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<title><![CDATA[イニシア馬込ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[イニシア馬込についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。↓特にこんな事を気にしています。・内装・デザインはクオリティ高いと思います。・通勤上浅草線は便利なのですが、馬込って住みやすいのでしょうか？・後に中古として転売する場合、この立地条件はどうなんでしょう？・定期借地権（６０年）なので割安感はありますが、例えば10年住んで後．．．]]></description>
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<title><![CDATA[31: さっそく、4Fの2LDK（67.97 m．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-10T13:49:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さっそく、4Fの2LDK（67.97 m2）の部屋が中古で売りに出されていましたね。価格は4,430万円でした。イニシアからの販売価格よりも650万円程高くなっている計算です。もう売れてしまったようですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: MaCさんも書かれている通り、完売しまし．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-05T12:04:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[MaCさんも書かれている通り、完売しましたね。実際入居してみても、窓を開けていても、テレビが聞こえにくくなるようなことも無く騒音は思っていたよりも気にならない程度でした。内装の仕上がりが非常に満足です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: 入居するものです。鍵の引き渡しの時に．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-02T15:55:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入居するものです。鍵の引き渡しの時に聞いた話ではキャンセルの理由はローンの審査が下りなかったかららしいです。ちなみに本日確認したら完売していたので、何気に入居者としては嬉しい限りです。個人的に入居者の方の年齢が若くて嬉しかったです。まぁ、値段も値段なので年齢層が低いのは想定していましたが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: またキャンセル出ましたね。何が悪かった．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-28T14:07:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[またキャンセル出ましたね。何が悪かったのでしょうか。やはり思ったより騒音が気になるとか・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 残り1つになりましたね。みなさんとお．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-10T20:21:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り1つになりましたね。みなさんとお会いできるのを楽しみにしています。よろしくお願いします。m(__)m]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 内覧会行って参りましたが、思っていたより．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-08T17:17:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内覧会行って参りましたが、思っていたよりも出来上がりの感じが良く、満足でした。電車の音も、昼間ではありますが気にならない範囲でした。深夜に貨物列車の通過や工事があるというお話もありましたが線路に近いのはリビングで、どの部屋も寝室は奥まったところにありますから、そんなに気にならないのではないかと思います。１室を除いて全て売約済みのようです。入居が楽しみです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 前のかたも言っておられますが、横須賀線は．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-03T02:28:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前のかたも言っておられますが、横須賀線は深夜に貨物線が頻繁に通りますよ。あと、新幹線の夜中の保線工事もかなり頻度が高いです。結構な光や音が出るものもあります。まあ、慣れもありますが、電車好きな方にはいいかもしれません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: もうすぐ内覧会ですね～楽しみです！]]></title>
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<dc:date>2009-08-31T23:21:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうすぐ内覧会ですね～楽しみです！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: こちらの物件建設地のすごーーく近くの賃貸．．．]]></title>
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<dc:date>2009-08-30T23:10:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらの物件建設地のすごーーく近くの賃貸に住んでいました。2年弱しか住んでおりませんでしたが、電車の音の件、窓を開けているとTVが聞き取りにくい感じでした。。。あと、真夜中は新幹線＆在来線は、運行しておりませんが、貨物が通るんです！それが結構うるさいのでビックリしてました。それに、新幹線は線路の点検の頻度が多くて、夜中の工事がとてもうるさい事があります。正直。。。もう線路沿いはち．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 小学校はきになりますね。一応みどりのおば．．．]]></title>
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<dc:date>2009-08-30T15:31:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小学校はきになりますね。一応みどりのおばさんが立ってました。後は、ワンブロック馬込寄りは隣の学区なのでそちらもありでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 16番さん、ありがとうございます！！誰も．．．]]></title>
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<dc:date>2009-08-04T21:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[16番さん、ありがとうございます！！誰も見てくれないかと思ってました！！とても参考になりました。運転時刻まで教えてくださって感謝です。実は同じ日に第二京浜6車線沿いの某物件（9F）なども見てみたのですが、9Fであってもベランダはかなり汚れている状態で、且つ、音が1Fで感じたのとさほど変わらないことにとても驚いたのです。幹線道路沿いは便利かもですが、私にとっての選択肢には入らないと思っていたところで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 14番さんとは別の契約済み者です。騒音に．．．]]></title>
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<dc:date>2009-08-04T19:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[14番さんとは別の契約済み者です。騒音について心配されているとのこと。私自身は学生時代から、幾度か線路際に住んだ経験（しかも壁の薄い賃貸）があり、慣れれば気にならないことが経験上分かっているので契約しました。電車は夜中は走らないですし、窓を明けるのはせいぜい真夏の昼間ですよね。電車の音は賃貸の一重サッシでも、締め切れば防ぐことが出来ていましたから。確かに南側は東側・西側と比べると音がうるさいかもし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: もうここはどなたも見てないかしら？？品川．．．]]></title>
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<dc:date>2009-08-04T18:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうここはどなたも見てないかしら？？品川区の賃貸物件に入居中のものです。もしかしたら、手が届く物件があるかも。。。と、つい最近購入を考え始めたばかりです。イニシア馬込さん、商談中のお部屋が残っておりましたので、MRと現地を拝見してきました。どちらにしろ申し込みができたとしても2番手3番手なのですが。。。定期借地権がついていたとしても間取りや設備、営業マンさんの対応どれをとっても私にとっては充分すぎ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: 11さん&gt;今どき５階建ての新築マン．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-16T00:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[11さん&gt;今どき５階建ての新築マンションて殆どないし、&gt;タワーマンションの良さがわからないので、建物に魅力を感じて同感です。低層の新築マンションってあまり数が出てませんし、建物・土地ともに落ち着いてるところに惹かれました。買い物は確かに不便でしょうが、最近はネットスーパーや生協の個配も充実しているので、そちらで十分かなとも考えてます。緊急な物入りなら、コンビニでも用は足せるでしょうし。．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 12です。追伸です。買い物ですが、物件か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43433/res/13/</link>
<dc:date>2009-06-12T22:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12です。追伸です。買い物ですが、物件からは、線路沿いを東(第2京浜方面)に向かって、急な坂の手前を右に曲がり、線路をくぐれば、文化堂（スーパー）やぱぱす（ドラッグストア）がある西馬込まで比較的楽にいけます。あと、坂はありますが、荏原町（こぢんまりした商店街があります）まで自転車で10分かからずに行けると思います。それと、第2京浜の馬込橋というバス停から川崎までバスでも行けますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43433/res/12/">
<title><![CDATA[12: 以前近隣に済んでいたものです。電車の騒音．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43433/res/12/</link>
<dc:date>2009-06-12T22:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前近隣に済んでいたものです。電車の騒音ですが、新幹線より、下の横須賀線の方が気になる感じでした。新幹線も音はしますが、ガタガタというより、サササーって感じでしたので。横須賀線はガタガタって感じです。ご参考まで。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43433/res/11/">
<title><![CDATA[11: うちは、６０年住み続けるか、何らかの事情．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-12T13:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは、６０年住み続けるか、何らかの事情で出る場合は、貸そうと思っています。駅近ではなくても、徒歩８分だし、近隣の賃貸より少し安くすれば、貸せるのではないかな？と。転売は、二束三文になりそうなので考えていません。スーパーが近所にないのは、マイナス要素大きいですね。坂が多くて自転車も困難となると、さらに大変ですね。スクーターでも買おうかな。。。。今どき５階建ての新築マンションて殆どないし、タワーマン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43433/res/10/">
<title><![CDATA[10: 私は関東出身ではないので後に地元に帰るこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43433/res/10/</link>
<dc:date>2009-05-28T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は関東出身ではないので後に地元に帰ることを考えると60年の借地物件には魅力を感じました売るなら10年以内なら良いんじゃないでしょうか？私はここを離れる時は賃貸がベターかなと思ってます]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43433/res/9/">
<title><![CDATA[9: ＭＢ→ＭＲ、すいません。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43433/res/9/</link>
<dc:date>2009-05-26T00:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＭＢ→ＭＲ、すいません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43433/res/8/">
<title><![CDATA[8: ＭＢと現地を見てきました。やはりネックは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43433/res/8/</link>
<dc:date>2009-05-26T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＭＢと現地を見てきました。やはりネックは定期借地権ですが、それを除けば魅力的に思いましたよ。斬新さはないですけどね。その分落ち着くというか。定借とディベロッパーリスクは考慮しつつ、検討に値する物件かと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43433/res/7/">
<title><![CDATA[7: 定期借地の上、ファーストカルデアも知らな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43433/res/7/</link>
<dc:date>2009-05-17T03:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期借地の上、ファーストカルデアも知らないし、イニシアは私的有利子整理中だし、とてもとてもこの物件は・・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43433/res/6/">
<title><![CDATA[6: 施工会社のファーストカルデア株式会社って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43433/res/6/</link>
<dc:date>2009-04-27T23:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[施工会社のファーストカルデア株式会社って、聞いたことがない会社ですが、大丈夫なのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43433/res/5/">
<title><![CDATA[5: 04さん大田区の一番オススメ物件は大森駅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43433/res/5/</link>
<dc:date>2009-04-17T06:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[04さん大田区の一番オススメ物件は大森駅前の山王側に建設中の三井のマンションが良いかと。高そうですがね～]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43433/res/4/">
<title><![CDATA[4: やはり定借物件は微妙ですね。特に売却を前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43433/res/4/</link>
<dc:date>2009-04-17T04:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり定借物件は微妙ですね。特に売却を前提とする方にはオススメできませんね。もし永住予定で子供に残さないのなら無しではないですが。固定資産税というメリットもありますし。建築現場を見ましたが、もしここに住むなら１階だと思いました。３階よりも上の階は騒音に悩まされると思います。おそらくバルコニーから新幹線が目の前に見えるでしょうね。ちなみに周辺は坂だらけです。自転車に乗る気は一切おきないと思います。他．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43433/res/3/">
<title><![CDATA[3: そうなんですね。横浜市民からするといま一．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43433/res/3/</link>
<dc:date>2009-03-09T22:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんですね。横浜市民からするといま一つ都内の状況が分かりません。ただ、このあたりは実家からも遠くなく、のちに横浜へ移り住むことを考えても良いかなぁと思っていました。土地を買う必要性を感じないのでかなり気になっています。ご検討中の方や、ご近所の方のこのあたりの情報ぜひ聞かせていただけるとありがたいです。やっぱり川崎あたりでよいのかしら？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43433/res/2/">
<title><![CDATA[2: やはり定期借地権６０年ていうのがネックで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43433/res/2/</link>
<dc:date>2009-02-26T20:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり定期借地権６０年ていうのがネックです。駅近ってわけでもないのにこの場所でこの価格では、割安感もあまり感じない・・・。]]></content:encoded>
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