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<title><![CDATA[住宅ローンの借入額について]]></title>
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<description><![CDATA[住宅ローンの借入額について相談させてください。夫 31歳(年収約500万  不況により今後上がる可能性低い)妻 28歳(年収約480万  現状育休中)子 0歳の3人家族です。(数年後に2人目出産希望)来年の私の職場復帰に合わせて、保育園を探すため、マンション購入を検討中です。さんざん探したあげく、駅近の設備の整った物件に出会えました。部屋① 4000万 3LDK 広さも収納も．．．]]></description>
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<title><![CDATA[40: マンションはキャッシュで買いましょう。]]></title>
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<dc:date>2014-03-06T09:05:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションはキャッシュで買いましょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/39/">
<title><![CDATA[39: うふっとか使う意味あるんですかね。意見．．．]]></title>
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<dc:date>2014-03-05T22:50:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うふっとか使う意味あるんですかね。意見が頭で整理できてから頼むね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;36他社に押し付けですか。う．．．]]></title>
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<dc:date>2014-03-05T22:31:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;36他社に押し付けですか。うふっ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/37/">
<title><![CDATA[37: 三井は売れ残りは値下げせずに、家電とか家．．．]]></title>
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<dc:date>2014-03-05T22:29:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井は売れ残りは値下げせずに、家電とか家具プレゼントする。あとは自分で考えてね。デベ名出したら、恐らくステマが必死に否定するだろうし。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[36: ◯井不動産ですか？]]></title>
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<dc:date>2014-03-05T22:16:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[◯井不動産ですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: ビンゴか。この手のステマするのは、あの会．．．]]></title>
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<dc:date>2014-03-05T21:39:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ビンゴか。この手のステマするのは、あの会社だもの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/34/">
<title><![CDATA[34: じゃあ小さい所で買えば如何？購入後は気．．．]]></title>
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<dc:date>2014-03-05T21:24:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[じゃあ小さい所で買えば如何？購入後は気にしないって太っ腹で。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: 財閥系で個別値下げってことで、どこかだか．．．]]></title>
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<dc:date>2014-03-05T20:22:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[財閥系で個別値下げってことで、どこかだか大体分かるかな。まあ、あそこならモラルのない会社だし。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: &gt;31瑕疵担保責任は、新築、中．．．]]></title>
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<dc:date>2014-03-05T19:58:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;31瑕疵担保責任は、新築、中古にかかわらず不動産業者から購入する場合は２年間って法律で決まってる。個人から契約する場合は、通常契約書で規定するので要確認。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/31/">
<title><![CDATA[31: 結論は出されたようなので、今後の参考に・．．．]]></title>
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<dc:date>2014-03-05T09:25:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結論は出されたようなので、今後の参考に・・・。中立的な立場のフィナンシャルプランナーに相談されるのは賢明だと思います（有料だと高いかもしれないので、公的な相談窓口があるといいですね）。住宅ローンや人生の資金設計を試算できるサイトもあると思うので、ネットでも探してみてください。マンションの販売業者が紹介するフィナンシャルプランナーは販売業者から報酬をもらって来ており、その物件を買うことを前提に話を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/30/">
<title><![CDATA[30: 物件価格4000万の場合、仮に頭金100．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/30/</link>
<dc:date>2014-03-05T09:13:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件価格4000万の場合、仮に頭金1000万あったとしてローン組んだ方が得になることはありません。税金5%でいけるということは3月末までの引き渡しですよね。今年度内の購入に対するローン減税は残債最大2000万に対し、年1%までです。よって頭金を入れることによる利息軽減効果の方が大きいです。無責任な営業ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/29/">
<title><![CDATA[29: No26さんありがとうございます。一．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/29/</link>
<dc:date>2014-03-05T06:53:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No26さんありがとうございます。一応、上記物件以外にも、近場の別駅周辺を含めて2物件見ました。あとは同物件の中古マンションを扱っているメーカーにも電話で相談しました。おっしゃる通り、次回は4物件以上回る余裕をもって探したいと思います。結婚同様、人生の中で大事な決断をする時ですもんね。ためになりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/28/">
<title><![CDATA[28: No25さんありがとうございます。上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/28/</link>
<dc:date>2014-03-05T06:44:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No25さんありがとうございます。上記物件はまさに財閥系の不動産屋です。よっぽど売りたかったのでしょうか。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/27/">
<title><![CDATA[27: 相談者です。No24さんありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/27/</link>
<dc:date>2014-03-05T06:41:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相談者です。No24さんありがとうございます。そうなんですね。。1000万あってもローンを組んだ方が…のくだりは上記物件の不動産屋とは別の不動産屋さんの営業の方に言われました。たしかに、多少ローンやローン減税について学んだ今なら、確実にペイできないてわかる気がします。なるほど〜。なんて思って馬鹿でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/26/">
<title><![CDATA[26: ちょっと話しはそれるけど、一つの物件見て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/26/</link>
<dc:date>2014-03-05T00:31:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと話しはそれるけど、一つの物件見て決めようとしてるように見受けられるのも気になる。いくつかの物件見に行ってれば、無謀な資金計画ってのがわかるはず。それに複数物件見れば、いいところや悪いところも見る目も養われるし。お見合いの法則によれば、最初の3人は無条件にパスして、４人目以降でそれまでで一番良いの人が現れたときに決めると、ベストの選択をすことになるらしい。経営工学の確率論らしいけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: 勉強のつもりなら財閥系の物件がお勧め。彼．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/25/</link>
<dc:date>2014-03-05T00:08:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[勉強のつもりなら財閥系の物件がお勧め。彼らは客を選ぶから無理に勧めることはしない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/24/">
<title><![CDATA[24: 今のマンションキャッシュで購入したけど、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/24/</link>
<dc:date>2014-03-05T00:04:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今のマンションキャッシュで購入したけど、ローンを組んで減税を利用するのとどっちが得か調べたことがある。金利負担、手数料や登記費用が余計にかかる分を考えたら確実にペイしない。その営業、かなり怪しい。ちなみに新生銀行の預金連動使って金利負担無しにしても同じ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/23/">
<title><![CDATA[23: No22さんありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/23/</link>
<dc:date>2014-03-04T23:53:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No22さんありがとうございます。初めは、今は購入できないので欲しいエリアの現在の相場と物件購入についての勉強のつもりで見に行ってしまったんです。。そうすると「今は手元に1000万円あってもローン減税があるのでローンを組んだ方が得なんです。頭金0円でも購入可能ですよ。」などと言われ…実際に保育園探しも必要だったので、先急いでしまいました。欲しいのであれば、先にフィナンシャルプランナ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/22/">
<title><![CDATA[22: 年度末決算もあるだろうけど、マンションっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/22/</link>
<dc:date>2014-03-04T23:37:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年度末決算もあるだろうけど、マンションって売れ残るとその部屋の管理費、修繕積立金は売主負担。ババ抜きのババみたいなものだから、さっさと人に押し付けたいんだろうね。というか頭金もないのにマンション見に行っちゃうってのも無謀かな。一般的には物件価格の２割が目安と言われているし、良心的なところならそうアドバイスするはず。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/21/">
<title><![CDATA[21: ジャニーさん今回はやめておきます。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/21/</link>
<dc:date>2014-03-04T23:23:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ジャニーさん今回はやめておきます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/20/">
<title><![CDATA[20: 相談者です。No17さんありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/20/</link>
<dc:date>2014-03-04T23:21:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相談者です。No17さんありがとうございます。大変参考になりました。月々今よりも8万円おとすなんて、やはり考えられません。貯金がほとんどないことには事情があるのですが、2人だけならともかく、初めての子供を抱えながらの生活ではどこまで削れるかわかりません。光熱費も、0歳の子供がいるので、冷暖房や加湿器、空気清浄機で部屋の環境を整えることをしているため我慢しすぎることもできないと思．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/19/">
<title><![CDATA[19: No16さんありがとうございます。も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/19/</link>
<dc:date>2014-03-04T23:10:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No16さんありがとうございます。もうすぐ決算もあるのでお安くしますとは言ってましたが、私たちがその後ローン破綻しようが関係なく勧められていますよね。悲しいのは主人までもがその気になっていて、2人目は、欲しいけどもしかしたら仕方が無いかもね…と言ったことです。。子供好きで、0歳の長女は本当にかわいがっているのに。。親の都合で一人っ子なんて、本当は産めるかもしれないのに可哀想な．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/18/">
<title><![CDATA[18: ユー買っちゃいなヨ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/18/</link>
<dc:date>2014-03-04T23:09:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ユー買っちゃいなヨ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/17/">
<title><![CDATA[17: ローンの手数料などで、ローン減税は家計の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/17/</link>
<dc:date>2014-03-04T23:01:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンの手数料などで、ローン減税は家計の足しにはならない（プラスマイナス0と考える）ことは、モデルルームでもらわれた資金計算表で確認できると思います。73000円今の家賃-１４万（が１３万でも）+固定資産税月割り＝今の生活費から最低限８万円を、ローン支払期間中、永遠に落とすということ。その内訳（どこをどう削るか）は話されたのでしょうか。教育費や育児費用の貯金がいくらか見積もりは？具体的にどのよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/16/">
<title><![CDATA[16: 消費税５%ってことは、３月末までに引き渡．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/16/</link>
<dc:date>2014-03-04T22:57:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[消費税５%ってことは、３月末までに引き渡せるわけだから売れ残りだろうね。売る側としてはローン審査さえ通って引渡ができればOKで、後々、ローン破綻しようが他人事。２馬力なら支払い可能って、二人目も欲しいってスレ主さんの意向は無視でしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/15/">
<title><![CDATA[15: No13さんごめんなさい。。こうい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/15/</link>
<dc:date>2014-03-04T22:42:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No13さんごめんなさい。。こういった投稿をするのが初めてで、住宅ローン板があることを後から知りました。。そちらにします。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/14/">
<title><![CDATA[14: 相談者です。No10さんありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/14/</link>
<dc:date>2014-03-04T22:38:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相談者です。No10さんありがとうございます。&gt;迷っているうちは買うタイミングではない。ありがとうございます。そう考えるのが一番諦めやすいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/13/">
<title><![CDATA[13: 何故住宅ローン板に立てないのですか？同．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/13/</link>
<dc:date>2014-03-04T22:37:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何故住宅ローン板に立てないのですか？同じようなスレが乱立していますけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/12/">
<title><![CDATA[12: 相談者です。No9さんありがとうござ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-03-04T22:36:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相談者です。No9さんありがとうございます。わたしも主人も兄弟がいるので、親に援助してもらう気はないです。宝くじでも当たらない限り難しいですよね。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/11/">
<title><![CDATA[11: No8さんありがとうございます。そう．．．]]></title>
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<dc:date>2014-03-04T22:34:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No8さんありがとうございます。そうですよね。両親がマンションを持ち家としているので、修繕積立金が段階的に上がっていくのは聞いています。その他維持していく中で諸々のことを考えると、あまりにも危ない橋を渡っていくように思えます。。これを機にフィナンシャルプランナーさんにも相談してみます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/10/">
<title><![CDATA[10: 迷いや不安があるうちは買うタイミングでは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/10/</link>
<dc:date>2014-03-04T22:05:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[迷いや不安があるうちは買うタイミングではないと思う。今焦って買っても後悔するのでは？あなたがフルタイムで働けるようになってからの方が先の見通しもついて計画立てられるんじゃないのかなあ。なんだかんだで色々お金かかってきますし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/9/">
<title><![CDATA[9: 横入りですみませんが、ざっくり言って、ご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/9/</link>
<dc:date>2014-03-04T22:03:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横入りですみませんが、ざっくり言って、ご主人の手取りの半分が返済額なんですよね？いやー、いくら若いとは言え、無謀ではないでしょうか。差し出がましいことを申しますと、どちらかのご実家等に援助してもらったほうが良いと思います。来年から、たしか相続税が変わりますよね。そのあたりも考慮して前向きに検討するか、諦めるかを相談されたらいいのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/8/">
<title><![CDATA[8: 貯金のない状況の人がローン組んでも払えな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/8/</link>
<dc:date>2014-03-04T21:57:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[貯金のない状況の人がローン組んでも払えないでしょ。一度、フィナンシャルプランナーに相談してみれば、客観的に状況が分かる。ちなみに修繕積立金は段階的値上げや定期的に一時金徴収ってケースが多い。ローンぎりぎりだと破綻するリスクがある。あと、共用部分の修繕は積立金があるけど、専有部分のリフォームは別に費用を確保しておかないとできない。設備は時間がたてば、交換が必要となる時期がやがて来る。家を所有．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/7/">
<title><![CDATA[7: No6さん、ありがとうございます。そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/7/</link>
<dc:date>2014-03-04T21:26:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No6さん、ありがとうございます。それは返ってくる金額が足しにならないくらい月々の赤字が大きいという意味でしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/6/">
<title><![CDATA[6: ＞ローン減税が返ってくればまたそれも少し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/6/</link>
<dc:date>2014-03-04T21:13:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ローン減税が返ってくればまたそれも少し足しになります。 足しにはなりません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/5/">
<title><![CDATA[5: 相談者です。No.4さんありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/5/</link>
<dc:date>2014-03-04T19:28:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相談者です。No.4さんありがとうございます。実は今週の土曜日までなら5%に間に合うと言われてるのです。ので、決めるのならそこで手付金を払って購入という流れになります。本当に一か八かの購入な気がして、他の住宅ローンの支払いに困ってる方の話やネット情報を見てさらに不安がふくらんでいます。。子供に苦労もさせたくないです。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/4/">
<title><![CDATA[4: 今から購入手続きしても４月の増税には間に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/4/</link>
<dc:date>2014-03-04T18:55:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今から購入手続きしても４月の増税には間に合わないかもしれません。そして、もうすぐ8%から10%にもなりますよね。おそらく値下がりしないならこれ以上の物件と価格は望めないかもしれませんね。首都圏ならオリンピック需要でこれから土地や建築物の値あがるかも。一番目のマンションを買って二馬力でがんばるのはどうですか？立地がよければいざとなれば売りに出せるのが好立地のマンションの強み。チャレ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/3/">
<title><![CDATA[3: 引き続き相談者です。でも、今のマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/3/</link>
<dc:date>2014-03-04T18:10:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引き続き相談者です。でも、今のマンションに住み続けても賃貸で年間で80万近く支払うことになります。また、来年は更新(家賃1ヶ月分)もきます。住み続けても少しずつしか貯蓄が厳しいので、ならば資産として購入して、今あるほんのわずかな貯金と夫の財形を切り崩したものを使用して暮らすのもひとつの手でしょうか。。ローン減税が返ってくればまたそれも少し足しになります。考えすぎてよくわから．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/2/">
<title><![CDATA[2: 相談者です。ありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/2/</link>
<dc:date>2014-03-04T18:03:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相談者です。ありがとうございます。やはり、そうですよね。。わたしが心配して色々と無理だ、考えが甘いなどと言い過ぎてしまったため、夫がやる気をなくしてることが残念で仕方ありません。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/1/">
<title><![CDATA[1: 奥さんが冷静だと思います。カツカツで購．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418213/res/1/</link>
<dc:date>2014-03-04T17:53:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[奥さんが冷静だと思います。カツカツで購入してもいいことない気がします。40才時には築10年、50才の時には築20年なのにしっかりまだ15年もローンが残ってるって悲しくないですかね？だったら冷静な期間をあけ頭金もつくり逆に色々夢を膨らませ物件をみてまわるのもいい気がします。]]></content:encoded>
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