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<title><![CDATA[大和ハウスに託してよいでしょうか？]]></title>
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<description><![CDATA[今、福岡市に、戸建て賃貸を所有しております。築32年です。築35年にて立て替えようと思います。土地が４０坪しかありませんが、よい活用方法を大和ハウスに託そうかと思います。次もまた戸建て賃貸か、もしくわ２から３所帯のアパート、１ルーム・・・・これから大和ハウスさんにシュミレーションしてもらおうと思いますが、大和ハウスにて、アパート等を建てられた方、どうでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[29: 最近は地域密着のハウスメーカーに押され気．．．]]></title>
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<dc:date>2015-04-17T16:54:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近は地域密着のハウスメーカーに押され気味ですね。がんばれ。建売は普通すぎるのかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 板橋区の端に大和ハウスによる露人ホーム建．．．]]></title>
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<dc:date>2014-07-27T04:59:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[板橋区の端に大和ハウスによる露人ホーム建設が始まりましたが夕方7時近くまでコンクリートだ節していたので現場監督に注意したこの所る露人ホーム建設が始まりましたが夕方7時近くまでコンクリートだ節していたので現場監督に注意したこの所る露人ホーム建設が始まりましたが夕方7時近くまでコンクリートだ節していたので現場監督に注意したこの所マンション。建売住宅が増えている現状にもかかわらず住民をむしした騒音を普段．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 大和ハウスが来ました～。うどん屋さんや．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-27T19:10:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大和ハウスが来ました～。うどん屋さんやりませんか？だって。現況駐車場なんですが…。テナントやりませんか？で営業が来たは初めてでわかりません。経験ある方いましたら教えてくださーい。お願いします。かしこ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: ウチの親族が税金対策に、と言われて建てま．．．]]></title>
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<dc:date>2011-01-28T13:36:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウチの親族が税金対策に、と言われて建てました。ウチも入居していますが、管理会社(子会社)の対応が最悪です。日常の清掃を下請けにやらせてますが、かなり杜撰で、申し入れをしても改善の兆しが見られません。とりあえず、建った住宅は問題無いですが…。管理会社を変えれないのか聞くと、住宅を建てる時の融資条件にその管理会社にするのが条件に入っているようで変更が難しいようで…。(融資に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: ああ、良かったな。２５日の花火大会。屋形．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-27T22:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ああ、良かったな。２５日の花火大会。屋形船に９時間も乗ってしまった。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;18切れてどうすんでしょ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-24T23:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18切れてどうすんでしょうか？困窮しているなら、さっさと売却するのがいいんじゃないですか。固定資産税も払えないのに、アパートを建てるんですか。まずは納税の義務を果たしてから、考えたらいかがでしょうか。貧乏なら貧乏なような生活をする。身の丈にあった行動をするのが、あなたのためです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: &gt;&gt;18アパートを建てる土地．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-24T20:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18アパートを建てる土地は、建設を開始する前にはローンを返済して、お金の面でも更地にしておくことが必要です。うちでは建設前に、１５００万円ほどローンが残っていましたが、全額返済しました。それから、今度は土地と建物を担保に、建物分を全額借入しました。こうしないと、土地の利子については他の所得との損益通算ができないので、税制面でも不利なのです。土地のローンが残っていると、マンションの１．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18＞その程度という金額．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-24T20:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18＞その程度という金額がいくらを指して言われるのか分かりませんが・・・都心の商業地なら、４０坪程度の敷地でも建物は１億円くらいのものが建てられます。こういうところを更地にしておくと、場所にもよりますが年間１００万円程度の固定資産税・都市計画税はかかります。うちのところは商業地で６０坪程度、住宅を建てると１／６・１／４になりますが、それでも土地の分は２０万円以上払っています。住宅地．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: ０２さま＞それって不思議ですね。固定資産．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-24T12:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０２さま＞それって不思議ですね。固定資産税と都市計画税は年間おいくら？建物が１億円もしないのなら、たいして広くはないんですよね。その程度のお金が払えないなら売却したらいかがですか？たいして広くなくて、その程度の税金も払えなくてすみません。(その程度という金額がいくらを指して言われるのか分かりませんが・・・。)売却する気持ちは今のところありません。ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;15＞更地のままでは固定．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-23T23:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15＞更地のままでは固定資産税が払えないので仕方なく、と言ったところです。それって不思議ですね。固定資産税と都市計画税は年間おいくら？建物が１億円もしないのなら、たいして広くはないんですよね。その程度のお金が払えないなら売却したらいかがですか？アパート経営をしても、いいことはありませんよ。土地に借金が残っていると、すごく不利です。たとえ赤字となっても土地の利息分は他の所得との損益通．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15スターツって不動産の．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-23T21:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15スターツって不動産のピタットハウスは有名ですけど、建物を建てるのはどこなんですか？アパート建てるんだったら、土地の接道が悪くなければ、ハウスメーカーの方がいいと思うんだけどなあ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: ０２さまたびたびありがとうございます。ホ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-23T20:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０２さまたびたびありがとうございます。ホントだめだめですね＞私本心を言えば賃貸は乗り気ではありません。しかし更地のままでは固定資産税が払えないので仕方なく、と言ったところです。１億ですか。すごいですね。うちはとてもそんなに大きな経営は考えていません。業者はスターツです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;12費用負担のことですが．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-22T21:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12費用負担のことですが、多少問題ありますね。＞水道負担金、外講、登録料、地番改良地番ではなくて地盤の改良です。これを勧めてくるのは積水さんかな。外講ではなくて外構です。登録料ではなくて登録免許税と司法書士手数料です。大丈夫？外構費と地盤改良費は、建物請負契約に含まれているのが普通ですが、地盤改良費は実際に施工した時にかなりかかる経費が異なってきます。地盤改良の内容はどのような前提．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12ハウスメーカーなら、．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-22T21:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12ハウスメーカーなら、管理も面倒みてくれますし、地域によっては３０年一括借り上げもしてくれます。対抗するメーカーを呼んで見積りをとっても、なんら問題はありません。３年ほど前ですけど、単独で見積りとった後に、他業者に見積りを取ったことを告げたら、とたんに１５％は引いた見積りを出してきましたよ。金額が１億円以上ですから、インパクトは大きいですね。一括借り上げでも、交渉次第で条件がかな．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41759/res/12/">
<title><![CDATA[12: ２＝１１さまやはり相見積もりが必要なので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41759/res/12/</link>
<dc:date>2009-07-22T17:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２＝１１さまやはり相見積もりが必要なのですね。今見積もりを出している業者は一つです。その業者にほぼ決めかけているのですが他の業者が入ってないか、気にしている(入らないよう牽制してる？)のと他の業者にも依頼すると断る時に面倒な事、セールスがうるさい事、また色々混乱する？のでためらっています。見積もりが出た時に夫に「これより安くならないのかな～」と言ったら「そんなの安くならないだろ、こういうのはマイホ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41759/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10＜施工開始まで＞同業．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-21T22:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10＜施工開始まで＞同業数社から相見積もりを取ります。どこの会社がどのような考えで、どういう前提でかをチェックします。相手が情報不足なら、それを教えて対等な立場で見積りさせるようにします。そうした行動をとって出てきた見積りを比較検討するのです。値段だけではなく、施工方法なども検討して、相手の弱い点がどこなのかを探すことですね。そして、遠慮なく同じ視点での違いを示して、値引き要求をす．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41759/res/10/">
<title><![CDATA[10: すみません・・・。便乗させてください。賃．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-19T22:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません・・・。便乗させてください。賃貸物件建築に関しての値引きってどのように切り出すのでしょうか。すごく細かくシュミレートしてあって「これで決まりでしょう！」な感じの見積もりです。よろしくお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41759/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;06都市部で日影規制があ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41759/res/9/</link>
<dc:date>2009-05-28T21:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06都市部で日影規制がある場合ですが、階高がハウスメーカーの場合は簡単には変更出来ませんし、まず無理でしょう。敷地基準面を変更しての対応となります。都市部の耐火建築ですと、鉄骨系以外にＲＣ（鉄筋コンクリート）やＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート）という選択肢もあります。うちの第２番目は商業地域の防火地域での施工でしたので、この選択肢もありました。この場合は、ハウスメーカーの方が鉄骨系なの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41759/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;06＞02さんは、なぜ大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41759/res/8/</link>
<dc:date>2009-05-28T20:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06＞02さんは、なぜ大和ハウスで建てられたのですか？＞ハウスメーカーはどう考えても高いと思うのですが・・・・集合住宅は、戸建などと違って、システム的に部材の同一仕様化とかでコストダウンが可能です。ハウスメーカーの不利な点は、細部での仕様を個別に変更したり、一定のパターンと異なるような施工が必要な場合に割高となるか対応不可となることです。また、敷地へのアプローチなどでの制約も大きい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41759/res/7/">
<title><![CDATA[7: 都内での一例ですので、全部に当てはまる事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41759/res/7/</link>
<dc:date>2009-05-28T12:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都内での一例ですので、全部に当てはまる事ではないと初めに明記しておきます。近所で大和ハウスが大型賃貸マンションの工事をしていましたが朝６時過ぎから現場前コインパーキングに工事車両を停めて、職人が大声で話したり笑ったり、資材道具の搬入をしたり、工事車両の現場への出入りや大きな音を出して作業を始めたり、散々でした。あまりにひどいので、施主に連絡をとり、その現場の工事所長とも話しをしました。「早朝の作業．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41759/res/6/">
<title><![CDATA[6: 02さんは、なぜ大和ハウスで建てられたの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41759/res/6/</link>
<dc:date>2009-05-27T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[02さんは、なぜ大和ハウスで建てられたのですか？ハウスメーカーはどう考えても高いと思うのですが・・・・よく、場所がいい所の土地持ちで、収支が合うからとハウスメーカーに半分騙されてアパート建てる老人多いですよね。失礼ですがその類の方ですか？お金にうるさい人は、ハウスメーカーでは建てないと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41759/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;&gt;03見積書は、何社もとっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41759/res/5/</link>
<dc:date>2009-05-26T07:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03見積書は、何社もとってみるとわかるとは思いますけど、どのような仕様のどの程度の規模のものをどのようなやり方で建てるかという直接的な事柄と、立ち退き交渉や税制面・融資条件でのフォロウという間接的な事柄があります。最初から安い価格で提案してくる業者は、かえって危険だと考えた方がよろしいと思います。今回、積水さんとの差が出たのは、３階建と４階建でのコスト差と、店舗を入れるための方策と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41759/res/4/">
<title><![CDATA[4: 叩いた者勝ちだよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41759/res/4/</link>
<dc:date>2009-05-25T23:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[叩いた者勝ちだよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41759/res/3/">
<title><![CDATA[3: 最初より40％値引きとは、最初の見積もり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41759/res/3/</link>
<dc:date>2009-05-24T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初より40％値引きとは、最初の見積もりが無茶苦茶ですよね。あわよくばガッポリ儲けてやろう・・・・という考えだったのでしょうか？大和ハウスはやめようかな・・・他の中小建設会社に任せようかな・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41759/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;&gt;01うちはダイワハウスさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41759/res/2/</link>
<dc:date>2009-05-24T19:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01うちはダイワハウスさんとは１９９２年からのお付き合いです。今までに２棟建てました。最初の１棟は１９９２年に６社くらいの相見積りで、最後にダイワハウスさんがかなりの値引きをされて決定しました。２棟目は３年前くらいに、１棟目とは全く異なる場所ですが、１棟目の営業さんに面倒見てもらいました。ただし見積りは、積水ハウスさんとの相見積り。単独での場合よりも３割程度の値引きと、施工中の妥当．．．]]></content:encoded>
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