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<title><![CDATA[売れ残り物件とは]]></title>
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<description><![CDATA[マンションが売れ残った場合、デベにはいろいろな形での対処法があるのでしょうが、今日見たHPで竣工が２年前の物件、半数以上が残っています。「モニター住戸として２年間毎月５万ずつ支払います。照明器具、エアコンはサービスで取り付けます。」というのがありました。何よりも、どうして２年経って半数以上も残っているのかが気になります。]]></description>
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<title><![CDATA[32: 売れ残ってるのに、なぜその近隣に次々別の．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-29T22:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ残ってるのに、なぜその近隣に次々別のさらに高額なマンションができるんでしょう?売れるはずないのに。かなり売れ残ってるマンションってあるんでしょうか?]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 売れ残る物件というのは実際に見るとあ〜、．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-07T17:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ残る物件というのは実際に見るとあ〜、なるほど、と納得できます。チラシとかHPで見ただけでは絶対わからないことがあるのです。ある物件ですが、目の前にプロパンガスの集配所後ろはガソリンとか灯油を扱っている会社（ガソリンスタンドではないがタンクがいくつもある）いくらなんでもこれはムリ、と思いました。その後その物件がどうなっているかはわかりませんが。案外様々なサービスを付けて完売したかも。マンションを．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/30/">
<title><![CDATA[30: 立地が大きそうだな。同じ路線の2駅に対し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/30/</link>
<dc:date>2006-11-07T16:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地が大きそうだな。同じ路線の2駅に対して10分以上。ようは駅と駅の間。それに田園都市線1路線のみがメインとなると駅近じゃないと魅力は薄いよね。HPの写真も何時ごろの撮影かはっきりしないけど、建物の大半が隣の公園の木で陰ってる。これだけのマイナス要因をひっくり返せるだけの魅力が無いんだろうね。価格的にも高いし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/29/">
<title><![CDATA[29: うちにも似たようなチラシが入ってました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/29/</link>
<dc:date>2006-11-07T16:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちにも似たようなチラシが入ってました。尻手から徒歩○分とかで、近いので見に行きました。幹線道路が目の前で、その道路が高架になっている。あれでは毎日排ガスを思いっきり吸うことになる。音と空気のダブルパンチ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/28/">
<title><![CDATA[28: 家のポストに「モニター募集、住居費０円」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/28/</link>
<dc:date>2006-11-07T14:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家のポストに「モニター募集、住居費０円」と言うチラシが入ってました。最初の１年に２回アンケートの答えると、最初の１年ローン支払いが０円になるそうです。でも、まだ売り出したばかりのマンションですよ。一期目の残り住戸に対してですが、これから二期目販売開始です。他には、諸費用１００万円プレゼント、家具家電１００万円プレゼント、なんてのもありました。検討している人にとっては、良いお知らせだとは思いますが、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/27/">
<title><![CDATA[27: 26さん、レスありがとうございます。自分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/27/</link>
<dc:date>2006-11-06T15:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[26さん、レスありがとうございます。自分が分譲マンションを選ぶ際、やはり人気のない物件は避けたいというのが正直な気持ちです。それは住んだ後の管理費・修繕積立金の問題もありますが、一番はそういうマンションを作ったデベが信頼できないということです。まったくの素人ではないのだからあらかじめ調査して立地や環境は悪くてもそれを補うようなコンセプトを立ち上げるという努力が要ると思うのです。つまり、ほかではなか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/26/">
<title><![CDATA[26: 22です。&gt;&gt;23さん、レス．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-06T14:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[22です。&gt;&gt;23さん、レスどうもです。ご質問の私の目から見てをお答えしますね。そのマンションは、幹線道路に面したマンションなんですが。そんなのは、あまり珍しくないと思うし、街自体は、住みたい町ランキングで上位に入っている市ですが、やはり総体的に見て、＞大方の人がno goodと判断する立地・環境なのでしょうか。だと思います。だから、逆に、数人でも購入者がいるのが不思議に思えたんですよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/25/">
<title><![CDATA[25: まずは立地でしょう、環境も。これだけは建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/25/</link>
<dc:date>2006-11-06T10:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずは立地でしょう、環境も。これだけは建物がどれだけ良くても譲れないこと。もちろん人によって許容範囲が様々です。だから自分にとっての立地・環境、ですね。たとえば、自分はマンションに至る道路が極端に狭いのはパスですが、人によっては車の通行量が少なくてその方が良いと判断する人もいるかもしれません。22さんの言うマンションはおそらく大方の人がno goodと判断する立地・環境なのでしょうか。賃貸ならば交．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23さんはどう思いますか．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-06T10:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23さんはどう思いますか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: ＞22そいうマンションは22さんの目から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/23/</link>
<dc:date>2006-11-06T10:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞22そいうマンションは22さんの目から見てなぜ売れないのかわかりますか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: うちの近くにも昨年2月に建ったマンション．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-06T09:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの近くにも昨年2月に建ったマンションで21戸中13戸しか売れてないマンションがあります。単身者やDINKS向けって感じの40㎡から60㎡の1LDKや2DKが主で、売り出し当初から売れなかったみたいで、プラズマＴＶ等の高価な家電製品をもれなく進呈と広告には書いてありました。その後は、100万円進呈みたいな広告が入っていたような？でも、今も約半数が売れていません。そこの住人の人には気の毒だけど、う．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/21/">
<title><![CDATA[21: 詳しくはわかりませんが、普通、デベは銀行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/21/</link>
<dc:date>2006-11-06T09:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[詳しくはわかりませんが、普通、デベは銀行などから借り入れをして用地取得・建築・販売をするわけでしょう。２年間以上その金利負担もかなりのものと思われます。竣工→完売して回収→別物件開発という自転車操業もうまく行っている間は成り立つけど車輪が回らなくなったらおしまい、]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: 検索して物件の公式サイト見てみました。総．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/20/</link>
<dc:date>2006-11-06T08:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[検索して物件の公式サイト見てみました。総戸数25戸で販売戸数17戸っていうのもすごいですね。かなり売れ残っているので売主側もあせっているのかもしれませんね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 多摩川渡ると半額ですか。川崎市から東京湾．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/19/</link>
<dc:date>2006-11-06T07:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多摩川渡ると半額ですか。川崎市から東京湾渡ると１／４以下です。それでも売れてません。６０〜７０坪で２０００万円台の戸建中心、マンションも広いファミリータイプで１５００万円程度ですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/18/">
<title><![CDATA[18: そうです、ある意味穴場。都内でも不便なと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/18/</link>
<dc:date>2006-11-06T07:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうです、ある意味穴場。都内でも不便なところより多摩川を渡っても交通便利なところの方が安いというのは確かです。名をとるか実をとるか、ですね。それにしても↑物件たぶん実際に見に行けばなるほど〜、と納得できるかもしれませんが・・きっとこういう類の物件はそこここに点在しているのかもしれません。それにしてもデベは小さな会社のようですが、よく持ちこたえていると思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/17/">
<title><![CDATA[17: 多摩川渡ると坪単価がいきなり半額になるん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/17/</link>
<dc:date>2006-11-06T04:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多摩川渡ると坪単価がいきなり半額になるんですね！すごい安いような気がしますけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/16/">
<title><![CDATA[16: 246渡るのがネックだけど、この辺そんな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/16/</link>
<dc:date>2006-11-06T04:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[246渡るのがネックだけど、この辺そんな物件いっぱいあって価格も相場だし（安い？）小規模もよくあるし、高速、246、線路に隣接してるわけじゃないしようは見た感じいたって普通だけど、存在自体忘れられてるんじゃ？？よくわかんらん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/15/">
<title><![CDATA[15: では、当初のデベのコンセプトが良くなかっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/15/</link>
<dc:date>2006-11-05T22:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[では、当初のデベのコンセプトが良くなかったということになるのでしょうか。また総戸数25というのもビミョウですよね。少ないからアットホームでいいのかな〜と思わなくもありませんが、以前不動産営業の方に言われたのですが戸数が少ないマンションは中古で売る場合の値下がり率が大きいからやめたほうがいい、と。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/14/">
<title><![CDATA[14: 「売れない」のは「お客さんが来ない」から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/14/</link>
<dc:date>2006-11-05T22:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「売れない」のは「お客さんが来ない」からです。当り前だと思われるかもしれませんが、「お客さんが来ていて売れない」というのは何とでもなるのですが、「お客さんが来ない」というのは致命的なのです。そういう物件は、総じて「立地が悪い」か「特徴がない」のが理由です。その為、お客さんがマンションの情報を集める段階で「見なくてもいい」と選択肢から外れてしまう事が多く、結果「売れない」のです。そして売れないまま１．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/13/">
<title><![CDATA[13: 価格が高いと思う。あの立地で、東向きの部．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/13/</link>
<dc:date>2006-11-05T22:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格が高いと思う。あの立地で、東向きの部屋に４０００万以上とかは信じられない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/12/">
<title><![CDATA[12: あ、ごめん。団地・マンション密集地なのか．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-05T22:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ、ごめん。団地・マンション密集地なのか。人気云々とか立地云々はピンズレかな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/11/">
<title><![CDATA[11: うちの近くに同様の新築物件があった。新聞．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-05T22:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの近くに同様の新築物件があった。新聞のチラシでわかったので見に行ったら、なるほどと納得、それは立地、二方向の道路より低いところにある。でも首都高沿いのマンションなんていくらでもあるから、それだけでもないのか・・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/10/">
<title><![CDATA[10: 売主のHPを見るとちょっと・・・？？？と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/10/</link>
<dc:date>2006-11-05T21:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主のHPを見るとちょっと・・・？？？と思ってしまう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/9/">
<title><![CDATA[9: 立地、周辺環境で敬遠されてるんじゃないか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/9/</link>
<dc:date>2006-11-05T21:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地、周辺環境で敬遠されてるんじゃないかな。現地を見ないとなんともいえないけど・駅から遠い・傾斜地ぽい・夜は人気が絶えて寂しそうな感じ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/8/">
<title><![CDATA[8: すごいね。定価で買った人も怒るよね。値引．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/8/</link>
<dc:date>2006-11-05T21:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すごいね。定価で買った人も怒るよね。値引きアンド５万円×２年。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/7/">
<title><![CDATA[7: 物件的にはどこが悪いのか分からないが、駅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/7/</link>
<dc:date>2006-11-05T20:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件的にはどこが悪いのか分からないが、駅が遠いな・・・。グランドステージ溝の口が近いのも影響してる？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/6/">
<title><![CDATA[6: ありました。（入居者の方ごめんなさい）h．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/6/</link>
<dc:date>2006-11-05T20:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありました。（入居者の方ごめんなさい）http://www.e-sumai.com/search/detail/bid=16003540000001/o=20020001hI90EIbWvkHQ/ref=10500000]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/5/">
<title><![CDATA[5: ＞3少々お待ちくださいね、あちこちクリッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/5/</link>
<dc:date>2006-11-05T20:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞3少々お待ちくださいね、あちこちクリックして偶然見つけた物件で、履歴を見てもどこにあるのかわからなくなってます。見つかったらまた書きます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/4/">
<title><![CDATA[4: うちの近くの物件は販売会社が２回変更にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/4/</link>
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<content:encoded><![CDATA[うちの近くの物件は販売会社が２回変更になりました。ある程度売れていると思っていたのですが、竣工後に販売会社が替わりました。それも不調だったのか再び販売会社が替わりました。いずれも販売専門の会社のようです。名前も少しずつ変えています。今の会社は、ちらしも多く販売に熱心です。当然のことながら、購入者には特典があります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4212/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;1どのような物件なのか、もう少し．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-05T19:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1どのような物件なのか、もう少し詳しく書いてくれませんかねぇ・・・。HPアドレスでもいいですから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 住民がかわいそう。]]></title>
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