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<title><![CDATA[賃貸時の確定申告について]]></title>
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<description><![CDATA[自宅を賃貸に出した際の、翌年の確定申告についてお教えください。中古マンション（2003年3月竣工）の物件　新築時2,700万円（65㎡）を2006年3月に2,150万円にて購入しました。（ローンはありません）現在は居住しているのですが、子育て環境を考え引越しを考えています。そこで賃貸に出そうと思い、書籍を購入してみたものの、賃貸による所得から差し引くことのできる経費がよく理解できませんでした。経費．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21保証金の償却のよう．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-18T19:31:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21保証金の償却のように予め解約時に返却分を減額するような約定の場合、礼金同様に処理します。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20さんに質問&gt;．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-18T09:12:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20さんに質問&gt;引く分を契約締結時に礼金と同様に処理します。 契約締結時に遡って処理をすると云うことですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;19敷金でも解約または．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/20/</link>
<dc:date>2009-12-17T19:48:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19敷金でも解約または期限満了で敷引きする分を約定で定めた場合は、引く分を契約締結時に礼金と同様に処理します。保証金の償却額を予め決めた場合も同様です。これらは更新料ではなくて、契約開始時にもらう礼金同様ですから、差額分は契約締結年の不動産所得として申告する必要があります。退去時に修繕にかかった費用（自然に老朽劣化した分の修繕費は敷金から引くのではなく大家の負担。）を敷金．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: &gt;更新料を違う名目で受領した方が良．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-17T15:13:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;更新料を違う名目で受領した方が良いのではないかと悩んでいます。 &gt;名目を変えても意味ありません。 返金可能性が高いと思うのなら敷金・保証金名目で預かれば所得税も掛からないのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;取引の優位性を根拠に、消費者保護．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/18/</link>
<dc:date>2009-12-16T15:33:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;取引の優位性を根拠に、消費者保護法の適用をしている判例おかしな判例ですよね契約当初から「更新時に更新料何ヶ月」と書かれている契約書を結んだのに後になって返せだなんて]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;取引の優位性を根拠に、消費者保護．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/17/</link>
<dc:date>2009-12-16T10:33:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;取引の優位性を根拠に、消費者保護法の適用をしている判例高裁の判例は割れていますよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/16/">
<title><![CDATA[16: 私の場合以前は更新料1ヵ月、不動産屋に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/16/</link>
<dc:date>2009-12-16T09:36:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の場合以前は更新料1ヵ月、不動産屋に支払う手数料を半月分でしたが現在は、更新料は半年分、不動産屋には賃借人が更新仲介料として半年分払ってもらっています。更新料返還請求があっても更新料半年分の返還のみで済みますので]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14&gt;更新料を違．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-15T21:50:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14&gt;更新料を違う名目で受領した方が良いのではないかと悩んでいます。 名目を変えても意味ありません。なぜかというと、取引の優位性を根拠に、消費者保護法の適用をしている判例ですから、名目の如何に関わらず適用されると思われます。従って、更新料を毎月の賃料に上乗せする以外は、効果がないと考えられます。時効についてですが、相手が個人（法律では「自然人」）の場合は民法の規定．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;11丁寧なアドバイス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/14/</link>
<dc:date>2009-12-15T16:18:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11丁寧なアドバイスありがとうございます。追加質問します。昨今、消費者保護の名の下に更新料の返還請求が増えています。更新料を所得扱いして納税した後に更新料の返還請求があった場合返還請求は10年まで遡って請求され税の返還請求は最大でも5年と考えると更新料を所得として納税するのは不利に思えるのですが更新料を違う名目で受領した方が良いのではないかと悩んでいます。．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12当然に賃料（不動産．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/13/</link>
<dc:date>2009-12-11T20:52:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12当然に賃料（不動産収入）扱いです。これは確定した時点での不動産収入になりますので、ご注意を。（所得の発生主義）例えとして、次のようなケースが要注意のものです。来年１月末に契約更新、今年１２月にその更新契約をして更新料を受領することが確定すると、更新料を今年もらおうが来年にもらおうが、今年１２月に不動産収入が発生したことになります。１月に更新料を受領する場合の決．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/12/">
<title><![CDATA[12: 更新料は収入扱い？それとも預かり金扱い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/12/</link>
<dc:date>2009-12-11T09:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[更新料は収入扱い？それとも預かり金扱い？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: ２ヵ月前の最終投稿ですが、敢えて投稿させ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/11/</link>
<dc:date>2009-10-03T14:09:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２ヵ月前の最終投稿ですが、敢えて投稿させていただきます。&gt;&gt;10中古物件購入の場合は、新築からの経過期間がＮ年の場合の中古で取得した物権の法定耐用年数は、新築時からの法定耐用年数－Ｎ年ではなく、新築時からの法定耐用年数－（Ｎ年×０．８で計算して端数切捨）で計算します。ただしＮ年そのものは、６ヵ月以上だと切上げ、６ヵ月未満だと切捨てして、算出します。既に税務署には聞いて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/10/">
<title><![CDATA[10: ＞＞９さんご親切にありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/10/</link>
<dc:date>2009-08-10T12:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞９さんご親切にありがとうございます。感謝いたします。私、物件を中古で購入したものですから、おそらく新築で購入していれば、分譲会社に躯体部分と付属設備の価格を聞くことができたのだと思うのですが、中古で購入の場合でも、躯体部分と付属設備に分ける方法があるのかと思い、投稿させていただきました。ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/9/">
<title><![CDATA[9: ・　修繕費　←　高額修繕費が掛かった時に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/9/</link>
<dc:date>2009-08-10T09:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・　修繕費　←　高額修繕費が掛かった時に形状減価償却で処理、少額は雑費で計上　・　損害保険料　←　火災保険や地震保険　・　支払管理費　← 管理・修繕費　・　租税公課　←　固定資産税　・　雑費　←　不動産会社手数料、少額修繕費等　・　減価償却費　← 税務署が忙しくない時期だと丁寧に教えてくれますよ簡単に言えば、築10年で購入、10年後に賃貸、償却30年だと購入時の金額から、10年分償却引いた残金を残．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;7さんありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/8/</link>
<dc:date>2009-08-09T11:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7さんありがとうございます。設備関係は10年程で減価償却をするみたいなので、躯体部分・設備も併せたもので確定申告をした方がトクかもしれませんね。一度税務署に聞いてみます。実際に65㎡を2,150万円で購入しました。購入後に三井のリハウスで査定したところ、売出値が2,850万で査定されました。　・　前所有者が他物件を購入されており、売却を急いでらっしゃった。　・　不動産屋さんが担当外．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/7/">
<title><![CDATA[7: 減価償却費は、購入時の2,150万円が基．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/7/</link>
<dc:date>2009-08-09T07:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[減価償却費は、購入時の2,150万円が基準ですよ。通常、新築価格(2,700万円)は、中古物件購入者には分からないものですから。なお確定申告時は、躯体部分と付属設備に分けなくともＯＫと思いますが、念のため、税務署で確認してください。それよりも、土地と躯体は分ける必要があります。理由は、躯体のみ減価償却が認められるためです。大阪駅徒歩圏の物件にしては、価格が安く思います。専有面積に記述ミスはありませ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;場所は、大阪駅から徒歩圏の物件で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/6/</link>
<dc:date>2009-08-09T06:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;場所は、大阪駅から徒歩圏の物件です。確かにこの立地（65㎡）で築７年なら、賃料１５．８万円は安いくらいです。しかしながら、そのマンションが新築２７００万なんてどこなんだ。聞いたことがない。ましてや２００６年度に２１５０万で購入だろ。安すぎる。大阪駅周辺ならワンルーム３０～４０㎡の価格ですよ。子育て環境のために引っ越す？？？その購入代金も、また親に借りるのですか。普通なら売却するんじゃないの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/5/">
<title><![CDATA[5: 何度もすみません。質問内容は、「躯体部分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/5/</link>
<dc:date>2009-08-09T00:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何度もすみません。質問内容は、「躯体部分と付属設備に分ける方法」なのですが、ご存知の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。＞＞４さんへ賃料はそんなもんですよ。お調べ下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/4/">
<title><![CDATA[4: 揚げ足をとるわけではないですが・・・・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/4/</link>
<dc:date>2009-08-09T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[揚げ足をとるわけではないですが・・・・・・・減価償却費です。原価償却費ではないです。何回も出てきているので単純な入力ミスではないですね。も少しご自分で調べるなりの努力が必要ですね。あと、大阪の相場は全くわからんけれど、賃貸料随分高くとれますね。単純利回り９パーセント弱？なんでそんなにとれんの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/3/">
<title><![CDATA[3: ウソではありませんよ。（質問内容からする．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/3/</link>
<dc:date>2009-08-08T22:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウソではありませんよ。（質問内容からするとウソつく必要ないですし）物件は中古で購入しました。（前所有者が買い替えで売却を急いでいたので格安で購入できました。）場所は、大阪駅から徒歩圏の物件です。中古なら、結構いい物件あると思います。自分で貯めたお金＋親から借りたので（当然借用書も交わし、毎月親の口座に振込して返済しています。）現在は銀行からの借り入れが無い状態になっているのです。親にもなるべく早く．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/2/">
<title><![CDATA[2: ・・・なんかウソっぽいですねぇ。新築２７．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41752/res/2/</link>
<dc:date>2009-08-08T18:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・・・なんかウソっぽいですねぇ。新築２７００万円の物件が、築７年で賃料１５．８万円ですか。その住まいを賃貸にだせば、新たに住宅購入。今度も現金購入ですか。どれだけ現金あるのか。羨ましいかぎりです。]]></content:encoded>
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