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<title><![CDATA[賃貸人が物件を売却した]]></title>
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<description><![CDATA[現在、平家建２軒長屋の片方に賃貸で住んでいますが、先月オーナーさんが変わりました。今までは家賃４８０００円（２Ｋ風呂トイレ有、駅から５分、築３４年、地方都市部）でしたが、下記条件で賃貸借契約をまきなおすといってきました。新しい家賃は６００００円喫煙不可（私は喫煙者）、ペット飼育不可（現在犬一匹います、飼育の許可とってないです）契約書は公正証書にしますと言ってきました。家賃上昇の理由は、経済的理由(．．．]]></description>
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<title><![CDATA[12: いや、今は借りての権利が強すぎる。多少．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-31T01:27:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや、今は借りての権利が強すぎる。多少の引っ越し料はもらえるだろうが、ここぞとばかりに立ち退き料を請求するバカにも困ったもんだ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: こういう無知な奴が大家になると迷惑なんだ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-23T21:18:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こういう無知な奴が大家になると迷惑なんだよなｗ悪徳不動産屋に適当なこと吹き込まれてオーナー気取りなんだろうけどｗｗｗ既存の借主の権利が物凄く強いことなんて、新大家は知らないんだろう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: スレ主さんが納得してるようだから、まぁい．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-12T02:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんが納得してるようだから、まぁいいんだけど、08のコメントで気になる点を1点だけ。「敷金の引き継ぎは当然だから大丈夫」という趣旨の事が書いてあるけど、「当たり前」の通用しなそうな新オーナー、なめない方がいいと思うよ。（02さんに向けてのコメントではないのでヨロシク&gt;&gt;02さん）まぁ何はともあれ、がんばってくれ。48000円の家賃、決して安くないし、自信を持って望んでくれ。余談・．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: みなさん、教えてくださってありがとうござ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-11T21:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、教えてくださってありがとうございました。特に２さん、ありがとうございました。相手の出方を見て、困ったら、またカキコします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;05＜公正証書化の是非に．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-11T06:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05＜公正証書化の是非について＞公正証書にしようとする理由は、何なんでしょうか。動産の貸借契約なら、裁判所の判断を得なくとも強制的に処分することが出来るんで契約者のメリットがありますけど、不動産の契約ではどんなメリットがあるんでしょうか。現在が一般の住宅の借家契約なんだろうから、法律の強行規定で定期借家契約に変更することは出来ません。（住宅で無い場合は、双方の合意で一般契約から定期．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 追伸敷金の引き継ぎ確認しといた方がいいよ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-11T00:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追伸敷金の引き継ぎ確認しといた方がいいよ。新オーナー、すっとぼけそうだ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 第一声「契約残ってるよ！」だね。とりあえ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-11T00:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第一声「契約残ってるよ！」だね。とりあえず契約期間が残っている限りは48000円ですな。これでいきましょ。ちょっと高めの妥当な家賃を提示してきても契約期間内は突っ張ねよう。契約更新後は、周辺家賃と比較して妥当だと思う家賃を払えばOK。最近、家賃下がってきてない？公正証書化は義務じゃないから拒否出来るだろうけど、有利な契約に変えさせれば公正証書にしてもいいね。ついでに登記してもらったら(笑)更新拒絶．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: あ、レスがついてた。ちょっとびっくら。あ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-10T23:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ、レスがついてた。ちょっとびっくら。ありがとやんした。なんか、レスなき子になって、あきらめて、みてなかったんで、失礼しました。０２さんへ教えてくださってありがとうです。あの、前オーナー時代の契約書にペット飼育不可って書いてあって・・・私の留守中に、犬がムダ吼えをして迷惑と近所の人から言われたとのことです。これが事実なら飼育の継続は無理でしょうか？公正証書化も拒否できますか？家賃が５５０００円（と．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 前のオーナーは可哀相に。次のオーナーへ安．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-09T20:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前のオーナーは可哀相に。次のオーナーへ安く売ったんだろうな…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;&gt;01煙草の件は、いずれは．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-09T20:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01煙草の件は、いずれはあなたに跳ね返ってくることなので、多少は考えた方がいいです。どうしてかというと、部屋が汚れてしまうんで、通常の状態での自然劣化は大家負担ですけど、それ以外の部分は賃借人負担なので、立退く時にその分の費用は賃借人が負担しなければならなくなるからです。リフォームがされてどのくらいで入居しているかということと、立退かせたい新オーナーが建て直す前提かどうかで、現状復．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;&gt;01えげつないオーナーで．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-09T20:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01えげつないオーナーです。まず、現在の賃貸借契約どおりの家賃を払い続ければよろしい。契約は前オーナーとのものですけど、受け継いだ新オーナーもこの内容に拘束されます。受取を拒否したら、供託すればよろしい。期限がきても、そのまま居座ることは可能。「どうしても出て行って欲しい。」と言ってきたら、立退き料を請求すればいい。結構取れるよ。何で、このようなことを言うかというと、大家は賃借人の．．．]]></content:encoded>
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