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<title><![CDATA[大家の部屋]]></title>
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<description><![CDATA[大家さんをしている人の集まり場です。おいしいこと、つらいことなどなんでも載せてください。]]></description>
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<title><![CDATA[42: &gt;&gt;36 匿名はんさん管理．．．]]></title>
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<dc:date>2022-03-07T21:05:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36 匿名はんさん管理会社って、賃貸人と賃借人の双方から不満が多いようですね…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;20 匿名さん短期解約．．．]]></title>
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<dc:date>2022-03-07T21:02:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20 匿名さん短期解約したい店子は、どういう事情があるのか…。よそを借りるのに、また不動産屋に仲介手数料を払ったりするわけでしょう？それでも出て行きたいと思うんだろうけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/40/">
<title><![CDATA[40: 建設コスト(購入価格)がいくらだったのか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/40/</link>
<dc:date>2014-05-14T07:53:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建設コスト(購入価格)がいくらだったのか！で大体の家賃が決まります。立地によって家賃は大きく影響を受けますが。表面利回り１０パーセント位を目安に家賃を決めれば、銀行の返済や修繕費の積み立て、固定資産税もクリアし、手元にいくばくかの賃料も残るかと！購入価格はいくらだったのかな？です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/39/">
<title><![CDATA[39: 皆様に質問です。会社から転勤の内内示．．．]]></title>
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<dc:date>2014-05-08T16:24:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様に質問です。会社から転勤の内内示を受け、今年の８月に東京本社から名古屋支社に異動する可能性が出ております。これにより、現在の住まいをどうすべきか悩んでおります。東横線菊名駅から徒歩１５分の場所に、昨年３月に建てた戸建てに住んでいます。住み始めて一年と少ししか経っておらず、賃貸に出すのは躊躇われますが、住宅ローンの返済を考えれば、賃貸に出す選択肢しか無いのかと考えているのが現状です。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/38/">
<title><![CDATA[38: 管理会社の変更って難しくないでしょ？契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/38/</link>
<dc:date>2009-08-06T12:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社の変更って難しくないでしょ？契約解除すればいいのでは。受け手がいなければご自分でするしかないでしょうが・・・・・問題は管理会社に丸投げしないこと。現状賃借人の状況を把握してますか？入金、延滞の状況把握してますか？相続だと特にその辺の状況に疎いことが多いので、まずはご自分で状況把握することからはじめましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/37/">
<title><![CDATA[37: 相続により賃貸アパートの大家さんになりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/37/</link>
<dc:date>2009-08-06T08:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相続により賃貸アパートの大家さんになりました。儲けはともかく、管理会社に泣かされています。（管理はずさん、掃除もしない）管理会社の情報をよろしくお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/36/">
<title><![CDATA[36: 先月より、父親の賃貸マンションを相続した．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/36/</link>
<dc:date>2009-08-05T17:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先月より、父親の賃貸マンションを相続した素人です。広島でよい管理会社があれば教えてください。父親が存命のころは、某管理会社にお願いしておりましたが、ちょっとずさんで、滞納者も多く、掃除もいまひとつで変えようと思っております。どなたか、情報あればお願いいたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/35/">
<title><![CDATA[35: 来年、大家業をはじめる予定です。立地は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/35/</link>
<dc:date>2009-07-30T12:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来年、大家業をはじめる予定です。立地は、A私鉄駅徒歩6分（都営地下鉄乗り入れ）、B私鉄駅9分、メトロ駅12分。来年竣工のマンション２LDKです。照明は、ほとんど決めました。夜に賃貸希望者の内覧があった場合、照明を付けていないと、契約にならないかなと思ったので、安価で取り付けます。それから、低層階（１階ではありません）で眺望が良くないので、レースのミラー・カーテンを各部屋に付けようかと思います。夜で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;賃貸住宅の契約更新の際に更新料を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/34/</link>
<dc:date>2009-07-27T12:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;賃貸住宅の契約更新の際に更新料を要求するのは消費者契約法違反だと&gt;判決を出したようです。他の地裁では、家主勝訴しているみたいですから今後の判決同行次第ではないかな？更新料が違法扱いされると、10年遡って返還請求が来るかもしれませんね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;&gt;32　さんそれは、困りま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/33/</link>
<dc:date>2009-07-26T00:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32　さんそれは、困りました。更新料も礼金も違法になるようでしたら、賃貸料を上げるしかないわけですが、それは難しいことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/32/">
<title><![CDATA[32: 京都地裁で賃貸住宅の契約更新の際に更新料．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/32/</link>
<dc:date>2009-07-23T16:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[京都地裁で賃貸住宅の契約更新の際に更新料を要求するのは消費者契約法違反だと判決を出したようです。その内礼金も違法と言い出すかもしれませんね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/31/">
<title><![CDATA[31: 賃貸物件の内装リフォームにどれくらい費用．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/31/</link>
<dc:date>2009-07-08T16:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸物件の内装リフォームにどれくらい費用をかけますか？都内駅近３分、ＲＣ構造床面積９３平米＋グルニエ１５平米のテラスハウスです。当時坪１００万以上かけた物件で、外壁も総タイル貼りで作ってあるので、築２０年ですが、不動産屋には外からの見た感じは、まだ築浅に見えると言われています。２０年ともなると、水周りは総取替えしたほうがいいのでしょうか？新築時は３６万で貸していましたが、現在は一番安い方で２６万ま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;29分譲賃貸マンションと誤解して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/30/</link>
<dc:date>2009-05-12T00:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;29分譲賃貸マンションと誤解してました。失礼。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;28さん住まいは都内です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/29/</link>
<dc:date>2009-05-11T08:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28さん住まいは都内ですか？全国的に分譲マンションは供給過多ですよ。売れなくてダンピングしてます。デベロッパ－はかなり潰れてましたね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;26分譲マンションって供給過剰な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/28/</link>
<dc:date>2009-05-08T23:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;26分譲マンションって供給過剰なの？本当？あんまり、供給ないんじゃない？相対的に家賃高めが敬遠されてるんじゃないかな。供給過剰はあくまで１Ｒ系のちっこいやつでしょ。貸主の儲けに一番貢献するんだけどね。考えてることみんな同じでね、うーん、多過ぎる！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;更新を迎える大家さん&gt;家賃．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/27/</link>
<dc:date>2009-05-08T15:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;更新を迎える大家さん&gt;家賃現状維持？&gt;それとも値下げ？ この不景気、家賃値下げも考えましたが結果、現状維持で更新となりました。都心20分駅徒歩2分2ＬＤＫ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/26/">
<title><![CDATA[26: 大〇、東〇は更新の時、入ってない場合は値．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/26/</link>
<dc:date>2009-05-04T15:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大〇、東〇は更新の時、入ってない場合は値下げを要求してきます。一括借り上げの言葉に騙されないように！今は分譲マンションが供給過剰でダンピングしてきてます。これまでは賃貸に入るような若いカップルも分譲に流れています。賃貸経営はますます厳しい環境になってきています。営業マンの相続税対策に有効！などの甘言に惑わされることのないよう、しっかり勉強しないととんだことになります。気をつけましょう！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/25/">
<title><![CDATA[25: 家賃保証使っている方、値下げ依頼ってきて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/25/</link>
<dc:date>2009-04-04T02:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃保証使っている方、値下げ依頼ってきてます？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23&gt;最近では敷金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/24/</link>
<dc:date>2009-03-25T09:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23&gt;最近では敷金・礼金も無しで最近多いみたいですね！地域はどの辺ですか？部屋タイプは？私の所有しているのはファミリータイプで、都内駅近物件近隣相場的に礼１、敷２が限界の様です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/23/">
<title><![CDATA[23: マンション1棟所有していますが、最近では．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/23/</link>
<dc:date>2009-03-25T07:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション1棟所有していますが、最近では敷金・礼金も無しで家賃も３～４割ダウンしないと、なかなか入ってもらえません。その上、焦って中国人を入れたら家賃滞納して部屋中のクロス・畳・床・建具をカッターナイフで切って夜逃げされました。便器を割ったりガラスを割ったりして逃げたりする奴が結構いて腹立たしい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/22/">
<title><![CDATA[22: 昨今の不景気更新を迎える大家さん家賃現状．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/22/</link>
<dc:date>2009-03-24T09:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨今の不景気更新を迎える大家さん家賃現状維持？それとも値下げ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/21/">
<title><![CDATA[21: 家賃滞納の苦労された大家さんどんな苦労さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/21/</link>
<dc:date>2008-12-08T11:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃滞納の苦労された大家さんどんな苦労されましたか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/20/">
<title><![CDATA[20: １年未満で退去ってのが一番困りますね！特．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/20/</link>
<dc:date>2008-12-08T09:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１年未満で退去ってのが一番困りますね！特にワンルームや１Ｋなどに多いみたいですが学生の契約だと、１年未満で退去って少ないのですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/19/">
<title><![CDATA[19: ははは、、、。16、18はサラリーマン大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/19/</link>
<dc:date>2008-12-07T20:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ははは、、、。16、18はサラリーマン大家さんですね。今の店子にこだわらないで、次を探しなさい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;去る者は追わずが鉄則。 ビックス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/18/</link>
<dc:date>2008-12-07T15:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;去る者は追わずが鉄則。 ビックスリーみたいな考え方ですね！需要者の要望を理解して対応しないと置いてきぼりになっちゃうぞ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/17/">
<title><![CDATA[17: 皆さんどのような経緯で大家になられました．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[皆さんどのような経緯で大家になられました？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/16/">
<title><![CDATA[16: 昨今、家賃滞納する人も多いと聞きますから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/16/</link>
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<content:encoded><![CDATA[昨今、家賃滞納する人も多いと聞きますからやっぱり、契約を守る賃借者は、多少の家賃値下げをしても長期的に、賃借してくれる方が、効率的で無駄な労力と経費を掛けずに済みますので大家にとっての課題だと思います。短期で出てしまうと、募集費用やクリーニング代が本当に無駄になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/15/">
<title><![CDATA[15: 去る者は追わずが鉄則。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/15/</link>
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<content:encoded><![CDATA[去る者は追わずが鉄則。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13&gt;家賃以外で気．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/14/</link>
<dc:date>2008-12-05T14:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13&gt;家賃以外で気をつけるとしたら、難しいが、相手のニーズを知ることかな？ 確かに相手のニーズの知って満足してもらうのが優良店子と長期的なお付き合いが出来る秘訣かもしれませんね！その場合の相手のニーズは、やっぱり不動産経由で希望など聞いた方が良いのですかね？新米者で、くだらない質問申し訳ありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/13/">
<title><![CDATA[13: ＜＜１０確かに大家して初めて気がついたこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/13/</link>
<dc:date>2008-12-04T23:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＜＜１０確かに大家して初めて気がついたことが、店子は変わらない方が得って事礼、敷入るからコロコロ変わるほうがいいかな、なんて始める前は思っていたが、礼はどのみち１とられるし、敷は東京ルールで厳しくなるし、空白期は家賃入らないしでいいことないね家賃以外で気をつけるとしたら、難しいが、相手のニーズを知ることかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/12/">
<title><![CDATA[12: ↑大家経験未熟でアドバイスできずって感じ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/12/</link>
<dc:date>2008-12-03T09:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑大家経験未熟でアドバイスできずって感じ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/11/">
<title><![CDATA[11: つまらない事聞いてんな。大家に向いてない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/11/</link>
<dc:date>2008-12-02T22:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つまらない事聞いてんな。大家に向いてないよ。さっさと新しい店子募集しな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/10/">
<title><![CDATA[10: 来年更新年です。一度も、家賃が遅れる事な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/10/</link>
<dc:date>2008-12-02T12:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来年更新年です。一度も、家賃が遅れる事なく振り込んでもらっています。店子が変わり、家賃収入のロスや内装工事のロスを考えると更新してもらうのがベストだと考えています。今の店子に更新してもらう為にはどの様な条件提示をすれば良いですかね？簡単なのは家賃を下げる事だとは思いますが他に、何かありますかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/9/">
<title><![CDATA[9: サラリーマン大家の書物をみていると、やた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/9/</link>
<dc:date>2008-12-01T23:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サラリーマン大家の書物をみていると、やたら所有物件が多いのが気になるのですが・・・これってもしかして、自転車操業っておもうのは穿ちすぎ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/8/">
<title><![CDATA[8: まずリフォームをして綺麗にして下さい。そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/8/</link>
<dc:date>2008-10-21T10:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずリフォームをして綺麗にして下さい。それに賃貸のガイドラインを覚えて下さい。不動産屋には、借りる人だけを募集して下さい。更新なんかは自分でやった方がいいですね。契約書は、日本法令の賃貸の用紙を買ってやって下さい。１０枚で約３００円くらいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/7/">
<title><![CDATA[7: 入居者側から見ても便利だね、そこ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/7/</link>
<dc:date>2004-08-14T10:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入居者側から見ても便利だね、そこ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;05おおっ。今度ゆっくり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/6/</link>
<dc:date>2004-08-13T00:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05おおっ。今度ゆっくり読ませてもらおうっと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;&gt;2ここのケーススタディは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/5/</link>
<dc:date>2004-07-20T05:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2ここのケーススタディはナカナカ使えますよ。http://www.toshin.gr.jp/jutu/rent/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/4/">
<title><![CDATA[4: ここかな？http://www.o-ya．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/4/</link>
<dc:date>2004-06-16T03:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここかな？http://www.o-yasan.jp/]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/3/">
<title><![CDATA[3: なんかそういうサイトがあったような・・・]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/3/</link>
<dc:date>2004-06-14T06:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんかそういうサイトがあったような・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/2/">
<title><![CDATA[2: 現在住んでいるマンションを賃貸に出す予定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41754/res/2/</link>
<dc:date>2004-06-13T00:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在住んでいるマンションを賃貸に出す予定です。注意すべき点、契約にこれを入れるべきなどありましたら教えていただきたくお願いいたします。]]></content:encoded>
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