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<title><![CDATA[借部屋が競売対象になったことについて]]></title>
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<description><![CDATA[いくらかＨＰなどでも確認したのですが、わからなかったので教えてください。現在住んでいるマンションなのですが、いきなり裁判所の方がこられて「抵当物件になっており、近々競売にかけられます」ということを言われました。再来週に再度評価担当の方がこられて部屋の確認をするということです。ここで、この部屋の状況なのですが、分譲マンションを私が間借りしている状態で、○所有者はオーナー○管理委託業務は．．．]]></description>
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<title><![CDATA[13: ０８です。我が家は転勤族で分譲マンション．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-14T12:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０８です。我が家は転勤族で分譲マンションを賃貸に出している立場です。敷金は委託会社（スレ主さんの場合はＡ社ですね）に預けたままです。借り主の退室時に委託会社は敷金を元に現状復帰の状態にするべく折衝します。Ａ社は「管財人との契約は終了しました・・・」と言っていますよね「家主」ではなく。管財人が健全な機関で有れば敷金を預かっているのでは無いでしょうか？リロケーションの違いで敷金の管理を破産した家主がし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;スレ主ちゃんと伝わってな．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-14T10:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;スレ主ちゃんと伝わってなかったみたいですみません。7で言いたかったのは、スレ主さんは、旧家主（破産者？）に対して敷金債権をもってることになるので、少しでも取り返したいならば、早く自分から動かないと、とりっぱぐれますよ〜ってことでした。なお、古くから家を借りていて、重要事項説明時に抵当権云々の書面に捺印した記憶がなければ、新家主が旧賃借契約を引き継ぐ義務がある契約になっているかも知れ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 知り合いが同じような経験をしました。敷金．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-13T23:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[知り合いが同じような経験をしました。敷金は戻ってきませんでした。そして、新家主に、新しく契約しなおして、礼金敷金を払えば賃貸すると言われ払ったようです。新家主には礼金敷金をもらって新しく契約する権利があるようです。話し合いで安くしてもらうとか、交渉の余地はあると思います。新家主次第といったところでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 休みはここを見れませんでした。回答ありが．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-13T12:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[休みはここを見れませんでした。回答ありがとうございます&gt;NO7③誰に払うかは別として、いずれにせよ賃料を支払い続ける必要があるということですね。どこか別のところで”敷金が戻らないことをあてこんで払わない”といった人がいましたが、こちらの立場が不利になるだけでしょうか。⑥の敷金は支払い先は多分A社だったと思いますが、その先は知りません。もう一度支払い先など確認してみます。弁護士や司法書士に相談．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 所有者の抵当権設定よりも遅れた賃貸契約だ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-11T06:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[所有者の抵当権設定よりも遅れた賃貸契約だと、対抗できません。競売の落札後、６か月間は住めますが。落札者が賃貸目的で、ほぼ同条件で新契約ということはありうるかもしれませんが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41961/res/8/">
<title><![CDATA[8: 詳しいことはわかりませんが・・・。新聞な．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-09T21:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[詳しいことはわかりませんが・・・。新聞などで見る競売物件の公示には良く「貸借人有り」って記載されています。購入する人はそれを理解した上で安く物件を手に入れます。とりあえず先々のことは余り心配しないで０７さんの仰るとおり今現在かかわりのある賃料の支払先や敷金の行方などを確認するのが良いのではないでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ③について居住する権利をキープするために．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-09T20:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[③について居住する権利をキープするためには、賃料を誰かしらに支払い続ける必要があります。誰に賃料を支払って良いか分からない場合は、法務局で「供託」という手続を行います。⑥について敷金とか、どうなってます？今回のケースは、契約関係が少々ややこしい（A社と所有者の関係など）ですので、早めに弁護士か司法書士に相談した方が良いですよ〜。敷金とか取り返したいお金がなく、別に出て行くのも構わないのであれば、様．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: petit　owner様ご回答ありがとう．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-09T12:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[petit　owner様ご回答ありがとうございます。私の気持のなかで、A社の対応が”まったく他人事。知りません”みたいな感じだったので、あら捜しみたいになっていました；結局は新所有者との話し合いに尽きるわけなんですねえ。弁護士に頼っていい内容かどうかもまだ自分でわかっていませんので、少し様子を見たいと思います。（⑤と⑥のｗは、降って湧いた問題で実感がわかず、書いてて笑えてしまったので入れました。紛．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: 言い忘れましたが、弁護士のところへ行くと．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-09T10:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[言い忘れましたが、弁護士のところへ行くときは契約書も持っていきましょう。契約書は握りしめちゃだめですよ。（素朴な疑問：⑤と⑥の最後がなんで"ｗ"何だろう？）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41961/res/4/">
<title><![CDATA[4: "賃貸マンションが競売"で検索したら、結．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-09T10:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA["賃貸マンションが競売"で検索したら、結果が結構出てきました。他にも良い検索キーワードがあるはずです。Ａ社に対しての質問が多いようですが「いつまで住み続けられるか」が一番の不安要因であればＡ社はあまり関係ありません。(貸主は誰になってますか？○賃貸契約は私とＡ社との間で締結?）Ａ社の不備を探しても時間ばかりかかって利は薄いですよ。契約内容次第ですが、おそらく契約期間満了までは住み続けられるでしょう．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: なるほど。⑤についてのご回答ですね。あり．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-09T09:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど。⑤についてのご回答ですね。ありがとうございます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: あまり詳しいことはわかりませんが、落札し．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-08T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あまり詳しいことはわかりませんが、落札した新所有者との交渉になるかと思われます。]]></content:encoded>
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