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<title><![CDATA[管理会社と対等に付き合う為の最低の條件]]></title>
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<description><![CDATA[管理会社と対等に付き合う為の最低の條件 1．管理委託契約書の期限は一年間として、期限は総会の月の4ヶ月後とする。 そうすれば毎年同じ管理会社にするか否か、更新するか否かの議案を総会に提案できる。 若し理事会の更新案が否決された場合は三ヶ月事前通知が出来て、その間に別の管理会社が探せる。 2．管理委託業務費とその他の管理費の区分所有者毎の床面積割合のそれぞれの月額金額を明確にしておく。 そ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[273: ＞相見積の取り方は、管理会社だけに任せて．．．]]></title>
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<dc:date>2014-10-01T14:52:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞相見積の取り方は、管理会社だけに任せていたらだめでしょう。任せるのとやらせるのは全く違うことを自覚しましょう。命令してやらせるのは、主体はあくまでも組合、理事長です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[272: 管理会社が1社見積もりを出してきて「他社．．．]]></title>
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<dc:date>2014-10-01T13:31:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社が1社見積もりを出してきて「他社からも見積りをとってください」っていうとかならず先に出した業者より高い見積もりが出てくる。地域によって振り分けがあるから他社も本気で仕事を受注しようとは思ってない。そんなものです。少なくてもOGコミュは。理事会が別に見積もりをとったら驚くようなことが起きる。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[271: 相見積の取り方は、管理会社だけに任せてい．．．]]></title>
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<dc:date>2014-10-01T13:21:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相見積の取り方は、管理会社だけに任せていたらだめでしょう。当然、管理会社からの見積もりもいいですよ。しかし、それだけでなく、理事長も別なところから見積もりを取るべきでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/270/">
<title><![CDATA[270: 少なくとも管理組合の理事長は、管理委託契．．．]]></title>
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<dc:date>2014-10-01T08:34:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少なくとも管理組合の理事長は、管理委託契約書を管理会社は勿論、組合も遵守させることが必要です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/269/">
<title><![CDATA[269: &gt;基本ですが工事は絶対3社以上見積．．．]]></title>
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<dc:date>2014-09-07T06:48:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;基本ですが工事は絶対3社以上見積を管理会社の紹介でなく、自分で取ること。 管理会社にやらせても良いです。しかし、この場合は三社はまずいです、真ん中に本命を持ってくることが確実、一、三位は高額か余りにも最低額で見積書も意識的に雑。管理会社にやらせる場合は四社以上が必要で理事会で複数社に絞ったら総会形式で各社の説明会をやらせて選択すべきだ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[268: 担当が成績悪くて利益取らないといけなかっ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-09-06T23:30:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[担当が成績悪くて利益取らないといけなかったんでしょう材料費はネットでわかるからある程度しか上げられなくて　あとは面積で調整するしか無かったということかもクロス屋は職人の腕によりけりなので値段より器用さですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/267/">
<title><![CDATA[267: 基本ですが工事は絶対3社以上見積を管理会．．．]]></title>
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<dc:date>2014-09-06T18:36:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基本ですが工事は絶対3社以上見積を管理会社の紹介でなく、自分で取ること。内装リフォームの見積、東急コミより4割以上安くなったからね。あの会社はクロスの面積が何故か多いのよ。たんかだけでなくね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[266: 兎に角、管理組合の役員になろうとする組合．．．]]></title>
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<dc:date>2014-09-06T07:59:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[兎に角、管理組合の役員になろうとする組合員は管理会社に頼ることはしないで、管理委託契約に基いてその義務を果たしているか否かをチェックし、委託者として使い切ることが必要です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[265: 輪番を許容している時点で無責任順番の人．．．]]></title>
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<dc:date>2014-09-05T01:28:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[輪番を許容している時点で無責任順番の人の代わりに立候補して断る人はいない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/264/">
<title><![CDATA[264: 所が最近のマンション管理組合は殆ど輪番制．．．]]></title>
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<dc:date>2014-09-04T19:44:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[所が最近のマンション管理組合は殆ど輪番制の役員だから無責任、無知で管理会社のいいなりになっている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/263/">
<title><![CDATA[263: 輪番は本人の同意を無視して強要、押付けで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/263/</link>
<dc:date>2014-08-24T09:02:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[輪番は本人の同意を無視して強要、押付けである一方順番に適当にとの無責任体制の典型である。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/262/">
<title><![CDATA[262: やれる人、やりたい人を選ぶことが必要です．．．]]></title>
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<dc:date>2014-08-23T15:51:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やれる人、やりたい人を選ぶことが必要です。輪番は管理会社の思う壺に過ぎません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/261/">
<title><![CDATA[261: 自分でやらない人達が多すぎますやってか．．．]]></title>
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<dc:date>2014-08-23T11:39:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分でやらない人達が多すぎますやってから言い合えば良い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/260/">
<title><![CDATA[260: どうして管理組合は管理会社に敗北、傘下し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/260/</link>
<dc:date>2014-08-21T08:28:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうして管理組合は管理会社に敗北、傘下したがり、自立しようとしないのが不思議です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/259/">
<title><![CDATA[259: これでは管理組合は管理会社の良いカモにな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/259/</link>
<dc:date>2014-08-19T09:33:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これでは管理組合は管理会社の良いカモになるだけだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/258/">
<title><![CDATA[258: 常識のない書込みが続きますね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/258/</link>
<dc:date>2014-08-16T17:24:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[常識のない書込みが続きますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/257/">
<title><![CDATA[257: やりたくないやりもしないものを輪番で押し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/257/</link>
<dc:date>2014-08-16T13:12:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やりたくないやりもしないものを輪番で押し付ける意味はないでしょ何も考えなければ輪番になるだけごちゃごちゃ言うのは自分でやればいいと思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/256/">
<title><![CDATA[256: &gt;&gt;255法律論をもって問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/256/</link>
<dc:date>2014-08-16T13:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;255法律論をもって問題が解決するならば、何事も平穏無事に終わるだろう。そうはならないから、皆困っている。マンションなんて分からず屋の集団です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/255/">
<title><![CDATA[255: （委任）第六百四十三条 　委任は、当事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/255/</link>
<dc:date>2014-08-16T11:47:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（委任）第六百四十三条 　委任は、当事者の一方が法律行為をすることを相手方に委託し、相手方がこれを承諾することによって、その効力を生ずる。（受任者の注意義務）第六百四十四条 　受任者は、委任の本旨に従い、善良な管理者の注意をもって、委任事務を処理する義務を負う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/254/">
<title><![CDATA[254: 平等、押し付けは違反以外の何物でもありま．．．]]></title>
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<dc:date>2014-08-15T11:29:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平等、押し付けは違反以外の何物でもありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/253/">
<title><![CDATA[253: 役員理事の輪番制を総会で承認し、その順．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/253/</link>
<dc:date>2014-08-15T09:58:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役員理事の輪番制を総会で承認し、その順番で回ってきた人が、総会で承認されれば通常の選出となるでしょう。輪番制を認めたくない場合でも、全員が一度役員を経験しなければ、平等を欠く事になります。その後に輪番制を止めることです。管理会社と対等に付き合う事と役員の選出方法は全く別のものです。「管理会社と対等に付き合う」の対等とは、まず、委任者が、委任者と受任者（管理会社）の立場を充分に理解し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/251/">
<title><![CDATA[251: ＞但し役員案を作成するうえでの役員選出基．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/251/</link>
<dc:date>2014-08-14T10:39:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞但し役員案を作成するうえでの役員選出基準は管理組合によりけりな。＞輪番制や固定ぎみだったり、立候補を受ける場合など管理規約やマンションの慣習によるな。間違い。立候補、推薦に限り、押し付けの輪番制は選出に当たらない。組合員には役員に就任の義務はなく、適任者を選ぶのみです。これで始めて管理会社と対等に付き合えるのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/250/">
<title><![CDATA[250: 総会で役員案を上程理事、監事選出は総会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/250/</link>
<dc:date>2014-08-14T09:09:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会で役員案を上程理事、監事選出は総会承認理事長は理事の互選 これが一般的 但し役員案を作成するうえでの役員選出基準は管理組合によりけりな。輪番制や固定ぎみだったり、立候補を受ける場合など管理規約やマンションの慣習によるな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/249/">
<title><![CDATA[249: &gt;&gt;248何を言いたいのか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/249/</link>
<dc:date>2014-08-14T08:55:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;248何を言いたいのかな？当たり前だろ（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/248/">
<title><![CDATA[248: マンション管理組合の役員は指名するもので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/248/</link>
<dc:date>2014-08-14T08:44:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理組合の役員は指名するものではなく選ぶものです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/247/">
<title><![CDATA[247: 確かに立候補してずっと自分でやれば終わる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/247/</link>
<dc:date>2014-08-13T21:55:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに立候補してずっと自分でやれば終わるだろうね最初からそれが見え見えしているのにどーたらこーたら言ってるのは他人に全部やって欲しい、非常に心の弱い方だと思いました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/246/">
<title><![CDATA[246: 245おまえが立候補すればいいんじゃな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/246/</link>
<dc:date>2014-08-13T21:28:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[245おまえが立候補すればいいんじゃない？立候補者を妨げる輪番制はないだろ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/245/">
<title><![CDATA[245: 輪番制の役員は管理会社の誘導に任せっきり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/245/</link>
<dc:date>2014-08-04T08:51:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[輪番制の役員は管理会社の誘導に任せっきりとなりつまらぬ出費をすることになる無責任体制です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/244/">
<title><![CDATA[244: ＞それが簡単にできるならば、既にみんなや．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/244/</link>
<dc:date>2014-07-21T11:03:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞それが簡単にできるならば、既にみんなやっている事でしょう。 できないから困ったり不平不満を漏らすのです。一番簡単に誰でも出来るのは管理会社特定の管理委託契約書を標準管理委託契約書をそのまま真似ることです。その際には収納口座の名義は保管口座と同じにして、通帳は管理会社に保管させても良いが印鑑は理事長保管とする事です。これで対等に付き合える最低条件を確保する事です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/243/">
<title><![CDATA[243: &gt;&gt;242それが簡単にでき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/243/</link>
<dc:date>2014-07-20T13:42:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;242それが簡単にできるならば、既にみんなやっている事でしょう。できないから困ったり不平不満を漏らすのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/242/">
<title><![CDATA[242: 二言目には管理会社を解約しろいや取替えろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/242/</link>
<dc:date>2014-07-19T19:46:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[二言目には管理会社を解約しろいや取替えろと勇ましいことを言う書込みが多いが、一方管理会社の悪口も多いのは取替えても良くなった事でもない様だ。それより管理会社と対等に伍して契約を締結するのだから内容を一々吟味して合意を得ながら契約を結ぶことが必要と思うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/241/">
<title><![CDATA[241: &gt;&gt;240&gt;教えて下．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/241/</link>
<dc:date>2014-07-19T12:00:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;240&gt;教えて下さい。管理委託契約書を閲覧したいのですが出来るものなのでしょうか？【マンション標準管理規約（単棟型）】第６４条 理事長は、会計帳簿、什器備品台帳、組合員名簿及びその他の帳票類を作成して保管し、組合員又は利害関係人の理由を付した書面による請求があったときは、これらを閲覧させなければならない。この場合において、閲覧につき、相当の日時、場所等を指定することが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/240/">
<title><![CDATA[240: 教えて下さい。管理委託契約書を閲覧したい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/240/</link>
<dc:date>2014-07-19T11:42:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[教えて下さい。管理委託契約書を閲覧したいのですが出来るものなのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/239/">
<title><![CDATA[239: ＞管理業務主任者の資格はマンション管理の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/239/</link>
<dc:date>2014-07-17T16:13:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理業務主任者の資格はマンション管理の初歩的知識保有者です。 管理会社のメンバーに必要な国家試験の資格で、管理会社が管理事務の委託を受けた管理組合の数を三十で除したもの（一未満は切上げ）以上の管理業務主任者の人数が必要となるもので、初歩的知識保有者などではありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/238/">
<title><![CDATA[238: ＞非常識な事を書き込むと、反応がありうれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/238/</link>
<dc:date>2014-07-17T08:57:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞非常識な事を書き込むと、反応がありうれしいですね。つらかったでしょう。同情致します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/237/">
<title><![CDATA[237: &gt;&gt;236２３２です。非．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/237/</link>
<dc:date>2014-07-16T12:54:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;236２３２です。非常識な事を書き込むと、反応がありうれしいですね。レベルアップされている管理組合はほんの一部です。おっしゃるようになれば、本当の意味で対等に管理委託ができると考えます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/236/">
<title><![CDATA[236: 管理業務主任者の資格はマンション管理の初．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/236/</link>
<dc:date>2014-07-16T12:31:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理業務主任者の資格はマンション管理の初歩的知識保有者です。管理会社の社員でこの試験に合格しない者は落伍者です。区分所有者の中にはこの資格に添えてマンカンの資格者も増えた。よって少しは組合もレベルアップしているので管理会社もウカウカできない。これ位の知識は管理の常識です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/235/">
<title><![CDATA[235: ＞理事会では、常に管理会社の変更はいつで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/235/</link>
<dc:date>2014-07-16T11:22:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞理事会では、常に管理会社の変更はいつでも出来る事をフロントマンに刷り込む事が必要です。いきり立っても具体性がありませんね。管理会社と対等に付き合う為の最低の條件 1．管理委託契約書の期限は一年間として、期限は総会の月の4ヶ月後とする。 そうすれば毎年同じ管理会社にするか否か、更新するか否かの議案を総会に提案できる。 若し理事会の更新案が否決された場合は三ヶ月事前通知が出来て、その間．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/234/">
<title><![CDATA[234: ＞管理会社のフロントマンは、「管理業務主．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/234/</link>
<dc:date>2014-07-16T11:18:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理会社のフロントマンは、「管理業務主任者」と言う マンションの管理を思うようにすることができる資格を持ったプロです。 正しく書きましょう。管理を思う様にする事が出来る筈はありませんで、重要事項の説明と管理委託契約書の記名押印者に過ぎません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/233/">
<title><![CDATA[233: &gt;&gt;223理事会では、常に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/233/</link>
<dc:date>2014-07-16T09:10:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;223理事会では、常に管理会社の変更はいつでも出来る事をフロントマンに刷り込む事が必要です。管理会社になめられたら駄目なのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/232/">
<title><![CDATA[232: 　管理会社のフロントマンは、「管理業務主．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/232/</link>
<dc:date>2014-07-16T09:02:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　管理会社のフロントマンは、「管理業務主任者」と言うマンションの管理を思うようにすることができる資格を持ったプロです。その方々と対等に渉り会おうとしたいのならば、こちらも或る程度のレベルアップをしなければ負けます。何もせずに、「委託料を払っているから仕事をせよ」と言っても相応、或いはそれ以下の仕事しかしないでしょう。居住者の中には狭い部分で彼ら以上に知識を持ったプロもいます。その方々．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/231/">
<title><![CDATA[231: ＞じゃあ世の中のほとんどが管理組合の体を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/231/</link>
<dc:date>2014-07-15T15:48:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞じゃあ世の中のほとんどが管理組合の体をなしていないってことになりますね。 ＞多くのマンションで管理会社が出席しないとろくに総会も開けない所ばかりですから。 良くご存知ですね。根拠は無くご自分の所がそうだから他も一緒だろうとの空想は頂けないですよ。立派に自主的にやっている管理組合もありますよ。更に、管理会社の出席なしに総会、理事会をやっている所もあっても不思議では有りません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/230/">
<title><![CDATA[230: &gt;&gt;229じゃあ世の中のほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/230/</link>
<dc:date>2014-07-15T12:57:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;229じゃあ世の中のほとんどが管理組合の体をなしていないってことになりますね。多くのマンションで管理会社が出席しないとろくに総会も開けない所ばかりですから。本人たちがそれでよしとしているのであれば他人が口出しする事じゃない。あなたのマンションだけで好きなように運営してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/229/">
<title><![CDATA[229: ＞管理会社抜きで理事会や総会を運営できる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/229/</link>
<dc:date>2014-07-15T10:40:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理会社抜きで理事会や総会を運営できるような、しっかりした管理組合なら管理会社の変更も割とスムーズにできるでしょうが、実際に管理会社が出席しているかどうかは本質的な問題じゃないと思いますけどね。管理組合の総会や理事会に管理会社を出席させることは本質的な問題です。総会や理事会で経理処理で詳細を聞く必要が考えられる場合は事務室に待機させ、それ以外の管理会社の同席は行き過ぎです。管理会社抜きで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/228/">
<title><![CDATA[228: &gt;&gt;226同じ建物に住んで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/228/</link>
<dc:date>2014-07-14T11:20:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;226同じ建物に住んでいる区分所有者同士、別に理事会じゃなくてもいくらでも話をする機会くらいあるでしょ。理事会終わって管理会社が帰ってからでもいいし（外で会場を借りていると難しいですけど）管理会社抜きで理事会や総会を運営できるような、しっかりした管理組合なら管理会社の変更も割とスムーズにできるでしょうが、実際に管理会社が出席しているかどうかは本質的な問題じゃないと思いますけど．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/227/">
<title><![CDATA[227: 気にしないで下さい、管理会社は管理組合を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/227/</link>
<dc:date>2014-07-13T17:56:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[気にしないで下さい、管理会社は管理組合をメシのタネとしか考えていません。ボランティアではありませんし儲けないと意味有りませんから。儲けさせてくれない組合とはお付き合いしません、商売になりませんから。よーく理解してお付き合いください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/226/">
<title><![CDATA[226: ＞225さん＞＞224を読み返して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/226/</link>
<dc:date>2014-07-13T17:34:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞225さん＞＞224を読み返して下さい。そんな事を言ってません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/225/">
<title><![CDATA[225: &gt;&gt;224管理員の交代要請．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/225/</link>
<dc:date>2014-07-13T16:24:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;224管理員の交代要請なら、理事会の方がむしろ言いやすいんじゃないですか？理事長単独だと丸め込まれてしまう恐れもあるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/224/">
<title><![CDATA[224: 総会は勿論、時に依っては理事会にも管理会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/224/</link>
<dc:date>2014-07-13T14:35:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会は勿論、時に依っては理事会にも管理会社を出席させている組合があるらしいがそんな組合で管理員の交代要請やら管理会社の変更なんか出来る筈がないと思うがどうなっているのだろうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/223/">
<title><![CDATA[223: 総会や理事会に管理会社を同席させている議．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435950/res/223/</link>
<dc:date>2014-07-12T16:56:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会や理事会に管理会社を同席させている議長がいるらしいがなんと頼りないことですね。当方は理事会は総会議案の理事会と総会のみ事務所で待機させ、説明に必要なときだけ招き入れることにしている。さもないと管理員、管理会社へのクレーム等の議論に公平性が保てない。]]></content:encoded>
</item>
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