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<title><![CDATA[オプションの原状回復費用って？]]></title>
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<description><![CDATA[ダウンライトとか、ピクチャーレールなどのオプションって、原状回復費用がかかりますって言われますよね。あれって、すごく早い時期にオプションの契約して、建物も全くたっていないのに、現状回復って、売買契約上おかしく無いですか？。作ってしまったものを見せてくれて、それを直す為にお金が必要と言われたら分かりますけど、我が家は高層階なので全く出来ていない時期に原状回復する事になります。責めて、キャンセル代とし．．．]]></description>
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<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27え？施工前の原状回復．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-04T09:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27え？施工前の原状回復請求は懲罰的ペナルティではないんですか？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: &gt;&gt;26「キャンセル料≠ペナ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-04T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26「キャンセル料≠ペナルティ」という25の論旨が解ってないね…。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: &gt;&gt;25だとしたら売主側の債．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-03T21:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25だとしたら売主側の債務不履行も、懲罰的ペナルティを規定しないと不公平ですね。買主側のみに偏ってますから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24スレ主さんが言う「キ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/25/</link>
<dc:date>2007-10-03T12:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24スレ主さんが言う「キャンセル代」ってのは単なるペナルティではなく一度は注文を受け付けた事によって発生する手間について実費的に精算する費用の事を指してるんだと思う。施工図の変更コストなんかはまさにそのひとつだよね。つまり、契約時の仕切り方として「キャンセルした場合はキャンセル料を頂きます。一方、使用材の代金は未設置・未発注の段階であれば頂きません。逆に、施工済みの場合はきっちり頂．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;20１さんはキャンセル代．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-03T12:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20１さんはキャンセル代部分は受け入れるとおっしゃってますが・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: スレ主さんも結局出てこなくなっちゃったね．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-03T02:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんも結局出てこなくなっちゃったね。自己解決しちゃったならそれでもいいんだろうけど。最近こういうパターンのスレッドが多いなぁ…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/22/">
<title><![CDATA[22: 17=19　間違いです。16=19　訂正．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/22/</link>
<dc:date>2007-10-03T00:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[17=19　間違いです。16=19　訂正します。追記：契約についてなら悪徳業者なんて問題外ですよ。　　　13さんも法律に明るいようですしね。　　　釣りかな？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: ２０さんが、要約して下さいました。１７＝．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-03T00:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２０さんが、要約して下さいました。１７＝１９も、１３の真意を理解すべきですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;18結果的に、そういう「．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-02T21:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18結果的に、そういう「御の字」的な対応になる事は大いに有り得る。ビルドインオーブンなんて製作モノじゃないんだから、返品したり他の住戸に回したりできるからね。スレ主さんの場合、契約という約束事において「キャンセル」が発生した時の仕切り方を問題にしている。現状回復という言葉が適切か？とか、もしもの時には柔軟な対応をデベやゼネコンがしてくれるのか？という点には議論の余地があると思うけれ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: １３さんは悪徳訪問業者に泣き寝入りして諦．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-02T21:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１３さんは悪徳訪問業者に泣き寝入りして諦めるタイプかな・・。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/18/">
<title><![CDATA[18: スレ主さんのおっしゃりたい事良く判ります．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-02T21:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんのおっしゃりたい事良く判ります。　発注しただけなのに、現状回復費用も出せなんて納得いかないですよね。オプション代は一部取られても（キャンセル代）仕方ないかもしれませんが、原状回復費用は払わなくとも良いのでは無いでしょうか。ごね得と思われるかもしれませんが、デベの方にもう一度相談してみてはいかがですか？　我が家は大手ではありませんが、名の知れたところの即入居可のマンションを、初めてマンショ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/17/">
<title><![CDATA[17: １６さんは悪徳訪問業者に引っ掛かっちゃう．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-02T08:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１６さんは悪徳訪問業者に引っ掛かっちゃうタイプかな・・。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/16/">
<title><![CDATA[16: １３さんのセリフは、今どき悪徳訪問業者で．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-02T08:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１３さんのセリフは、今どき悪徳訪問業者でも使わない・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/15/">
<title><![CDATA[15: 原状回復費用って、たぶんオプション費用と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/15/</link>
<dc:date>2007-10-01T23:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[原状回復費用って、たぶんオプション費用とは別に追加で請求されると思うけど。うちが契約した時にはそんなニュアンスの説明を受けた気がする。そうだとしたらスレ主の主張は外れてないと思うけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/14/">
<title><![CDATA[14: 素人で、自分が買うときは気にしませんでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/14/</link>
<dc:date>2007-10-01T21:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[素人で、自分が買うときは気にしませんでしたが・・「現状回復」という言葉が適切でないと思います。悪しき業界慣習なら、もっと消費者側は反論していいのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/13/">
<title><![CDATA[13: 12さんの言う通り。契約に瑕疵があるなし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/13/</link>
<dc:date>2007-10-01T21:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12さんの言う通り。契約に瑕疵があるなし言う前に宅建主任の説明聞いて納得したから契約書に押印したんでしょ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11そこまで言うなら「現．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/12/</link>
<dc:date>2007-10-01T12:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11そこまで言うなら「現状回復」が謳われた契約自体しちゃイカンでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/11/">
<title><![CDATA[11: 現状回復という言葉を容認するなら、請求す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/11/</link>
<dc:date>2007-10-01T11:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現状回復という言葉を容認するなら、請求する側が注文書やらを提示しないとね。例外なくそんなものはないよ。ゼネコンの注文書発行は納品後、当然代金も後払です。キャンセル料と捉えるなら、１００％は暴利行為で特約自体無効でしょう。払う必要はありません。裁判するのも業者側]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;05&gt;10階建ての．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/10/</link>
<dc:date>2007-10-01T10:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05&gt;10階建ての建物を2階しか作ってないのに8階の原状回復って&gt;日本語自体がおかしいだろという感じですね。そこはその通りかも知れませんね。費用負担の是非が問題なのではなく、ネーミングが実態にそぐわないというご主張なのであれば私もそう思います。一方、基本的な考え方については06さんに全面同意です。スレ主さんが言う「ゴネ得」を許さないためであればこそ、契約上は支払いやキャ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/9/">
<title><![CDATA[9: 頼んだところがたまたま高層階だったいうだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/9/</link>
<dc:date>2007-10-01T07:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[頼んだところがたまたま高層階だったいうだけで、低層階ならもしかしたらすでに内装に手をつけているかもしれませんよね。契約者全員に平等にするなら、キャンセル時に請求する項目も平等にしないと不公平になるかと思います。逆にスレ主が低層階で、高層階に現状回復費がかかっていなかったら不公平だって騒ぐんだろうな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;05確保したリソースは考．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/8/</link>
<dc:date>2007-09-30T23:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05確保したリソースは考慮しないの？人もまた事前に発注する物のうちの一つだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/7/">
<title><![CDATA[7: オプションはぎりぎりまで待ってもらって頼．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/7/</link>
<dc:date>2007-09-30T23:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オプションはぎりぎりまで待ってもらって頼んだほうがいいですよ。私は床やドアの色など全て、ぎりぎりまで待っていただきました。オプションも同様です。発注した後はどうにもならないので、そこを覚悟しなければなりません。お気持ちはよく分かりますので、販売会社に掛け合ったほうがいいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/6/">
<title><![CDATA[6: スレ主さんの主観がハッキリしているような．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/6/</link>
<dc:date>2007-09-30T23:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんの主観がハッキリしているようなので、直接交渉する方がいいと思いますよ。悪しき習慣には私も納得いきませんが、基本的に商取引である事を前提にお考えなられれば良いかと思います。スレ主さんの都合による解約なら解約に関する契約条項に従うのが正当ですし、建築仕様の変更前なら先方の好意で無償キャンセルが可能かも知れませんね。兎に角、契約書の解約に関する条項が違法であれば契約の無効を訴える事ができる筈で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/5/">
<title><![CDATA[5: スレ主です。みなさんありがとうございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/5/</link>
<dc:date>2007-09-30T21:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。みなさんありがとうございます。この理不尽さに、皆さんが納得されているのがわかり、正直すこし、不思議です。&gt;2私のとこは三○です、間違いなく大手だと思います。　契約から２ヶ月後にオプション会あり、その時点では外から見て10階建ての建物１階しか出来てない、そして竣工は1.2年後なのに、お金を半金振込、１ヶ月後に全金振込。つまり建物が10階の内２回ぐらいしか出来てないのに、全金振り込ま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;建物も全くたっていないのによく聞．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/4/</link>
<dc:date>2007-09-30T21:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;建物も全くたっていないのによく聞く意見ではありますが、マンションは「建物が建っていない段階」でも事実上はモノとして存在しているのだという事です。オプションを申し込んだ直後で、まだ資材の発注も施工図の変更も行なっていないのであれば、交渉によっては「無償キャンセル」という事にもなるでしょうがその時期的な境目を全ての購入者にとって平等に設定するためにはやはり契約時をもってするべきなのではないでし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/3/">
<title><![CDATA[3: 心配なら、原状回復が必要なオプションは申．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/3/</link>
<dc:date>2007-09-30T17:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[心配なら、原状回復が必要なオプションは申し込まずに、後からリフォームするしかない。どうせオプションは高いし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4122/res/2/">
<title><![CDATA[2: 何が言いたいの？どこのデベ？うちは申し込．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-30T17:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何が言いたいの？どこのデベ？うちは申し込み金２割で、引渡し時に残金清算だった。]]></content:encoded>
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