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<title><![CDATA[プラウド武蔵小金井マークス]]></title>
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<description><![CDATA[プラウド武蔵小金井マークス。これから再開発が期待される武蔵小金井駅から徒歩２分。この物件について情報交換しませんか？]]></description>
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<title><![CDATA[57: 住み始めて2ヶ月目レポです。タワーはもめ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-17T03:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住み始めて2ヶ月目レポです。タワーはもめてるみたいですねー。こちらは（自分は）平穏に日々を過ごしております。ところどころボロはありますが、おおむね快適な生活です。ホントにイイ感じ(*^^)vで、気がついた事です。*　なぜかいつも１３階にエレベータ到着している（誰か集会か何かしているのか？？）*　生活音がうるさくて支障が出てるってどこなんだろ？（張り紙してあった）まさかウチ？？　　（ウチはまったく隣．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[56: NO55　さん情報ありがとうございました．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-25T01:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[NO55　さん情報ありがとうございました。駅前は便利で快適そうですね。ウラヤマシイデス！タワーの方は、パチンコが入るそうです（地下1階）。再開発によって、あと数年で小金井の駅前周辺がイイ方向に変わって欲しいです。タワーや駅前商業施設のテナントが早く知りたい！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: No.54さんこちらのマンションの一階は．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-22T03:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.54さんこちらのマンションの一階は、野村不動産アーバンネットが4月から入る予定らしいです。タワーの方は三浦屋とパチンコ？って聞いていますがどうなんでしょうかね？ちなみにとなりの花屋とお好みやき屋さんは区画整理でなくなるみたいです・・となりのお店の持ち主がここのマンションの元地主さんだったみたいで、お二階はすべて地主さん還元住居みたいですヨ。今のところ住み心地満点です。駅周辺の騒音はもちろん、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[54: 購入者ではないのですが、マンションの1階．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-20T11:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入者ではないのですが、マンションの1階はどうなるんですか？教えてください。毎日　通勤時に気になってます。駅南口は再開発工事も進んでいるので、地元住民としては、素敵なお店とかが集まって欲しいなと思ってます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[53: &gt;No51さん&gt;上記を除けば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/53/</link>
<dc:date>2008-03-19T01:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;No51さん&gt;上記を除けば快適なマンションライフです。今のところ。そのとおりとおもいます。色々言い出せばきりがありませんが、ちまたの問題だらけのマンションが多い中、比較論かも知れませんが、この物件は購入してよかったと思いますよ。当たり前のことと当たり前にするのは、実はとても大変なことですよね。色々問題は出てくるでしゅが、それでもハード面は充分合格だと思います。あとはこれからご近所とな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/52/">
<title><![CDATA[52: 。]]></title>
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<dc:date>2008-03-19T01:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[51: 夜ゴミを捨てに行く時に思ったんですが、ほ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-13T23:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夜ゴミを捨てに行く時に思ったんですが、ほんとに子供騙しですね・・・&gt;どうも引渡し前から野村不動産の対応の質がガクンと悪くなりましたね。それは売った直後からだと思いますヨ（苦笑）上記を除けば快適なマンションライフです。今のところ。掲示板を見てくれる人が増えて意見交換できるようになるといいですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[50: &gt;No.49 by 入居予定さん&．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/50/</link>
<dc:date>2008-03-09T02:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;No.49 by 入居予定さん&gt;確かにギザギザできてましたねぇ・・（苦笑）あのやり方は「プラウド」ブランド全体の価値・評判をグッと下げると思います。まるでハト避け対策ですね。みっともないです。今の標準的な対策としては、格子あるいはスクリーンの設置が当たり前です。あのようなまるで「ハト避け」対策は、今やどこの「新築駅舎」ですら行いません。購入者をちょっとなめてるのかとすら思い始めました．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/49/">
<title><![CDATA[49: 確かにギザギザできてましたねぇ・・（苦笑．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/49/</link>
<dc:date>2008-03-09T01:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにギザギザできてましたねぇ・・（苦笑）私も報告です。オプションもすごくキレイにしあがってました。防水加工してよかったです。(^^♪やっぱり駅近は最高です(*^^)v蛇足ですが、今日佐川急便がきたんですが、宅配ロッカーあるの気がついてなかったみたいです。オペレータからいってもらいましたが、注意要(^^)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/48/">
<title><![CDATA[48: 先週末に引渡会を無事に終わらせ、久しぶり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/48/</link>
<dc:date>2008-03-02T23:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先週末に引渡会を無事に終わらせ、久しぶりの新居にご対面してまいりました。No45さんが気付かれた１階非常階段から侵入しやすい点については、侵入をし難くする措置が取られておりました。せっかくですが３０点です。ポイントを抑えて居ないようで、専門的な判断に足りないようです。防犯かカメラの死角、通りからの侵入はまだ容易な状況が残っていますね。３〜４秒程度で入られると思います。もったいないですね。ところで久．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/47/">
<title><![CDATA[47: 契約者です。ここのカキコミを読み、依頼し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/47/</link>
<dc:date>2008-02-12T15:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約者です。ここのカキコミを読み、依頼していた不動産調査の方に聞いたところ、二階部分のサービスバルコニーに侵入可能であり、セキュリティ上問題があるとして、売主に格子壁の設置を要求・設置がされた事例があるそうです。私も要求してみたいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/46/">
<title><![CDATA[46: またまたこんばんは。No.・・・44です．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-11T03:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[またまたこんばんは。No.・・・44です。&gt;No.45さん&gt;非常階段が結構簡単に外からはいられそう・・と思った事でした。そうなんです。私も「え〜っ？」っと思いました。図面の確認以前に、今時のセキュリティーマンションでは常識かと・・・顔合わせ会、内覧会でも再三訴えましたが、はっきりとした答えがもらえておりません。是正箇所にも書き込まれていませんでした。しまった・・・「消防の指導があったか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/45/">
<title><![CDATA[45: No.38.41です。すごい。参考になり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/45/</link>
<dc:date>2008-02-11T00:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.38.41です。すごい。参考になります。そういえば、ひとつだけ「アレッ？」と思ったのは（と、いうか私がよく設計書を読んでいなかったからなのですが・・・）非常階段が結構簡単に外からはいられそう・・と思った事でした。これじゃエレベータのセキュリティがあってもしょうがないじゃん！と・・・エレベータセキュリティ＝非常階段もすべて鍵あり＆外から見えないと勝手に思っておりました・・まぁ、これは私が確認し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/44/">
<title><![CDATA[44: こんいちは。No.37＆39&amp;4．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/44/</link>
<dc:date>2008-02-10T15:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんいちは。No.37＆39&amp;42です。&gt;構造的なものはきっと大丈夫なのですね。不安を掻き立てる訳ではありませんが、いやいや安心はできませんよ。私が一番心配しているのは「漏水」。これは本当に困りものです。「傷」とか「見栄え」とかばかりと思いきや、漏水が生じると、場合によっては本当に困りものです。万一漏水がが発生するととんでもないところ、、、部屋内の天井クロスがポッコリ膨らんでみたり、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/43/">
<title><![CDATA[43: No.40です。レスありがとうございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/43/</link>
<dc:date>2008-02-09T11:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.40です。レスありがとうございます。＞なにか仕様を大きく変えたりとか、突貫になってしまうような時期に変更とかをされた訳ではないとは思いますが如何でしょうか？オプションは1つだけつけましたが、スケジュールどおりでした。スキルがないのでは？と感じてしまったのは仕上がりが雑さからです。構造的なものはきっと大丈夫なのですね。クロスのコーナの処理が雑なところや、波を打っている箇所が多々あったり、トイレ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/42/">
<title><![CDATA[42: No.37＆39です。No.40さんの現．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/42/</link>
<dc:date>2008-02-09T03:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.37＆39です。No.40さんの現象は確かに不思議ですね。ここの工程には無理はないと思いますし、一部のお部屋を手抜きするのも施工側としてはむしろ面倒くさいことでしょうし・・・事前に発注者等の入居がわかっている場合には、確かにチェックは厳しくなりますよね、人間だから。工事が進むに連れて職人さんが慣れることによる仕上がりレベルの違いもあります。しかし、おさまりの検討図なんかは野村の仕様がベースに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/41/">
<title><![CDATA[41: No.38です。40さん、3桁というのは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/41/</link>
<dc:date>2008-02-07T00:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.38です。40さん、3桁というのはスゴスギですね・・・広い部屋を買われたのですね・私はCタイプなので多くても3桁というのは少し想像がつかず・・・・備品がわれている・・というのはどこだったのでしょうか？自分も気をつけなければ・・私は大雑把なのか・・？（人からは神経質といわれますが・・・）部屋によって随分違うのですね・・・自分のところは波打ちも凸凹もキズもほとんどありませんでした・・（ダークなド．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/40/">
<title><![CDATA[40: 購入者です。私は38,39の方と違って3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/40/</link>
<dc:date>2008-02-05T23:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入者です。私は38,39の方と違って3桁に及びました。部屋によってこんなに差があるんでしょうか？もちろん主観もあるとは思いますが・・・。内装が悲惨でした。クロスは波打っているし、備品は割れているものも、ドアはキズや削れがめだちました。床には重いものを落としてひきづったようなあとが散乱していました。また、既に修復しているような痕が多々ありましたが、よけにめだっていたり・・・。とにかく、興建社の施工．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/39/">
<title><![CDATA[39: ↑のNo37です。私も内覧会に行って参り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/39/</link>
<dc:date>2008-02-03T22:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑のNo37です。私も内覧会に行って参りました。（ちなみにＡタイプです。）会社の同僚（某ゼネコンの工事責任者）に同席を願いました。（あと、、、呼びもしないのに親戚の叔母様達がゾロゾロと・・・）指摘事項はいくつかありました。引渡しまでに修正と確認をする予定です。同席した同僚は目に見えないところの収まり（防音・防水・メンテ・・・）をかなり食い下がって説明させていましたね。施工会社の担当者もオタオタ気味．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/38/">
<title><![CDATA[38: 私も購入者の一人です。No.37さんの思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/38/</link>
<dc:date>2008-02-02T19:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も購入者の一人です。No.37さんの思っていたのと同じ印象でしたが、7割の出席率だということで賃貸目的で購入された方がどのような方を入居させるのかも気になりました。ところで本日内覧会いってきました。想像していたよりいい感じでした。キズもほとんどなく、安心しました。顔あわせ会で知り合った方からの情報によるとDタイプの部屋からは東京タワーや六本木ヒルズが見えるそうです。駅の騒音もほとんど聞こえません．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/37/">
<title><![CDATA[37: プラウド武蔵小金井マークスを購入した者で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/37/</link>
<dc:date>2008-01-21T00:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プラウド武蔵小金井マークスを購入した者です。本日、購入者の顔合わせに出席して参りました。第一印象は、変な言い方ではありますが建物の品質の前に「購入者の品質」が高いです。「価格」ではなく「質」です。私は建設会社に勤務しており、これまで近隣対応から近隣説明会、竣工引渡しまで、、、様々な物件に携わって参りました。しかし野村の物件はこれまで直接関わることはありませんでした。デベロッパーの質、設計の質、施工．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/36/">
<title><![CDATA[36: うちも三鷹までで考えていたくちですが、駅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/36/</link>
<dc:date>2006-12-16T07:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも三鷹までで考えていたくちですが、駅から近いこともありマンションギャラリーへ足を運びました。Bの広いタイプは完売でした。風呂の広めの窓や、ぐるっとまわったバルコニー、キッチンの勝手口等かなり理想に近い間取りだったので残念です。小金井はもっさりしたイメージですが、大きな公園がありこだわりのあるお店も点在していて、街歩きの印象は、そこまで悪くなかったです。リタイアした老人にとっては街の財政状況が気．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/35/">
<title><![CDATA[35: この物件は実際売れてるんですか？中央線沿．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/35/</link>
<dc:date>2006-11-26T23:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この物件は実際売れてるんですか？中央線沿線で三鷹までで検討していましたが、価格が高くて厳しかったので三鷹を越えたらどの位安くなるのかしら？とちょっと興味があり。確かに価格は安くて一瞬気の迷いをおこしそうになりました。でもどうしても住所が小金井市になるのがダサい！と思って気になってました。ここの掲示板を見てますます小金井市がネックに。。。どうせ２３区に住めないならせめてもう少し環境の良いところがいい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;32「小金井市 再開発　ムダ」あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/34/</link>
<dc:date>2006-11-26T02:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;32「小金井市 再開発　ムダ」あたりで検索してみてください。かなり問題があるようですよ。調べれば調べるほど怖くなりますね。これから小金井市に移住しようという方はそれなりの覚悟が必要でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/33/">
<title><![CDATA[33: もし、自分にとって都合良いなら、この物件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/33/</link>
<dc:date>2006-11-10T11:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もし、自分にとって都合良いなら、この物件でもよいのでしょう。私はこの金額出すならもっと都心にいきますけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/32/">
<title><![CDATA[32: 駅チカとは言え、この物件は街のランドマー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/32/</link>
<dc:date>2006-11-08T00:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅チカとは言え、この物件は街のランドマークとはなり得ないし、資産価値としてどうなんでしょうか？また、小金井市の財政状況が悪いという話が非常に気になります。財政状況が悪いと市民にはどういう影響があるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;28さん坪単価330万円．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/31/</link>
<dc:date>2006-11-08T00:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28さん坪単価330万円は「プラウド武蔵小金井マークス」ではなく、URと野村不動産が手がける再開発タワーの予想価格かと思います。「マークス」の坪単価は250万弱です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/30/">
<title><![CDATA[30: そうですか？立地さえ気に入れば悪い物件で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/30/</link>
<dc:date>2006-11-07T13:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですか？立地さえ気に入れば悪い物件ではないと思いますよ。それほど立地が悪いとは思えませんし、多少の割高感は納得の範囲内でしょう。多摩地区の場合は駅直近でないと将来の資産価値はなくなると思います。ただ、駅前の再開発は、まだゴネている地権者がいるようですからスムーズに行くかどうか。南口に大型のヨーカドーができるのはいいけど、北口の西友・長崎屋が共存できるとは思えない。かつて武蔵境の南口にヨーカドー．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/29/">
<title><![CDATA[29: ＤＩＮＫＳもしくは、賃貸向きですよ。プラ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/29/</link>
<dc:date>2006-11-07T09:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＤＩＮＫＳもしくは、賃貸向きですよ。プラウド＝良い＆高いというのは、短絡的ですよね。野村不動産ちょっと調子乗りすぎな気がします。もちろんプラウドシリーズの多くは、いい仕様にしあがっていると思いますが・・・・誰に売りたいのかという戦略が曖昧。正直これは、失敗物件だと思います。契約された方は、どうしてこの物件を選ばれたのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/28/">
<title><![CDATA[28: ３人家族で約６０平米は、最低必要でしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/28/</link>
<dc:date>2006-11-07T00:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３人家族で約６０平米は、最低必要でしょう。ということは、３３０ｘ１８坪で５９４０万だー高すぎる。これなら徒歩１０分位の７５平米で４５００万位のほうがいいだろう。ここは賃貸目的でしか買えないね。電車の音うるさそうだし。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/27/">
<title><![CDATA[27: 駅近といっても、武蔵小金井でこの狭さでこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/27/</link>
<dc:date>2006-11-07T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅近といっても、武蔵小金井でこの狭さでこの値段だと、もう少し考えた方がいいのでしょうか…？購入を前向きに検討中ですが、金利を考えるとここで落ち着くべきなのか…悩みます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/26/">
<title><![CDATA[26: MR行ってきました。ホワイトボードが出さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/26/</link>
<dc:date>2006-11-05T19:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[MR行ってきました。ホワイトボードが出されてて、希望の出されてる部屋には花が貼ってあるようです。Bタイプはほとんど花が貼ってありました。どうやら抽選みたいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;18武蔵小金井の車庫は将来的には．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/25/</link>
<dc:date>2006-10-20T23:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;18武蔵小金井の車庫は将来的にはなくす方向という話を聞いたことがあります。車庫がなくなれば始発もなくなるので、あまり当てにしない方がいいかも。小金井市は財政状況が非常によくない。駅前再開発も果たして計画通り最後まで完遂できるのか一抹の不安もあります。財政状況はお隣の武蔵野市とは雲泥の差です。行政サービスにも格差があるので、小さいお子さんがいる方や第二の人生を送ろうと思っている方はよく調べた．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/24/">
<title><![CDATA[24: 検討しています。隣の２階建てが気になりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/24/</link>
<dc:date>2006-10-20T23:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[検討しています。隣の２階建てが気になりました。どうなんでしょうか・・・。１階の喫茶店、２階は“お好み焼き屋”ですか？あそこは。２階の店は夕方から開店しそうな感じがしたんですが。煙とか上がってきたりするんでしょうか・・・。階にもよるとは思うんですが。。。あんまり上の階は値段が高くて。。。隣の建物も含め、建築地近くの夜の状況はどんな感じなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら、ぜひ教えてください．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/23/">
<title><![CDATA[23: 検討者です。そのうちモデル行こうと思って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/23/</link>
<dc:date>2006-10-02T21:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[検討者です。そのうちモデル行こうと思ってます。一点気になる点があります。施工会社いかがなものでしょう？ネットで調べたら、大丈夫なのか心配になりました。５０００万前後する価格ならもっと安心できる会社を使うべきではと思います。確かに土地や建築費上がってるようですが・・・。まあ、そこらへんは会社の考え方でしょうから。再開発は計画より遅れているようですが魅力ですし、ただ、小金井市って人口11万人くらいしか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;21さん確かに仰る通りですね。武．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/22/</link>
<dc:date>2006-09-19T23:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;21さん確かに仰る通りですね。武蔵小金井マークスを買うか買わないかが問題であって今後出来る予定の駅前タワーマンションは、未だ確実な情報はない状態ですから営業マンの一声に踊らされちゃいかんですね。（反省）とはいえ、マークスよりは確実に駅に近いので高値となりそうですね。でも、マークスはちょっと狭いから、自分にとっては魅力が・・独身だったら買ったかも・・と思います。＜50m2台]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/21/">
<title><![CDATA[21: 駅前タワーの坪単価が330万円との話があ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/21/</link>
<dc:date>2006-09-18T20:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅前タワーの坪単価が330万円との話があるようですが、あまり営業マンの言うことを鵜呑みにしない方がよいと思います。営業マンにとっては、今販売している武蔵小金井マークスさえ売りさえすれば良いのですから、客がタワー物件の販売を待ちたいと思わせるような営業トークはしないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/20/">
<title><![CDATA[20: みんなすごいあおり方だね。この景気もあと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/20/</link>
<dc:date>2006-09-18T10:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みんなすごいあおり方だね。この景気もあと2,3年で終わるので、それから考えたほうがいいよ。このあたりで坪300万は客観的に考えたほうがいいね。50平米台って狭すぎでしょ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/19/">
<title><![CDATA[19: 330万・・・それなら都心に残った旧価格．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/19/</link>
<dc:date>2006-09-18T07:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[330万・・・それなら都心に残った旧価格物件買った方が良い。ま、それも残り僅かだが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/18/">
<title><![CDATA[18: 第一期、第二期という売り方をするようです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/18/</link>
<dc:date>2006-09-18T01:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第一期、第二期という売り方をするようですね。駅チカという点は評価しますが武蔵小金井（特快停車せず、私鉄乗り入れなし。あ、始発アリ（終電遅い）は良い点だ！）としてはちょっと高すぎなんで、第一期の様子をみたいと思います。（次のタワーマンションは、広いのでかなり心惹かれてます。　坪300万ぐらいになるといいのにねー。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/17/">
<title><![CDATA[17: 三鷹駅前のモリモトのタワーも坪３３０万超．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/17/</link>
<dc:date>2006-09-17T12:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三鷹駅前のモリモトのタワーも坪３３０万超ですよ。それでいて即完売ですし・・・都心部や中央線沿線の勝ち組好立地マンションは基本的には急激な値上がり傾向ですからそれくらいの事を分っていないとどこも購入できませんよ。昨年末の耐震偽装問題で安普請な手抜きマンションを販売していたデベはばれる前に店じまいしていますし・・・むしろこの立地で２５０万は安いでしょ、それが嫌ならバス便の負け組超郊外ランドスケープ広々．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/16/">
<title><![CDATA[16: 坪330万円かあ、すごいね。ありえない金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/16/</link>
<dc:date>2006-09-17T10:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪330万円かあ、すごいね。ありえない金額です。50平米じゃあ狭いねえ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/15/">
<title><![CDATA[15: 武蔵小金井が坪330万円・・・それが完売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/15/</link>
<dc:date>2006-09-17T02:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[武蔵小金井が坪330万円・・・それが完売するようなら、バブル再来は間違いないところでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/14/">
<title><![CDATA[14: 私もモデルルーム事前内覧会に行ってきまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/14/</link>
<dc:date>2006-09-16T22:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もモデルルーム事前内覧会に行ってきました。気になる値段ですが、やはり坪単価250万円くらいのようです。あくまで予定価格ですが、一番狭いＣタイプ（55.74平米）で3.7〜4.4、Ｄタイプ（57.57平米）で4.0〜4.7くらいです。再開発エリアの住宅・専門店棟（タワーマンション）は、URと共同で野村不動産も売主になるそうです。全200戸のうち、170戸を野村が販売すると言っていました。こちらは坪．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/13/">
<title><![CDATA[13: 近場にいくつも分譲物件を出すのは、デベに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/13/</link>
<dc:date>2006-09-16T22:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近場にいくつも分譲物件を出すのは、デベにとってメリットがあります。顧客リストの使い回しが可能⇒早期完売、販売経費圧縮販売経費圧縮、エリアの顧客のニーズを的確に把握できれば⇒強めの用地仕入れ価格を入れられ、また新たな分譲物件により商機が増える。その他etc...野村は府中周辺で集中的に分譲していて、モデルルームの使い回し（一つのモデルで複数の物件を販売）もしていましたよ。ちなみに武蔵境でも既に着工し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/12/">
<title><![CDATA[12: すみません、間違えました。　訂正。誤）一．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/12/</link>
<dc:date>2006-09-16T21:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません、間違えました。　訂正。誤）一番広いCタイプ　　　↓正）一番広いBタイプしかしサービスバルコニーは気に入ってるんですけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/11/">
<title><![CDATA[11: ＭＲ見てきました。一番広いCタイプで、5．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/11/</link>
<dc:date>2006-09-16T21:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＭＲ見てきました。一番広いCタイプで、5千後半〜6千半ばという感じになりそうですね。プラウドで、駅チカなんで、予想していた価格帯ではありましたがでも、同じ中央線でも武蔵小金井にしては高い・・というのが正直な感想。方向的には、シングルorDINKS向けの物件ですね。物件の天井の高さは気に入ったのですが、収納のが少ないのが気になりました。もう少し様子を見ようと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/10/">
<title><![CDATA[10: 7000、8000でマンションですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/10/</link>
<dc:date>2006-09-16T20:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7000、8000でマンションですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/9/">
<title><![CDATA[9: ここも長谷工＋野村になるの？無理して土地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/9/</link>
<dc:date>2006-09-16T18:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここも長谷工＋野村になるの？無理して土地仕入れて大丈夫かね？急な拡大路線はバブル並だね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/8/">
<title><![CDATA[8: 当然ですが、再開発エリア内の分譲タワーマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43056/res/8/</link>
<dc:date>2006-09-15T22:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当然ですが、再開発エリア内の分譲タワーマンションの販売価格は、プラウド武蔵小金井マークスより価格は高くなります。再開発エリアの整然としたきれいな街並み、日当たり、眺望、隣の建物との間隔etc...同じ駅近でも条件が大きく違いますね。新聞発表の面積設定が変更されなければ、高い坪単価×広い面積⇒かなりの高額7000、8000ある人にはいいと思います。ちなみに野村の営業マンからは、このタワーも野村が売主．．．]]></content:encoded>
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