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<title><![CDATA[マンション購入後、すぐに賃貸に出そうと思ってます。]]></title>
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<description><![CDATA[現在、都内にある親の持ち家に家賃３万円払って妻と子供（１歳）の３人で住んでおります。家賃のほかに駐車場代として毎月２万円程度の出費があります。あと５年もしたら確実に転居することになると思うので、地価や金利が上がる今年中に都心近郊の人気地域にマンションを買ってしまって、その後、２〜３年は賃貸に出そうと思っています。頭金は８００万程度準備出来そうです。ですが、他人に住まわせる場合でもローン審査が通るの．．．]]></description>
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<title><![CDATA[125: &gt;&gt;124＞例えばローンが2．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-26T00:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;124＞例えばローンが2000万程度で事業用ローンが６％、住宅ローンが３％だとアパートローン、６％まではいきません。自分が昨年借入したのは金利が３。２％代で、保証料込。３０年の全期間固定です。都市銀行の住宅ローンからの条件変更だと、大きな金利上昇はほとんど無いはずです。今でもニッセイのアパートローンだと２０年間以上固定金利で、表向きの貸出金利は４．３３％です。２億円まで借りられます．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/124/">
<title><![CDATA[124: &gt;&gt;121さんへ質問&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/124/</link>
<dc:date>2008-11-25T15:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;121さんへ質問&gt;事業用資産を無借金にして、住居用を借入資金で賄うのは、いくらローン減税があっても資金運用&gt;としては損なことです。 事業用資産の利息は経費で落とせますが事業用ローン金利と住宅金利の差が大きければ住居用を借入資金で賄うのが一概に損とはならないのでは？勿論借入金額にもよりますが例えばローンが2000万程度で事業用ローンが６％、住宅ローンが３％だと住宅ローン借．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/123/">
<title><![CDATA[123: 117です。わかりづらくて申し訳ありませ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-25T13:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[117です。わかりづらくて申し訳ありません。マンションは全部で2部屋です。１）今まで済んでいたマンション。ローンは完済している。２）自宅用として新しくローンを組んで購入したマンション。質問のポイントは、売却するのと、賃貸に出すのはどちらが有利か？でした。いろいろ揺れましたが、こちらの希望の賃料で借りてくれる方（1部上場会社の法人契約）がすぐ見つかりそうなので、今は、賃貸に出そうと思っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/122/">
<title><![CDATA[122: &gt;&gt;121&gt;今まで住ん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/122/</link>
<dc:date>2008-11-25T09:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;121&gt;今まで住んでいる所の住宅ローンは全て完済した。と解釈したのなら&gt;今住んでいる住宅のローンはそのままアパートローンに転換する手続きをする。って矛盾していません？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/121/">
<title><![CDATA[121: &gt;&gt;120よく文章が理解出来．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/121/</link>
<dc:date>2008-11-21T21:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;120よく文章が理解出来ませんけど、次のように解釈しました。今居住しているマンションは、売却せずに貸し出そうとしている。今まで住んでいる所の住宅ローンは全て完済した。新たに購入した今後自宅用となる住宅の方は、新たに住宅ローンを組んだ。今住んでいるマンションを賃貸に出す前提なら、次のような資金運用をすべきです。今住んでいる住宅のローンはそのままアパートローンに転換する手続きをする。今．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/120/">
<title><![CDATA[120: 117です。アドバイスありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/120/</link>
<dc:date>2008-11-19T16:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[117です。アドバイスありがとうございます。書き方が悪かったですが、ローンは買い替えで購入した新築マンションの新しいローンです。20年固定で利息は3％弱です。今、居住しているマンションのローンは完済しています。最近の今、居住している同じマンションの他の部屋の販売事例、および今売りに出ている価格を大手不動産会社に教えてもらいました。その価格を当てはめると、賃貸に出すと表面利回りは５％程度にしかならな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/119/">
<title><![CDATA[119: &gt;築10年のマンションを賃貸に出す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/119/</link>
<dc:date>2008-11-18T17:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;築10年のマンションを賃貸に出すことは損なことなのでしょうか？一般論として、築年数が浅い物件は売ってしまうのが得策！築年数が経っている物件は、利回りが良いので無理して売るよりも賃貸にするのがお得って聞きますが築10年だと、最終の売り時なのでは？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[118: &gt;&gt;117&gt;3年以上居．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/118/</link>
<dc:date>2008-11-18T09:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;117&gt;3年以上居住していないと、売却時に税金がかかる短期売却を考えていない、将来的には未定&gt;ローンの支払利息がかかる、団信の手数料がかかるローンは完済している&gt;固定資産税がかかる、管理費、修繕積立金がかかる経費含めて利回りが良い&gt;賃借人が常に見つかるか？駅近立地良く、賃借人はコンスタントに見付かる物件などを踏まえて賃貸に出しています。&gt;今居住している．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/117/">
<title><![CDATA[117: 新築マンションをローンで購入する際に、今．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/117/</link>
<dc:date>2008-11-17T18:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築マンションをローンで購入する際に、今居住している築10年のマンションを賃貸に出すことは損なことなのでしょうか？当初は、借りたローンは気長に返して、今居住しているマンションは毎月賃料が入ってくるからローン返済の1部として、苦しくなってから売却すれば良いと考えていました。しかし、3年以上居住していないと、売却時に税金がかかる、ローンの支払利息がかかる、団信の手数料がかかる、固定資産税がかかる、管理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/116/">
<title><![CDATA[116: &gt;&gt;115たびたびのご助言助．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/116/</link>
<dc:date>2008-11-13T21:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;115たびたびのご助言助かります！！今現在ネット査定の概算で１１３０万円〜１５８０万円この金額にリフォームして無い分の実査定Down分が加味されてくるかなってところですか。賃貸の方の査定は週末に予定してますので売却の実査定もあわせてどう出るかって所です。分譲ベースの物件ですが、賃貸に廻している方も数名いらっしゃる様なので（現入居率１００％）どうなるか判りませんが大変ご参考になりまし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/115/">
<title><![CDATA[115: &gt;&gt;112地元不動産屋に聞く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/115/</link>
<dc:date>2008-11-13T13:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;112地元不動産屋に聞く時には、賃貸相場を聞いてから売却時の相場を聞いた方が良いですよ！不動産屋にしてみたら、売却の方が手数料が多く取れるので売却を勧めたがります。後は、現住ＭＳの賃貸状況を管理会社に確認するのも良いですよ！人気ある物件でしたら、売却にしても賃貸にしても空室も無いでしょうし！利回りが良ければ、賃貸に出しているオーナーも多いと思いますので！参考になると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/114/">
<title><![CDATA[114: &gt;&gt;113ご返答ありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/114/</link>
<dc:date>2008-11-13T00:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;113ご返答ありがとうございます！要点としては、利回りとアパートローンに切り替えられるかと賃貸経営に興味があるかですかね。利回りが自分では調べられないので不動産屋に相談するとして、後は売却した際の値段とのリスクを比べるって感じでしょうか？とりあえず利回りを調べて考えてみます。あ、後、借り換えもですね（汗]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/113/">
<title><![CDATA[113: &gt;&gt;112賃貸に貸すには、ロ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/113/</link>
<dc:date>2008-11-12T12:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;112賃貸に貸すには、ローンの借り換えが必要です。借り換えにあたり、築30年越えだとアパートローンは難しいのでは？銀行に確認が必要です。借り換えが可能として後は、利回りになりますが築年数が経っているのと駅近であれば、利回りは、悪くないと思います。ただ築年数が経っていると、今後の経費（修繕費）の問題価値の下落もあると思うので、賃貸に興味が無ければ売ってしまうのが無難かもしれませんね！．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/112/">
<title><![CDATA[112: はじめまして。ココの書き込み読んだ上でち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/112/</link>
<dc:date>2008-11-12T03:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめまして。ココの書き込み読んだ上でちょっとお聞きしたいのですが、築３０年ほどの中古分譲マンション（駅徒歩５分の住宅街）を８００万円程ローンを残した状態ですと賃貸で貸して（当人は実家で暮らすのが前提で）ローン残金にあてるよりも売ってしまった方が無難ということでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/111/">
<title><![CDATA[111: 参考になりましたありがとうございました]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/111/</link>
<dc:date>2008-09-16T13:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[参考になりましたありがとうございました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/110/">
<title><![CDATA[110: &gt;&gt;109物件を取得した最初．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/110/</link>
<dc:date>2008-09-12T20:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;109物件を取得した最初の年は、年間支払った総利息金額を、取得建物価格と取得土地価格で按分します。翌年以降は、前年の平均残債金額と当年の平均残債金額の差を、取得土地価格から減額して按分計算することが出来ます。借換する場合は、その時点での按分率のままで、借換に要した費用を比例按分して残債額に上乗せして、以後の計算をします。この方法が一番有利な方法であり、税務署もこの考え方での按分を認．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/109/">
<title><![CDATA[109: いやいや建物部分の価格の出し方わかります．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/109/</link>
<dc:date>2008-09-12T14:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやいや建物部分の価格の出し方わかりますが建物部分の利息の出し方を聞いたんですよマンションを買うのにローンにしますよねそれは当然土地部分と建物部分両方のローンですから建物部分の利息ってはわかりませんよねあらかじめ土地部分と建物部分と別々にローンを組めば建物部分だけの利息の金額がでそうですけどどうなんでしょうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/108/">
<title><![CDATA[108: &gt;&gt;106&gt;&gt;1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/108/</link>
<dc:date>2008-09-11T23:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;106&gt;&gt;107税務上でなぜ不利か。自分で住んでいる期間も建物の価格は減価していくからです。事業用として貸している場合と比べると、半分の減価償却をしなければなりません。（中古購入だと、新築からの期間分の２割を、償却期間に追加できます。）&gt;&gt;107建物と土地の取得費をどう分けるか。これは、賃貸に回そうが、自宅として使用しようが、土地と建物の取得価格を分離するこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/107/">
<title><![CDATA[107: 物件に関してはほぼ決定してるんで（立地条．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/107/</link>
<dc:date>2008-09-11T08:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件に関してはほぼ決定してるんで（立地条件とかで）まあ いいですけど借入金の建物部分の利息というのはどうやって割り出すのでしょうかあらかじめ土地部分と建物部分と別のローンを組むとかですかねあと途中から賃貸にまわすと不利とありますが具体的にどのようなデメリットがあるのでしょうか？くれくれですみません]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/106/">
<title><![CDATA[106: ＞＞No.105 by １０２　　途中か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/106/</link>
<dc:date>2008-09-10T20:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞No.105 by １０２　　途中から賃貸に回す場合、税制上でも色々な面で不利です。昨年購入したマンションを１０年くらい住んだら賃貸に出そうと思っているんですが（だいぶん先の話です）、なぜ不利なのでしょう？教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/105/">
<title><![CDATA[105: &gt;&gt;104駅近物件でも、ファ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/105/</link>
<dc:date>2008-09-10T16:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;104駅近物件でも、ファミリータイプだと少し駅から遠い物件と賃料はさほど変わりません。ワンルームに近いタイプだと、それなりの賃料になります。（ファミリータイプの半分強）どんな目的で、どんなタイプのものをいくらくらいで購入するかを明確にしないと、損得判断は出来ません。賃貸物件の検討について月に１６万円くらいだと、ファミリータイプの相場ですね。（広さで５０〜６０平米くらいですか）分譲物．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/104/">
<title><![CDATA[104: １０２さんアドバイスありがとうございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/104/</link>
<dc:date>2008-09-10T16:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０２さんアドバイスありがとうございます５年というのは将来実家に入って親の面倒を見なければならないのでそれがだいたい５〜８年後くらいが目安かなと思って５年と書きましたはじめは賃貸で捜してたのですよ 実家に近くて（実家から駅まで徒歩５分）なおかつ実家と駅の間にあることが条件でしたので捜したら家賃が５年間で１千万くらいになるので それなら分譲を買おうか って話しになった訳です東京メトロの駅から３分なら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/103/">
<title><![CDATA[103: 10年すんでいるマンションを賃貸に出そう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/103/</link>
<dc:date>2008-09-10T15:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10年すんでいるマンションを賃貸に出そうと思っています。壁紙など汚れているので、賃貸向けのリフォーム（比較的安価）をしようと思うのですが、そのような業者はどうやって探したら良いでしょうか？また、上で書いていらっしゃる方もいますが、賃貸管理費を払いたくないし、近所なので自分で管理しようと思いますがなにか問題点はありますか？よろしくお願いいたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/102/">
<title><![CDATA[102: &gt;&gt;101まずは、「既存の住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/102/</link>
<dc:date>2008-09-10T13:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;101まずは、「既存の住宅ローンをどうするか」に関してです。銀行から借りている場合は事前に事情を説明してください。うまくいけば、多少の条件変更くらいで住宅ローンをアパートローンとして継続出来ることもあります。既存の住宅ローンを別のアパートローンに変更すると、登記費用などかなりの出費になってしまいます。住宅支援機構の場合だと、先の投稿者の通りで、別のアパートローンを自分で探すことにな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/101/">
<title><![CDATA[101: アドバイスありがとうございます住宅ローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/101/</link>
<dc:date>2008-09-09T08:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アドバイスありがとうございます住宅ローンは賃貸にする時他のローンに借り換えますそうですかぁ共有名義にした方が節税になりますね所得の申告関しては不動産収入に必要経費を引いてあとは二人の共有割合に分け合えばいいんですね賃貸契約とかその辺は得に支障ないんでしょうかね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/100/">
<title><![CDATA[100: &gt;&gt;98シティタワー品川当た．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/100/</link>
<dc:date>2008-09-08T22:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;98シティタワー品川当たったんですか？いいな。うらやましい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/99/">
<title><![CDATA[99: &gt;98住宅ローンのはどうするのでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/99/</link>
<dc:date>2008-09-08T21:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;98住宅ローンのはどうするのでしょうか？住宅ローンでは賃貸に出すことは出来ません。転勤などの場合は例外的に認められますが、場合によってはフリーローンやセカンド住宅ローンなどの若干利率の高いローンに変更になる場合があります。あと共有名義ですが、購入するときの代金負担に応じて設定することになるはずですが比率を変える事が出来る負担割合に出来るのでしょうか？賃貸時のことを考えて比率をいじると、贈与．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/98/">
<title><![CDATA[98: 現在新築マンションを購入予定です５年位そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/98/</link>
<dc:date>2008-09-08T14:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在新築マンションを購入予定です５年位そのマンションに住んであとは実家に戻る予定で  後は賃貸にだすつもりなのですが妻と名義を共同名義にした時のメリットとデメリットをおしえてください賃貸にだした時契約とか申告とかやっかいですよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/97/">
<title><![CDATA[97: 賃貸業務賃貸は契約して鍵の引渡しまでが業．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/97/</link>
<dc:date>2008-07-16T15:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸業務賃貸は契約して鍵の引渡しまでが業者の仲介業務です。テナントおよび賃料管理をご自身でなされるか、業者に任されるかを事前に良く認識されて置かれた方が宜しいでしょうね。大抵は、募集依頼をされてテナント契約完了しましたら、どちらになされます？って言う感じで話進みますね。業者に管理させる場合、賃料の５％相当額が管理費として取られます。貸主は管理任せてあるから安心して居てはいけません。良く内容を確認し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/96/">
<title><![CDATA[96: 優しいのね。&gt;&gt;94は&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/96/</link>
<dc:date>2008-07-12T23:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[優しいのね。&gt;&gt;94は&gt;&gt;89を皮肉っただけでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/95/">
<title><![CDATA[95: &gt;94返済が困難で・・・ローン残高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/95/</link>
<dc:date>2008-07-11T21:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;94返済が困難で・・・ローン残高、毎月の支払い金額、固定資産、管理費がいくらか知りませんが賃貸に出すといっても、必ず借り手が付くとは限らないので同じく困難になるだけだと思います。それに、そのような理由であればまず認めないでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/94/">
<title><![CDATA[94: まだ住宅ローンが残った物件で、返済が困難．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/94/</link>
<dc:date>2008-07-11T01:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ住宅ローンが残った物件で、返済が困難になったので、安い賃貸に住み、当該物件は当面、賃貸に出したいと思っています。これは理由として、銀行に通用しますか？やっぱり「転勤」などでないと無理なのでしょうか？将来また住みたい物件なので、売りたくありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/93/">
<title><![CDATA[93: ＞90＆91さん81さんは投資目的で購入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/93/</link>
<dc:date>2008-07-11T00:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞90＆91さん81さんは投資目的で購入したマンションを売却or賃貸にするわけではないので話がずれている気がしますが投資目的であれば、ローンを残しておいた方が経費に落せるなどのメリットはありますが元々住んでいて、たまたま今回の状況になったのであれば、話は全く異なります。過去にさかのぼってではなく、現状以降のどちらが良いかの意見を書くべきでは？って言ってもスレから派生した内容ですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/92/">
<title><![CDATA[92: &gt;&gt;91＞そもそも住宅ローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/92/</link>
<dc:date>2008-07-10T21:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;91＞そもそも住宅ローンほど有利な条件で借り入れできることはない。何か勘違いしていませんか？アパートローンを最初に組む際に、建物を建てる時点で計画すると、かなり安い金利で借入が出来ます。また、本来だと土地だけを先行取得して、そこに建物を全額借金で建設するのが、一番得なやり方です。それも、戸数で１０戸以上か、棟数で５棟以上。これだと、所得控除も青色申告・複式簿記で６５万円受けられる。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/91/">
<title><![CDATA[91: &gt;&gt;全く計画性が無いね。 そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/91/</link>
<dc:date>2008-07-10T19:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;全く計画性が無いね。 そんなことはありません。そもそも住宅ローンほど有利な条件で借り入れできることはない。それに、マンションであれば（建物の割合が大きいから）それなりに減価償却もでる。最近増えた、借金漬けで木造アパートを購入しているサラリーマンの方がよほど危ないと思うけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/90/">
<title><![CDATA[90: &gt;&gt;81なんだ、ローンを全額．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/90/</link>
<dc:date>2008-07-09T23:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;81なんだ、ローンを全額返した物件の方を貸すんですか。賃料が収益で、管理費・修繕積立金と固定資産税・都市計画税、それに築１１年居住だと築７年程度経過した物件に本来の減価償却費計上分くらいしか損金計上出来ないですね。　自己使用の住宅だと、法定耐用年数が賃貸用の１．５倍になります。自己使用していても、減価償却はしておかなければなりません。不動産所得の確定申告の際に、白色だと収支明細書に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/89/">
<title><![CDATA[89: まだ住宅ローンが残った物件で、「結婚」で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/89/</link>
<dc:date>2008-07-08T11:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ住宅ローンが残った物件で、「結婚」で手狭になったので、相手の家に住み、当該物件は当面、賃貸に出したいと思っています。「結婚」は理由として、銀行に通用しますか？やっぱり「転勤」などでないと無理なのでしょうか？将来また住みたい物件なので、売りたくありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/88/">
<title><![CDATA[88: 関東と関西では言葉の言い方が違うのかもし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/88/</link>
<dc:date>2008-07-07T22:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[関東と関西では言葉の言い方が違うのかもしれませんが敷金＝保証金と考えていただければ問題ありません敷金・保証金共に解約後には全額返還するべきものです。そして、礼金・敷引とは返さなくてもよいもの（敷引問題は別にして）と考えて下さい。私は関西ですが、不動産会社への依頼時は「敷金・敷引」＝「90万・50万」で行ないましたが敷引問題があるので広告時は「敷金・礼金」＝「40万・50万」で行ないました。そして、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/87/">
<title><![CDATA[87: 新築を購入して、現在のマンションを貸し出．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/87/</link>
<dc:date>2008-07-07T19:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築を購入して、現在のマンションを貸し出す。住居系で保証金とは余りお聞きした事は御座いません。それで無くとも、新築分譲マンション貸出すのでも礼金０　敷金2か月取れるか取れないかですね。お部屋探しの方も良くお勉強されております。中古で適当なリフォームですと、テナント付きにくいですよ！最近は、法人契約でも安心は出来ませんから、お気をつけて。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/86/">
<title><![CDATA[86: アドバイスありがとうございます。81です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/86/</link>
<dc:date>2008-07-07T19:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アドバイスありがとうございます。81です。スレ趣旨とは異なりますが、新規購入して貸すのではなく、新規購入の物件に住んで、今住んでいるマンションを賃貸に出すのです。事務所でなく、居住なんですが、保証金なんて設定できるのですね。ただ、都心ではないファミリータイプのマンションなので、50万円〜100万円は無理かもしれません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/85/">
<title><![CDATA[85: 築１１年であれば、そろそろ小規模のリホー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/85/</link>
<dc:date>2008-07-04T23:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築１１年であれば、そろそろ小規模のリホームが必要になっている時期だと思いますがボロボロにされるといっても、破壊されるわけではなく,更には住むこともないので今後は売却か賃貸を継続と考えるのであれば、それほど考える必要は無いのでは？ただ、思ったほどプラスにはならないと思いますがね。何平米か判りませんが、退去時には壁紙・畳などの張替・清掃に平米数×万程度水周りをいらうのであれば更に数十万は掛かるので、１．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/84/">
<title><![CDATA[84: 運用物件高い商品購入して貸し出す訳ですよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/84/</link>
<dc:date>2008-07-04T19:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[運用物件高い商品購入して貸し出す訳ですよね。売買の営業マンは、売る・買う時はお客様扱いして頂けます。でも、賃貸の事は良く分かりません。では、貸すときは？？？＝同会社内の賃貸の方を紹介か！又は、賃貸業者を紹介するだけです。賃貸の方は、大半素人さんが大半です。業法？調査？分譲マンション？賃貸マンション？税金？利回り？管理規約ってな〜〜に？良く分かりません。又、管理してます？設備何が付いているか良く分か．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/83/">
<title><![CDATA[83: 購入した時は4900万円でしたが、売却査．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/83/</link>
<dc:date>2008-07-03T16:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入した時は4900万円でしたが、売却査定は4000万円前後でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/82/">
<title><![CDATA[82: いくらで買ったのれすか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/82/</link>
<dc:date>2008-07-02T23:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いくらで買ったのれすか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/81/">
<title><![CDATA[81: 新築マンションを購入する予定です。今住ん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/81/</link>
<dc:date>2008-07-02T15:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築マンションを購入する予定です。今住んでいる分譲マンション（3LDK、築11年、都内）は、売却しないで賃貸に出そうと考えています。賃料は月額17万円〜19万円くらいになりそうです。ローンは完済しているので、多少、空きの日にちが出ても問題ないと思っています。年金感覚で、将来に渡っても、毎月現金を受け取るほうが、今すぐ売却より良いと考えていますが、このレスを読んで、部屋をボロボロにされることがあるな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/80/">
<title><![CDATA[80: &gt;&gt;78さんご教授ありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/80/</link>
<dc:date>2008-03-24T12:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;78さんご教授ありがとうございます。前の住居は、１９９９年に購入しました。当時の地価は、今と同じぐらいだったような気がします。その後、地価は下がり、近年再上昇したと思います。土地の名義人は親族複数で、この度の等価交換で、持分に分けました。＞借家人付きのまま売却する方が賃料も多く取れるし、得だと思いますけど。そうですか。他にも住むところがあるので、貸しても売っても住んでもどちらでも良．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/79/">
<title><![CDATA[79: &gt;&gt;77６８はいつ投稿してい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/79/</link>
<dc:date>2008-03-21T22:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;77６８はいつ投稿しているかな？立体買い替えで賃貸借するんですか？税金たっぷり取られますよ。金融費用だけでなく、減価償却も殆ど出来ません。＞６年賃貸に出して、自己住居にしてから売却する方法も考えたいと思います。 借家人付きのまま売却する方が賃料も多く取れるし、得だと思いますけど。一般借家契約と定期借家契約では、賃料もかなり違います。分譲向けに作られた住宅なら、貸さないかずっと貸し続．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/78/">
<title><![CDATA[78: &gt;&gt;77＞現在建設中のマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/78/</link>
<dc:date>2008-03-21T17:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;77＞現在建設中のマンションを「等価交換＋０００万円」購入しましたがあなたは購入マンションの地主さんですか？それだと、取得した建物の取得価格も元の土地取得価格を一定の計算をした価格で引継ぐことになります。買い替え特例ですからね。元の土地取得価格は、現在の時価の土地更地価格と比べてうんと高いのですか？それともうんと安いのですか？これによって、その後の話（天国と地獄くらいの違いがありま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/77/">
<title><![CDATA[77: ６８さん、参考にさせていただきます。現在．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/77/</link>
<dc:date>2008-03-21T16:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[６８さん、参考にさせていただきます。現在建設中のマンションを「等価交換＋０００万円」購入しましたが、６年ぐらいは住めなくなりそうです。立地はとても気にいっています。ローンは無いので経費の計上ができないのが難点です。６年賃貸に出して、自己住居にしてから売却する方法も考えたいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/76/">
<title><![CDATA[76: 夢を語るニートさん頑張ってください。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41834/res/76/</link>
<dc:date>2007-12-21T13:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夢を語るニートさん頑張ってください。]]></content:encoded>
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