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<title><![CDATA[デベと施工主]]></title>
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<description><![CDATA[内覧会が終わり入居まで１カ月を切りましたが、デベは内覧会にも立ち会いをせず施工主に丸投げです。有り得ない対応に戸惑っています。やはりデベの方が強いのでしょうか?]]></description>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13&gt;こういわれた．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-16T20:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13&gt;こういわれたら、どうおもいますか？私も一人の技術者として、また一個人として内覧に臨んだ経験を踏まえて意見させて頂きますが、例として挙げておられるようなやりとりだけで購入者が短絡的に売主への不信を抱くとは限らないと思います。いかなる場合でも「責任の所在」は事実として変わる事はありません。難しい話ではなく、契約に従った処理がなされるだけです。一次的な対応における「感情」の事．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 「欠席裁判」というのは、責任うんぬんが誰．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-16T13:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「欠席裁判」というのは、責任うんぬんが誰にあるとかいう難しい話について云っているのではありません。よほど基本的なことでもない限り、手直し費用はデベは持ちませんから、責任を追求することは基本的にありませんし、対応しないわけでもありません。その点は&gt;&gt;12さんがいわれるとおりです。要は、印象の問題です。例えば、ちょっとした傷が床にあったとします。指摘された施工業者は、「これは検査で指摘され．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11&gt;付き合わない．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-16T11:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11&gt;付き合わないと欠席裁判になりますので、デベばかりが悪者になることが&gt;多いのですが、かまわないということでしょうか？内覧の仕切り方がどうであれ、検査で拾われた不具合をどう扱うかという事を決めるにあたって「欠席裁判」などというものは有り得ません。施工者・発注者・購入者それぞれには明確な立場というものがあり瑕疵に関しても、それぞれの立場において臨む「契約」に沿って処理さ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;デベの営業が内覧につきあ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-16T11:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;デベの営業が内覧につきあって細かいところをチェックしてくれました。内覧会で、デベがユーザー側に立ってどうするのでしょうか？内覧会というのは、ユーザーの検査をデベが受ける場です。デベの施工業者への検査・指摘は、内覧会の前に行い手直しも終了させておくべきです。同じ社内の営業部門が建設部門に、客の前でクレームを付けるということですよね？私が客の立場なら、止めて欲しいでですね。会社のレベル．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: デベの営業が内覧につきあって細かいところ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4202/res/10/</link>
<dc:date>2007-08-07T21:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベの営業が内覧につきあって細かいところをチェックしてくれました。普通は、受付にはいるけど内覧には付き合わないみたいです。基本的にはゼネコンの担当者が内覧での指摘を聞くのが普通ではないでしょうか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4202/res/9/">
<title><![CDATA[9: 基本的な間違いだが、普通、デベロッパーの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4202/res/9/</link>
<dc:date>2007-08-06T21:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基本的な間違いだが、普通、デベロッパーの資金で建設するマンションを分譲する場合、施工主（施主）とはデベのことを云い、売主もデベである。施工主と契約して建築するのは、施工業者であって、施工主ではない。よって、施工業者（ゼネコン）と買主（あなた）の間には何の契約関係も発生しない。内覧会にデベ（営業に限らず、建設担当・クレーム担当含む）の立会いが無いのは、本来考えられないことだ。但し内情を暴露すると、デ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 今住んでいるマンションは、デペの営業が、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-05T19:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今住んでいるマンションは、デペの営業が、施工会社を伴ってチェックしてくれました。私達が気づかないところも厳しく指摘してくれました。系列が同じなのに、そんなに厳しく言っていいんかい！とこちらが心配した程。来年引っ越すのですが、立地も環境も気に入っているので、次のマンションが、同じように快適か、とても心配です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 05さん確かにそうですね。売り主の営業担．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-20T00:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[05さん確かにそうですね。売り主の営業担当者が立ち会いをしても役に立たないですね。施工主がしっかりとした対応をしてくれれば問題ありませんね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4202/res/6/">
<title><![CDATA[6: 瑕疵担保責任はデベにあります]]></title>
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<dc:date>2007-07-19T19:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[瑕疵担保責任はデベにあります]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;01「有り得ない」という．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-19T00:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01「有り得ない」というのは、売主が内覧に立ち会わない事そのものを指しておっしゃっているんですよね？変な事を聞くようですが、スレ主さんが「内覧には売主の立会いが必要」だとお考えになる理由は何ですか？例えば販売の場面においても、売主と直接接触があるのは契約の時だけで商談の段階では、実際に接触するのは売主から委託された業者（販売会社）であるケースも珍しくない筈です。モデルルームで接客に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;3スレヌシは有り得ない対．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-19T00:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3スレヌシは有り得ない対応に戸惑ってるらしいぞ。デベにもすがる思いというやつじゃないのかなぁ。丸投げされてるなら施工側の上役の方を呼び出してみれば？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4202/res/3/">
<title><![CDATA[3: デベの営業が居てもやくに立たず、邪魔．．．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4202/res/3/</link>
<dc:date>2007-07-19T00:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベの営業が居てもやくに立たず、邪魔．．．鬱陶しいだけだと思いますよ。デベの設計責任者などが立ち会うと、シロートではわからないとこまで指摘してくれますけど(笑設計責任者が立ち会うのは稀です。尚、アフターも施工主（建築会社）が中心となるので、内覧の際の担当者などは良く覚えておいて、良い関係を作るほうが得策です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 私も内覧会の真っ最中ですが、同じくデベは．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-18T22:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も内覧会の真っ最中ですが、同じくデベは全く立会いもしませんよ。力関係は判りませんが空気は売主のほうが強いような感じを受けました。]]></content:encoded>
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