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<title><![CDATA[賃貸相場の不思議について]]></title>
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<description><![CDATA[現在、湾岸タワー物件と東京西部一種低層物件を検討しております。私どもは転勤などもあるため、賃貸にした場合どのくらいで貸せるのかも気になるところです。どちらも駅から８分以内。方や湾岸の有楽町線。もう一方は東京市部中央線です。物件自体は戸数にかなりの違いがあるので坪単価は中央線物件のほうが高いです。しかし、住まいサーフィンなどで賃貸相場を見るとその差は６万近くあり有楽町線のほうが高く貸せることになって．．．]]></description>
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<title><![CDATA[36: &gt;&gt;35自分の意見を書くなら．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-17T01:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35自分の意見を書くならわかるが、他人を批判するだけの投稿はご法度。規約違反のあなたは退場。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: インコの散るは、ずるがしこくて、せこくて．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-16T01:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[インコの散るは、ずるがしこくて、せこくて、大柄で、知識を自慢したい（認めてもらいたい）○○○受信料を払わない　どうしようもないじじい。退場してくれ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: 賃貸相場なんてのも、万村のショールームで．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-13T23:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸相場なんてのも、万村のショールームで聞いた金額じゃないの？そもそも前提が怪しいかも。新築買って、賃貸にだすのはやめたほうがいいけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: インコのチルさんですか？]]></title>
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<dc:date>2006-06-12T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[インコのチルさんですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: 教訓知識を小出しにすると荒れやすい。]]></title>
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<dc:date>2006-06-10T10:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[教訓知識を小出しにすると荒れやすい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;30もう少し早く、その書．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-10T09:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30もう少し早く、その書込みをすれば良かったと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 大分　昔に書き込みをした０４，０５です。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-10T04:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大分　昔に書き込みをした０４，０５です。ゆっくり読み直してみたら、スレ主さんの前提は中央線物件は低層（またはタワー以外）、都心物件はタワーが前提なのですね。それならば物件価格が都心の方が安くても当然なのでは？賃貸に回せば、タワー物件の方が管理費、固定資産も？　などが高いから家賃が高くなる。　とは言え家賃が高くても収益性は悪いのでは。結論としては、既に指摘されていますが、中途半端な目的で物件購入はリ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: 掲示板は荒れて当然というわけですね…]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/29/</link>
<dc:date>2006-06-10T02:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[掲示板は荒れて当然というわけですね…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;26あなたが荒らしの投稿．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/28/</link>
<dc:date>2006-06-09T12:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26あなたが荒らしの投稿していた元凶のようですが、逆切れしてこのようにスレを捨てるようなら、掲示板への投稿は、暫くしない方がよろしいかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/27/">
<title><![CDATA[27: １２，１４ですスレ主さん、削除依頼を出さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/27/</link>
<dc:date>2006-06-09T10:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１２，１４ですスレ主さん、削除依頼を出されたと言うことですか？確かに少ししつこい人が存在していましたがこのくらいは掲示板では避けられないと思います逆に真面目に考えてレスをしてた人にすれば「真面目に考えて損したなぁ〜」と言う気持ちですこの程度のやり取りが耐えられなくて削除依頼を出されるのでしたら今後、スレ立てなどはされないほうがよろしいかと思われます]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: &gt;スレ主です。なんだかせっかくの素．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/26/</link>
<dc:date>2006-06-09T00:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;スレ主です。なんだかせっかくの素朴な疑問がどんどん違うほうにとられていって荒れ気味になっているのにがっかりいたしました。このように書くと１３さんから待ってました「このド素人、プロの邪魔するなよ！」（２２さん引用させてもらいました）とばかりまたなにやら違う方向の攻撃を受けそうなのでここは閉じさせてもらう事にしました。穏やかに分かるようにアドバイスしてくれた方々ありがとうございました。そして私．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24あなたが欲こきなだけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/25/</link>
<dc:date>2006-06-08T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24あなたが欲こきなだけだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/24/">
<title><![CDATA[24: 結局みんな欲こきさんなんですね。]]></title>
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<dc:date>2006-06-08T23:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局みんな欲こきさんなんですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22「じゃまをするな」な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/23/</link>
<dc:date>2006-06-08T23:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22「じゃまをするな」などとおこがましいことは言いません。分譲マンションの賃貸化は、元々不利な土俵でスタートする上に、２３区内では、不動産ファンドで供給過剰の状態であること、こういう状況では、かなり厳しい状況になりますよ。それが言いたいのです。分譲マンションを購入するなら、自分たち家族が今現在で納得できる物件を選べばよいので、人に貸すことまで考えても家族が不幸になるだけですと言って．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: つまり、「ど素人がプロの邪魔するなよ！」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/22/</link>
<dc:date>2006-06-08T22:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つまり、「ど素人がプロの邪魔するなよ！」という事なのか？理解力がなくてスマンｗ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20あなたが固定観念に凝．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/21/</link>
<dc:date>2006-06-08T22:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20あなたが固定観念に凝固まっているだけだよ。隠れスレ主さんかね？根拠を説明しないで、結論だけ書いても駄目だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/20/">
<title><![CDATA[20: 本当ですね。１３さんは知識の豊富さを披露．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/20/</link>
<dc:date>2006-06-08T21:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当ですね。１３さんは知識の豊富さを披露するのはいいけど固定観念で人を判断してしまっているような文字になっているものを見ると不快な感じがしてしまいます。何か聞きたい人もこれでは自由に聞くことができなくなるのでは？何のためのこの掲示板が存在するのか？..残念ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18住宅購入は、私らの家．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/19/</link>
<dc:date>2006-06-08T21:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18住宅購入は、私らの家族にとっては社宅生活３０年近くで、かなり色々とやり取りがありました。まあ、その前に土地やアパートを建設する資本的投資で家族や親族の融資を受けてやっていましたから、皆、不動産購入にはすごいシビアでしたね。転勤族の住宅購入についても、色々なケースを見ていますし、分譲賃貸の実態も東京２３区、地方都市、それぞれ実態を見ています。普通に書いても、欲こきしている人にはな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/18/">
<title><![CDATA[18: 13さんは知識豊富なんだから、もう少しソ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/18/</link>
<dc:date>2006-06-08T21:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13さんは知識豊富なんだから、もう少しソフトにアドバイスしてあげたら最高なのに・・・傍から見ててちょっと残念です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;15何度も言いますが、分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/17/</link>
<dc:date>2006-06-08T20:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15何度も言いますが、分譲マンションを賃貸にまわすことは止めた方がいいよ。出費が多くて、リスクも大きいから。税制上も不利だし。「二兎追うものは一兎も得ず。」宙ぶらりんの物件は、賃貸物件の需給が悪くなるこれからは、益々淘汰されます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;14中央線は駅から少し離．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/16/</link>
<dc:date>2006-06-08T20:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14中央線は駅から少し離れても、それなりの需要があるんです。私、中央線沿線の分譲マンションに住んでいますが、隣にある賃貸マンション５０〜１３０平米で家賃は１５万円〜４０万円です。殆ど満室ですよ。&gt;&gt;15やはり「欲こき」スレ主さんですね。住むには何が優先なのか？と聞かれたら、「値段はそれなりで、その中でも家賃が高いところです。」「それ以外は多少問題があっても目を瞑ります。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/15/">
<title><![CDATA[15: ＞１２様、スレ主です。どちらの物件も７０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/15/</link>
<dc:date>2006-06-08T18:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１２様、スレ主です。どちらの物件も７０平米強（70〜72くらい）で間取りは３LDｋです。どちらも分譲売り出しでメジャーな大手デベがやっています。あくまでも予測段階の賃貸にした場合の見込み家賃は・中央線が　１４万チョイ・有楽町線が２１万チョイでした。有楽町線物件はこれから開発ラッシュなのでこのマンションのまん前に高層が立つ予定がありこの予測賃貸家賃が維持されるとは思えないような気がしています。大規．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/14/">
<title><![CDATA[14: 確かに１００平米だとそのくらいは欲しいで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/14/</link>
<dc:date>2006-06-08T14:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに１００平米だとそのくらいは欲しいでしょうが実際、２０万以上の家賃を払って東京市部中央線徒歩８分に住む人がいますかね？湾岸の有楽町線徒歩８分ならそういう需要はありそうですが。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12＞東京市部中央線から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/13/</link>
<dc:date>2006-06-08T12:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12＞東京市部中央線から駅徒歩８分の物件だと、＞そんなに高い家賃を払って借りる人は少ない気がします駅から２０分くらい歩く所でバス便が非常にいい所で、ファミリータイプだと狭い５０平米くらいで１０〜１５万円、広い１００平米くらいで２０〜３０万円くらい、これに各種サービスや電化製品が付いている物件だと更にプラス５〜１０万円アップ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/12/">
<title><![CDATA[12: でもある程度賃貸にしてもそれなりに借り手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/12/</link>
<dc:date>2006-06-08T11:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でもある程度賃貸にしてもそれなりに借り手がつく物件いわゆるつぶしが利くかどうかは考慮しておいたほうが良いでしょうスレ主さんが検討してる二つの物件は、スレ主さんのライフスタイルに同じくらい適合してるんですかね？なんとなく子育てをするなら湾岸タワーじゃないほうがいいような気もします。。湾岸の有楽町線ならビジネスユースでの賃貸需要は大きいと思います東京市部中央線だとファミリーユースですかね（間取りや広さ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;09最初の０３投稿でも書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/11/</link>
<dc:date>2006-06-07T07:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09最初の０３投稿でも書いているように、賃貸と分譲ではおのずとその評価基準が異なります。また０８投稿で書いているように、地価と賃貸相場は必ずしもリンクするわけではありません。転勤で住めなくなっても、貸すのは損ですよ。うまく賃借人がついても、退去時に大きな出費となります。復元費用は賃貸なみの仕様までのものしか取れませんし、賃貸借期間内には退去を求められません。一般借家契約だと、立退き．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/10/">
<title><![CDATA[10: 仮住まいと永く住むための家の評価軸は自ず．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/10/</link>
<dc:date>2006-06-07T01:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮住まいと永く住むための家の評価軸は自ずと違ってくると思うよ。賃貸に住む人は周辺環境、教育環境、日当り、広さなどは気にせず、勤務地へのアクセスを重視する傾向にあるということでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/9/">
<title><![CDATA[9: ＞０８さん、スレ主です。欲こきさんとは.．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/9/</link>
<dc:date>2006-06-07T01:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞０８さん、スレ主です。欲こきさんとは..ちょっと言いすぎですよ〜。屁こき虫みたいに言うものじゃありません。読み取っていただいていないようですが賃貸相場で物件を決めようとは思っていないのです。ニーズに合う物件が出てきて、単に賃貸相場を聞いてみたら数字的にそんな事実があったので純粋に不思議に思って聞いて見たのです。マンション購入は住むために探し始めたことで貸して利益を得るために探しているわけではあり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;07欲こきさん。自分が住．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-06T22:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07欲こきさん。自分が住む住宅と、人に貸す住宅は区別しなさいよ。賃貸相場で住宅を選ぶと、後で後悔するよ。湾岸地区も東京西部も、地価は上がっていますが賃貸の相場は下がっています。これは、不動産ファンドの影響です。土地を購入して賃貸住宅を建てて、資産は証券化して売却している物件が多いんです。だから、土地の需給は逼迫しても、賃貸市場は供給過剰になるんです。自分は分譲マンションに住み、貸家．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/7/">
<title><![CDATA[7: ＞スレ主でございます。ご意見ありがとうご．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-06T21:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞スレ主でございます。ご意見ありがとうございます。我が家の家探しは、予算、通勤利便、一人暮らしの親元になるべく帰りやすいよう新幹線、航空に出やすいところ等で探しているため一見、タワーや一種低層、路線など統一感が無い探し方をしているように見えるのでしょうね。より交通利便をとればタワー。程よく緑も欲しいなら一種低層と悩んでいるところなんです。そのとき、両方の物件について賃貸に出した場合のおおよその値段．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 湾岸タワーは新しくてまだ賃貸に出てこない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/6/</link>
<dc:date>2006-06-06T12:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[湾岸タワーは新しくてまだ賃貸に出てこないから割高なのかね？将来的にはスラム化しそうだし、西部一種低層物件の方がいいんではないかしらん。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ０４です。　済みません、スレ主さんの意向．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-06T09:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０４です。　済みません、スレ主さんの意向を読み違えていました。中央線沿いの方が坪単価が高いのに、賃貸相場が安いという疑問なのですね。そのような事実は知りませんでした、局所的な話なのではなく一般的なのですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/4/">
<title><![CDATA[4: ＞賃貸評価で評価が伸びないのはどうしてな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/4/</link>
<dc:date>2006-06-06T08:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞賃貸評価で評価が伸びないのはどうしてなの会社の社宅用で、都心の賃貸物件をいくつか借りた経験から。　都心は、海外駐在などで定期借家にする人も多いのです。例として、目黒辺りの戸建てでも２０万円前半です。当然、家賃は相場より２−３割安くなります。また、昔からの広めで立地の良い賃貸物件を多く存在します。古いから値段は安めになっています。こうしたものが、都心の賃貸全般の値段を下げています。一方で２０万円台．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;&gt;01賃貸にまわすことを前．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-06T07:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01賃貸にまわすことを前提に購入するならともかく、中途半端な動機でマンション購入を考えるのは止めた方がいいですよ。分譲物件としての値打と、賃貸物件としての値打は、イコールではないからです。あなたはそもそもどういう所に住みたいんですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/2/">
<title><![CDATA[2: たとえば20万円だして賃貸住宅借りる人の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41995/res/2/</link>
<dc:date>2006-06-06T01:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たとえば20万円だして賃貸住宅借りる人のことを考えます。郊外に借りるでしょうか？郊外で20万なら買っちゃった方がいいですよね。職場の近い都心部なら20万出しても借りたい人はいそうだし会社の借り上げで住むもいそうですよね。そういうことです]]></content:encoded>
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