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<title><![CDATA[中古マンションの良い買い方]]></title>
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<description><![CDATA[どなたか教えて下さい。最近、中古マンションを購入しようといろいろ見てまわっています。しかし、タイミングが悪く、申込が入ったりします。そこで非常に不思議なのですが、たとえば、売り出し価格2000万円の中古マンションが実際の売買価格を後から教えてもらうと1900万円だったりします。売り出し価格　　2000万円　　　↓100万円値引き実際の売買価格　1900万円値引き前提で申込を．．．]]></description>
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<title><![CDATA[15: ちなみに、どなたか、大手（普通に支店を持．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-02T22:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに、どなたか、大手（普通に支店を持っている不動産屋）の会社で手数料をまけてもらったことがある方っていますか？そういうのって、やはり小さな会社だけしかやってくれないのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13さん10です。自分も．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-01T23:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13さん10です。自分もそんな感じでした。&gt;&gt;12さんトピずれの中傷はスルーってことですね。〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜☆実際、観てみないと解らないのが中古。その割に「即決」を要求されるのも中古。というのが自分の感想です。リフォームも引き渡し後、開けてみないと解らない！ってゆう、ギャンブル的な要素も有りますね。実際、プラン変更しましたし。。〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜☆だからこそ、信頼．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 私の場合知り合い不動産屋に条件等伝えて、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-01T11:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の場合知り合い不動産屋に条件等伝えて、条件に合うものが有れば連絡を貰う形にしました。2年は掛かりましたが、無駄な労力を使わずに買えました。物件は、半年も前から売り出されており、値下げを期に物件を見に行き内装に多少お金が掛かりそうだったので100万減を打診結果、50万の値引きで購入しました。本当に欲しければ、満額回答したと思いますが不動産も出会いと考える私なので、流れたら次と考えていました。不動産．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ↑考え過ぎ。友達も好意でやってくれたのか．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-01T07:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑考え過ぎ。友達も好意でやってくれたのかもしれないし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ↑　何件見たのか知らないが、購入するまで．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-30T23:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑　何件見たのか知らないが、購入するまで2年もかかる客を相手にするほど人のいい不動産屋はいない。不動産屋の友人もわずかな手数料のためにひっぱり回されてかわいそう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 賃貸で住んでいた街だ気に入ったので、その．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-30T18:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸で住んでいた街だ気に入ったので、その街に絞って友人の不動産屋に探してもらいました。２年間かかりましたが「イイかな？」っと思える物件が見つかったので買いました。２年間、何カ所も見て回ったのが役に立ち、早い決断ができました。安いリフォームして売ってる物件ばかりで、ウンザリすることが多かったですねー。なので、途中からリフォーム前物件に絞って探しました。安く買って、自分の好きにリフォームした方が良いで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 先日、中古マンションの契約を結んできまし．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-30T03:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日、中古マンションの契約を結んできました。中古と言っても、売り主さんの都合で築半年で未入居での売り出しでした。結果的には、売り主さんの出し値から▲２００万で申し込み、▲１５０万で決まりました。物件の値段の決め方は、売り主さんや仲介業者の査定、アドバイスもあるとは思いますが、最初から値引きを前提に値付けしている訳では無いと思います。私は会社で不動産の査定や売買等を仕事にしていますので、合理的に見た．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 最近知った物件ですが、定年を間近に控えた．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T14:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近知った物件ですが、定年を間近に控えたご夫婦ですが郷里に帰る事になりそれまで数年住んだマンションを売却することになったようです。購入するときはそういう予定ではなかったのでしょうが。とても大事に住まわれていたようで、新築同然。私も立地がよければもっと話を進めていただろうと思いました。やはり前の住人が大事に住んでいた部屋を選びたいですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 最近の中古は強気過ぎて、相場無視の高額売．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T12:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近の中古は強気過ぎて、相場無視の高額売り出し価格を付けた物件もあります。実際の売買相場は、不動産屋を何軒か周ってキチンと確認しましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;05さん確かにそうですね．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T11:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05さん確かにそうですね。なんか、どこも本当にこの価格で買って損はないのかと考えてしまいます。んー、難しい。決心される方って、すごい決断力だと思ってしまいます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ネットや広告で中古物件をチェックしてます．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T11:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ネットや広告で中古物件をチェックしてます。よさそうなのは実際に足を運ぶこともありますが、そのよさそうな物件は動きが早いですね。躊躇している間になくなってます。日ごろからまめに足を運んで見る目を養っておかないといけないな〜と思いました。不動産業者がよく言う言葉「これだけの物件はなかなかありません」に惑わされないためにも自分で勉強しないといけないと思ってます。ゆっくり時間をかければきっといい物件は出て．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ご回答ありがとうございます。そういうもの．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-28T20:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご回答ありがとうございます。そういうものなんですね。確かに、売り主の立場に立って考える必要がありますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 具体的に何を知りたいのか今イチよくわから．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-28T00:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[具体的に何を知りたいのか今イチよくわからないが、気にいった物件をどうしたらうまく押さえられるかっていうことでいうと、まずハッキリ購入検討の意志を相手に示すことだろ。キチンと意志を示した上で価格交渉、だけど１割とか非常識な値引きはＮＧ。まあ１００万程度だね。それぐらいなら売り出し直後でもＯＫでる可能性高い。売り主も次の物件のことがあるので、あまり長引かせたくないのが本音。でも大きな値引きを言ってきて．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 要は早いもの勝ちです。実際その物件を見に．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[要は早いもの勝ちです。実際その物件を見に行ってみて、本気で“欲しいから買いたい”だと思えば“売り出し値より１００万値引いてくれれば買う”と不動産屋に言うだけ。その値段が売主の許容範囲内であれば売買成立になります。売主がそこまで引けない場合は“５０万までなら可能です”だとか“あくまで売り出し値で”だとかの返事があります。ただし、値段交渉は後戻りはできませんので、あまり無茶な要求はしないほうが良いかと．．．]]></content:encoded>
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