<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/">
<title><![CDATA[売主・住友不動産　施工・長谷工のマンションってどうですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/</link>
<description><![CDATA[大阪　都島区の雪印工場跡地に　長谷工が大規模なマンションを建設します。モデルルームを見て　資金計画なども立ててもらい私はすごく買いたいのですが　主人が猛反対しております。長谷工のマンションは　やばい！と....。売主がしっかりしていればともおもうのですが..。やはり　やめといた方がいいでしょうか..。]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/24/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/23/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/2/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/24/">
<title><![CDATA[24: 旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/24/</link>
<dc:date>2006-09-13T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから半年が経過致しました。既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。より多くの皆様が該当するマンションの掲示．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/23/">
<title><![CDATA[23: いずれにせよしっかりとした目を養っておく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/23/</link>
<dc:date>2003-01-17T13:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いずれにせよしっかりとした目を養っておくことが大事ですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/22/">
<title><![CDATA[22: --------]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/22/</link>
<dc:date>2003-01-17T13:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[--------]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/21/">
<title><![CDATA[21: --------]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/21/</link>
<dc:date>2003-01-16T20:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[--------]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/20/">
<title><![CDATA[20: --------]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/20/</link>
<dc:date>2002-11-26T18:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[--------]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/19/">
<title><![CDATA[19: --------]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/19/</link>
<dc:date>2002-10-26T11:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[--------]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/18/">
<title><![CDATA[18: 売主（事業主）と施工主はほぼ同意ですよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/18/</link>
<dc:date>2002-10-25T08:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主（事業主）と施工主はほぼ同意ですよ。施工主＝施工会社（建設会社）に施行を発注する会社（人）です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/17/">
<title><![CDATA[17: いや、施工主でしょう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/17/</link>
<dc:date>2002-10-25T03:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや、施工主でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/16/">
<title><![CDATA[16: いや、売り主です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/16/</link>
<dc:date>2002-10-25T02:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや、売り主です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/15/">
<title><![CDATA[15: --------]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/15/</link>
<dc:date>2002-10-22T02:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[--------]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/14/">
<title><![CDATA[14: --------]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/14/</link>
<dc:date>2002-10-22T01:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[--------]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/13/">
<title><![CDATA[13: いいえ。売主よりも、施工会社でしょう。長．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/13/</link>
<dc:date>2002-10-19T17:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いいえ。売主よりも、施工会社でしょう。長谷工は色々問題あり。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/12/">
<title><![CDATA[12: 購入者が施工中に評価する方法はありません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/12/</link>
<dc:date>2002-10-12T06:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入者が施工中に評価する方法はありません。だからこその住宅性能評価です。もちろん設計・建設両方必要です。余程立地などが他で代替できないほど気に入ったというのでなければあえてこの物件に手を出すことはないと思います。それと、施工会社も大切ですが一番大切なのは売主です。同じ施工会社でも売主次第で施工品質は大きく異なります。もちろん両方良ければいいのですがどちらかを択ぶとすれば間違いなく売主を最優先にして．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/11/">
<title><![CDATA[11: 本当にたくさんのご意見ありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/11/</link>
<dc:date>2002-10-11T23:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当にたくさんのご意見ありがとうございます。やはり　長谷工の評判はあまりよくないですね。この物件は　住宅性能評価を取得しない物件なので実際にパンフにかかれてある設計どおりにマンションが作られるのかがわかりません。これも不安材料のひとつです。ほかに施工中に検査するという方法はないのでしょうか。また　ご意見お願いいたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/10/">
<title><![CDATA[10: 住友のパークスクエアだから実績は十分でし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/10/</link>
<dc:date>2002-10-11T23:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友のパークスクエアだから実績は十分でしょう。物件のＨＰを見てみましたが、この物件は完全に長谷工の特命受注物件ですね。つまり、ほとんど長谷工がお膳立てして住友と新日鉄が資金を提供したという形です。長谷工は信用力が低く資金力がないのでこの2社がそれを補ったという形です。そういう意味では仕様は長谷工のちゃちな仕様である可能性が高いですね。また、管理は新日鉄系の少しマイナーところが受けることになっていま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/9/">
<title><![CDATA[9: 三井、三菱、住友の高級３社の中では、住友．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/9/</link>
<dc:date>2002-10-11T22:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井、三菱、住友の高級３社の中では、住友が間取りやインテリアセンスが最もよいと思いますが、住み心地は分かりません。住友に住んでいる人のご意見を聞きたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/8/">
<title><![CDATA[8: 長谷工が施工したマンションがちゃちなので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/8/</link>
<dc:date>2002-10-11T21:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長谷工が施工したマンションがちゃちなのではなくて、おもいっきりコストカットをしているデベにあわせて施工したらちゃちになったというのが正確です。長谷工はローコストでマンションを建てるのが得意なので、価格勝負で売っているデベはよく使います。今回の物件については仕様がよくわからないのでなんともいえませんが、設計図書をよく調べればこの物件の仕様がわかるはずです。もし、ご自身で調べるのが無理であれば調査をや．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/7/">
<title><![CDATA[7: パンフレットじゃあ、実際の作りはわかりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/7/</link>
<dc:date>2002-10-11T19:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パンフレットじゃあ、実際の作りはわかりませんよ。長谷工が施工した物件で、竣工済みだけどキャンセルがでて売れ残っているのとかを探して実際の物件をみたほうがよいと思います。そうすればちゃちいつくりなのがわかりますよ。物件を調べるのは長谷工のホームページをみらばわかります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/6/">
<title><![CDATA[6: 売主を判断するのは大きく分けて２つかなと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/6/</link>
<dc:date>2002-10-11T16:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主を判断するのは大きく分けて２つかなと思っています。１つは、過去に販売した物件はどうかという点（実績）です。クレームが多いところは避けたいですね。もう１つは、売主のクレジットです。アフターフォローとか保証期間とかいっても潰れてしまえばそれもなくなってしまうこともあります。過去にも倒産した売主（デベ）の中古物件は大きく値下がりしたと聞きました。そういう意味では、住友不動産はデベの中ではクレジットは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/5/">
<title><![CDATA[5: たくさんのご意見ありがとうございます。パ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/5/</link>
<dc:date>2002-10-11T13:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たくさんのご意見ありがとうございます。パンフレットをみてみると　決してちゃっちいつくりではありません。遮音対策やシックハウス対策にも　すぐれたものを使用しているとのことです。ただ　それが　本当に使用されるかどうかというのは　目に見えないものですから難しいですよね。まあ　それはどんなマンションを買うにしても同じことなのでしょうが...。売主の住友不動産はどうでしょう？新日鉄都市開発と共同で取り組んで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/4/">
<title><![CDATA[4: それと、ご主人の反対もわかる気がします。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/4/</link>
<dc:date>2002-10-11T06:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それと、ご主人の反対もわかる気がします。私なら買いません。施工大手だから良いとは一概にいえないのです。たとえば大阪にある浅沼組なんかは、長谷工ほど大きくはないですが、業者の間での施工の評価は長谷工よりも高いです。いずれにしても一概にいい難いので、マンションの仕様をよく調べましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/3/">
<title><![CDATA[3: 長谷工は施工実績はＮｏ．１ですが、クオリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/3/</link>
<dc:date>2002-10-11T06:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長谷工は施工実績はＮｏ．１ですが、クオリティーはそうでもないです。とくかく、たくさん作っていますので多少問題のある物件もあるでしょう。基本的に長谷工のマンションはちゃちな仕様なのが多いので、高級物件はあまりやりません。後は、その物件がそれなりに安ければいいんじゃないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/2/">
<title><![CDATA[2: 　大規模マンションは関東でも、大抵、長谷．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41616/res/2/</link>
<dc:date>2002-10-11T01:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　大規模マンションは関東でも、大抵、長谷工がやっているので、ノウハウは十分あり、そんなに心配しなくても良いと思います。　長谷工の物件は、設計と施工を一緒にやっているので、不安がる人もいるかもしれないですが、他があまりやっていない２重壁を採用する等、すぐれているところもありますよ。　そんなに他の不動産とはかわりないと思いますが。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>