<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/">
<title><![CDATA[港区の築30年以上のマンションは？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/</link>
<description><![CDATA[港区の商業地域にある築30年以上のマンションについて相談させてください。このマンションは希望に合った物件ですが唯一の問題は築30年以上であるということ。知人はどんなに気に入った物件であっても昭和築は問題外というのですが、理由を聞いても「とにかく問題外！」とあまり説得力がありません。やはりあまりに古いマンションは問題がおおいですか？ロケーションに惑わされてはダメでしょうか？厳しい意見も歓迎いたします．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/2/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;0807さんじゃないけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/9/</link>
<dc:date>2007-05-03T00:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;0807さんじゃないけど、第三者なりに解釈すれば中古マンションの売却価格ってのは実際にその立地で住居を得るには相場的にどのくらいかかるか？とか人に貸したらいくら賃料が取れるか？とかいった「いま現在の資産としていくらの価値があるか」という事でしか査定されない。んで、将来的にまた他の人に売る時にも同じ考え方で査定するという前提では、売却額としてはいくら見込めるか？という事も考慮される。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/8/">
<title><![CDATA[8: 皆様、大変貴重なご意見ありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/8/</link>
<dc:date>2007-05-02T17:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様、大変貴重なご意見ありがとうございます。こちらのサイトの存在を知ったのが先週で、不動産購入初心者の私にはまるで真珠のような貴重な情報が沢山あり興奮してスレッドを立ててしまいましたが、よく拝見すると「中古のスレッドコーナー」というのがありました。場違いなところに立ててしまいすみません。でもこのままこのスレッド続けさせてもらってもいいでしょうか？NO７様、すみません、↓の意味がよく理解できないので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/7/">
<title><![CDATA[7: ＞そのような物件が新築の半額ほど（ほとん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/7/</link>
<dc:date>2007-05-01T09:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞そのような物件が新築の半額ほど（ほとんど土地代）で取得できるのは、将来の建て替えリスクを考慮しても魅力的だと思います。郊外のマンションではあるまいし、将来の建て替えリスクなんて考慮して価格は決定しません。冷静に計算するとわかりますが、都心物件でも土地代が50％近い物件なんて希です。賃貸や将来の資産売却、土地売却を考慮して、経済的な価値、好立地に住める居住権としての経済的な価値だと思います。郊外の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/6/">
<title><![CDATA[6: ＞知人はどんなに気に入った物件であっても．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/6/</link>
<dc:date>2007-05-01T09:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞知人はどんなに気に入った物件であっても昭和築は問題外というのですが、理由を聞いても「とにかく問題外！」とあまり説得力がありません。その知人が、建築に対して「無知」であるというだけのことではないですか。無知を知られると困るので理由を説明しないのではなく、出来ないのです。新婚家庭の大多数がそうであるように、新築以外はマンションではない中古でも築浅（中古の意味無し？）なんて人が多いのです。だから、知識．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/5/">
<title><![CDATA[5: 03が言うように、３０年前の港区の高級物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/5/</link>
<dc:date>2007-04-28T23:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[03が言うように、３０年前の港区の高級物件には近年のマンションより頑丈なものもあります。今はパソコンで詳細な構造計算ができますので、経済性の観点から過度に強度を持たせない設計です。しかし、３０年前は手計算でしたから、主要構造部分だけで必要な強度を確保し、なおかつ余裕（安全係数）をかなり見ているものがあります。高級な物件ほどそういう傾向があるように思います。そのような物件が新築の半額ほど（ほとんど土．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/4/">
<title><![CDATA[4: マンション住人の年齢が、古い団地みたいに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/4/</link>
<dc:date>2007-04-27T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション住人の年齢が、古い団地みたいに高齢化したりしてませんか？個人的には永住目的で買うので、自分が１００歳になるまでもつような年数のＭＳじゃないと、建て替えなんかでもめそうでやめるかなー。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/3/">
<title><![CDATA[3: もっとも大きな理由として考えられるのは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/3/</link>
<dc:date>2007-04-27T20:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もっとも大きな理由として考えられるのは、1981年の所謂「新耐震基準」以前ということが考えられます。また、それだけの年数が経過していれば修繕積立金がかなり高いことも予想されます。もちろん新耐震基準以前の建物が全てダメと言うわけではありません。むしろ昔の「しっかりした造り」の建築物は、今のものより優れているケースも有ります。そういった諸々の事情も考慮して判断されては？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/2/">
<title><![CDATA[2: ３０年でもしっかりしたマンションはありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4341/res/2/</link>
<dc:date>2007-04-27T20:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３０年でもしっかりしたマンションはあります。しかし、見極める目がなければやめておいた方が良いでしょう。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>