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<title><![CDATA[フローリングの原状回復って]]></title>
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<description><![CDATA[どのくらいの費用を取られるのでしょうか？フローリングの部屋は初めてで知識が無く、キャスター付きの椅子をそのまま使ってしまいました。座ったまま転がす事は極力避けていたため目立った凹みや剥がれは無いのですが、１ｍ四方くらいの範囲の艶が無くなってしまいました。キャスターによる傷の補修費用が入居者に有る事はインターネットを検索して知りました。ちなみに入居時点で築十数年で、もともと部屋全体に大小の擦り傷・凹．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/124/">
<title><![CDATA[124: 俺、今月に引っ越すですが、かれこれ21年．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-04T12:20:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[俺、今月に引っ越すですが、かれこれ21年住んで来たので部屋がボロボロです。多分敷金は家賃の4ヶ月だと思いますが、追加で修理費が掛かるのか心配です。壊れてるのが炊事場の蛇口、洗面所のパイプが錆びて破損、トイレのタンクえと送るパイプ、風呂場の蛇口あと襖、6枚破れてる、障子、3枚破れてるし枠も傷んでる。壁も塗装が剥がれてきてる、畳がボロボロ14枚まだあるかもしれないが、まずこれだけあります、敷．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[123: 今回初めて借りた部屋(１Kの14畳)を出．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-06T20:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今回初めて借りた部屋(１Kの14畳)を出ることになったのですがその部屋で猫を飼っちゃいけなかったのですが内緒で猫を友人から何度か預かってしまい大家と不動産会社に見つかってしまいました。出ていくとき立ち合いがあり部屋を見られたのですが床(フローリング模様のシート)に爪後と醤油のしみがあり壁に５０㌢幅に入るくらいの一カ所、少し軽く引っかいたあとがあり弁償になりました。床は張り替えの50％と壁紙は20％．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[122: 猫を飼っていましたが自分で補修したら床に．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-27T12:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[猫を飼っていましたが自分で補修したら床に関して１円も引かれ無かったですドリフトして床にはかなりの爪後が有りました（泣）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[120: 日常の生活の考え方って人によって違います．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-22T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日常の生活の考え方って人によって違いますよね？家具だって動かさなきゃフローリングが傷つくことはないし、椅子だってきいきいひきずらなきゃ傷つかないし。劣化にしても、なにもせずほっとくのと、こまめに掃除するのとじゃ大違い。ましては壁になにかを貼り付けたり、画鋲さしたり、なんてことすれば傷つくのは当たりまえ。自然劣化を基準に考えれば、ほとんどの方が劣化を早めてるって考えるのが妥当。故に、賃借人が敷金を劣．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[119: フローリングって大変なのですね。自分は単．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/119/</link>
<dc:date>2009-04-22T00:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フローリングって大変なのですね。自分は単身赴任で初めて賃貸マンションに３年間住んだのですが、壁にはコルクボードや鏡（部屋を広く見せようと）を接着するなど結構内装をいじっていました。出る時に剥がそうとしたら壁紙まで剥がれてしまったので、途中で止めて、不動産屋に相談したら、「壁紙もカーペットも張替えますからそのままで結構ですよ」と、そして敷金は全額戻って来ました。確かにフローリングの傷は「サンディング．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[117: カウンターからドライバーが落ちてしまいフ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/117/</link>
<dc:date>2008-09-22T20:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カウンターからドライバーが落ちてしまいフローリングに刺さったような傷が……これは出るときに修理代を要求されますよね？ちなみにおいくら掛かるのでしょうか？5円玉の穴より少し小さいくらいです。敷金ではなく保証金一ヵ月分払っていて、でる際にルームクリーニング代を7万弱払う契約になっています。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/116/">
<title><![CDATA[116: 日常の生活で使用していた家具については、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-14T20:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日常の生活で使用していた家具については、フローリングのへこみがあっても負担する義務は、ないそうです。ただ、大家や、管理会社によっては、請求を求められることがあるかもしれません。ですが、払う義務は、ないそうです。ちなみに都内であれば、東京ルールというものがあるので、その法令に基づいて、負担することはないです（故意でおこなった場合は、例外です）。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/115/">
<title><![CDATA[115: クソーッ俺のアパ、乾燥のためかフローリン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/115/</link>
<dc:date>2006-10-10T20:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クソーッ俺のアパ、乾燥のためかフローリングひび割れてめくれ上がっていて、注意してたんだけど、この前ダチ公が引っ張ったら１ｍ以上も裂けてしまいました。ダークブラウンの木目は何と表面だけで、中身はただの合板！原状回復以前にインチキフローリングじゃないか（怒）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/114/">
<title><![CDATA[114: &gt;不動産屋さんや家主の方と対立する．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-26T11:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;不動産屋さんや家主の方と対立するのが、嫌というか不安というか・・・発想をかえましょうよ。敷金は自分のお金を預けてるだけですよ！私なら、不動産屋さんに余分な利益を提供するより家族でご馳走を何回も食べに行く方を選択します。これからローン生活で、めったに外食もできそうにないでしょうから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/113/">
<title><![CDATA[113: &gt;&gt;111　&gt;&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/113/</link>
<dc:date>2006-09-26T10:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;111　&gt;&gt;112　なるほど。過去レスは全部読んで、ガイドラインの事も理解してはいるのですが不動産屋さんや家主の方と対立するのが、嫌というか不安というか・・・参考になります、フローリングの価値は随分下がるのですねそれならワックスまでしないで通常より念入りにお掃除しておきますありがとうございます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/112/">
<title><![CDATA[112: 勘違いされそうだから書き直しますハウスク．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/112/</link>
<dc:date>2006-09-25T18:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[勘違いされそうだから書き直しますハウスクリーニングは一切払う必要はありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/111/">
<title><![CDATA[111: &gt;&gt;110ちゃんと上から読ん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/111/</link>
<dc:date>2006-09-25T18:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;110ちゃんと上から読んでみましょうよ。たとえば、ハウスクリーニングは全額払う必要はありません。また、いろいろな箇所を新品に取り替えざるを得ない状況としても原状回復というのは新品代金を払う必要はありません。１０年使用後、故意の破損がなかったとしての残存価値ぶんを支払えばいいのです。クロスなどは５年で半額以下の価値だったかな（もっと低いかも？）たとえ特約で、書かれていて印を押していて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/110/">
<title><![CDATA[110: 引越が近くて色々読ませて頂いているのです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/110/</link>
<dc:date>2006-09-25T02:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引越が近くて色々読ませて頂いているのですが月１１万の家賃で、敷金が２ヶ月入れてあります（２２万）ほぼ新築で入居して（１年足らずで、すぐ越した人の後に入りました）丁度１０年入居したのですが（ペット可です）フローリングにはペットのツメの跡と思われる、無数の細かいキズがあったり子どものおもちゃが落ちて窪んだ箇所があったり（１０カ所ほど、補修する予定）カーテンレールが何度も落ちてきて、付け替えたネジ穴があ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/109/">
<title><![CDATA[109: ガイドラインや消費者契約法を知らなかった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/109/</link>
<dc:date>2006-09-06T10:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ガイドラインや消費者契約法を知らなかったために敷金を戻してもらえなかった人はたくさんいることでしょう。こうした掲示板は本当にありがたいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/108/">
<title><![CDATA[108: &gt;&gt;107このスレのはじめの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/108/</link>
<dc:date>2006-09-04T22:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;107このスレのはじめのほうに書いてあったぞ読んでからレスしろよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/107/">
<title><![CDATA[107: ここ、詳しい人いないんですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/107/</link>
<dc:date>2006-09-04T19:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ、詳しい人いないんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/106/">
<title><![CDATA[106: 小額裁判自体が最近だから、このようなケー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/106/</link>
<dc:date>2006-09-04T17:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小額裁判自体が最近だから、このようなケースはまだ判例が無いかもね。それより、まず市か区の消費者センターへの相談をおすすめしますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/105/">
<title><![CDATA[105: 過去の判例はないのでしょうか？今までこう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/105/</link>
<dc:date>2006-09-04T16:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[過去の判例はないのでしょうか？今までこういったトラブルで裁判になったケースがないなら私が裁判で判例を作るしかないですね…。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[104: &gt;&gt;103それは厳密には裁判．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-04T16:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;103それは厳密には裁判してみなくちゃわからないんでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/103/">
<title><![CDATA[103: いや、入居者の善管注意義務違反にあたるの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/103/</link>
<dc:date>2006-09-04T16:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや、入居者の善管注意義務違反にあたるのかどうか知りたかったのですが…。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[102: 直すとしても、その場所だけでｏｋです。全．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-04T16:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[直すとしても、その場所だけでｏｋです。全体を貼りなおす必要はありません。貼りかえは１Ｍ単位でできるんじゃなかったかな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[101: それから日差しが強く、結露の酷い部屋のサ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-04T16:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それから日差しが強く、結露の酷い部屋のサッシ付近のフローリングが色落ちしたりワックスが剥がれているところがあるんですが、これも入居者の善管注意義務違反でしょうか？もともと色落ちのある場所でしたが、ワックスが剥がれることに気付いてから、その場所だけワックスをかけるようにしていたのですが…。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[100: ガイドラインにはキャスター付きの椅子など．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-04T15:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ガイドラインにはキャスター付きの椅子などによるフローリングのキズやへこみは入居者の善管注意義務違反に該当する場合が多いとあるんですが、フローリングにキズがつかないように一畳カーペットを敷いていたのに付いてしまったへこみも善管注意義務違反にあたるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[99: &gt;&gt;98私はそれで、敷金がほ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;98私はそれで、敷金がほとんど返ってきました子供が蹴破った襖は弁償しましたが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/98/">
<title><![CDATA[98: ガイドラインを知らなかった場合はガイドラ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-01T13:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ガイドラインを知らなかった場合はガイドラインと消費者契約法を盾にすれば敷金は戻ってくるということでよろしいのですか？新居の家具などで物入り時なのでかなり嬉しいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[97: &gt;&gt;95&gt;始めから知っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/97/</link>
<dc:date>2006-08-31T16:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;95&gt;始めから知っているに、越したことはないでしょう。そうですよ。それでも知らなくても、引き払う時にしっていれば間に合う　と言うのを言いたいだけ。つまり、大家側から見れば ９４ということ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/96/">
<title><![CDATA[96: &gt;&gt;93関東地方です。標準契．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/96/</link>
<dc:date>2006-08-31T15:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;93関東地方です。標準契約書に変えさせられる業者がたくさんあると言うなら教えていただけませんか？私は何度か交渉しましたことがありますがどこもダメでしたよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/95/">
<title><![CDATA[95: ＞９２＞初めから知っている必要はない。＞．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/95/</link>
<dc:date>2006-08-31T15:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞９２＞初めから知っている必要はない。＞引き払う時には知っていないとまずいけどね。始めから知っているに、越したことはないでしょう。契約時に問題点を除くというのは正しい考えだと思う。後から返してもらえるにせよ、始めから払わないで済むのが一番。万一もめて裁判で取りかえすなら、少額訴訟でも費用も時間も無駄だよ。（勝っても印紙代はかかると思う、裁判で凹ましたいなら止めないが）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/94/">
<title><![CDATA[94: &gt;何より、お客さん自身が”手短に終．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/94/</link>
<dc:date>2006-08-31T14:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;何より、お客さん自身が”手短に終えろ”という人が多いのですから。それで、手短に済ませて、後日引き払う時に借りた側が、契約時はガイドラインのことを知らなかった、敷金で原状回復されることは了承しません、となったら大家さんに対して不誠実なことをした、となるのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/93/">
<title><![CDATA[93: &gt;賃貸人が提示する契約書に同意しな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/93/</link>
<dc:date>2006-08-31T14:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;賃貸人が提示する契約書に同意しなければ住むところがなくなるんだから本当ですか、どこに住んでいる人なのでしょうね？今時珍しい借し手市場、そんな貴重なエリアなら投資に絶好かもしれない。教えて欲しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/92/">
<title><![CDATA[92: 敷金が戻ってくるなら、皆ガイドラインが好．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/92/</link>
<dc:date>2006-08-31T14:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[敷金が戻ってくるなら、皆ガイドラインが好きになるのはあたりまえでは？？しかも初めから知っている必要はない。引き払う時には知っていないとまずいけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/91/">
<title><![CDATA[91: &gt;相変わらず、ガイドラインがお好き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/91/</link>
<dc:date>2006-08-31T14:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;相変わらず、ガイドラインがお好きですね。（笑）常識で物を考えるのに好きも嫌いもないと思いますが…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/90/">
<title><![CDATA[90: 生きるために絶対に必要な住居に関して自由．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/90/</link>
<dc:date>2006-08-31T14:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[生きるために絶対に必要な住居に関して自由契約を認めるということは立場の強い賃貸人のやりたい放題になるってことくらい理解できないのかな…。賃貸人が提示する契約書に同意しなければ住むところがなくなるんだから「自由」と言いながら半強制なんだよ。もしかして賃貸住宅標準契約書を使ってる不動産がたくさんあるとでも思ってる？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/89/">
<title><![CDATA[89: ＞８８さん相変わらず、ガイドラインがお好．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/89/</link>
<dc:date>2006-08-31T14:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞８８さん相変わらず、ガイドラインがお好きですね。（笑）前にも書きましたが、ガイドラインを知らない人に説明して、さらに法的義務である契約の理解を頂くのは大変なのです。良かれとやって説明責任も負いたくありません。　”一般の契約よりも不利ですが納得します？”という説明でも良いのでは？法的にはそれでも有効です、相手に判る範囲で説明するのも方法だと思いますよ。もちろん、ガイドラインを知っていれば、そう説明．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/88/">
<title><![CDATA[88: &gt;&gt;87いくら丁寧でも、ガイ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/88/</link>
<dc:date>2006-08-31T10:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;87いくら丁寧でも、ガイドラインとは異なりますという直接的な表現がなければ、知らなかったことを盾に取る可能性がでるでしょ？それをわかっていながらしない業者（不動さんは違いますが）は、問題の先送りで不誠実だと思いますが？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/87/">
<title><![CDATA[87: ＞８６さん私の７７と８１にあるカキコを読．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/87/</link>
<dc:date>2006-08-31T10:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞８６さん私の７７と８１にあるカキコを読んでください。どちらにも不誠実なことを言っているとは思いません。個人的な意見ですが、ガイドラインは家主こそ理解するべきと思っています。　これに反したら”後で揉めるよ”というのは殆どの仲介業者が同じ考えですよ。私の所では、大家さん向けではガイドラインの資料も配っているし、勉強会も行なっていますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/86/">
<title><![CDATA[86: &gt;&gt;83&gt;逃げた？ｗこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/86/</link>
<dc:date>2006-08-31T09:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;83&gt;逃げた？ｗこんな　何にもならない表現は止めなよ。不動さんガイドラインと異なることをを知っていながら、借家人が後でガイドラインを知ったら問題になるのをわかっていながら、その旨を説明しない仲買業者が多いのは、大家さんにも借家人にも、どちらに対しても不誠実だと思われませんか？仲買手数料さえ入れば、問題は後送り。大家さんからみても、後でガイドラインを知らなかったんだから敷金を戻．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/85/">
<title><![CDATA[85: ＞８３さん＞問題点や疑問点を話し合わせよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/85/</link>
<dc:date>2006-08-31T09:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞８３さん＞問題点や疑問点を話し合わせようとするより、＞賃貸住宅標準契約書を使わせれば済むことでしょうに。ここが、考えのずれだと思いますよ。契約自由の原則ということはご存知ですよね。賃貸に限らず、契約は公序良俗や関連法令に反さない限り、どのような内容でも自由です。賃貸契約は家主が提示するものですから、ガイドラインや標準契約にあわせる必要はありません。　実態は、相場や、需給関係で決まります。借り手は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/84/">
<title><![CDATA[84: &gt;&gt;82&gt;過失の立証責．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/84/</link>
<dc:date>2006-08-30T17:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;82&gt;過失の立証責任は請求側：家主にありますそうなんですか？安心しました。とりあえず証拠の写真だけ撮っておいて補修費を請求されたらこちらの過失ではないことを主張しようと思います。ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/83/">
<title><![CDATA[83: 逃げた？ｗ問題点や疑問点を話し合わせよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/83/</link>
<dc:date>2006-08-30T17:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[逃げた？ｗ問題点や疑問点を話し合わせようとするより、賃貸住宅標準契約書を使わせれば済むことでしょうに。なぜ仲介業者はそれをしないんでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/82/">
<title><![CDATA[82: もう一件だけ＞８０さん　それからこちらに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/82/</link>
<dc:date>2006-08-30T17:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう一件だけ＞８０さん　それからこちらに過失がなかったとどうやったら証明できるのでしょうか過失の立証責任は請求側：家主にありますので、借り手は心配する必要はありません。その辺を双方に説明するのは管理をしている不動産会社の責任ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/81/">
<title><![CDATA[81: ＞７８，７９さんｓ仲介の立場の立場をご存．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/81/</link>
<dc:date>2006-08-30T17:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞７８，７９さんｓ仲介の立場の立場をご存知ないかもしれませんが、賃貸人と大家さんをつなぐのか役割です。ですから契約の成立には努力しますし、妥当と思われる事は大家さんとの交渉はしますよ。だからこそ、問題点や疑問は契約時に片付けて欲しいと強く望むのです。どうしても大家さんが非常識な場合には、私としては問題点を話して他の物件をお勧めします。それでも契約したいと言われたら、それは責任持てませんよ。（笑）そ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/80/">
<title><![CDATA[80: &gt;あなたが普通に掃除をしていて、不．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/80/</link>
<dc:date>2006-08-30T17:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;あなたが普通に掃除をしていて、不注意もなくそのようになったのなら経年変化として認めて貰えると思います。私の解釈が間違っているのかもしれませんが、フローリングには経年劣化の考え方が当てはまらないとガイドラインに書いてないですか？それからこちらに過失がなかったとどうやったら証明できるのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/79/">
<title><![CDATA[79: &gt;&gt;77&gt;明らかに不利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/79/</link>
<dc:date>2006-08-30T17:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;77&gt;明らかに不利な特約ですから、通常の契約よりは厳しいものどちらかが一方的に不利な項目は無効ですよね？&gt;最近の賃貸人さんで、勉強している人は契約の時に突っぱねてきますね。そんな大家さんが本当にいるんですか？この特約で納得できないなら借りるなと言われるのが現状なんですけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/78/">
<title><![CDATA[78: 不動さん　ちょっとぶれて来てない？&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/78/</link>
<dc:date>2006-08-30T17:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動さん　ちょっとぶれて来てない？&gt;&gt;68で賃貸人が”知らなかった”と言い続ければ、消費者有利で勝ちですよといってたじゃない？だったらガイドライン重視するに決まってるじゃないですか？敷金が戻ってくるんですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/77/">
<title><![CDATA[77: ＞窓際のフローリングさんあなたが普通に掃．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/77/</link>
<dc:date>2006-08-30T17:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞窓際のフローリングさんあなたが普通に掃除をしていて、不注意もなくそのようになったのなら経年変化として認めて貰えると思います。いづれにせよ、早めに管理会社には話した方が良いでしょう。＞７５さんこれは具体的ですから、回答できますね。明らかに不利な特約ですから、通常の契約よりは厳しいものと説明した上で賃貸人の理解を求めるべきですね。　私でしたら、契約書作成の段階で、家主には退去時のトラブルになるからや．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/76/">
<title><![CDATA[76: &gt;&gt;73&gt;問題や質問が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/76/</link>
<dc:date>2006-08-30T17:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;73&gt;問題や質問があるなら、契約の時にやるべきだと思っています。ガイドラインを知らないんだから聞きようがないと思います。よって72の最後の文になるのではないですか？&gt;拘束力がないガイドラインを、何でそんなに重視するのかが理解できません。それに乗っ取れば敷金がほとんど戻ってくるからにきまってるでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/75/">
<title><![CDATA[75: 特約を説明する時にその理由まで書かないの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/75/</link>
<dc:date>2006-08-30T16:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[特約を説明する時にその理由まで書かないのはなぜですか？ただ「畳の表替え費用は全額賃借人負担」とだけで、なぜそういう特約を設けるのかは重要事項説明書にも書いてないことがほとんどですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/74/">
<title><![CDATA[74: お話中にすみませんが質問して良いですか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/74/</link>
<dc:date>2006-08-30T16:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お話中にすみませんが質問して良いですか？窓際のフローリングなんですが、黒く変色しざらざらになってしまっているのですが退去時に原状回復費をどのくらい請求されるのでしょうか。入居時からフローリングのその場所は黒ずんでいましたし、和室の部屋のサッシの木枠も黒く変色してましたので、このマンションはサッシの結露が激しいのだろうと思い、冬は結露を毎日ふき取ってできるだけ乾燥させるように努力したつもりなのですが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/73/">
<title><![CDATA[73: ＞６９，７０，７１問題や質問があるなら、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41792/res/73/</link>
<dc:date>2006-08-30T16:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞６９，７０，７１問題や質問があるなら、契約の時にやるべきだと思っています。その為の契約であり、重要事項説明ですよ。賃貸人が無知により不利になりたくなければ、自分で勉強するべきでしょう。消費契約法も借地借家法、宅健法は、もっと重要ですがその説明を求めない訳が判りません。何度も言いますが、拘束力がないガイドラインを、何でそんなに重視するのかが理解できません。＞７２さんガイドラインと異なる点については．．．]]></content:encoded>
</item>
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