フォルム世田谷経堂どうでしょうか?

164: 坪単安かったもんね。デベ名を気にしない人．．．

2010-02-07T17:38:23+09:00

坪単安かったもんね。デベ名を気にしない人にはお得だったことでしょう。

163: いつの間にか完売していましたね。イニシア．．．

2010-02-07T16:07:59+09:00

いつの間にか完売していましたね。イニシア物件ですが、なんといっても立地がいいです。世田谷区の高級住宅街の一つでもあるし、静観な自然あふれるいいところです。広めの間取りで、単価がちょっと自分には高いかな～って思っていたら完売。いいものはやっぱり売れる時代なんでしょうかね。

162: 多分・・・ここ本当に完売したようですよ。．．．

2010-02-01T16:04:48+09:00

多分・・・ここ本当に完売したようですよ。もうモデルルームの見学予約を受け付けていませんね。

161: ここが残り一戸、代田のスミフが残り二戸で．．．

2010-01-31T09:53:07+09:00

ここが残り一戸、代田のスミフが残り二戸ですか。どちらが早く売れますかねー？

160: 完売したそうです

2010-01-29T17:04:56+09:00

完売したそうです

159: 世田谷の低層いいですよね。ここと世田谷．．．

2010-01-29T16:55:34+09:00

世田谷の低層いいですよね。ここと世田谷代田のスミフ物件を検討しています。あっちもいいんで悩みます。

158: え、残り１戸？油断してた。そもそも小規．．．

2010-01-29T13:07:30+09:00

え、残り１戸？油断してた。そもそも小規模なんで戸数的には完売しても不思議ではないが、やっぱり世田谷の立地環境の良い低層は底堅い需要があるんだね。

157: 残り二つの部屋は下は安いけど採光が殆ど．．．

2010-01-14T16:58:25+09:00

残り二つの部屋は下は安いけど採光が殆ど期待できない暗い部屋ですね。アレはちょっとなぁ・・。上は明るいけどなんだか間取りが変なんですよね。洋室３は廊下から入れる部屋にするべきだったでしょうね。居間の入り口のドアの位置が変です。ありえない。場所は悪くないし建物の外観は高級そうですが内装はショボいです。最上階のルーフバルコニー付きを地権者が陣取ってるのもマイナスですね。定価も割安と言え．．．

156: >>154さんありがとうご．．．

2010-01-14T10:46:19+09:00

>>154さんありがとうございます。補足でも貴重な情報で助かりました。見落としというより、そういうことの発生する意識の準備がなかったもので、ついコメントしてしまいました。あと残り2つ。最寄駅徒歩10分圏内で希望条件エリアでの建物。悩んでいます。というのも、２ＬＤＫ、３ＬＤＫ大きさが理想よりもちょっと広すぎるかなってところです。価格もその分跳ね上がっているのかもしれないなって印象です．．．

155: あと残り２つになったようです。

2010-01-13T22:38:39+09:00

あと残り２つになったようです。

154: 153さん修繕費の３割ずつアップされ．．．

2010-01-09T21:25:18+09:00

153さん修繕費の３割ずつアップされるという情報は重要事項説明には書かれておりません。重説読み合わせのときに補足でお聞きしました。

153: >>150さん修繕積立費の．．．

2010-01-06T16:15:19+09:00

>>150さん修繕積立費の5年毎3割ＵＰ情報は落としていました。初心者なので情報見落としがちですが、この3割ＵＰはきついですね。ここら辺のマンションって低層でゆったりとした感じのものが多く、割と価格も間取りもゴージャスなものが多いですよね。友人が住んでいたこともあって何度か足を運んでいるのですが、派手さを求めないなら結構閑静な住宅街イメージが強いと個人的に感じていました。１ＬＤＫで．．．

152: 確かにここら辺は世田谷区でも代表的な狭い．．．

2010-01-05T15:54:11+09:00

確かにここら辺は世田谷区でも代表的な狭い小道の組み合わせみたいで、なかなか車がスムーズに通れない場所が多いかもしれません。そんでもって、消防署も救急病院もあれば、気にならない人には問題無いことだけど、サイレンの音がちょっとした問題になるかもしれませんね。日中の普段はとても静かで、結構住みやすい場所だと思いますよ。駅周囲以外はほぼ住宅街っていうイメージを個人的には持っています。

151: 私は今月末からこちらにすみ始めました。．．．

2009-12-31T02:44:34+09:00

私は今月末からこちらにすみ始めました。管理費が高い分、貧乏人が住まないから治安はいいかもと思い選びました。

150: 修繕積み立て費は5年ごとに3割ずつアップ．．．

2009-12-30T14:16:10+09:00

修繕積み立て費は5年ごとに3割ずつアップされることが決まっているそうなので広いお部屋にお住まいの方は、将来の負担がかなり大きくなってしまいますね。計画道路が出来てしまったらケヤキもなくなり、管理費が押さえられるかもしれませんが・・・。もしかしたら地権者の方は管理費の負担が無いのでしょうか。

149: 先日まですぐ近所の賃貸に住んでました。こ．．．

2009-12-26T19:42:17+09:00

先日まですぐ近所の賃貸に住んでました。ここは、工事前から気になっていて物凄く期待をしていましたが、うちは子供世帯、予算少なので広すぎ、高すぎであっさり断念しました。そうは言っても広さやグレードからしたらお買い得ですね。この辺りは本当にいい所ですよ。ただ、静か、っていう書き込みがあったので元近隣住民として。確かに、基本的には静かです。が、近くに消防署がある事、城山通りが救急病院への道である事か．．．

148: >>144さんとても詳しい．．．

2009-12-26T16:09:24+09:00

>>144さんとても詳しい内容までご存知なんですね？もしかして営業さんかなと思うくらいです。東側の予定道路についてはちょっと確認漏れでした。ＭＲも21日からお休みになってしまって、少なからず時間のとれる年末に直接行こうと思っていました。なので事前に建物周囲の情報がとれてよかったです。ありがとうございます。買収した土地（道路）を区分所有権割合で分配っていうのも言われてみればそうで．．．

147: ここら辺って実は低層な分譲マンションや邸．．．

2009-12-22T14:39:17+09:00

ここら辺って実は低層な分譲マンションや邸宅がずらりーと並んでいる地域ですよね。友人が以前家族でこの近辺のマンションに住んでいました。夜とかすっごく静かだし、結構緑がバランスよくあって上品な地域ですよ。だからっていうわけじゃないけど、その割には管理費が高すぎるっていうのには私も同意見。友人宅も実は中古マンションだったけど、ここまで管理費高くはありませんでした。この金額の根拠が良く分かりません、個．．．

146: 補助１２８号線

2009-12-21T13:23:36+09:00

補助１２８号線

144: 東側の予定道路の件、コスモスイニシアとい．．．

2009-12-10T02:59:21+09:00

東側の予定道路の件、コスモスイニシアということ等々で、大きな買い物ですし相当迷いましたが、最終的に契約しました。理由は、場所が好きなこと、他の物件に比べリーズナブル＆作りも悪くなさそうと感じたこと、私の担当の営業の方が丁寧で、迷っている点についても細かな説明をしてくれたためです。また予定道路ですが、工事(事業)実施中の城山通り以南も、未買収土地が３割程度あり、以北部分は、事業実施となっておら．．．

143: ＞141さん＞住みたい地域があるけど．．．

2009-11-27T18:53:55+09:00

＞141さん＞住みたい地域があるけど、そこに新築がなければ中古を買うと思いますけど。＞中古のほうが場所がいいっていうのは、よくある話ですからね。確かに良くある話ではありますが、予算のために中古を選ぶ事も良くある話です。築年数20～30年を越える場合、予算あるのにそこを好んで購入するほうがまれです。ヴィンテージマンションなら分かりますが。私も以前は予算からやむを得ず中古を選んだ．．．

142: 修繕費もきっちり取っているし意外と値上．．．

2009-11-27T00:07:28+09:00

修繕費もきっちり取っているし意外と値上がりは少ないかも。

141: > No.137さんお金に余裕．．．

2009-11-26T16:57:11+09:00

> No.137さんお金に余裕の無い人が中古を買うというのは間違ってませんか？住みたい地域があるけど、そこに新築がなければ中古を買うと思いますけど。中古のほうが場所がいいっていうのは、よくある話ですからね。ま、管理費が高いのは、新築・中古どちらにとってもネックです。

140: 十年、二十年したら、管理費、修繕合わせた．．．

2009-11-26T16:51:28+09:00

十年、二十年したら、管理費、修繕合わせたらいくらぐらいなるんだか。。。。

139: 立体駐車場とケヤキの樹木、ディスポーザー．．．

2009-11-24T17:04:57+09:00

立体駐車場とケヤキの樹木、ディスポーザーの管理が高い管理費につながっていると思います。今後もどんどん上がる可能性が高いでしょうね。

138: 131さん確かに、管理費が新築時から．．．

2009-11-24T15:03:56+09:00

131さん確かに、管理費が新築時からこのような値段だと将来どうなるのだろうと気になります。巡回管理ですがそのかわりの設備代といったところなんでしょうね。

137: <136さん 131です。売却す．．．

2009-11-24T12:56:40+09:00

<136さん 131です。売却する時、買い手側に説明しなければならないので、足かせになると言えばなりますね。しかし、その時のマンション全体の状態と部屋の保存状態が良ければ、気にしないで買う人は多いと思いますよ。問題は管理会社が潰れたりして、管理が悪いとマンションは激しく痛み、また管理費と積み立て金が5〜6万かかったりすると、買い手がつきにくいと思います。お金に余裕のない人が中古を買．．．

136: 131さん「傾斜地を利用した地階マン．．．

2009-11-24T09:43:43+09:00

131さん「傾斜地を利用した地階マンション」に該当することによって来年度早々既存不適格になってしまうのですね。売却するときになにかしらの足かせになってしまうのでしょうか。

135: 129さんの指摘のとおりのような気がしま．．．

2009-11-23T23:18:53+09:00

129さんの指摘のとおりのような気がします。確かに現地周辺ではセットバックが進んでおり、南側はだいぶ準備が進んでいるように見えますし、北側にも空地のような（畑でしょうか？）ところもあるものの、北側の主要道路への接続はまだまだ先が見えません。道路計画というものがどのように進むものかは知りませんが、行き先である主要道路等の目的地までの開通が見込まれないうちに、南側から道路拡大を進めていくのは非効率．．．

134: 128さん道路計画は２０１７年までに．．．

2009-11-23T22:34:01+09:00

128さん道路計画は２０１７年までには着手予定、都の優先順位も高いようですね。 ↑こちらの情報はどちらからのものなのでしょうか。役所に聞かれたのですか？周辺の様子を見ると、まだまだ先になりそうな気がするのですが、、（まったくの推測です）。

133: >>131 もしそうだとして．．．

2009-11-23T00:12:26+09:00

>>131 もしそうだとしても、既存不適格が現実のリスクになるのは何十年も後の建て替えのとき。それまでには補助１２８号も完成して用途地域も変更され各種条件も緩和されているでしょうから影響は大きくなさそうですね。そもそも傾斜地といったって緩やかですから地階に当たる居室はもともとそんなにないでしょう。

132: １００平米で８千万強ですか？永住するな．．．

2009-11-22T20:44:19+09:00

１００平米で８千万強ですか？永住するならお得感あるかも。転売はブランド的にそれなりのディスカウントを求められるでしょうけど、ここをある程度の値引きで買えてれば、損はしないのかもしれないですね。値引きはいくらぐらいだったんでしょうか？

131: <130さん 128さんがいう既存．．．

2009-11-22T16:32:10+09:00

<130さん 128さんがいう既存不適格とは、74さんが記述した「傾斜地を利用した地階マンション」を意味しているんでしょ？

130: 削られる敷地が３分の１ってのは大げさすぎ．．．

2009-11-22T00:30:55+09:00

削られる敷地が３分の１ってのは大げさすぎでしょ。それに道路分の敷地が削られたら既存不適格ってのは本当のこと？もし本当でも２０Mの計画道路が完成するときは沿道の用途地域も中高層地域に指定替えになって建蔽率も容積率も緩和されると思うけど。

129: 世田谷通りと同等の交通量になるほどの道路．．．

2009-11-21T23:55:23+09:00

世田谷通りと同等の交通量になるほどの道路になるには、北側の行き先もそれなりの大通りに通じる必要があるでしょうけど、現地見る限り10年どころかその先もしばらく実現するとは思えません・・・。道の拡張なりセットバックなりの範囲が広がっていくことは近い将来見込まれますがね・・・。本当の意味で「開通」しない限りは、かえってゆったりした環境になりそうな。既存不適格の問題もそうですけど、道路側の敷地が削ら．．．

128: 道路計画は２０１７年までには着手予定、都．．．

2009-11-21T23:27:39+09:00

道路計画は２０１７年までには着手予定、都の優先順位も高いようですね。環7,8以外に南北に抜ける道は無いので、幅２０Ｍとなれば世田道より広いし交通量も相当でしょう。東側道路に面した向かいもコインパーキングになっているし宮坂1丁目の土地売却もさかんなようで、地主の方が邸宅をマンションにした理由はちゃんとあるんですよね。地権者の占める議決権割合が高いとありましたが心配です。道路実行後は、敷地面積も１/3．．．

127: http://www.e-mansi．．．

2009-11-18T11:17:29+09:00

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/all こちらのスレ、参考になりました。

126: 123さん <いつまでも地権者が．．．

2009-11-18T10:56:26+09:00

123さん <いつまでも地権者が家主然として暮らすマンションに同居し続けるってとになるんですよ。せっかくの分譲なのに、そんな賃貸みたいな暮らしになるのは抵抗があります。＞　お住まいになられないのであればそんなに目くじらを立てられなくとも・・・と思いますが。　少なくとも専有部分は売却も出来ますし、建替えなどはそれこそ何十年も先でしょうし。　地権者の方が多いとそれほど大事にされ．．．

125: デベの話では、土地を入札では無く等価交換．．．

2009-11-17T23:34:35+09:00

デベの話では、土地を入札では無く等価交換できたのでこの価格が実現したそうですよ。地権者の方は売れ線の南向きの部屋を断念する代わりに（デベもそこは譲れないでしょう）東と西向きの部屋でいろいろと条件をつけてもらったのではないですか？いずれにしろ、事情はわかりませんが地権者の方がこの土地を他人と共有しようという意思がなければ生まれなかった物件ですから、全てを含めてここが気に入った人だけが購入すれば良いの．．．

124: ＜123 私もそう思います。地権者の方．．．

2009-11-17T22:58:49+09:00

＜123 私もそう思います。地権者の方々は、「自分たちのおかげでマンションが出来るんだ」という思いがあるからこそ、自分たちに特権をつけるんでしょう。

123: 地権者が多いマンションのリスクはご存知で．．．

2009-11-17T21:43:48+09:00

地権者が多いマンションのリスクはご存知でしょうか。たとえ土地を提供してかつなにがしかの大金を払っていたとしても、いったん入居したら、地権者も分譲組も対等な立場です。当然広い住戸を確保していれば持分は多いのでしょうが、土地、建物に対して有する権利は法律上同じはず。それなのに、地権者にだけ永続的な特権が与えられ続け、しかもその差が分譲組との間でかなり激しいとなると、いかがなものかと気になりますよね．．．

122: 管理人は月２回と、お掃除の方がゴミ出．．．

2009-11-17T18:32:34+09:00

管理人は月２回と、お掃除の方がゴミ出しの日を中心に週４日来られるそうです。ダブルオートロックで、防犯カメラやブザー等２４時間のセキュリティ体制は整っているので管理人さんが常駐である必要もないのかもしれません。地権者の方は、自分の希望の仕様を実現するために、それなりの出資はされたとのことでした。優遇が不公平なものとはさほど思わないですね。

121: 114さん管理人は常駐ではありません．．．

2009-11-17T14:52:54+09:00

114さん管理人は常駐ではありません。日勤ですらなく、巡回管理です。

120: そうですね。地権者は悪者でないですもんね．．．

2009-11-17T13:59:22+09:00

そうですね。地権者は悪者でないですもんね。いくら地権者優遇でも、素晴らしい間取りであれば、うれますよね。どの年代層をターゲットにしてるんだろうね。個人的には、リタイア後の夫婦かなとおもいますが。

119: 普通あまりないですよね。ここまであから．．．

2009-11-17T13:51:28+09:00

普通あまりないですよね。ここまであからさまな優遇は。まあ、デベロッパーさんが交渉優位に立てなくて、この様な状態に成ってるんでしょうね。私は駐車場の優遇割当が気に入らないので検討やめました。

118: ふーん。ま、それが合理的な「区別」だと思．．．

2009-11-17T13:37:15+09:00

ふーん。ま、それが合理的な「区別」だと思える人は検討すればよいし、受け入れ難い不公平な「差別」だと思うなら検討対象から外せば良いでしょう。一般の検討者は地権者じゃないんだから別にこの場所だけにこだわる必要もないでしょうし、地権者のいない他の物件を探せば良いだけのこと。個人的には他人が大型犬飼ってようが興味ないし、駐車場の割り当てなんてもっとどうでも良いと感じます。むしろ問題は使い勝手．．．

117: 不公平ってのは、本来同じ扱いを受けるべき．．．

2009-11-17T13:18:03+09:00

不公平ってのは、本来同じ扱いを受けるべきなのに差別やら区別がされていることですよね。エコノミークラスの乗客が、相応の対価を払ったビジネスクラスなりファーストクラスへのサービスが過剰だから不公平だ、とは言わないですよね。地権者になったことがないから分からないけど、自分の土地をある値段で売却し、その契約の中で「自分は大型犬を飼い続けられる」との条件を確保したとしても、それは「土地の提供」「ある値．．．

116: かなりの金額というのはなんでしょうか？．．．

2009-11-17T12:54:03+09:00

かなりの金額というのはなんでしょうか？管理費ですか。だからといって、自分たちだけ大型犬というのは何？他の物件でもよくあることなんでしょうか？

115: 地権者の方達は、優遇される分、かなり．．．

2009-11-17T03:11:52+09:00

地権者の方達は、優遇される分、かなりの金額をお支払いされているそうなので当然かとも思います。

114: 102 管理人さんは常駐されるようです．．．

2009-11-17T03:06:13+09:00

102 管理人さんは常駐されるようです。

フォルム世田谷経堂どうでしょうか?

164: 坪単安かったもんね。デベ名を気にしない人．．．

163: いつの間にか完売していましたね。イニシア．．．

162: 多分・・・ここ本当に完売したようですよ。．．．

161: ここが残り一戸、代田のスミフが残り二戸で．．．

160: 完売したそうです

159: 世田谷の低層いいですよね。 ここと世田谷．．．

158: え、残り１戸？油断してた。 そもそも小規．．．

157: 残り二つの部屋は 下は安いけど採光が殆ど．．．

156: >>154さん ありがとうご．．．