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<title><![CDATA[追い出されます・・・]]></title>
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<description><![CDATA[分譲マンションを買った人から部屋をかりてます。突然売りに出すので出て行ってくれといわれました。２年更新でまだ１年残ってるのに！こういうのに詳しい方、いいアドバイスお願いします。]]></description>
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<title><![CDATA[30: ]]></title>
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<dc:date>2005-03-30T00:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: &gt;&gt;28で、28さんはどうや．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-13T01:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28で、28さんはどうやって追い出したの？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28: &gt;&gt;26大家さんが売り払うの．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-12T20:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26大家さんが売り払うのは勝手です。でも賃貸借契約を解除する理由は契約期間満了まではありません。そうするとどうなるか、居ぬきで大家は売ることになり、貸家の賃貸借契約に関してはそのまま継続です。契約満了時に、「正当事由」でどうかという判断になり、その際に立退き料を払うことが正当事由の判断になります。普通の借家契約が、勝手に定期借家契約になることはありません。自分は貸し店舗の大家をやっ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[27: 借地借家法が制定さた経緯を理解していない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/27/</link>
<dc:date>2005-02-12T05:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地借家法が制定さた経緯を理解していない人がいるようですね。条文、判例、論点を見る前に、制度を大枠で捉える気持ちが必要です。借地借家法は私的自治（契約自由の修正）と言う側面を有していることを忘れずにね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/26/">
<title><![CDATA[26: ありがとうございます！相手の連絡を待って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/26/</link>
<dc:date>2004-12-26T02:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます！相手の連絡を待って、穏やかに交渉してみます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: ＞修理や管理上の対応悪化放っておくと傷ん．．．]]></title>
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<dc:date>2004-12-23T10:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞修理や管理上の対応悪化放っておくと傷んで売却に不利になるといったような不具合の放置はないでしょうから少〜しは安心かもです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: 「売却するから」は正当事由としては弱いの．．．]]></title>
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<dc:date>2004-12-22T15:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「売却するから」は正当事由としては弱いので、強制力はないでしょうが売却を妨げて大家との信頼関係を崩してまで住み続けるのはデメリットの方が多いと思います。 更新ごとに法外ギリギリの値上げや、修理や管理上の対応悪化などが考えられます。賃料が相場なら、敷金の全額返還と次の契約金、引越し代と後は迷惑料で家賃の1ヶ月分くらいでは納得出来ませんか？問題は現在の賃料が安くて、引っ越すと同レベルの部屋でも家賃が上．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: 国民生活センターではこの手の相談できない．．．]]></title>
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<dc:date>2004-12-19T22:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[国民生活センターではこの手の相談できないのかな？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: みなさん色々ありがとうございます！今のと．．．]]></title>
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<dc:date>2004-12-16T22:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん色々ありがとうございます！今のところ連絡はありません。最初に連絡があった時は、今から売りに出すのでだいたい２ヶ月くらいに出て行ってくれみたいなことをいわれまだ更新が１年残ってることを告げると、更新料倍出すことになるでしょうねーといわれました。それと、甲の都合により本契約を解除する場合については、滞納の場合以外記載されていません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: 現在の状況はどうですか？コジロウさん。]]></title>
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<dc:date>2004-12-14T04:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在の状況はどうですか？コジロウさん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;17それって住んでいる人．．．]]></title>
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<dc:date>2004-12-10T10:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17それって住んでいる人が退去する場合の規定ですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/19/">
<title><![CDATA[19: 文面から察するに乙＝コジロウ甲＝大家さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/19/</link>
<dc:date>2004-12-10T10:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[文面から察するに乙＝コジロウ甲＝大家さんですよね。甲の都合により本契約を解除する場合についてはかかれてないんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/18/">
<title><![CDATA[18: 契約期間終了までは　コジロウさんに決定権．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/18/</link>
<dc:date>2004-12-10T09:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約期間終了までは　コジロウさんに決定権があります。正当事由のない大家がコジロウさんの了承なしに契約期間途中で、追い出すことは出来ません。ですから　突然　出て行けと言う大家の都合を、素直に受け入れるか否か、交渉するか　しないかもコジロウさんの決意次第です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/17/">
<title><![CDATA[17: 契約書には、乙の都合により、本契約を解除．．．]]></title>
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<dc:date>2004-12-09T19:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約書には、乙の都合により、本契約を解除するときは、   前に通告し、期間終了と同時に乙は完全に貸室を甲に明け渡し、立退き料又はこれに類する物質的請求は絶対にしないこと。ただし、この際甲は前家賃を期間に応じ精算し、敷金は乙に返還すること。と記載されています。ちなみに家賃は¥１０５０００です。滞納など１度もありません。４年住んでいます！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/16/">
<title><![CDATA[16: 質問者コジロウさんの場合は、コジロウさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/16/</link>
<dc:date>2004-12-07T11:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問者コジロウさんの場合は、コジロウさんが納得しない限り大家は部屋を明渡してもらえないコジロウさんは立退きに応じる「理由」」がないし大家も立退いてもらう「正当事由」がありません。大家はお金で解決するしかない。「立退料」はあくまで「正当事由」を補完するものですから、どうしても立退いてほしいなら、コジロウさんの納得する金額を出すしかない。よって、法外な立退き費用なんてない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/15/">
<title><![CDATA[15: 通常の賃貸契約書であれば、立退きで契約書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/15/</link>
<dc:date>2004-12-06T16:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通常の賃貸契約書であれば、立退きで契約書に明記してあり、大家の都合のいいように書いてあっても無効になります。途中解約を前提で結んだ契約であれば、通常は定期借家契約になります。まずはコジロウさん確認してみればどうですか。でも定期借家契約であっても最低6ヶ月ぐらいの猶予があり突然出て行ってくれと言われて出て行く必要は全くありません。12の方が＞立ち退き料を請求することはできません。＞大家側の任意です。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;何にせよ契約書しだいだね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/14/</link>
<dc:date>2004-12-04T01:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;何にせよ契約書しだいだね。&gt;&gt;　違うでしょ&gt;　このケースは突然言い出した大家の一方的な都合ですよ大家のわがまま勝手を全部受諾すること　と書いていないかどうか何にせよ契約書しだいだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;素人が適当なことを書き込まないよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/13/</link>
<dc:date>2004-12-03T16:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;素人が適当なことを書き込まないように。　え〜と　どの文章が素人の書き込みなんでちゅか？&gt;立ち退き料を請求することはできません。　大家側の任意です。　え〜と　それはどう言う時の事をいってるのでちゅか？　具体的に書いていただけまちゅかね？　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/12/">
<title><![CDATA[12: 素人が適当なことを書き込まないように。立．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/12/</link>
<dc:date>2004-12-03T15:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[素人が適当なことを書き込まないように。立ち退き料を請求することはできません。大家側の任意です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/11/">
<title><![CDATA[11: 通常の賃貸の契約であれば、突然出て行って．．．]]></title>
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<dc:date>2004-12-03T13:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通常の賃貸の契約であれば、突然出て行ってくれといわれて出て行く必要はないです。契約に明記してなくでも大丈夫です。大体は６ヶ月ぐらいの猶予期間を置きその間に探すのが普通です。問題はその間に売りに出されますが、家の中を内覧することはコジロウさんの許可が無いと出来ないです。それと急に売り出すと言うことは大家がお金に困っているケースが多くて法外な立退き料を言っても払えないことがあります。それよりは大家と話．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;何にせよ契約書しだいだね。　違う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/10/</link>
<dc:date>2004-12-03T11:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;何にせよ契約書しだいだね。　違うでしょ　このケースは突然言い出した大家の一方的な都合ですよ　契約期間終了まで住める契約しているにもかかわらず　契約期間終了まで待てないと言ってる訳です　それは大家が契約の中途解除を求めている事です　それを賃貸人に納得してもらうにはそれ相当の立退き料は　当然でしょう。　正当な理由も無いのに契約解除を求めているのは大家なんですから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/9/">
<title><![CDATA[9: 何にせよ契約書しだいだね。]]></title>
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<dc:date>2004-12-02T19:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何にせよ契約書しだいだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;突然売りに出すので出て行ってくれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/8/</link>
<dc:date>2004-12-02T18:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;突然売りに出すので出て行ってくれといわれました　２年更新でまだ１年残ってるのに　という質問だからさー　「直ぐ出てけ」　という事でしょ　したら法外の立退き費用もありじゃん。　３さんの言う立退き料はベターなラインだと思うけどにゃ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/7/">
<title><![CDATA[7: 立退きの場合、基本的には更新の6ヶ月前に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/7/</link>
<dc:date>2004-12-02T15:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立退きの場合、基本的には更新の6ヶ月前に告知して、敷金、引越し代、次の賃貸の仲介手数料や礼金ぐらいですかね。法外な立退き費用は取れませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/6/">
<title><![CDATA[6: がんばれ〜。どうなったか結果や経過を教え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/6/</link>
<dc:date>2004-12-02T01:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[がんばれ〜。どうなったか結果や経過を教えてね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/5/">
<title><![CDATA[5: いろいろありがとうございます！！！大変参．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/5/</link>
<dc:date>2004-12-01T20:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろありがとうございます！！！大変参考になりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/4/">
<title><![CDATA[4: 多分契約書に・○ヶ月前に解約の予告をする．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/4/</link>
<dc:date>2004-12-01T18:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多分契約書に・○ヶ月前に解約の予告をする。・費用は請求できないとか明記されてると思うよ。法律的にはもらえませんね。あとは大家の人柄。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/3/">
<title><![CDATA[3: 出て行く理由が無いのに出で行けということ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42084/res/3/</link>
<dc:date>2004-12-01T13:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[出て行く理由が無いのに出で行けということは、あなたに何一つ非が無いのに、出て行く義務も無いのに大家の一方的な都合による立退きです言い換えれば、大家のわがままによる事情なので相当の金額でないと納得してはいけません。立退き料とは　慰謝料みたいなものなので、要するに、あなたが、納得する金額ですねもちろん　このまま家賃を払い　住みつづける事も可能ですがそれでは、上手く解決しません。大家とあなたの事情は良く．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2: 出て行くとして、少なくとも立退き料は受け．．．]]></title>
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<dc:date>2004-12-01T07:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[出て行くとして、少なくとも立退き料は受け取らなくては。http://www.toshin.gr.jp/jutu/rent/rent0101.html]]></content:encoded>
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