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<title><![CDATA[深大寺レジデンスについて]]></title>
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<description><![CDATA[既に「深大寺レジデンス」スレがありますが、同様の物件もあるかと思い、新たに立てさせていただきました。物件は、「深大寺レジデンス」という物件で京王線つつじヶ丘から徒歩１８分（バス５分）なのですが、駅からの距離以外の問題点はさしてなく、嫁共々購入に傾いています。ただ、１点気にあることがあります。それは、物件の周りに都市計画により道路ができるだろうということと、２５メートルの高さ規制条例が昨年４月よ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[32: 管理人です。いつもご利用ありがとうご．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-13T17:21:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理人です。いつもご利用ありがとうございます。本物件の完売を確認いたしました。今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48191/本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。今後とも、宜しくお願いいたします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/31/">
<title><![CDATA[31: 建築基準法が厳格化しております。業者の市．．．]]></title>
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<dc:date>2009-11-12T21:58:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築基準法が厳格化しております。業者の市場判断より担当役所の建築指導課・不動産業課で相談にのってもらいましょう。実際の売り買い価格がすべてというのはそれで商売をしてる業者の言い分であり素人は関係ありません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/30/">
<title><![CDATA[30: 既存不適格でも魅力ある物件なら価格は下が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/30/</link>
<dc:date>2009-11-12T21:33:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[既存不適格でも魅力ある物件なら価格は下がらない。逆に上がる場合さえある。スレタイのマンションはすでに中古が出ているが、当初購入時の２０パーセント落ちくらいの値段での取引（最終処分時の価格に近い）。中古は既存不適格かどうかよりも、実際の売り買い価格がすべて。ここも既存不適格で値段が下がったというより、駅からの距離やマンションの仕様を鑑みて妥当な価格に落ち着いている。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/29/">
<title><![CDATA[29: 転売する場合、募集図面の要項、重要事項説．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/29/</link>
<dc:date>2009-11-12T21:20:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転売する場合、募集図面の要項、重要事項説明の特記事項などで段階的に、相手方（買主）に説明して納得して契約にいたりますが、その前段で転売価格そのものが既存不適格を理由に下落する恐れがあります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/28/">
<title><![CDATA[28: 神は笑えた（笑）。]]></title>
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<dc:date>2009-11-12T20:44:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[神は笑えた（笑）。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/27/">
<title><![CDATA[27: 8桁ですか？他の物件ですが私も経験しまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/27/</link>
<dc:date>2009-07-08T18:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[8桁ですか？他の物件ですが私も経験しました。業者はすんなり提示。最初の価格設定にもよりますしね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;23「でも、もし〜」なん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/26/</link>
<dc:date>2009-07-08T12:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23「でも、もし〜」なんかで話をするなら何でもありになりますよ？&gt;&gt;25川崎のあるマンションでは新価格にしないといっていたのに、背に腹は変えられないということで大幅値下げの新価格を発表し、住民の間で醜い差別意識みたいなものが出来上がっていると聞いたことがあります。高いお金を出して買った人は「新たに入ってくる住民と仲良くすることは難しい」なんていう意味不明なことをいってま．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: 大幅値引きで完売した当物件定価で買った住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/25/</link>
<dc:date>2009-06-06T01:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大幅値引きで完売した当物件定価で買った住民の方とのトラブルなどないのでしょうかこれからこういうケースが増えてくると思いますので参考にしたく情報をお寄せいただければうれしいです]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/24/">
<title><![CDATA[24: 要するに深大寺レジデンスが既存不適格物件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/24/</link>
<dc:date>2009-06-01T06:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[要するに深大寺レジデンスが既存不適格物件だということを気にしている人は、不動産が資産になると錯覚しているんですよね。２０年前ならいざ知らず、買った時より価格が上がるなんて人口が減り続けるんだから（需要が減り続けるということ）日本政府が移民を受け入れて人口増加を図らない限り）まずないと思ったほうがいいでしょう。不動産を買うメリットは１．家賃を払うより安い。２．賃貸より設備、仕様が良い３．気兼ねなく部．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: ＞２３ご意見ありがとうございます。でも孫．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/23/</link>
<dc:date>2009-05-30T13:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２３ご意見ありがとうございます。でも孫がいなかったら…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/22/">
<title><![CDATA[22: 売却ばかりとは言えますまい。孫世代に譲り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/22/</link>
<dc:date>2009-05-30T10:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売却ばかりとは言えますまい。孫世代に譲り渡すケースも多々みられます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 疑問です。日本は少子高齢化でこの先人口が．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-30T08:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[疑問です。日本は少子高齢化でこの先人口が増加する見込みはないですよね。ということは団塊の世代がお亡くなりになる２０年後は大量の空きマンションが発生すると思うのです。子供世帯は、別居の持ち家なので当然売却を考えますが、買い手が少ない時代に老朽化したマンションを処分するのは難しいと思うのです。つまり資産にはならないということです。こういう時代いに不動産を購入するメリットって何でしょう。教えてください。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: みなさんストレス溜まってますね。そんなと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/20/</link>
<dc:date>2009-05-29T20:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんストレス溜まってますね。そんなときは、口角上げてスマイル！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/19/">
<title><![CDATA[19: 完売してるマンションのところにごちゃごち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/19/</link>
<dc:date>2009-05-16T00:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売してるマンションのところにごちゃごちゃ書き込むな。買ったのは、この点納得してるか、わかってない馬鹿かのどっちかです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/18/">
<title><![CDATA[18: 頭良くなさそうだし、お金なさそうだからプ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/18/</link>
<dc:date>2009-05-15T14:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[頭良くなさそうだし、お金なさそうだからプィッ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/14/">
<title><![CDATA[14: 頭良くなさそうだし、お金なさそうだからプ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/14/</link>
<dc:date>2009-05-06T11:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[頭良くなさそうだし、お金なさそうだからプィッ。さよーなりー。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/12/">
<title><![CDATA[12: １１さんお金がないの？年収いくら？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/12/</link>
<dc:date>2009-05-04T00:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１１さんお金がないの？年収いくら？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10ほんと。&gt;&g．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/11/</link>
<dc:date>2009-04-29T01:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10ほんと。&gt;&gt;8はHNのとおり、ある意味「ネ申」だよね。笑]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;08こんな沈んだスレッドを掘り出．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/10/</link>
<dc:date>2009-04-25T14:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;08こんな沈んだスレッドを掘り出してきて、１年近く前の書き込みに偉そうなレスをつけているというのは、レベル云々以前の問題なような…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/9/">
<title><![CDATA[9: 山手線内なら良いってもんじゃないよ。山手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/9/</link>
<dc:date>2009-04-24T23:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[山手線内なら良いってもんじゃないよ。山手線内の物件も色々。ましてそれ以外も立地や管理などで色々だけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/8/">
<title><![CDATA[8: 資産価値があるなしの議論は、山手線の内側．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/8/</link>
<dc:date>2009-04-24T14:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産価値があるなしの議論は、山手線の内側を買えるくらいの財力を持ってから話してもらえます？私鉄沿線でどうのたかレベルが低すぎる！目白、目黒、麻布あたりで話して下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/7/">
<title><![CDATA[7: 東側は転売より賃貸を考えたほうがいいです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/7/</link>
<dc:date>2008-05-29T03:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東側は転売より賃貸を考えたほうがいいですよ。賃貸は土地のブランドとはあまり関係なく利便性で推移する傾向がありますので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/6/">
<title><![CDATA[6: 将来の売却を考えるなら深大寺レジデンスど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/6/</link>
<dc:date>2008-05-05T15:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来の売却を考えるなら深大寺レジデンスどうのではなく、私鉄沿線自体を避けたほうが良いですよ。京王線、小田急線、東横線などは永住目的であり、転売を考慮するなら東京東側の再開発地区などが有利かと。（江東区、江戸川区など）東陽町のマンションなんて１０年経っても当時の購入価格で売れてますから。特に地下鉄からの徒歩１０分圏内の物件は、価値も下がりにくいですし。既存不適格物件も、どの物件でも可能性はありますし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/5/">
<title><![CDATA[5: ＞飛躍的な価格の物件価格の上昇は見込みに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/5/</link>
<dc:date>2008-02-06T16:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞飛躍的な価格の物件価格の上昇は見込みにくい飛躍的な価格下落は、すぐ見込める。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/4/">
<title><![CDATA[4: あまりにもさみしい話題なので、ついつい投．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-24T22:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あまりにもさみしい話題なので、ついつい投稿します。既存不適格については、規制された結果、そうなっているだけで、物件自体の問題は一切ないので気にすることはないです。ついでに、遠い将来の建替えを意識されるなら、マンションはやめたほうが良いかと。また、今の建築する建物の躯体はそこそこしっかりと作られているので、よほどのことがない限りしっかりとメンテナンスをすれば、50年以上はしっかりもつんじゃないのかな．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/3/">
<title><![CDATA[3: 「同様の物件もあるかと思い…」って。既存．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/3/</link>
<dc:date>2008-01-24T15:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「同様の物件もあるかと思い…」って。既存不適格についてのスレッドは既にあるし、深大寺レジデンスのスレッドでも、その話題は十分に出てるのに？わざわざ新スレ立ち上げて、ご丁寧にマンション名まで入れるなんて、正直、悪意を感じてしまいました…。しかも、この物件では、今まで既存不適格について議論された大半が、近隣の方への意識とか、企業のモラルが問題の中心だったのに、「転売が不利か…」とか、自分の都合ばっかり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/2/">
<title><![CDATA[2: 転売の可能性を考えるなら、既存不適格物件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42856/res/2/</link>
<dc:date>2008-01-24T11:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転売の可能性を考えるなら、既存不適格物件は避けたほうがいいです。とりわけ、深大寺レジデンスは駅から遠く、売却時には買い手を見つけるのに苦労する可能性が高いです。永住を考えているのであれば検討の対象になりうるとは思いますが・・・。]]></content:encoded>
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