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<title><![CDATA[新築分譲マンションの値切り交渉って本当にあるの？]]></title>
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<description><![CDATA[人づてに聞いた話ですが、購入時に交渉をすれば（多分売れ残りが多い場合）、新築分譲マンションを値切る事が可能だとか・・・。でも、一部屋でもそれをすると、マンション全体の価値が安くなるのでは？？値切れる物なら、値切りたいけど。広く考えると結局不利なのでしょうか？教えてください。]]></description>
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<title><![CDATA[89: 旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-13T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから半年が経過致しました。既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。より多くの皆様が該当するマンションの掲示．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/88/">
<title><![CDATA[88: 値引きのサイトってないよね〜不思議だけど．．．]]></title>
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<dc:date>2004-12-04T21:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引きのサイトってないよね〜不思議だけど、業界の体質が古いのかな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[87: 以前竣工済みの物件を検討した時500万の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/87/</link>
<dc:date>2004-12-03T09:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前竣工済みの物件を検討した時500万の値引き提示がありました。結局予算的に1000万は値引きして貰わないと苦しかったので断念。1000万の値引きもあるんですね〜？！粘ればよかったかな・・・？でもどうせ買うなら竣工前に完売する値引きなしの物件がいいな〜。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[86: 買付け申込書　を利用された方いますか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/86/</link>
<dc:date>2004-11-13T22:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買付け申込書　を利用された方いますか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/85/">
<title><![CDATA[85: 需要と供給のバランスです。人気が高く、値．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/85/</link>
<dc:date>2004-11-11T23:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[需要と供給のバランスです。人気が高く、値引きしなくても売れるなら、値引きは無し、なかなか売れなければ値引きもあり、というところです。ということで、一件落着。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/84/">
<title><![CDATA[84: Fハウスでしょ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/84/</link>
<dc:date>2004-11-11T23:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Fハウスでしょ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/83/">
<title><![CDATA[83: 竣工後半分も残ってる大規模物件なんてある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/83/</link>
<dc:date>2004-11-05T01:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工後半分も残ってる大規模物件なんてあるのかな？私自身、竣工後1年近く経つ物件で、予算4千万と伝えていたが、見せてもらった5千万の部屋をいたく気に入った様子を見せると、「お客様のご予算に近づけることもできますよ」と約2割の値引きを提示された経験があります。結局見送りましたが。そこも大規模物件だったけど、残り10戸程度で、まもなく完売したよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[82: &gt;&gt;80可能なところもあると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/82/</link>
<dc:date>2004-11-05T00:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;80可能なところもあると思うよ。&gt;&gt;76＞それによって被る一切の損害は＞あなたの責任です。気をつけてくださいね。約定の脅し文句に一文入れているのだろうが、損害の証明はどうやってするのかな？実際に損害相当の金を購入者からぶん取った例は過去にあるのかな？ネットで値引の書込み見て来ましたなどと言う来場者にハイそうです、なんて売り方はしないだろうに。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[81: http://www.nego.co.j．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/81/</link>
<dc:date>2004-11-04T22:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://www.nego.co.jp/top.htmlこれ使ったことある？経験談をレスください]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/80/">
<title><![CDATA[80: 大規模物件で、竣工後まだ半分ぐらい余って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/80/</link>
<dc:date>2004-11-01T22:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模物件で、竣工後まだ半分ぐらい余ってる所って、２割ぐらい値引き可能ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/79/">
<title><![CDATA[79: うちは売買条件書みたいなの書かされました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/79/</link>
<dc:date>2004-10-08T04:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは売買条件書みたいなの書かされましたよ。「○○万円値引きするなら絶対買う」みたいな内容と、守秘義務を謳ってるようなものでした。ローン審査が絶対通ると確信できるような客には値引きの話をするみたいですね。うちは自己資金が価格の8割弱くらいだったんですが、竣工前物件でもいくつか値引きの話は出ましたね。（値引きを言い出さない場合はオプションをタダでつけるという話が出てきました）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/78/">
<title><![CDATA[78: うちは誓約書、書かされましたね。そーいえ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/78/</link>
<dc:date>2004-09-30T18:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは誓約書、書かされましたね。そーいえば。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/77/">
<title><![CDATA[77: 私は買う気なんてさらさら無かったのにいき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/77/</link>
<dc:date>2004-09-30T14:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は買う気なんてさらさら無かったのにいきなり「○○○万円値引きします」「更に今月中（あと２日ぐらいだった）に契約してくれたらあと○○万円値引きします」と言われ、購入した時も何ら誓約書等書かされませんでした。会社によって違うんでしょうね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/76/">
<title><![CDATA[76: 完成まで半年以上ある物件で残り1割という．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/76/</link>
<dc:date>2004-09-30T11:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完成まで半年以上ある物件で残り1割という状態の物件の販売に携わっている営業です。値引きは？なんていきなり聞いてくるお客さんは、はっきり言って失礼です。確かに、完成して何ヶ月も経って売れ残るような物件は値引くしかないんでしょうが、買うか分からないお客に値引きなんて提示しません。値引きして契約したら、一切他言しませんって誓約書書きませんでした？インターネットだからって１５さんみたいな事書いていると、ば．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/75/">
<title><![CDATA[75: 新浦安の人気物件ですが　やはり全く値引き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/75/</link>
<dc:date>2004-09-30T04:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新浦安の人気物件ですが　やはり全く値引きの様子はありません。グループ割引とかもなさそう・・・でした。売れるものは強い気で値引かないんだとあらためて納得。でも購入するなら　その方がスッキリですよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[74: それは、下げなくても売れるものなら、だれ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-05-16T00:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それは、下げなくても売れるものなら、だれも値下げはしないんじゃないでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/73/">
<title><![CDATA[73: パークホームズ東神奈川の物件でしたが、１．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/73/</link>
<dc:date>2004-05-16T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークホームズ東神奈川の物件でしたが、１銭もまけてくれませんでした。やはり、完売するような物件は値引きはだめなのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/72/">
<title><![CDATA[72: もっと値引きを望むのであれば、時間を1日．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/72/</link>
<dc:date>2004-05-14T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もっと値引きを望むのであれば、時間を1日つぶして、他の売主の完成物件へ行って、値引きの提案された明細を持っていくのが一番です。私はこの手でかなり値引きしてもらいました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/71/">
<title><![CDATA[71: 横浜市の物件ではないのですね。友人に確認．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/71/</link>
<dc:date>2004-05-14T19:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横浜市の物件ではないのですね。友人に確認したところ、竣工後の物件は売主も完売したいのでかなり値引きできるようです。頑張って下さい。お力になれず、申し訳ない・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/70/">
<title><![CDATA[70: 横浜市の物件ではないです・・・でも、申し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/70/</link>
<dc:date>2004-05-14T11:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横浜市の物件ではないです・・・でも、申し込み後でも値引きってできるんですね。もう少し頑張ってみます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/69/">
<title><![CDATA[69: その物件ってもしかして横浜市の物件ですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/69/</link>
<dc:date>2004-05-13T23:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その物件ってもしかして横浜市の物件ですか？私の友人が６５さんと同じようなパターンで、申し込み後値引き出来ましたよ。同じ売主ならできるんじゃないかと・・・。売主はどこですか？頭文字のアルファベットだけでよいので教えてください。何かアドバイスできたら、と思っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/68/">
<title><![CDATA[68: 申し込みの段階では、まだ契約ではありませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/68/</link>
<dc:date>2004-05-13T18:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[申し込みの段階では、まだ契約ではありません。預けたお金が返還されないのは契約時に支払う手付金です。１０万円は申し込み証拠金でしょうから、キャンセルしても返してもらえるはずです。私は返してもらえました。手付金は買主の都合でキャンセルする場合は返還されませんが、売主の都合やローンが通らないとか、買い替えの場合の売却不成立などの止むをえない場合は手付金は返還されます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/67/">
<title><![CDATA[67: ６６です。なんか内容が違ってましたね。値．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/67/</link>
<dc:date>2004-05-13T14:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[６６です。なんか内容が違ってましたね。値切る事が出来るかどうかって事でしたね。売買契約まえなら可能だとは思いますよ。契約交わしたら無理だと思います。実際、契約書に金額も書いてますし。それ以外で値切れるとしたら、諸経費でしょうね。優遇金利の諸経費は普通の諸経費よりも高くなってますので、もし優遇金利で申込可能であれば、優遇金利等にしてもらって、まるまる諸経費を引いてもらうとかは可能だと思います。普通の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[66: 解約はできるとは思います。でも預かり金は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/66/</link>
<dc:date>2004-05-13T14:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[解約はできるとは思います。でも預かり金は返っては来ないではないかと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[65: &gt;&gt;64さん売買契約は交わし．．．]]></title>
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<dc:date>2004-05-13T14:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;64さん売買契約は交わしていません。あくまで申し込みをして申し込み金（預かり金）を10万払って物件を抑えている状況だと考えていたのですが不動産契約上、契約していることになっているのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[64: 契約したなら無理でしょうね。契約書に物件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/64/</link>
<dc:date>2004-05-13T09:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約したなら無理でしょうね。契約書に物件価格も書いてるだろうし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[63: 竣工後３ヶ月たっているマンションの購入を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/63/</link>
<dc:date>2004-05-13T00:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工後３ヶ月たっているマンションの購入を考えているのですが現在500万の値引きで申込み（売買契約前）しています。その地域でいくつかのマンションを検討していたのですが他の不動産で「そこなら1000万位は値引きますよ」と言っていました。確かに最初から500万の値引きを提示してきたのでもう少し下がる気がしますがどうなのでしょうか？それとも他の不動産が適当なことを言っているのでしょうか？値引きできるとした．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/62/">
<title><![CDATA[62: 価格での値切りはしたことないけど、オプシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/62/</link>
<dc:date>2004-05-05T10:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格での値切りはしたことないけど、オプションの食器洗い機とエアコン１台を無償で提供させたことはあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/61/">
<title><![CDATA[61: その部屋がすごく気に入ったこと、買う気を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/61/</link>
<dc:date>2004-05-04T15:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その部屋がすごく気に入ったこと、買う気をアピールして近隣の他の物件のことを引き合いにだしつつ「○○万なら決めたい」というようなことを言うと700万の値下げを提示してくれました。（残りわずかの物件）でも、こちらの希望額が1000万引きだったので契約にいたらず。購入した物件は450万の値引き（竣工間近の段階）です。デベいわく、うちの属性からローンキャンセルが発生しないという確信があるから応じるのだそう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/60/">
<title><![CDATA[60: なるほど。一応部屋見て、色々話し聞いてか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/60/</link>
<dc:date>2004-05-03T12:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど。一応部屋見て、色々話し聞いてから値段に入ったつもりでしたけど、前行った物件では売れ残りが多すぎたのでしょうか、値段のこと聞いてもほかの部屋を勧められたり、もっとローン組めば大丈夫、という無責任な話だけでした・・・。今度気をつけます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/59/">
<title><![CDATA[59: 根拠のある予算を提示して、それよりも高い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/59/</link>
<dc:date>2004-05-01T13:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[根拠のある予算を提示して、それよりも高い部屋が気に入ったとなれば値引きの展開になりやすいでしょうね。ただし、まだ販売開始して間もない物件であったり残戸数が３分の２以上だと、営業マンは予算の範囲の中の物件を薦めてくるでしょう。ま、要するになんでもかんでも値引く訳ではないということとです。最初から値引きの話など出さないことでしょうね。営業マンも上司に報告する時に値段だけ引いてくれなんて言えないし。その．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/58/">
<title><![CDATA[58: ちゃんと営業マンにも順序があるのですから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/58/</link>
<dc:date>2004-04-30T23:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちゃんと営業マンにも順序があるのですから、いきなり値段を切り出しても無理だと思います。本当であれば、もともとの価格で売れたら一番いいんですから。いろいろ話していって、値段は決まるものです。最初から値切りの客はスルーすると思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/57/">
<title><![CDATA[57: この前完成した物件を見に行ったんですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/57/</link>
<dc:date>2004-04-30T18:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この前完成した物件を見に行ったんですが、値段のことを切り出しても営業にスルーされました・・・みなさんはどういうふうに交渉するのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/56/">
<title><![CDATA[56: デベロッパー（分譲主）の考え方と（その会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/56/</link>
<dc:date>2004-04-30T16:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベロッパー（分譲主）の考え方と（その会社の）体力の問題だと思うよ。発展途上のデべが完成在庫を抱えると金融機関からの評価が下がる。これを避けるためにもまずは完成までに完売させる。また、決算期をまたいで完成在庫を抱えることも、金融機関からあまりよろしい評価がされないので、なんとしても完売させる。この完売させるための手段のひとつとして「値引き」はデベも「利用」しているんだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/55/">
<title><![CDATA[55: 値切りはムリでも有償オプションをタダでつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/55/</link>
<dc:date>2004-04-28T07:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値切りはムリでも有償オプションをタダでつけてくれるとかのおまけくらいならいけそう。ウチは第一期のキャンセルでしたが、床暖房を寝室へ追加したりビルトインコンベック設置、建具グレードアップ（リビングやバスルーム扉をガラス材へ）等のオプションを無償でやってもらったけど…物件自体は完成前に完売できたものです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/54/">
<title><![CDATA[54: .]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/54/</link>
<dc:date>2004-04-28T02:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[.]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/53/">
<title><![CDATA[53: 第一期では難しいかも・・・。最終期までい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/53/</link>
<dc:date>2004-04-16T22:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第一期では難しいかも・・・。最終期までいって、販売不調なら可能性はあるかも。ただ、いずれにしても、竣工前の値切りは、よほどのことが無い限り難しいでしょう。値切るなら、竣工済かなあ。やっぱり。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39770/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/52/">
<title><![CDATA[52: ところで、第一期での売れ残りの先着順物件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/52/</link>
<dc:date>2004-04-16T16:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところで、第一期での売れ残りの先着順物件を値切ることはできないのだろうか。申し込みしてからゴネるとか・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/51/">
<title><![CDATA[51: そうなんですか。新築の時の価格は、中古に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/51/</link>
<dc:date>2004-04-15T22:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんですか。新築の時の価格は、中古になると関係なくなるのですか。知りませんでした。でも、確かに自分が中古物件を買うときは、まず周辺の相場と、そのマンションの同じ間取り（類似の間取り）がいくらで取引されたかは気にしますが、新築の時にいくらで買ったかは、まったく気にしないでしょうね。中古物件は、あくまでも「現状」を買うのですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/50/">
<title><![CDATA[50: 私はかつて不動産仲介業者に勤めていました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/50/</link>
<dc:date>2004-04-14T19:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私はかつて不動産仲介業者に勤めていました。その経験から言うと、そのマンションの新築時の販売価格はほとんど関係ありません。では、何が一番影響するか。それは、その物件の近隣で、今まさに販売している新築マションの価格です。その新築が坪単価いくらかということが最大の影響力を持ちます。いかに人気のあった物件でも中古になれば、新築より高い値段では絶対に売れませんから、その中古マンションの新築時に、いかに値引き．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/49/">
<title><![CDATA[49: まぁ安く買えるならそれに越したことはない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/49/</link>
<dc:date>2004-03-07T13:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ安く買えるならそれに越したことはないけどね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/48/">
<title><![CDATA[48: 私の場合では、値引きしてもらってその物件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/48/</link>
<dc:date>2004-02-22T13:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の場合では、値引きしてもらってその物件の相応の価格になったという感じで買い得感はないですね。でもバカ高い価格で買う人がいるので、買う方も買うほうですよ。相場よりはるかに高い場合、購入者が団結して値下げを要求するようなことも必要では？売り手だって売れなきゃしょうがないんですよ。結局、マンションの価値はいくらで売れるかで決まるでしょう。いくら高く買っても売るときに買ってくれる人がいなければ価値が低い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/47/">
<title><![CDATA[47: のパークホームズ上池台ヒルトップは初訪問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/47/</link>
<dc:date>2004-02-22T01:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[のパークホームズ上池台ヒルトップは初訪問で30分で2000万円引きの提示があったよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/46/">
<title><![CDATA[46: 私は、何を買うにも「値切り」交渉をします．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/46/</link>
<dc:date>2003-10-30T20:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は、何を買うにも「値切り」交渉をします。当然、マンションも交渉しました。4000円のシャツが1000円で売られることがあるように、4000万円のマンションが1000万円で売られても、商取引上は特に問題ないでしょう。或いは、1回でも使用すれば中古になりますから、400万円の新車が中古で100万円になったりもするので、結局その商品がその値段で欲しいかどうかです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/45/">
<title><![CDATA[45: 「４５０万値下げマンション」スレhttp．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/45/</link>
<dc:date>2003-10-26T17:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「４５０万値下げマンション」スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38686/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/44/">
<title><![CDATA[44: 【不適切な内容の為、削除致しました。】]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/44/</link>
<dc:date>2003-09-21T03:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【不適切な内容の為、削除致しました。】]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/43/">
<title><![CDATA[43: 今年の春竣工の東京23区内のマンションで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/43/</link>
<dc:date>2003-09-12T20:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今年の春竣工の東京23区内のマンションです。先月に見学に行った際に，２部屋くらい売れ残っていたようで（総戸数５０戸弱），４２さんと同じように１００平米程度の部屋を，１５％程度の値引きをその場で提示されました。数日後，営業の方から電話があり，さらに値引いて１千万円以上安くしてくれるというので，かなり心惹かれました。しかし，もう一件の見学したマンションの方が，周辺環境が格段に良いように思ったので，結局．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/42/">
<title><![CDATA[42: はじめまして。一月竣工の物件でしたが、三．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/42/</link>
<dc:date>2003-09-12T12:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめまして。一月竣工の物件でしたが、三月決済ということで、銀行ローンのみの条件で、１１４平米の部屋を1千万以上、値引きして購入しました。南西の角部屋です。こんなことってあるんですね。後が怖いかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/41/">
<title><![CDATA[41: 値引き額の多いデベロッパーの話題：　ht．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/41/</link>
<dc:date>2003-09-04T03:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引き額の多いデベロッパーの話題：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41622/オプションの値切りの話題：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41544/モデルルームになっている部屋の値引きの話題：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41512/仮契約後の値引きの話題：　．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/40/">
<title><![CDATA[40: 【不適切な内容の為、削除致しました。】 ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41481/res/40/</link>
<dc:date>2003-08-01T09:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【不適切な内容の為、削除致しました。】 ]]></content:encoded>
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