目が合ったりしないだろうし、遮るものは建たないだろうし、大きいサッシにわりと広めの奥行き2mガラスの手摺りのバルコニー、結局リビングでしか過ごさない我が家の生活スタイル、スラブ厚や戸境コンクリート厚等躯体設備、占有使用権のある広めのアルコーブ、御影石とかグローエ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 07です。15さん、こんにちは。Bの方が．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-12T14:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[07です。15さん、こんにちは。Bの方が間取りが良くて、モデルルームもBなので売れていると思うのですが、私の場合はDINKSでして、子供は欲しいものの、今は家内と2人です。なので、子供ができるまでは、LDKと寝室を一部屋として使えるAを選んでます。あと、Bはあと一部屋なので、交渉余地がほとんど無いと見ているのも一因です。日当たりとかは共働きなので、あまり気にしてないけど、たぶんＢの方が良いと思いま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: ＣとかＤを検討されている方いますか？]]></title>
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<dc:date>2009-02-11T20:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＣとかＤを検討されている方いますか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: キッチンは何色ですか。オレンジ？革素材っ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-11T18:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キッチンは何色ですか。オレンジ？革素材って？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: AタイプとBタイプ、日当たりがいいのはど．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-11T17:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[AタイプとBタイプ、日当たりがいいのはどっち？東南向きの部屋は冬は何時ころまで陽が当たるの？もちろん階数にもよるだろうけどね。　Bの方が売れ行きいいみたいですが、07さんはどうしてAなんですかぁ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: こんにちは。書き込みがないのでずっと見て．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-11T15:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんにちは。書き込みがないのでずっと見ていなかったのですが、祝！プチ盛りあがり！！人気ないんだと思ってました。　　五反田からは上り坂で、買い物帰りの荷物を持った場合きつくないですか。現地には２回行きましたが、２回とも強風でした。あの辺りはいつも風が吹いていますか。ご存知の方いらしたら教えてください。　高輪台の駅の周辺は大きなスーパーはありますか。白金台とか目黒にバスで行けるといいんですけど。やっぱ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 12さん＞なるほど。私も営業の経験ありま．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-09T21:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12さん＞なるほど。私も営業の経験ありますが、確かにそうですね。2割の客が8割の売り上げを支えるって良くある話ですもんね。人を見て値引きを行うってことは、もっとこっちを良く知ってもらう必要があるってことですね。参考になります。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 値下げ提案は一律ではなく、人を見て行いま．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-09T15:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値下げ提案は一律ではなく、人を見て行います。収入が安定していて、購入にも余裕がある人に対しては思い切った提案をして反応を見る。余裕がない人に対しては、そもそも確度が低いので余計な提案をしない。一見、逆のようだが、このほうが効率が良い。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 皆様、早速レスありがとうございます。正直．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-09T08:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様、早速レスありがとうございます。正直うれしいです。08さん＞5800はさすがに安すぎるような・・・私の6000万もあまり変わらないかもですね。09さん＞Aは今6800〜7200で出てるので、このまま竣工まで行くんですかね。竣工までは値引き交渉はできないものなのでしょうか。素人ですみません。10さん＞当初の定価7800万からすると、粗利が3割だとしたら、2340万ですので、5460までは利益が出．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43879/res/10/">
<title><![CDATA[10: 粗利益が3割という世界だから6000じゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-09T03:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[粗利益が3割という世界だから6000じゃ利益なし。売らない方がましでしょうこのご時世、利益率も低くしているかもしれないし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43879/res/9/">
<title><![CDATA[9: まあ、竣工までは現在の「新価格」でいくつ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-09T01:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、竣工までは現在の「新価格」でいくつもりでしょうね、デベは。Aで７０００くらいでしょうかね。割高感は強いので売れる可能性は低いでしょう。とりあえず私なら６４００くらいで打診してみますかな・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43879/res/8/">
<title><![CDATA[8: 6000万もしないだろ？5800ぐらいじ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-09T00:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[6000万もしないだろ？5800ぐらいじゃね？俺はどっちでも買わないけどな。っていうか、この売れていなさで気づけよ・・・。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43879/res/7/">
<title><![CDATA[7: 半年以上も書込みが無いのでレスも期待でき．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-08T23:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[半年以上も書込みが無いのでレスも期待できないのかも知れませんが、当物件の購入を検討しているものです。とりあえず上の書込みにでもレスしてから、自分の質問書きます。＞近くに＊＊＊の立派なビルがあります。私は今住んでいる物件の近くにもなぜか同じものがあり、慣れからか気になりません。でも普通はなんとなく嫌ですよね。分かります。＞いろいろ情報を教えてください。 もう買いましたか？いまのとこ分譲対象の34戸中．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43879/res/6/">
<title><![CDATA[6: 全室角住戸ですが、東・西側の窓は隣地マン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43879/res/6/</link>
<dc:date>2008-05-24T06:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全室角住戸ですが、東・西側の窓は隣地マンソションと近いため、通風のための窓と考えたほうがよさそうです。また、全プランのメインの寝室の窓が、他住戸の窓とみあっている点が気になるところでしょうか。ただし、通風・採光、眺望とは気にせず、部屋の広さを活用してインテリアを演出したい人には向いているかもしれませんね。マンション評価ナビにはこのあたりのことが詳しく評価されていて、参考になりますよ。www.man．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43879/res/5/">
<title><![CDATA[5: 小さめの部屋が多いので単身〜DINKS向．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43879/res/5/</link>
<dc:date>2008-05-21T13:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小さめの部屋が多いので単身〜DINKS向けという感じですかねココは。桜田通り（国道１号）に面していて交通量はかなりあります。東側は寺が多いので思いっきり墓地が見えます。その代わり高い建物は建たずビューは抜けるので人それぞれ許容度が違うので個別にご判断を。高輪台駅近辺の再開発で多少きれいになると思いますが、風景はかなりそっけないです。島津山っていうネーミングはちょっとどうなんだと思いますが、近辺のマ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43879/res/4/">
<title><![CDATA[4: この物件を買われる方って、年収どのくらい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43879/res/4/</link>
<dc:date>2008-05-21T12:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この物件を買われる方って、年収どのくらいのゾーンの方なんでしょう？ちょっと気になったものですから・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43879/res/3/">
<title><![CDATA[3: この物件とても気になってます。いろいろ情．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-21T10:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この物件とても気になってます。いろいろ情報を教えてください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43879/res/2/">
<title><![CDATA[2: 先ほど予定地を見に行きました。左右に似た．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43879/res/2/</link>
<dc:date>2008-05-08T22:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先ほど予定地を見に行きました。左右に似たような12-3階建のマンションが境界ギリギリで建ってます。したがって視界は表通りと裏に限定されそうです。裏側は低層の住宅地で立地が高台になっていることもあり中層階でも視界が開けそうな気がします。近くに＊＊＊の立派なビルがあります。ピーエス三菱が施工業者ですね。あの熊坂トンネルのゼネコンです。建設資材高騰の昨今かなり気になります。]]></content:encoded>
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