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<title><![CDATA[BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part13]]></title>
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<description><![CDATA[BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。物件データ：所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1099: 管理人です。いつもご利用いただきあり．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-12T22:10:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理人です。いつもご利用いただきありがとうございます。次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52615/ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。引き続き、皆様との情報．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1098: 次を作りました。http://www.．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-12T17:09:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[次を作りました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52615/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1097: 1094そう思う。本当の住民さんは誠．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-12T16:32:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1094そう思う。本当の住民さんは誠実だけど、野村は250以上とか言っているのは無責任営業でしょう。野村も大手ですからマーケットを読み間違えないでしょう。BEACONの価格ではキャンセル売れ残りは確実と学習したでしょうから、CTA240を意識して230ぐらいで更に10m2ほど小さくして3LDK5000万前半ってところでしょう。それくらいで、狭さと新築のトレードオフでWコン中古と競争力あ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1096: &gt;&gt;1095理解力ねーな．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-12T16:06:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1095理解力ねーな。アンチぎみな奴は意味わからずツッコむ。見学する部屋が沢山あって見に来る人が沢山いたとか、そういう話ではない。何が見学のきっかけ・理由であるかではなくて、沢山来た見学者が買わなければ、「価値なかったマンション」。見学来た人の中で購入率が高ければ、「良いマンション」。見学者の数＝人気・価値　ではなく、あくまで見学に来た後どうなるかというのが価値とい．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1095: そうかな？見学する部屋がたくさんあるか．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-12T15:54:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうかな？見学する部屋がたくさんあるから、見に来る人もたくさんいるってことでしょ？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1094: 1089だけがマトモ。（と言うか、この人．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-12T15:45:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1089だけがマトモ。（と言うか、この人だけが本当の住民じゃね？）たくさん見学に来ても買わなければ価値ないし、逆に、来た見学者の多くが買うなら良いマンション。もっともだ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1093: 間違えた。&gt;&gt;1089さん．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-12T15:36:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間違えた。&gt;&gt;1089さんね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1092: &gt;&gt;1086&gt;&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1092/</link>
<dc:date>2009-10-12T15:35:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1086&gt;&gt;1090そんなに羨望の眼差しで見ないでよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1091: 有楽と長谷工ならどちらが正直で紳士的です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1091/</link>
<dc:date>2009-10-12T15:35:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[有楽と長谷工ならどちらが正直で紳士的ですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1090/">
<title><![CDATA[1090: 住民のふりした営業がいるようですね。残り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1090/</link>
<dc:date>2009-10-12T15:26:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住民のふりした営業がいるようですね。残り30なんて大嘘だよ。希望の部屋は売れてしまいましたと言うのも営業トークで、不人気の部屋を押し付けようとしてるのか疑った方が良い。三流デベの典型的なマンション営業だからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1089/">
<title><![CDATA[1089: &gt;&gt;1083～1088私．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1089/</link>
<dc:date>2009-10-12T15:16:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1083～1088私も住民ですが感じたことを一言。見学の方がどれくらい来てたかとか、そういう情報、やめませんか？（笑）多分「そんな情報いらねーよ」とか「住民営業オツ」とか思われる（実際〝必死”とか書かれてるし）だけで、検討板に必要な情報とも思えません。どれだけ見学者が来ても気に入らなくて売れなかったら意味がないわけだし、少なくても来た方は皆気に入って契約するのであれ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1088: そうそう、私も乗り合わせした。その6組は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1088/</link>
<dc:date>2009-10-12T11:27:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうそう、私も乗り合わせした。その6組は実は同じ夫婦である。MRと現地を3往復しているみたい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1087/">
<title><![CDATA[1087: 1083です。本当に住民です。108．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-12T10:09:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1083です。本当に住民です。1085さんが出かけるときにも毎回すれ違う・・。私の３往復、合計６回のEVで必ず乗り合わせる・・（用事があって急いでいたので、実はとっても迷惑だったんですが・・）１日にしたら何組きてるでしょう・・って驚ろいたのが事実です。５～６組って・・読まれてるのも、週末２組契約とか、考えるのは自由ですが・・・（笑）（では、昨日は私の６回のEVで、丁度その全組と乗り合わ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1086: &gt;1085こそ本当に住民なのかな．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-12T09:51:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1085こそ本当に住民なのかな？（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1085/">
<title><![CDATA[1085: 1083はホントに住民なのかなぁ？　大勢．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-12T00:13:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1083はホントに住民なのかなぁ？　大勢って(笑)。週末の１日に、５～６組の見学者が見かけるな～という感じですかね。（私が外出するタイミングだったりとかですれ違うだけでですが）毎週末２組くらい契約して、ふわふわ～っと売れていけばいいんじゃない？くらいにしか思わない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1084: 必死さが伝わってきますね…]]></title>
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<dc:date>2009-10-11T21:55:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[必死さが伝わってきますね…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1083/">
<title><![CDATA[1083: 今日も本当に大勢の方が見学にいらしてまし．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-11T21:24:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日も本当に大勢の方が見学にいらしてましたね。いろいろ用事があって、部屋と駐車場を３往復したのですが、毎回、大勢の見学の方々でEVはいっぱいで・・・・驚きました！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1082/">
<title><![CDATA[1082: 毎週複数の入居が続いているね。やはり金利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1082/</link>
<dc:date>2009-10-11T10:43:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[毎週複数の入居が続いているね。やはり金利優遇、値引き、減税とメリット最大期ですからね。来年から民主党予算でどうなるかわかりませんから動きだしているのも納得。残数30戸／(週2戸×4週)残念ながら、このペースだと来年春には営業終了ですな。期末にも間に合い有楽、名鉄、長谷工ともに無事シャンシャン終了。外からじゃわからないことだらけですね。そしてキャナルコート最終分譲、野村ブラン．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1081: 値引きしてようやく2戸売れたみたいですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1081/</link>
<dc:date>2009-10-11T10:02:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引きしてようやく2戸売れたみたいですね。残り9戸が変わらないので倒産未販売は営業トークでしょう。北角は過半数売れてないみたいですし、まだまだ値引き拡大するでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1080/">
<title><![CDATA[1080: 間取り更新されましたね。未販売住居解禁で．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-10T22:36:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取り更新されましたね。未販売住居解禁でしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1079/">
<title><![CDATA[1079: 待ってる間にまた一社逝ったりして…]]></title>
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<dc:date>2009-10-10T00:01:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[待ってる間にまた一社逝ったりして…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1078/">
<title><![CDATA[1078: 財閥系1社なら体力もあるしトップの判断で．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-09T16:04:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[財閥系1社なら体力もあるしトップの判断でプロジェクト計画変更できるだろうけど、JVだと各社の思惑あって調整大変だろうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1077/">
<title><![CDATA[1077: ～3月 0-5%4月～ 5-10%．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-09T15:50:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[～3月 0-5%4月～ 5-10%7月～ 10-15%10月～ 15-20% ←今ココ1月～ 20-25% 4月～ 25-30% ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1076/">
<title><![CDATA[1076: パークシティ有明もあるし、湾岸だけで30．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-09T15:25:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークシティ有明もあるし、湾岸だけで3000戸の供給は固い。もともと地縁のある人は少ない地域だから、人口流入にも限界がある。そういう中で売れ残り東雲のポジションはどうなんだろう？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1075: えっと、竣工後から半年で既に15%の値引．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-09T15:18:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[えっと、竣工後から半年で既に15%の値引きがあるとすれば、あははなんて余裕かまして言えますかね？CTAは既に逆新価格で販売中だし、売り急がないと、BASもプラウドも晴海も新豊洲も出てきますよ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1074/">
<title><![CDATA[1074: あはは すごいシナリオですね  こり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1074/</link>
<dc:date>2009-10-09T15:14:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あはは すごいシナリオですね  こりぁ待って待って底値を待ったほうがいいですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1073/">
<title><![CDATA[1073: 未入居中古になればSUUMOなどにも広告．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1073/</link>
<dc:date>2009-10-09T14:37:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[未入居中古になればSUUMOなどにも広告出しにくいでしょうし、売り方を変えてくる可能性は高いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1072/">
<title><![CDATA[1072: 掲示板の情報を元に推測してみました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1072/</link>
<dc:date>2009-10-09T14:23:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[掲示板の情報を元に推測してみました。&gt;今のところこんな感じ？ &gt;&gt;　　　　　　　　　角住戸　　　中住戸 &gt;マンコミファン　　30%　　　　　20% &gt;通常の検討者　　　20%　　　　　15% &gt;衝動買い情弱　　 10%　　　　　10% 上記が本当かどうかわかりませんが、15%引き提示ありという書き込みも散見されますので、15-20%が現在の値．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1069/">
<title><![CDATA[1069: 住民さんも検討者さんもネガさんも変な煽り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1069/</link>
<dc:date>2009-10-08T23:46:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住民さんも検討者さんもネガさんも変な煽りは要りませんから、情報出して議論しましょうよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1068/">
<title><![CDATA[1068: 穏やかに行きましょうよ。みなさん27%．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1068/</link>
<dc:date>2009-10-08T23:42:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[穏やかに行きましょうよ。みなさん27%引きまでSTAYに異論がないのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1064/">
<title><![CDATA[1064: &gt;当初坪単価は260だから仮に適正．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1064/</link>
<dc:date>2009-10-08T15:42:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;当初坪単価は260だから仮に適正な坪単価が190とすると27%割引が適切ということになります。さすがに今はここまでの値引きは無いでしょうから、しばらく待ちですかね。気に入った人はいくらでも買えばいいと思いますが、まだまだ残ってますしね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1063/">
<title><![CDATA[1063: ま、なぜかタイル張りやダウンライトに価値．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1063/</link>
<dc:date>2009-10-08T15:24:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ま、なぜかタイル張りやダウンライトに価値を見出す人もいるってことで…。新築の今なら190以上の実力はありそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1062/">
<title><![CDATA[1062: 天井高2.6mみたいです・・http．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1062/</link>
<dc:date>2009-10-08T15:21:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[天井高2.6mみたいです・・http://www.tokyo-k.jp/equipment/index.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1061/">
<title><![CDATA[1061: 賃貸ってバカにするなら東雲アパーツメント．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1061/</link>
<dc:date>2009-10-08T15:14:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸ってバカにするなら東雲アパーツメント行ってみれば？コンシェルジュいるけど？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1060/">
<title><![CDATA[1060: 東雲アパーツメントの最上階って天井高3m．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1060/</link>
<dc:date>2009-10-08T15:13:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東雲アパーツメントの最上階って天井高3m以上じゃない？BEACONってそれ以上あるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1059/">
<title><![CDATA[1059: &gt;検討者はそんな決め方しませんよプ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1059/</link>
<dc:date>2009-10-08T15:10:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;検討者はそんな決め方しませんよプ○セスさん。 坪260でお買い上げありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1058/">
<title><![CDATA[1058: スラブ厚やタイル張り、ダウンライトより、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1058/</link>
<dc:date>2009-10-08T15:09:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スラブ厚やタイル張り、ダウンライトより、有名建築家によるデザイナーズに住めるのはある種のプレミアムだと思う人もいるでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1057/">
<title><![CDATA[1057: &gt;スラブ厚や、階高、外装(東雲唯一．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1057/</link>
<dc:date>2009-10-08T15:05:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;スラブ厚や、階高、外装(東雲唯一のオールタイル張り)、エレベーターホール(ダウンライト)など一切無視なんですから笑えます。 CODANは管理費8000円みたいですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1056/">
<title><![CDATA[1056: まとめると①中古相場からの推定 18．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1056/</link>
<dc:date>2009-10-08T15:01:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まとめると①中古相場からの推定 180～200②近隣相場からの類推 約190③賃貸相場からの還元法 約190当初坪単価は260だから仮に適正な坪単価が190とすると27%割引が適切ということになります。あとはどこまでBEACONに付加価値を見出せるかでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1055/">
<title><![CDATA[1055: &gt;&gt;1053賃貸借りるな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1055/</link>
<dc:date>2009-10-08T15:01:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1053賃貸借りるなら、BEACON買った方が得だってわかりました。スラブ厚や、階高、外装(東雲唯一のオールタイル張り)、エレベーターホール(ダウンライト)など一切無視なんですから笑えます。マンションなんてどこも一緒。検討者はそんな決め方しませんよプ○セスさん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1054/">
<title><![CDATA[1054: 今日は強風で不動産屋も暇なんだね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1054/</link>
<dc:date>2009-10-08T14:54:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日は強風で不動産屋も暇なんだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1053/">
<title><![CDATA[1053: ＵＲ賃貸188.2東雲アパートメンツ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1053/</link>
<dc:date>2009-10-08T14:50:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＵＲ賃貸188.2東雲アパートメンツ（143.42m2、東向き、31万円）⇒171.2万円/坪東雲アパートメンツ（97.09m2、西向き最上階、25.6万円）⇒208.8万円/坪東雲キャナルコート（80m2、南向き、18.1万円）⇒179.2万円/坪東雲キャナルコート（54m2、西向き、13.2万円）⇒193.6万円/坪BEACON（81.27m2、南向き、5820万円）⇒236.3万．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1052/">
<title><![CDATA[1052: Ｗコンの方が管理費・駐車場で１万円は安い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1052/</link>
<dc:date>2009-10-08T14:41:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｗコンの方が管理費・駐車場で１万円は安いから、資産価値にしたら３００万以上の差があるよ。ってことはやっぱトントンでいいんじゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1050/">
<title><![CDATA[1050: キャナルコート中古189.25　　　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1050/</link>
<dc:date>2009-10-08T14:27:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キャナルコート中古189.25　　　　　階数　　　平米　　　　価格　　　　坪単価　　成約日 Ｗコン　　６階　８６．６９㎡　４１５０万　１５８万　２１年　８月　２日 Ｗコン　３２階　　110.72㎡　 ５８００万　１７３万　２１年　３月　５日 Ｗコン　３０階　７９．１８㎡　４８００万　２０３万　２１年　２月　５日 キャナル　３階　７２．２４㎡　３７８０万　１７３万　２１年　９月１３日 ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1049/">
<title><![CDATA[1049: 有明中古201.94⇒妥当な坪単価191．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1049/</link>
<dc:date>2009-10-08T14:19:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[有明中古201.94⇒妥当な坪単価191.8　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　価格　　　　　　　　　　　　　　成約日　　 オリゾンマーレ　１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　４１００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日 オリゾンマーレ　２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日 ガレリアグランデ２５階　70.08㎡　１ＳＬＤＫ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1048/">
<title><![CDATA[1048: &gt;周辺と比較してどのくらいが妥当な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1048/</link>
<dc:date>2009-10-08T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;周辺と比較してどのくらいが妥当なんでしょうねぇ？ プチバブルであっても相対的には変わらないから、新築の値付けがわかりやすい。立地・仕様・ブランド全部コミコミで東雲BEACON⇒260豊洲TOT⇒287有明BMA⇒270路線価では東雲BEACON前⇒38/m2豊洲TOT前⇒43/m2有明BMA前⇒36～44/m2よって誤解を恐れずに感覚で言えば、豊洲の90%、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1047/">
<title><![CDATA[1047: 立地・仕様・ブランドを考えると資産価値は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1047/</link>
<dc:date>2009-10-08T13:22:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地・仕様・ブランドを考えると資産価値はWコンに5～10%劣ると考えられる。新築プレミアを5～10%と見ると、Wコン中古の-5%～+5%の範囲と考えるのが妥当じゃないかな？来春、未入居中古になったら新築プレミアも0～5%になるだろね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1046/">
<title><![CDATA[1046: ５％なら迷うね。１０％ならＷコンかな。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1046/</link>
<dc:date>2009-10-08T11:51:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５％なら迷うね。１０％ならＷコンかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1045/">
<title><![CDATA[1045: &gt;そりゃ新築がいいような。。。 ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1045/</link>
<dc:date>2009-10-08T10:35:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;そりゃ新築がいいような。。。 &gt;Wコン、結構古いよ。 Wコンより5%割高ではどうでしょうか？10%割高では？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1044/">
<title><![CDATA[1044: &gt;外廊下 ＞これも個人差でしょうね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43224/res/1044/</link>
<dc:date>2009-10-08T10:23:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;外廊下 ＞これも個人差でしょうね。私は今内廊下に住んでいますが、近所の料理の匂いをテレビ等の騒音が響いて考え物でした。。。&gt;&gt;内廊下って、見た目がちょっとホテルライクで格好良いんだけど、、、 &gt;実際住んでた私は、住んだら微妙でしたよ。 &gt;簡単に言えば、「室内」なわけですから、なんと言うかホワーンとしたくぐもった空気と言うか。 &gt;&gt;なんで、マン．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>