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<title><![CDATA[積和不動産の解約時の清算について。（敷金の清算など）]]></title>
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<description><![CDATA[はじめまして。昨年の１２月にシックハウスの為、積水ハウスのコーポを退去いたしました。そして、２月に退去時の清算書が積和不動産から届きました。最初は、（敷金は戻ってこない契約の為）「あー０円かー」と、思っていたのですが、よくよく考えると、退去日以降の日にち分の日割り家賃が入っていないような気がしてきて、もう一度見返しました。それはもうデタラメな清算書でした。入居時に支払った（駐車場敷金１万、預かり金．．．]]></description>
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<title><![CDATA[461: 追加で十数万の請求があった人たちは一体ど．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-22T23:55:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追加で十数万の請求があった人たちは一体どんな暮らしをしたのか気になる。自分の物ではなく、借り物を言うことを念頭に置いて暮らせばそんなことにならないはずだけどね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[460: あとこれ覚えておいて損はないhttp．．．]]></title>
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<dc:date>2024-05-25T09:47:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あとこれ覚えておいて損はないhttps://twitter.com/lawkus/status/1246265112115032064]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[459: &gt;&gt;458大間違いすぎて笑．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/459/</link>
<dc:date>2024-05-25T09:45:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;458大間違いすぎて笑った。ペット不可だろうが、ペット飼育していたとしても経年劣化分は考慮されます。しなければ裁判で勝てますよガイドラインや判例とか御覧ください。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[458: &gt;あといくらペット不可の物件でペッ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-05-23T08:24:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;あといくらペット不可の物件でペットを飼っていたとしても、経年劣化分もあるし、100％請求させるとは限らないよ。ペットを飼育していた部屋については経年劣化分は考慮されずに汚損や破損した所の補修費用は全額請求されると思います。&gt;裁判になれば基本的には大家よりも借り主が強い裁判官は法律に照らし合わせて判断するだけですから、一概にそうとは言えないですよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[457: あといくらペット不可の物件でペットを飼っ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-05-22T11:30:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あといくらペット不可の物件でペットを飼っていたとしても、経年劣化分もあるし、100％請求させるとは限らないよ。裁判になれば基本的には大家よりも借り主が強い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/456/">
<title><![CDATA[456: 連帯保証人ならこっちのほうが請求しやすい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/456/</link>
<dc:date>2024-05-22T11:28:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[連帯保証人ならこっちのほうが請求しやすいと思われたらされちゃいますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/455/">
<title><![CDATA[455: &gt;&gt;453 連帯保証人本人で．．．]]></title>
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<dc:date>2024-05-20T07:55:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;453 連帯保証人本人ですさん積和不動産とは別の不動産会社勤務の人の言う通りです。連帯保証人という事ですと、借主本人が返済できない分は払うしかないと思います。ところで、どうしてペット不可物件でペットを飼うような人の連帯保証人なんかになったのでしょう？ご家族なのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/454/">
<title><![CDATA[454: あと、451さんは私ではありません4．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/454/</link>
<dc:date>2024-05-19T16:24:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと、451さんは私ではありません443は私です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/453/">
<title><![CDATA[453: 保証人ではなく連帯保証人になっています。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/453/</link>
<dc:date>2024-05-19T16:21:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保証人ではなく連帯保証人になっています。細かいことを話しますと、借主はまだあと1年は退去予定はありません。1年後に引越しをする話をしていた中で｢退去費用はトータルで数百万になる可能性は大いにあるよ。ペット不可なのにペットを飼育している時点で悪いのは100パーセントこちらなんだから、10年住むと例えばクロス代の原状回復負担は0円だよ。と契約書に書いていても関係ない。100パーセントの請求を．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[452: &gt;&gt;451 匿名さん保証人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/452/</link>
<dc:date>2024-05-19T14:42:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;451 匿名さん保証人さん本人なのでしょうか？&gt;もっと踏み込んだ発言が欲しいです。何の責任も負えないので可能性と言って濁したのを察して頂きたかったです。はっきり言うと、借主本人の代わりに支払うように請求されると考えておいた方が良いと思います。そして請求された場合にはどういう対応方法があるのかを検討し、腹積もりを決めておくと良いでしょう。&gt;私は困ってますまだ請．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/451/">
<title><![CDATA[451: &gt;&gt;450 匿名さん可能性．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/451/</link>
<dc:date>2024-05-19T13:17:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;450 匿名さん可能性理論は卑怯ですよ。どこぞの学者と同じ。もっと踏み込んだ発言が欲しいです。私は困ってます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/450/">
<title><![CDATA[450: &gt;&gt;449 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2024-05-19T12:35:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;449 通りがかりさん「請求されない可能性も大ですね」と言われる根拠がわかりません。相手は事業者でこのような事には慣れているでしょうし、借主本人に支払い能力が無い場合でも債権を回収できるように保証人をつけさせる訳ですから、請求されない可能性はけして小さくないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/449/">
<title><![CDATA[449: &gt;&gt;448 匿名さん可能性．．．]]></title>
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<dc:date>2024-05-18T21:08:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;448 匿名さん可能性のみですか？それでは請求されない可能性も大ですね。明日晴れる可能性もありますし、雨が降る可能性もありますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/448/">
<title><![CDATA[448: &gt;&gt;447 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/448/</link>
<dc:date>2024-05-18T20:03:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;447 eマンションさん連帯保証人でなく保証人だとしても、借主本人に返済能力がなければ請求される可能性はあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/447/">
<title><![CDATA[447: &gt;&gt;446 マンコミュファン．．．]]></title>
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<dc:date>2024-05-18T15:10:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;446 マンコミュファンさん保証人ですか？それとも連帯保証人ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/446/">
<title><![CDATA[446: &gt;&gt;445 匿名さん実は私．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/446/</link>
<dc:date>2024-05-18T14:47:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;445 匿名さん実は私は保証人でして、借主本人から｢退去時に3桁の請求が来る可能性があるみたい…もしかしたら払いきれないから、その時はお願いできますか｣というお話をきいただけでして、確定的なことを記すことが出来きません、申し訳ありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/445/">
<title><![CDATA[445: &gt;&gt;443 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-05-18T13:01:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;443 口コミ知りたいさんとにかく管理会社に聞いてください。そして、管理会社の回答をここに記してください。皆様が気にしてます、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/444/">
<title><![CDATA[444: &gt;&gt;443 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/444/</link>
<dc:date>2024-05-18T12:15:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;443 口コミ知りたいさん契約書に損害賠償に関する記載がなくても、賃借人の過失などで貸主に与えた損害は法律上請求する事が出来ます。ですからペット不可のアパートで猫を飼っていたのなら最大で100%請求される可能性はあると言えます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/443/">
<title><![CDATA[443: &gt;&gt;442 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-05-18T10:13:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;442 口コミ知りたいさん回答ありがとうございます。契約書に賠償金の請求などの【記載がない場合】のお話なのですが、100%になる可能性があるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/442/">
<title><![CDATA[442: &gt;&gt;441 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/442/</link>
<dc:date>2024-05-18T06:47:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;441 eマンションさん契約書に記載がないのであれば、100%あなたに請求される可能性があります。ここで結論を仰ぐ事はリスクです。すぐに管理会社へ聞いてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/441/">
<title><![CDATA[441: 積和不動産のペット不可賃貸アパートで猫飼．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/441/</link>
<dc:date>2024-05-18T04:38:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[積和不動産のペット不可賃貸アパートで猫飼ってそれなり猫が居たとわかるような現状です。入居年数は10年。契約書通りであれば退去時にはほとんどの原状回復の負担割合が0なのですが、ペットがいたことによってその契約は無しになって100%負担になりますか？ちなみに契約書に損害賠償等の請求をするという文言はかいてありませんでしたが、その場合でも請求されることがあるのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/440/">
<title><![CDATA[440: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/440/</link>
<dc:date>2022-12-24T13:25:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/439/">
<title><![CDATA[439: &gt;&gt;438 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/439/</link>
<dc:date>2022-10-08T00:05:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;438 eマンションさん納得いかない請求は払わないようにしましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/438/">
<title><![CDATA[438: &gt;&gt;167 匿名さん私も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/438/</link>
<dc:date>2022-10-07T20:18:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;167 匿名さん私も１年住み綺麗に使い退去して1ヶ月後に高額請求が来ました。今まで色々引っ越してきましたが退去時に一回も請求されず戻ってくる方でした。積水ハウスはボッタクリでいい加減な会社です。皆さん積水ハウスは要注意です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/437/">
<title><![CDATA[437: 関西の賃貸物件を5年ほど借りていました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/437/</link>
<dc:date>2022-05-31T19:36:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[関西の賃貸物件を5年ほど借りていました。本日、退去の立ち会いを行いましたが、とにかく何かにつけて賃借者の責任にしたがります。壁クロスや床のわずかな傷や汚れを見つけて、請求してきます。私は数センチの壁クロスの傷で20000円以上の請求をされましたが、国土交通省の住宅局のガイドラインを元にその算出はおかしいと指摘したので、その支払いには応じませんでしたが、とにかく搾り取ってきます。積和不動産．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/436/">
<title><![CDATA[436: &gt;435積水ハウスが大家の物件で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/436/</link>
<dc:date>2022-02-13T07:59:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;435積水ハウスが大家の物件での話ですか？住宅ですか？それとも事業用物件ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/435/">
<title><![CDATA[435: 私も、積水ハウスで敷金詐欺に逢いました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/435/</link>
<dc:date>2022-02-13T03:38:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も、積水ハウスで敷金詐欺に逢いました。大家が理不尽に敷金を1年分請求してきて、払えないなら強制退去となると言われ、民事裁判になり、大家の言い分に従う事が優先され負けた結果、170万もの敷金は返ってきませんでした。その大家には他でもお金を取られており、本当に悪質な大家でした。酷い目に合い、深く傷ついて毎晩思い出すと苦しい日々です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/434/">
<title><![CDATA[434: &gt;&gt;433 匿名さんそれは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/434/</link>
<dc:date>2021-08-26T01:38:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;433 匿名さんそれは裁判の判例ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/433/">
<title><![CDATA[433: &gt;&gt;431クロスの落書きに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/433/</link>
<dc:date>2021-08-26T01:12:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;431クロスの落書きに関しては下の記事が参考になるのではないでしょうか？https://smtrc.jp/toushi/landlord/column/2019_11.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/432/">
<title><![CDATA[432: &gt;&gt;431 匿名さん恐らく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/432/</link>
<dc:date>2021-08-22T23:08:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;431 匿名さん恐らく50万くらい費用負担があるのでは？10年住んだのだから、50万でも安いと思います。扉の穴は保険が効くと思いますので、保険会社へ連絡してみてください。いつどこで誰が穴を開けたかを明確に伝えれば保険が降りるのでは無いかと思います。少しでも負担が軽減されることを祈ってます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/431/">
<title><![CDATA[431: 現在、積和不動産のマスト物件にすんでいま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/431/</link>
<dc:date>2021-08-22T21:23:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在、積和不動産のマスト物件にすんでいます。10年の、更新を迎えようとしてます。部屋扉に穴をあけてしまったのと前の家からもってきたエアコン取り付けたので穴空いてます。クロス全取っ替えだとおもってます。壁には子供がペンで落書きしてしまったのも、ありますしカビが生えてしまってるとこもあります。退去するとなると一体いくらとられるのかびくびくしてます。ちなみに退去のときにクリーニング代金を払わないとい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/430/">
<title><![CDATA[430: &gt;&gt;22 匿名さんうちは2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/430/</link>
<dc:date>2021-07-09T20:03:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22 匿名さんうちは2階の住人の足音が55から60デシベル。踵から歩くと60以上。階段を登る音、60デシベル。子供のジャンプ音80デシベル。ドアを開閉する音も半端ないです。作りと住民の民度です。シャーウッドは建築法23条に違法しているとの事です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/429/">
<title><![CDATA[429: 7月で住んで6年になります。退去の予定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/429/</link>
<dc:date>2021-05-03T19:40:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7月で住んで6年になります。退去の予定は10月から年末までにはする予定なのですが新築で済んでおりクッションフロアが結構全面傷汚れほぼほぼあります。どれくらい費用とられましたか？よかったら参考にさせてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/428/">
<title><![CDATA[428: 427です。調べたらアパマンショップには．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/428/</link>
<dc:date>2021-03-28T10:01:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[427です。調べたらアパマンショップにはフランチャイズ店と直営店の2種類があるそうです。フランチャイズ店というのはアパマンショップの看板を掲げていても独立した会社で実態は街の不動産屋ですが、今回敷金を返還しなかったのはフランチャイズ店でしょうか？その場合は訴訟を起こす前に、APAMAN株式会社にフランチャイズ店の○○不動産が特約を理由に敷金を清算しない違法行為を働いているので本部から指導して欲し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/427/">
<title><![CDATA[427: &gt;&gt;426敷金を一切返さな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/427/</link>
<dc:date>2021-03-28T09:37:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;426敷金を一切返さないと言うのは違法行為(消費者契約法違反)です。しかし、友人が貸したお金を返してくれないというのと同じ部類で刑法違反ではないから警察は動いてくれません。管轄する行政も個別事案に対する権限はなく手出しが出来ません。こういう場合は民事裁判で解決するというのが日本のルールなので、あなたが敷金を取り戻したいなら訴訟を起こさないといないのです。裁判なんて勝つか負ける．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/426/">
<title><![CDATA[426: 王手なら大丈夫だと思ってアパマンショッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/426/</link>
<dc:date>2021-03-26T11:48:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[王手なら大丈夫だと思ってアパマンショップを選びましたがダメでした。今まで、７回引っ越しをしましたが、すべて敷金はふんだくられました。敷金は預けてしまった時点でアウトです。絶対戻ってきません。不動産会社はこれが大きな収入源になっていますので。実際に交換やクリーニングなんてしません。何に使おうが勝手なんです。ガイドラインなんて守りはしません。ガイドラインなんてガン無視です。「特約、特約に書い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/425/">
<title><![CDATA[425: &gt;&gt;424傷の補修は難しく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/425/</link>
<dc:date>2021-01-29T07:58:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;424傷の補修は難しくても、カビは清掃で取り除けませんか？積和不動産の物件に住んだ事はありませんが、国土交通省のガイドラインにおいて「畳床・カーペット・クッションフロアは6 年で残存価値 1 円となるような負担割合を算定する。」 となっています。ですからクッションフロアを全面張り替えする事になった場合でも、あなたの負担割合は残存価値2年分と+α(傷やカビの過失分）を払えば良いの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/424/">
<title><![CDATA[424: 積和不動産のアパートに住んでいる者です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/424/</link>
<dc:date>2021-01-28T17:13:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[積和不動産のアパートに住んでいる者です。今年の３月退去予定、４年１ヶ月住みました。床がクッションフロアなのですが、家具の後が複数、模様替えの際の傷が複数、小さい穴が複数ある。ベッド下に所々黒カビがあります。又、一部分盛り上がり有り。積和不動産に住んでいた方は退去時、クッションフロアは全面張り替えする。となりましたか？？初めてのアパート暮らしで色々調べて凄く不安になっています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/423/">
<title><![CDATA[423: &gt;&gt;422&gt;国土交通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/423/</link>
<dc:date>2021-01-28T08:25:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;422&gt;国土交通省に確認しましたが、ガイドラインは法律ではない為、強制力はないようです。これは間違いではありませんが、自身の管轄の問題でもあるにもかかわらず国土交通省は逃げた回答をしましたね。消費者契約法は法律です。これには強制力があります(ちなみに管轄は消費者庁です）。賃貸借契約書に退室時の清算の記載があっても、改正民法で定められた原状回復義務を超えた部分は消費者契．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/422/">
<title><![CDATA[422: 皆さんの言い分をもとに国土交通省に確認．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/422/</link>
<dc:date>2021-01-27T19:37:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さんの言い分をもとに国土交通省に確認しましたが、ガイドラインは法律ではない為、強制力はないようです。まず賃貸借契約書の退室時の記載があればそちらを優先するようにと言われました。確かに記載がありました。でも泣き寝入りは嫌なので少しでも安くなるように金額の交渉はするべきと考えます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/421/">
<title><![CDATA[421: &gt;&gt;420ふと目が覚めまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/421/</link>
<dc:date>2020-07-29T03:05:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;420ふと目が覚めました。消費者相談センターにもあたってみます。その他、身に覚えのないキズ、劣化等も必ず口頭確認ありました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/420/">
<title><![CDATA[420: &gt;&gt;419410 通りがか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/420/</link>
<dc:date>2020-07-29T01:00:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;419410 通りがかりさんとは違った対応をされているようですが、支店の方針、貸主の意向、担当者次第などで対応が違うのでしょうかね？でも積和不動産って積水ハウスグループなんですよね。そんな大手が法律通りに敷金を精算しない姿勢を見せるというだけでも世間的に許される事ではないと思いますが、一体どういうつもりなのか？対応が変わらなかった場合は、監督官庁に情報提供して行政指導を求めた方．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/419/">
<title><![CDATA[419: &gt;&gt;418さん遅くなって申．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/419/</link>
<dc:date>2020-07-27T21:01:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;418さん遅くなって申し訳ありません。ありがとうございます。相手も全くお構い無しです。今のところ、少額訴訟コースです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/418/">
<title><![CDATA[418: &gt;&gt;416さん。お待たせしま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/418/</link>
<dc:date>2020-07-23T11:41:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;416さん。お待たせしました。典型的な貸主有利の契約になっているようですね。しかし、以下の２つは消費者契約法の第九条、第十条により無効を主張できます。　１）退去時に自然損耗関係無しに借主の負担（主契約）　２）退去時にハウスクリーニング、畳全部表替、襖全部表裏張り替えで15万以上引かれる（特約）よって、相手が上記条項を盾に、敷金は全く返金しないとか、自然損耗分も借主負担で修繕．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/417/">
<title><![CDATA[417: 原状回復ガイドラインをしっかりと守る会社．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/417/</link>
<dc:date>2020-07-21T19:51:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[原状回復ガイドラインをしっかりと守る会社ですよね。大手だから当然のはなしか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/416/">
<title><![CDATA[416: &gt;&gt;414さんお待たせしまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/416/</link>
<dc:date>2020-07-19T20:51:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;414さんお待たせしました。特約は退去時にハウスクリーニング、畳全部表替、襖全部表裏張り替えで15万以上引かれることになってます。確認書に各種の修繕単価、クロス原価償却表の記載があり、記名押印してます。また、契約書には金額の記載はなく、退去時に自然損耗関係無しに借主負担と一文の記載があります。更新は三回以上してます。家賃、7万5千円敷金、２ヶ月礼金、１ヶ月手数料、１．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/415/">
<title><![CDATA[415: &gt;&gt;414さんありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/415/</link>
<dc:date>2020-07-19T14:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;414さんありがとうございます。今日の夜に詳細まとめて書き込みします。宜しくお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/414/">
<title><![CDATA[414: &gt;&gt;413&gt;ハウスク．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/414/</link>
<dc:date>2020-07-19T08:59:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;413&gt;ハウスクリーニング、畳、襖特約ありです。410さんではありませんが横から失礼します。特約があってもそれが有効とは限らず、無効になる場合もあります。その根拠となる最高裁判例を紹介します。　https://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdfまた、判決文はわかりずらいのでこちらも参考に示します。　h．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/413/">
<title><![CDATA[413: &gt;&gt;410さん、地域どの辺で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/413/</link>
<dc:date>2020-07-18T12:20:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;410さん、地域どの辺ですか？また敷金バスターさんなどに同行して頂いたのでしょうか？ハウスクリーニング、畳、襖特約ありです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/412/">
<title><![CDATA[412: 一時金契約だと1円も戻らない。賃貸契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41739/res/412/</link>
<dc:date>2020-07-12T12:15:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一時金契約だと1円も戻らない。賃貸契約時は無知でした。次からは一時金と記載のある物件は避けます。]]></content:encoded>
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