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<title><![CDATA[パークハウス中野アーバンス（旧名：中野新井１丁目　三菱地所計画地）]]></title>
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<description><![CDATA[中野の北口早稲田通り沿いに計画がありますが、何か情報を知っている方いらっしゃいますか？所在地：東京都中野区新井1丁目91番8（地番）交通：中央線 「中野」駅 徒歩8分　　　総武線 「中野」駅 徒歩8分　　　東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩8分【スレッドタイトルを修正しました。10.01.15管理人】 ]]></description>
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<title><![CDATA[217: それは、持ち主の希望価格だから。買う気．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-28T12:06:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それは、持ち主の希望価格だから。買う気あり、急いでなければ、内覧して、希望価格を伝えれば良い。あとは、資金繰りを完璧にして、じっくり待つだけ。３か月後に、不動産屋から電話があれば買えるし、電話なければ買えない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[216: ここ中古で坪300で売りに出してるね。．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-22T11:37:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ中古で坪300で売りに出してるね。新築時に坪300で高い高いの大合唱で売れ残って値引きしたのに中古になって同じ坪300で買う人いないだろ。500万は高いね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[215: そうでもないよ]]></title>
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<dc:date>2010-12-10T21:55:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうでもないよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[213: もう何件か賃貸に出ていますね。。]]></title>
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<dc:date>2010-11-04T00:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう何件か賃貸に出ていますね。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[212: 中古落ち狙いの貧民か？]]></title>
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<dc:date>2010-09-18T23:14:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古落ち狙いの貧民か？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[211: 高ッ!!他社地上げの割高物件でした。]]></title>
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<dc:date>2010-09-17T21:38:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高ッ!!他社地上げの割高物件でした。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/210/">
<title><![CDATA[210: 2割+家具、家電くらいですかね。]]></title>
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<dc:date>2010-09-17T02:16:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2割+家具、家電くらいですかね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[209: 完売御礼！最終的にはいくらの値引き？]]></title>
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<dc:date>2010-09-11T22:51:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売御礼！最終的にはいくらの値引き？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[208: 完売良かったですね！]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[完売良かったですね！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[207: 完売したようです。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[完売したようです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[205: でもいつまで経っても売れない…]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[でもいつまで経っても売れない…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[204: そうですね。早稲田通りの騒音とはいうけ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-09-06T12:34:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。早稲田通りの騒音とはいうけど、駅近と引き換えの住環境。安くは出して来ないであろう坪単価。タワーの価格がでてくれば、ここに価値を見出す可能性もないわけじゃないと思い様子見です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/203/">
<title><![CDATA[203: 地元の人間から言わせてもらえば南口2分と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/203/</link>
<dc:date>2010-09-05T21:36:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地元の人間から言わせてもらえば南口2分と北口8分のこの場所は立地に関しては甲乙つけがたい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/202/">
<title><![CDATA[202: 資産価値が高い物件はもちろん価格も高いで．．．]]></title>
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<dc:date>2010-09-03T21:02:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産価値が高い物件はもちろん価格も高いですが・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/201/">
<title><![CDATA[201: 完売間近みたいですね～私も検討してまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/201/</link>
<dc:date>2010-09-03T14:34:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売間近みたいですね～私も検討してましたが、断念しました。もうちょっと資産価値のある物件中野にできないかなー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/200/">
<title><![CDATA[200: 好みの問題だがタワマンには住みたくない。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/200/</link>
<dc:date>2010-09-03T09:25:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[好みの問題だがタワマンには住みたくない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/199/">
<title><![CDATA[199: 丸井隣、駅から2分の野村のタワマン良いで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/199/</link>
<dc:date>2010-09-02T21:31:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[丸井隣、駅から2分の野村のタワマン良いですね！駅近(それも中野）、タワマン、野村？とくれば、最強でしょう。今出てる東洋経済に、中央線の注目物件と紹介されてました。三井が東中野で販売したパークタワー東中野と同じか、それ以上の資産価値があると思います。購入後、資産価値が上がるであろう物件こそ、購入する価値ありです。野村が異常とも思える強気の値付けをしなければ、買いでしょう。たとえ値切って買えて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/197/">
<title><![CDATA[197: 資産価値が低いと思われる物件でも、確かに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/197/</link>
<dc:date>2010-09-01T21:30:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産価値が低いと思われる物件でも、確かに4,000万円を切れば、早稲田通りの騒音、コスト削減の乾式壁をガマンして購入する選択もありますね。そこまでの値下げがありえないでしょうけど...]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/196/">
<title><![CDATA[196: 4000万円切れば買うんですけど、さすが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/196/</link>
<dc:date>2010-09-01T19:15:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4000万円切れば買うんですけど、さすがに値引き幅が大きいから難しいですかね。更地時代から知ってましたが、いよいよ完売しちゃうんですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/195/">
<title><![CDATA[195: これだけ売れなくて、資産価値が低いと思わ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-09-01T16:21:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これだけ売れなくて、資産価値が低いと思われるマンションを買う人の気持ちが分からない…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/194/">
<title><![CDATA[194: メール来てましたが、7階は売れたみたいで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/194/</link>
<dc:date>2010-08-28T23:10:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[メール来てましたが、7階は売れたみたいですね。5階の1部屋だけになったようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/193/">
<title><![CDATA[193: 早稲田通りクラスの交通量の通りに面してる．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-27T00:09:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早稲田通りクラスの交通量の通りに面してるマンションなんてざらだと思いますけど、そんなに気になりますか？｢じゃ、お前買えよ｣は無しで。価格ですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/192/">
<title><![CDATA[192: 501号なんかは自分が知っているだけで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/192/</link>
<dc:date>2010-08-26T15:42:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[501号なんかは自分が知っているだけで2，3回申し込みありとか商談中とかなってたけど、結局キャンセルされて売れ残りだもんな・・。デベの作戦で売れているように見せてたのか、条件が合わなくて申し込み者がキャンセルしたのかわかりませんが。186さん、適正価格まで値引きして買ってあげて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/191/">
<title><![CDATA[191: 割り高は当たり前とは思いません。私は考．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/191/</link>
<dc:date>2010-08-20T18:46:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[割り高は当たり前とは思いません。私は考慮には入れていましたが（今は完全に外れています）、竣工後数ヶ月の時点では1割引きと言われましたが、それでもいろいろな条件が合わず、買いませんでした。今はもっと値引きされているのでは、と思いますし、実際高い安いは相場以外に、人それぞれ良いと思う条件や悪いと思う条件が違うため、何とも言えないかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/190/">
<title><![CDATA[190: ここは大衆マンションじゃないぞっっっ！．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/190/</link>
<dc:date>2010-08-19T22:46:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは大衆マンションじゃないぞっっっ！わかったかっっ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/189/">
<title><![CDATA[189: 大衆マンションじゃないんだから割高なのは．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-18T14:14:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大衆マンションじゃないんだから割高なのはあたりまえ。本当に買おうとしてる人はこんなところで商談価格について書かないと思います。自分の資産価値が下がるからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/188/">
<title><![CDATA[188: 1割引は当たり前かと。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[1割引は当たり前かと。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/187/">
<title><![CDATA[187: どの程度の値引きを提案されてるの？こん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/187/</link>
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<content:encoded><![CDATA[どの程度の値引きを提案されてるの？こんなの10％引きでも割高でしょー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/186/">
<title><![CDATA[186: 普通なら南側・角部屋で三面採光なら売れそ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-13T20:56:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通なら南側・角部屋で三面採光なら売れそうですけど早稲田通り沿いですからね。。音って上に抜けるので、残ってる5-7階あたりって下の道で話してる声が真横で聞こえる感じになるし。。開口部が大きい＝断熱性が劣るなので、東京の熱帯夜を考えると冷暖房費もかかりそうだし。・・それでも買っちゃおうかなあとか思ってるんですけどねw]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/185/">
<title><![CDATA[185: このマンションのグレード、立地、騒音、ほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/185/</link>
<dc:date>2010-08-05T14:58:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションのグレード、立地、騒音、ほぼ新古等を考えると、自分なら2割引きで、やっと相場、3割引きなら買ってもいいかな、くらいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/184/">
<title><![CDATA[184: 新築で安くしても売れないマンションじゃ、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/184/</link>
<dc:date>2010-08-04T22:17:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築で安くしても売れないマンションじゃ、リセールバリューはないね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/183/">
<title><![CDATA[183: 場所はダメだけどこういう物件は価格で妥協．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-30T08:55:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所はダメだけどこういう物件は価格で妥協して買うって割り切ればいい。特に売れ残りの早稲田通り沿いは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/182/">
<title><![CDATA[182: いろいろ言われるけど地道に売れているね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/182/</link>
<dc:date>2010-07-30T02:00:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろ言われるけど地道に売れているね。デベの知名度と、立地なのかな。駅からの距離は微妙だけど、周りの商店街が充実てしてて生活はすごく便利だと思う。まぁ環境はちょっと雑然としているので、好き嫌いは分かれる物件だろうけどね。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/181/">
<title><![CDATA[181: 一番下の住戸！値引きありで何とか売れた！]]></title>
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<dc:date>2010-07-30T01:12:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一番下の住戸！値引きありで何とか売れた！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/180/">
<title><![CDATA[180: それでも残り２戸！]]></title>
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<dc:date>2010-07-29T23:38:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それでも残り２戸！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[179: 超割高！]]></title>
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<dc:date>2010-07-28T15:39:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[超割高！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[178: 全部南側！]]></title>
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<dc:date>2010-07-22T08:52:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全部南側！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[177: 残り３戸！]]></title>
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<dc:date>2010-07-22T00:58:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り３戸！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[176: 残り4個中3個が南側ですか？だとしたら理．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-14T17:11:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り4個中3個が南側ですか？だとしたら理由は明らかですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[175: ファイナルファイナルですか～よく閉店セ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/175/</link>
<dc:date>2010-07-14T10:45:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ファイナルファイナルですか～よく閉店セールって掲げて長い間閉店しない店みたいですね。売れ残りか～何かしら理由あるから完売までは遠そうですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/174/">
<title><![CDATA[174: 早稲田通り沿いはうるさくて窓を開けられな．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-14T07:26:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早稲田通り沿いはうるさくて窓を開けられない。家具が付いてもリセールバリューがある訳じゃないんだし、この物件は確実にスルーだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/173/">
<title><![CDATA[173: 残り4部屋。毎回ファイナルファイナルっ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-07-07T22:39:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り4部屋。毎回ファイナルファイナルって何回ファイナルやってるんでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/172/">
<title><![CDATA[172: ここは値引きしたり、家具をつけたりでなん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/172/</link>
<dc:date>2010-06-17T17:18:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは値引きしたり、家具をつけたりでなんとか、残り６部屋になっているみたいですが、売れ残っているミニバブル期の価格よりも高い価格のものか、２階で早稲田通りから丸見えのプライバシーのない条件の悪い部屋ですね・・・。残りが埋まるのには相当思い切った値引きが必要になるのではと思います。完売までは遠そうだな・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/171/">
<title><![CDATA[171: &gt;167詳細を教えて頂いてあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/171/</link>
<dc:date>2010-06-01T15:38:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;167詳細を教えて頂いてありがとうございます。その土地です。見る限り広い土地なので、中規模のマンションが建つのではと想像しています。もともと大地主さんの土地だったのですね。今は土地が非常に安いので、マンションが出来たら、どれくらいの価格になるか楽しみですね。車の通りはありますが、早稲田通りには面していませんし、騒音はアーバンスと比較したら全然違うものになるかと思います。アーバンスのよう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/170/">
<title><![CDATA[170: 跡地の駅側は丸井と上層がオフィスだったか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/170/</link>
<dc:date>2010-05-31T23:35:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[跡地の駅側は丸井と上層がオフィスだったかな。三井と野村のタワマンはもう少し南側の区間。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/169/">
<title><![CDATA[169: 丸井の跡地は店舗（駅側）とマンション（南．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/169/</link>
<dc:date>2010-05-31T23:27:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[丸井の跡地は店舗（駅側）とマンション（南側）です。店舗は１３階建てで今秋、マンションは３１階タワーで２０１２年完成予定。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/168/">
<title><![CDATA[168: 丸井の跡地ってマンションなんですか！？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/168/</link>
<dc:date>2010-05-31T22:23:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[丸井の跡地ってマンションなんですか！？電車からみると結構高くなってきたけど・・・てっきり商業施設なのかと思ってました。マンションなら楽しみ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/167/">
<title><![CDATA[167: &gt;&gt;166&gt;早稲田通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/167/</link>
<dc:date>2010-05-31T21:00:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;166&gt;早稲田通りを超えたところにも広い土地があって通りから一本奥に入ったところのことを仰ってますか？以前まで窪寺家(中野の地主さんです)の敷地だったところです。私も気になって三井に電話しましたが、詳細を詰めてるところだけどマンションにする予定だと言ってました。うちもそこの候補に入れてます。今年の秋か冬には徐々に情報出すようなこと言ってました。早稲田通りから奥．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/166/">
<title><![CDATA[166: 丸井跡地や、再開発エリア、丸井跡地の少し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/166/</link>
<dc:date>2010-05-31T18:52:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[丸井跡地や、再開発エリア、丸井跡地の少し先のビルも薬局が潰れて、新規のビルが建つみたいですね。北口の野方警察署側で、早稲田通りを超えたところにも広い土地があって、三井がそこで大きなマンションを立てるのでしょうか？（看板に三井の文字がありました）。そこだと駅徒歩7,8分になるので、東中野を含めて、新規の物件が相次ぐようなので、もう少し待っても良いかも知れませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/165/">
<title><![CDATA[165: 土地のデベ間転売で多少高めの仕入れになっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43425/res/165/</link>
<dc:date>2010-05-28T10:42:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地のデベ間転売で多少高めの仕入れになってしまったのでしょうね。ミッドサイトは当時冷やかしでMR行きましたが、まったく手が届かず。営業さんにも軽くあしらわれたのを覚えてます。頭金も総予算もまったく足りてなかったので無理もありませんでしたが。出来上がりは思ってたより高級感なくて正直なところ買えなくてよかったと思いました。オープンレジデンスは実物見たことがないので仕上がりを楽しみしてます．．．]]></content:encoded>
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