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<title><![CDATA[売れ残りのマンションの値引きの相場は？]]></title>
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<description><![CDATA[築後一年半のマンションの購入を検討しています。ある程度の値引きを提示されてますが、底値が知りたいです。値引きの相場はどの位か知っている人はいませんか、もしくはこの値引きを提示された等でも教えて下さい。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/90/">
<title><![CDATA[90: 三井さんの物件で1年半くらいたっている新．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/90/</link>
<dc:date>2018-03-11T15:15:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井さんの物件で1年半くらいたっている新築マンションがあります。4000万台後半の物件で値引き５００万円提示されましたが、半年前に相談に行った方も同じ金額値引きしてもらったと聞きました。本当はもっといけるのでしょうか、、]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/89/">
<title><![CDATA[89: 旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/89/</link>
<dc:date>2006-09-13T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから半年が経過致しました。既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。より多くの皆様が該当するマンションの掲示．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/88/">
<title><![CDATA[88: ｅマンションのご利用ありがとうございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/88/</link>
<dc:date>2005-05-22T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ｅマンションのご利用ありがとうございます。マンションなんでも質問板ができましたので、このスレッドは下記に移動させて頂きました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3568/こちらをご利用頂きますようよろしくお願いします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/87/">
<title><![CDATA[87: 【具体的な回答が付きかねない投稿がありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/87/</link>
<dc:date>2005-05-22T00:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【具体的な回答が付きかねない投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/86/">
<title><![CDATA[86: 参考になる]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/86/</link>
<dc:date>2005-05-08T17:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[参考になる]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/85/">
<title><![CDATA[85: &gt;84さんへ検討している他の物件名．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/85/</link>
<dc:date>2005-05-08T14:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;84さんへ検討している他の物件名を２〜３件具体的に伝えることによって１）近くの物件の中で、本気で購入を検討していると思ってもらえる２）営業なら競合物件と比較して定価のままでは勝てそうにないかが判っているということで、資金力があっても値引きしないで他の物件を購入されてしまったら大変ということで本気で交渉してきてくれるのではと思います。でも実際には２割引してくれたら買いたいと思った物件では１割．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/84/">
<title><![CDATA[84: でも資金力があると思われたら「値引きする．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/84/</link>
<dc:date>2005-05-08T10:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも資金力があると思われたら「値引きする必要ない」なんて思われたりしない物なの？　素人考えなのかなあ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/83/">
<title><![CDATA[83: ６００万円はまぁまぁ良いほうでしょう。売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/83/</link>
<dc:date>2005-05-08T09:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[６００万円はまぁまぁ良いほうでしょう。売れ残った物件はモデルルームにして、２割くらいの値引きまで持っていくように思えます。でも６０００万の物件で４２００万円（３割値引き）を提示されたこともあります。これでは利益は出ませんが、売らなければ管理費等は全て自腹になりますので売ってしまった方が得という考えのようです。モデルルームにしてしまえば、定価で購入した住人の方にも納得していただけると思っているようで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/82/">
<title><![CDATA[82: １年２ヶ月未入居（モデルルーム）ローンキ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/82/</link>
<dc:date>2005-05-08T09:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１年２ヶ月未入居（モデルルーム）ローンキャンセル物件３６００万円を３０００万円　６００万円の値引きだったこれってどうですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/81/">
<title><![CDATA[81: 具体的な数字がほしいぃのぉ＾＾]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/81/</link>
<dc:date>2005-05-03T07:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[具体的な数字がほしいぃのぉ＾＾]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/80/">
<title><![CDATA[80: つまり粗利で２割ということですか。で販管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/80/</link>
<dc:date>2005-02-20T17:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つまり粗利で２割ということですか。で販管費等を引いて営業利益では１割程度ということですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/79/">
<title><![CDATA[79: 粗利と利益の違いをわかってない奴が紛れ込．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/79/</link>
<dc:date>2005-02-19T23:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[粗利と利益の違いをわかってない奴が紛れ込んでるから、話が噛みあっとらん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/78/">
<title><![CDATA[78: ３０００までいけるもの？頑張ってみます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/78/</link>
<dc:date>2005-02-19T22:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３０００までいけるもの？頑張ってみます。値引きテクなど効果的な方法があれば教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/77/">
<title><![CDATA[77: 3000]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/77/</link>
<dc:date>2005-02-19T18:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3000]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/76/">
<title><![CDATA[76: 完成後６ヶ月、３９００万の新築マンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/76/</link>
<dc:date>2005-02-19T18:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完成後６ヶ月、３９００万の新築マンション。売れ残り住戸１５戸のうちひとつですが、値引きはどれくらいまでできるでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/75/">
<title><![CDATA[75: 変わっていないと思います。ちょっと記事が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/75/</link>
<dc:date>2005-02-10T22:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変わっていないと思います。ちょっと記事がおかしいかなと思います。入札制に小さいところも参加してきて、大きなところがプライドをかけて入札してきて、土地の落札価格はかなり高額になっています。建築費も上がってきていますが、それでも2割の粗利が数値目標になっています。2002年の記事にある1割というのは、どんな取材活動によるものかわかりませんが、その当時も2割くらいだったと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/74/">
<title><![CDATA[74: 2002年の記事が化石ということは、業者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/74/</link>
<dc:date>2005-02-10T21:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2002年の記事が化石ということは、業者はここ２〜３年で値付けのやり方を変えてきているということか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/73/">
<title><![CDATA[73: &gt;&gt;72&gt;2002/0．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/73/</link>
<dc:date>2005-02-10T20:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;72&gt;2002/08/02こんな化石みたいな記事を拾ってきて何言っているんだろうね。当初の価格で2割近く見込まなきゃ、利益なんて出るわきゃないやろ。最後は値引き販売しなきゃ売れないし、1割なんかで分譲やってたら倒産してまうわ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/72/">
<title><![CDATA[72: ２割も利益を見込むデベはありません。１割．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/72/</link>
<dc:date>2005-02-10T20:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２割も利益を見込むデベはありません。１割がいいところ。その１割すら最近の建築費の上昇により確保するのに四苦八苦というのが現実。http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20020731/高い部屋ばかりが売れ残って２割以上も値引きしたらもはや利益はありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/71/">
<title><![CDATA[71: ここはかなり引いてくれるらしいhttp:．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/71/</link>
<dc:date>2005-02-10T18:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはかなり引いてくれるらしいhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38138/]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/70/">
<title><![CDATA[70: &gt;&gt;63マンションは一棟トー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/70/</link>
<dc:date>2005-02-08T21:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;63マンションは一棟トータルで利益をあげればよいですから、極論いえば、ある部屋をただ同然で売却してもいいことだってあります。実際にはそれは極論で、ただ同然はないですが、2割にリミットをおくこともないかと。ただ周辺相場もありますし、おのずと2割も引けばお買い得になります。よくあるのはタワーの上層階の広い部屋。これはマーケティングミスともいえますが、この類の部屋が売れ残るとやっかいで、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/69/">
<title><![CDATA[69: 4000万円にどれだけ近づけるか、だと思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/69/</link>
<dc:date>2005-02-08T21:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4000万円にどれだけ近づけるか、だと思います。担当者によって違うけど、「私をこちらの物件の購入者にして下さい。4000万円なら即答です」くらい言うといいかもね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/68/">
<title><![CDATA[68: 1割くらいだろうね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/68/</link>
<dc:date>2005-02-08T21:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1割くらいだろうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/67/">
<title><![CDATA[67: 完成まで約1ヶ月。残り一戸のキャンセル住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/67/</link>
<dc:date>2005-02-08T21:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完成まで約1ヶ月。残り一戸のキャンセル住戸。4500万円。どのくらいの値引きなら買うべきでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/66/">
<title><![CDATA[66: 65さん　　質問の意味が良く解りません。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/66/</link>
<dc:date>2005-02-03T19:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[65さん　　質問の意味が良く解りません。中古マンションなら、売主多分個人と価格交渉すればいいのでは？それとも竣工後３年という意味ですか。もしそうなら今の新築マンション相場と比べて交渉したらいいんじゃない。でも３年売れてない物件て訳有りじゃないの。また数年前倒産した施工会社が建てた築三年のマンションとはどういう意味？倒産してから建築てたのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/65/">
<title><![CDATA[65: 新築マンションの値引きのお話されていると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/65/</link>
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<content:encoded><![CDATA[新築マンションの値引きのお話されているところに、ちょっと場はずれかもしれませんが駅遠い新築マンションと駅近の築3年の中古マンションを検討中なのですが中古の方は、施工会社を調べたところ大手ですが数年前に倒産していました。結構つくりはよく気に入っているのですが駅に近いだけあって高目価格です。多少の値引きは当然と思いますが、施工会社倒産物件、これは+α値引き交渉に値すると思われますでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/64/">
<title><![CDATA[64: 1割くらいが相場でしょ？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[1割くらいが相場でしょ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[63: 当初の価格設定で１戸当たりデベの利益は約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/63/</link>
<dc:date>2005-02-02T19:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当初の価格設定で１戸当たりデベの利益は約２割くらいと聞いたことがあります。もちろん立地や競合の有無によって変わるはずだけど。それを基に諸条件を照らし合わせたら、５０００万円で値引き１０００万が限界というのは理にかなってると思います。もしそれ以上の値引きは竣工の時期だけでなく経費を抑えたいとかデベの事情によるのでは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/62/">
<title><![CDATA[62: そんなゴーストタウン、いくら気に入っても．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/62/</link>
<dc:date>2005-01-23T10:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなゴーストタウン、いくら気に入っても買っちゃだめ！人気物件の数少ない売れ残りから、自分の気に入ったものを丹念に探すべき。今なら、デベロッパーのＨＰに大体ある３月までに入居可（竣工済みも含む）っていう物件の中で、売れ残り率10％未満が候補かな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/61/">
<title><![CDATA[61: 完成後３ヶ月のマンションを検討しているん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/61/</link>
<dc:date>2005-01-22T18:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完成後３ヶ月のマンションを検討しているんですが値引きしてもらえるんでしょうか現状の入居率は３０％くらいですちなみに売主（販売会社）が途中で変わっている物件です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/60/">
<title><![CDATA[60: ５０００万円以上の物件は、正直どこのマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/60/</link>
<dc:date>2004-08-29T13:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５０００万円以上の物件は、正直どこのマンションも苦戦していると思います。よって、５０００万円以上は１０％以上の値引きは当たり前と思われます。５０００万円以下のマンションは、購入者も増えるので、まあ、諸費用を負担してくれる程度の値引きと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/59/">
<title><![CDATA[59: ３月末入居の物件を３月中に現地見学したと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/59/</link>
<dc:date>2004-08-29T02:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３月末入居の物件を３月中に現地見学したところ、月内本契約完了を条件に期末対応という理由で、７％引+諸経費負担を提示されたことがあります。これからすると、９月初旬位に要望を出し、中〜下旬で交渉、月末本契約というのが良いように思います。ただ、他の人も検討してる場合、余り引っ張ると先に契約されちゃうかも知れませんが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[58: 決算期が９月というのは、８月中に交渉・契．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/58/</link>
<dc:date>2004-08-24T14:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[決算期が９月というのは、８月中に交渉・契約した方がいいということですか？それとも９月いっぱいでも大丈夫なんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/57/">
<title><![CDATA[57: &gt;53 新築で売れ残って１年以上経．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/57/</link>
<dc:date>2004-08-23T05:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;53 新築で売れ残って１年以上経っている物件（７０２０万円）を&gt;     1割引と提示されましが、それでも高いと思って断りました。断って正解だと思いますよー。私の周りでは、5000万後半以上＆新古物件だと、1000万以上の値引+諸費用負担してもらってる人がほとんどです。&gt;55 諸費用など交渉された方が購入されたマンションは&gt;     営業の方にその話チラチラさせたら乗って．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[56: 引渡し一ヶ月前のキャンセル物件を５％引き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/56/</link>
<dc:date>2004-08-22T00:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引渡し一ヶ月前のキャンセル物件を５％引きで買いました。前の週にローンキャンセルが出た物件でしたが、その月の内に完売して現地MRを作らずに完売させたかったようです。部屋そのものも確認できて日当たりとかもいい場所だったのでそれ以上の値引き交渉はしませんでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/55/">
<title><![CDATA[55: 普段いろいろ値引き交渉するタイプですが　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/55/</link>
<dc:date>2004-08-17T13:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普段いろいろ値引き交渉するタイプですが　今回は人気のあるマンションだったのでさすがにあきらめてました。が、諸費用など交渉された方が購入されたマンションは営業の方にその話チラチラさせたら乗ってくれたという事ですか？ちなみに我が家が購入したのは大規模マンション。　順調に販売が進んでおりラスト１００戸くらいがそろそろ販売されるようですが　キャンセル住戸も少ないようです。ちなみに我が家は一期販売のキャンセ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[54: やはり、９月／３月の決算期前は、値引き交．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/54/</link>
<dc:date>2004-08-17T13:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり、９月／３月の決算期前は、値引き交渉しやすいのでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/53/">
<title><![CDATA[53: 490万円引きって大きいですね。物件価額．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/53/</link>
<dc:date>2004-08-17T09:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[490万円引きって大きいですね。物件価額の何割引きとなっているのですか。実際、私は、新築で売れ残って１年以上経っている物件（７０２０万円）を1割引と提示されましが、それでも高いと思って断りました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/52/">
<title><![CDATA[52: 私は都内城南地区で、マンション建設ラッシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/52/</link>
<dc:date>2004-08-17T01:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は都内城南地区で、マンション建設ラッシュで売り切りできない物権を、490万円引きで購入。9月入居で、決算があるので営業マンもがんばったみたい♪]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/51/">
<title><![CDATA[51: ローンキャンセルならまだしも、本当の売れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/51/</link>
<dc:date>2004-08-12T23:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンキャンセルならまだしも、本当の売れ残りなら相場と価格が合ってないか要は、「当該マンションで一番人気のない」ってことでしょ？購入者の価値観だよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/50/">
<title><![CDATA[50: ２０％は非現実的じゃないんですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/50/</link>
<dc:date>2004-08-12T15:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２０％は非現実的じゃないんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/49/">
<title><![CDATA[49: 値引ですが２０％を目安にしたら良いんじゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/49/</link>
<dc:date>2004-08-12T15:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引ですが２０％を目安にしたら良いんじゃないかな半額などと非現実的な話をふっかけてたら、他に欲しい人がいた場合に他の人に先に決まっちゃうかもしれないし物件が気に入ったのならそのあたりで決めちゃわないといつまでたっても購入できなくなるでしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/48/">
<title><![CDATA[48: 率や金額が同じだという発言があったので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/48/</link>
<dc:date>2004-08-12T14:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[率や金額が同じだという発言があったので、新築でなくなると固定資産評価額やこれを基に算出する登記費用も変わることを言っています。あくまで新築で売れ残って１年以上経つと、最低でもその差額分はまけさせないと、購入金額が同額でも割高な物件を買わされたことになることを言っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/47/">
<title><![CDATA[47: 知識が無さすぎですみません。色々参考にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/47/</link>
<dc:date>2004-08-12T14:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[知識が無さすぎですみません。色々参考になりました。契約前の諸費用概算から銀行の保証料無料にはなってましたがこれはどこでもあたりまえのことなんですか？あと、契約時には物件の価格に関しては納得して判押してますけど、諸費用は概算ということでだいたいの金額だからまだ検討の余地があるのかなと思ってしまいました。常識として契約後の諸費用の値引き交渉はしないこと！！ですね。ご意見ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/46/">
<title><![CDATA[46: うちも諸費用の一部売主負担がありました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/46/</link>
<dc:date>2004-08-12T10:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも諸費用の一部売主負担がありました。諸費用の負担を分ける別の契約書が作られました。銀行の保証料と固定資産税が売主負担になりました。登記費用は買主負担でしたが(37万円ぐらいだったかな)、精算後司法書士から10万円ぐらい戻ってきました。けどもう契約しちゃったんですよね？いまからの値引交渉はないと思いますよ。その金額で納得して判を押したんだから、いまから値引きを持ち出すのはナンセンスですよ。&gt．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/45/">
<title><![CDATA[45: &gt;&gt;43&gt;登記費用は妥．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/45/</link>
<dc:date>2004-08-12T03:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43&gt;登記費用は妥当でしょ。決まってるんだから率が・・・。１年以上経つと売れ残りだから高くつきますよ。そのくらいはまけさせて当然。抵当権設定や保存登記の乗率も変わるし、乗率をはじく前の固定資産評価額自体が新築の場合と異なります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/44/">
<title><![CDATA[44: 契約後の値引きは、よっぽどの理由がない限．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/44/</link>
<dc:date>2004-08-12T03:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約後の値引きは、よっぽどの理由がない限りできないと思いますよー。その金額で銀行ローン通しているみたいだし。手付け払って、契約書に実印押してるんですよね？契約金額が変わると、ローン審査もやり直しになるって聞いたことあります。（公庫だけかもしれないけど）契約前だったら交渉で諸費用の売主負担も有り得ます。うちは印紙以外は売主負担でした。登記費用は４３の方も言っているように妥当かと。ただ、司法書士への報．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/43/">
<title><![CDATA[43: 諸費用は税金とか修繕積立金の一時払い分と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/43/</link>
<dc:date>2004-08-11T22:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[諸費用は税金とか修繕積立金の一時払い分とかだから値引きっていうか、最初からそれは売主の方で負担してと言ってなければ無理でしょ？？あほか！！あと、登記費用は妥当でしょ。決まってるんだから率が・・・。そんなんでよくマンション契約しましたね？？よっぽど・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/42/">
<title><![CDATA[42: 関係ない質問だったらすみません。３２５０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/42/</link>
<dc:date>2004-08-11T15:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[関係ない質問だったらすみません。３２５０万の新築マンション契約した者ですが諸費用の値引きってできるのでしょうか？だいたいの金額として１２０万ぐらいと聞いているのですが・・・。公庫は使わず提携銀行一本です。登記費用（登録免許税・表示登記・保存登記・抵当権設定登記・司法書士報酬等）が３５万近くかかるそうなんですが妥当な金額ですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/41/">
<title><![CDATA[41: 築1年半未入居の物件を紹介されました。割．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41634/res/41/</link>
<dc:date>2004-08-11T15:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築1年半未入居の物件を紹介されました。割引１０％と提示してくれました。築1年半だと、もう中古物件ですよね。10％の値引きはやはり少ないですか。]]></content:encoded>
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