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<title><![CDATA[持分設定について教えてください]]></title>
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<description><![CDATA[はじめまして。2258万の新築マンション契約しました。この夏の引渡し予定です。現金一括で買えるところを、東京スター銀行の預金担保で住宅ローン減税目的で借りる予定です。200万の頭金を支払い済みで、残り2058万はローンにするつもりです。ローン名義は夫で、妻の私が連帯保証人です。そこで持分設定なのですが、夫９：妻１　で問題ないでしょうか？頭金の200万は私の口座から出しています．．．]]></description>
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<title><![CDATA[21: 18です。ありがとうございます。念．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-06T15:36:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[18です。ありがとうございます。念のため税務署に聞いてみます]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: &gt;&gt;17さん回答ありがとう．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-06T09:04:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17さん回答ありがとうございます。やはりアウトですか...。共働きで貯蓄用口座を持つ事は一般的かと思っていましたが、不動産購入でこんな問題があるとは予想外でした。(私が無知なだけですが)このケースは仕方なく持分は偏らせるしかないですかね。担当からは税務署から調査されても事情(生活スタイル)を話せば大丈夫と言われましたが、軽いノリで言われたので不安に思い質問させて頂きました．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18計算に入れないと思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436906/res/19/</link>
<dc:date>2014-06-06T08:57:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18計算に入れないと思う。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: 質問です。管理費の前払い分、引き渡し前．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-06T08:48:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問です。管理費の前払い分、引き渡し前のオプション購入、内覧会の専門家立ち会い費用も、持ち分の計算に入れて良いのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: &gt;16ありがちですが、問題になり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436906/res/17/</link>
<dc:date>2014-06-06T03:15:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;16ありがちですが、問題になりやすい貯め方なんですよね。住宅購入だけでなく、縁起は悪いですが、相続や離婚でも同様の問題（誰のものか）が起こりますので、今後は両者で貯めた方が良いと思います。夫の口座と妻の口座の間で、毎月あるいは賞与などのときに送金はありますか？その金額にもよりますが、贈与税のかからない範囲で、妻から夫へお金を動かすというのは１つの方法かと。非課税枠は110万円な．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: 初歩的な質問で申し訳ありません。一千．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-05T17:42:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初歩的な質問で申し訳ありません。一千万円の土地を現金で一括購入予定です。共働き夫婦なので収入に応じて6:4くらいに分けたいのですが、現金は全て妻の口座に入っています。(生活費は夫の口座、貯金は妻の口座と言う生活をしていたため)嘘偽りの無い二人で貯めたお金ですが、このような場合でも妻の財産100%と判断されて贈与扱いとなるのでしょうか？その場合、回避策は妻の持分10にするしかないのでし．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: やっぱりローン組むの考え直します。1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436906/res/15/</link>
<dc:date>2014-05-19T09:50:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱりローン組むの考え直します。100万程度は黒字の予定ですが、持分を旦那がかなり多く持つことに対して納得がいかないので、現金で払って半々にします。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: No.12様預金担保or共有名義者が．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-13T12:35:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.12様預金担保or共有名義者がいる場合は連帯保証人または連帯債務者が必要と言われました。ローン減税を二人で受けるなら連帯債務らしいですが、ひとりで受けたい場合は連帯保証人がいいらしいです。どちらになるかは、本契約までに自分で決めるそうです。金利は安くはないと思います。うちのように減税目的の人は、それでもプラスになるから使うんじゃないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: &gt;12無知だね…]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436906/res/13/</link>
<dc:date>2014-05-12T15:29:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;12無知だね…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436906/res/12/">
<title><![CDATA[12: 一般的に２馬力で借りないで旦那さん１馬力．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436906/res/12/</link>
<dc:date>2014-05-12T15:27:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般的に２馬力で借りないで旦那さん１馬力の場合、連帯保証人とか不要じゃ無いの？２千万位１馬力で借りれるだろうに、、東京スターは金利条件そんなに良いの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436906/res/11/">
<title><![CDATA[11: No.10様おっしゃるとおり、東京ス．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-12T14:40:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.10様おっしゃるとおり、東京スター銀行の住宅ローンは、4月からの新規申し込みは終了しています。問い合わせのついでに理由を聞いてみたら、「儲からないから」だそうです。新規はだめですが、3月末までに仮審査が終わっていれば大丈夫で、私はその口です。それでも、6月までに本申し込みしないといけません。それで慌てて本申し込みにすすんで、銀行からかのように言われ、戸惑っているところです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 東京Sの住宅ローンって３月末で終了じゃな．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-12T13:08:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京Sの住宅ローンって３月末で終了じゃないの！！？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436906/res/9/">
<title><![CDATA[9: 20年くらい前のことで、詳細の記憶はない．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-12T12:10:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[20年くらい前のことで、詳細の記憶はないですが、妻と合算でローンを組んだことがあります。持ち分は、ほぼ収入に比例したものにしたと思います。新居に引っ越し直後、妻は仕事を辞めて収入が０になりました。ローンや登記はそのままにしておいたが、金融機関や税務署からは何の問合せもなかったです。確定申告の時も何もなかったです。しかし、住宅ローン控除が自分の持ち分だけが対象になったことで、損をしまし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436906/res/8/">
<title><![CDATA[8: 皆様ありがとうございます。おかげさま．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-12T09:59:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様ありがとうございます。おかげさまで、だんだん分かってきました。実際のところ、この程度の金額で贈与税払わされたり、追求されることはあるのでしょうか？確定申告のときに聞かれるんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436906/res/7/">
<title><![CDATA[7: 上記の通達のポイントは「借入資金の返済．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436906/res/7/</link>
<dc:date>2014-05-09T23:40:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上記の通達のポイントは「借入資金の返済が事実上当該共かせぎの夫婦の収入によって共同でされていると認められるものについては」というところだよね。たとえ共働きでも、返済が夫婦の収入によって共同でされているとは認められないのであれば、収入割合に応じた持分と言うことは考えなくて良い。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: https://www.nta.go.j．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436906/res/6/</link>
<dc:date>2014-05-09T20:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kobetsu/sozoku/590616/01.htm共働きでローンで購入する場合は将来のことも考慮して決めないとまあ、基礎控除が年110万だから実際に贈与税がかかるケースはほとんどないと思うけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436906/res/5/">
<title><![CDATA[5: 将来の夫婦の収入割合がどう変動するか不確．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436906/res/5/</link>
<dc:date>2014-05-09T18:58:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来の夫婦の収入割合がどう変動するか不確定なのに、現時点での割合で持ち分を決めるの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436906/res/4/">
<title><![CDATA[4: ローン部分も本来は収入に応じて持分を決め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436906/res/4/</link>
<dc:date>2014-05-09T18:02:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン部分も本来は収入に応じて持分を決めないといけないので、差分については贈与と見なされるから、それを銀行が言ってるんでしょ。共働きで夫年収800万、妻年収400万でとすると本来負担すべきローンの割合は2/3:1/3。なので持分を2/3:1/3以外にすると差は贈与となる。どちらの財布から出すとかは考慮されません。よくあるローンは夫、生活費は妻から出すからローンは夫の全額負担というのは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436906/res/3/">
<title><![CDATA[3: 贈与で心配なのは夫婦間でのお金の移動の事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436906/res/3/</link>
<dc:date>2014-05-09T17:01:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[贈与で心配なのは夫婦間でのお金の移動の事かな？年間110万以上のお金の移動は贈与に引っ掛かるかも！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436906/res/2/">
<title><![CDATA[2: 結婚20年以内だと贈与が発生。縁起の悪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436906/res/2/</link>
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<content:encoded><![CDATA[結婚20年以内だと贈与が発生。縁起の悪い話だが、離婚や死別の時に面倒です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436906/res/1/">
<title><![CDATA[1: スレ主さんが、妻で頭金出すんだよね。物．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[スレ主さんが、妻で頭金出すんだよね。物件価格と頭金からすると、夫１１分の１０，スレ主１１分の１。あるいは夫２２５８分の２０５８，スレ主２２５８分の２００。銀行が、何で中途半端だと贈与税とか言っているのか不明だが、単純に考えれば大丈夫。心配なら、税務署に相談。]]></content:encoded>
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