ザ・パークハウス一之江ってどうですか？　Part2

68: 管理担当です。いつもご利用ありがとう．．．

2014-05-02T17:27:15+09:00

管理担当です。いつもご利用ありがとうございます。本スレッドは閉鎖させていただきました。今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330373/ 本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変．．．

66: 完売したみたいですね、一安心です。モデ．．．

2014-05-02T11:32:59+09:00

完売したみたいですね、一安心です。モデルルームも5／6で閉鎖するようです。今朝家を出たら、一階のエレベータホール前に、ゲ⚫️が散乱してました。ゴミ置き場に向う自動ドアにもなすりつけてあって、吐いたら後処理くらいはして欲しいです。大丈夫かなと少し心配です。

65: 大型マンションだけあり共有スペースが充実．．．

2014-04-07T18:24:39+09:00

大型マンションだけあり共有スペースが充実していますね。レンタルサイクルは、ちょっと友達が来たときなどに便利ですね。子供を育てやすい環境が整っているのは、とてもいいと思います。東京に近いのも都心に行くことが多いのでいいです。

64: カレコということはこのマンションの車以外．．．

2014-04-06T14:29:05+09:00

カレコということはこのマンションの車以外も使えるのでしょうか。だとすると出先で車移動したいところだけ借りてなんてこともできそうで便利かもしれませんね。そんな機会がどれ程あるかはわかりませんが。

63: サンデードライバーが多そうで車ボコボコに．．．

2014-04-03T05:26:07+09:00

サンデードライバーが多そうで車ボコボコにならなきゃいいのだけど…

62: プリウスがおいてありましたよ、カーシェア．．．

2014-04-03T04:06:37+09:00

プリウスがおいてありましたよ、カーシェアリング『カレコ』で借りるようになります

61: カーシェアリングという言葉を良く耳にしま．．．

2014-03-30T16:48:33+09:00

カーシェアリングという言葉を良く耳にしますが、そのカーシェアリングは、毎月、使用料金が別に掛かるのですか？車そのものは見たことがあります。でも乗ったことはありませんので、その車がどんなものなのか知らないです。確か、１人しか乗れないんですよね。荷物とかはどの位乗せられるんでしょう。

60: 56です。 >>58,59．．．

2014-03-30T16:23:19+09:00

56です。 >>58,59 管理費を上げてまで今すぐ欲しいなんて事は書いておりません。すべてはバランスなので、そういう意味での「いずれ」です。それは明日でも3年後でもなく、もっと先の話になると思います。今は、自家用車を持てる人は持っていればいい時代ですよ。カーシェアのプランが割と重くもあり、意外に使いやすそうでもあるので、今現在の落としどころとしてはベターな感じですよね。．．．

59: 56さんの58さんのご意見は両方とも正し．．．

2014-03-30T06:22:55+09:00

56さんの58さんのご意見は両方とも正しいと思います。カーシェアリング利用率とか、空き駐車場率とか一定期間モニターはして、丁度良い落とし所を模索するのがベターな感じかなと思いました。当面(1-2年)はこのままでいいのかなと。

58: いやいや、乗りたい時に乗れるのが自家用．．．

2014-03-28T23:26:55+09:00

いやいや、乗りたい時に乗れるのが自家用車ですからね。これ以上、増やされて管理費上がるのはごめんだな。

56: >>55 抽選ですから、無理．．．

2014-03-28T20:38:14+09:00

>>55 抽選ですから、無理かどうかは運次第ですよ。みんな条件は同じです。この先は、車を保持することが馬鹿馬鹿しい世の中になるのでいずれカーシェアのリスクも減って、台数を増やせるようになるといいですね。

55: ５２さんありがとうございます。カーシ．．．

2014-03-28T19:06:43+09:00

５２さんありがとうございます。カーシェアリングも借りたいときに借りられれば良いのですが。土日はきっと無理だろうな・・・

52: ４５さん世帯数が多いと、色々共用施設な．．．

2014-03-27T23:39:29+09:00

４５さん世帯数が多いと、色々共用施設なども多くなったりして管理費は割高になる傾向にある様ですね。管理費は総戸数が49戸以下の小規模マンションと、1000戸以上の超大型マンションが高い様です。管理費も長い目でみると住み続けるまで払い続けるものなので高いと考えてしまいますよね。簡単ではないでしょうけど、管理組合などで話し合って、管理会社を変えたりすると安くなるケースもある様ですね。

51: 和室は確かに入らないかな。ありがとうご．．．

2014-03-27T23:18:00+09:00

和室は確かに入らないかな。ありがとうございます、納得しました。

50: やっぱここ注目されてる物件なんですね(^．．．

2014-03-27T23:01:07+09:00

やっぱここ注目されてる物件なんですね(^ー^) ここんとこ書き込み多いですもんね♪

49: 残ってるのは２、３階おそらくＥＶから遠．．．

2014-03-27T22:21:28+09:00

残ってるのは２、３階おそらくＥＶから遠い事と中和室が不人気の原因だと思う

48: 売れ残ってるお部屋は同じ位置の１、２階で．．．

2014-03-27T21:50:26+09:00

売れ残ってるお部屋は同じ位置の１、２階ですよね? やはり不人気の原因があるのですか? 一戸建てが近いとか…

47: どうでもいい。

2014-03-27T20:01:07+09:00

どうでもいい。

45: ここは大規模物件のわりに管理費高いですね．．．

2014-03-27T13:44:24+09:00

ここは大規模物件のわりに管理費高いですね。大規模だから割安になると思ってましたが。やはりコンシェルジュやカーシェアリングに費用がかかるからですかね。クルマ持ちの人にとってはちょっともったいない感じがしますね。

44: 消費税８％計算の金額載ってるけど　尚更、．．．

2014-03-27T08:09:42+09:00

消費税８％計算の金額載ってるけど　尚更、その分以上は引かないとね。４０００万の３％って大きいよね。。。

43: この時期なら値引きはしているでしょう。軽．．．

2014-03-27T06:40:00+09:00

この時期なら値引きはしているでしょう。軽く300～400万は値引き交渉できると思います！

42: 今、見たらまだ載ってますよ。ここから．．．

2014-03-26T23:17:43+09:00

今、見たらまだ載ってますよ。ここからの値引きはデべと客しかしらない事だから定価が載ってても問題なしよ。何ヵ月も売れなくて見に来る客も少なくなったらモデルルーム使用とかキャンセル住居って名目で値引きした金額載せるんだと思う。

41: 公式ＨＰルームプランから価格表示が消えま．．．

2014-03-26T22:26:02+09:00

公式ＨＰルームプランから価格表示が消えましたが値引きしたからか？

40: マンションでいう歩留まりなんて　デべの申．．．

2014-03-26T15:54:57+09:00

マンションでいう歩留まりなんて　デべの申告でどうにでもなるんだから竣工前に売り切れるかどうかが大事。入居後はもう値引きしないと売りにくいからね。元々の歩留まりの意味はまた違うからね。 33,34,35,36は責められないと思う。

38: 歩留まり良くても　売れ残っちゃね。長く．．．

2014-03-26T08:27:20+09:00

歩留まり良くても　売れ残っちゃね。長く残れば残るほど　悪くなっていくよ。

37: No.32は別に何も変なこと言っていない．．．

2014-03-26T01:37:22+09:00

No.32は別に何も変なこと言っていないと思うけど・・公式サイトに載せている総来場者数1300組は、通常は初回来場でアンケートに記入した人の数を表しているはずです。総来場者数に、複数回来場した分までカウントする販売会社なんか聞いたことありません。正確な契約済み戸数は不明だが、230としても、 230÷1300＝約17％。通常、歩留まりは20％いけばいいほう。 10％切る物件も多いなか．．．

36: 総来場者は延べ人数でしょ最低でも初回見．．．

2014-03-25T22:29:36+09:00

総来場者は延べ人数でしょ最低でも初回見学、要望書提出、購入申込と３回は行くから歩留率とは言えないのでは

35: 単語の間違いはさて置き、見に行ったけど購．．．

2014-03-25T19:32:01+09:00

単語の間違いはさて置き、見に行ったけど購入に至らない人が多かったということ。来場者数を自慢しても意味は無い、というよりも逆効果では？

34: 33さんナイスなツッコミですね(⌒‐．．．

2014-03-25T18:43:57+09:00

33さんナイスなツッコミですね(⌒‐⌒)

33: 32さん歩留まりの意味、知ってますか？

2014-03-25T17:51:15+09:00

32さん歩留まりの意味、知ってますか？

32: HPにモデルルーム総来場者が1300組．．．

2014-03-25T15:44:27+09:00

HPにモデルルーム総来場者が1300組って載せてあるけど、おおよそ230組の契約だとしも、歩留まりけっこう高いな、ここ

31: 4000万以上も出すのに選択肢がないって．．．

2014-03-25T05:15:23+09:00

4000万以上も出すのに選択肢がないってのが原因なんじゃないの? 誰でも売れ残ってるものをわざわざそのままの値段では買いたくないでしょ。

30: 低層階4000万円オーバーの部屋も普通に．．．

2014-03-25T01:58:10+09:00

低層階4000万円オーバーの部屋も普通に売れてるよね。パークハウスだけじゃなくて、他の物件も含めて。

29: じゃあ、低層階で4000万オーバーじゃ余．．．

2014-03-24T07:16:56+09:00

じゃあ、低層階で4000万オーバーじゃ余計に売れないね…

28: 今の景況だったら、高層階で眺望を遮るもの．．．

2014-03-23T22:28:02+09:00

今の景況だったら、高層階で眺望を遮るものがない部屋でしたら、一之江10分以上歩いたとしても、4000万円オーバーは仕方がないです

27: ほとんどの売れ残りが４０００万超え物件で．．．

2014-03-21T19:04:45+09:00

ほとんどの売れ残りが４０００万超え物件ですからね。きっと値段が立地に見合ってないからでしょうね。

26: 2013年度、新築マンション・一之江の戦．．．

2014-03-21T01:56:37+09:00

2013年度、新築マンション・一之江の戦いは、いよいよ最終局面です。どのデベロッパーも残戸数は僅か。当初、ブランシエラの独り勝ちかに思えましたが、ラスト一戸がなかなか埋まらないようです。果たして完売一番乗りはどこでしょう？

25: 葛西橋通りに比べて新大橋通りのここより都．．．

2014-03-11T12:26:20+09:00

葛西橋通りに比べて新大橋通りのここより都心方向は流れが悪いです。うちは船堀ですが、いつも葛西橋通りを使います。

24: 21さん、平日もご覧になってください。．．．

2014-03-11T00:13:51+09:00

21さん、平日もご覧になってください。私的感覚ですが、平日の方が交通量は多いです。逆に考えると車の便はいいですよ。

23: でも売れ残ってる２部屋はうるさいと思いま．．．

2014-03-10T14:27:50+09:00

でも売れ残ってる２部屋はうるさいと思いますよ。

22: >>21 ここは1区画丸ごと．．．

2014-03-10T13:53:54+09:00

>>21 ここは1区画丸ごとの広さがあるんで、うるさくない場所もあるんだよ。環境は大切だし、どこの物件を選ぶにせよ、自分で足を運んで体験してみた方がいいと思います。ネットの情報は参考程度にね。良い物件が見つかりますように。

21: 私は逆に週末昼間～夕方の新大橋通りしか．．．

2014-03-10T11:03:18+09:00

私は逆に週末昼間～夕方の新大橋通りしか知らないのですが、その時はそんなに混雑も無かったんですよね。夜間の方がすごいんですね・・・もう少し大通りから入ったところにある物件も検討してみます。ただ、そうなると駅からは遠いんですよね。

20: 低層階もうるさいだろうけど　音は結構、思．．．

2014-03-10T08:27:45+09:00

低層階もうるさいだろうけど　音は結構、思っている以上に上に行くので上層階のほうがうるさかったりもしますよ。

19: 寝室は大通りと反対にあるのでは？

2014-03-09T07:21:43+09:00

寝室は大通りと反対にあるのでは？

18: いやー、毎日の事ですからね・・・やっぱ．．．

2014-03-09T07:12:16+09:00

いやー、毎日の事ですからね・・・やっぱり、買い物は不便です。あと、週末の深夜に新大橋通り歩きましたが、車がかなり走っています。低層階は窓開けて寝られないです。うちは庶民なので、ずーっとエアコンつけっぱなしは出来ない・・・(>_<)

17: コンビニの話とか天気の話題とか無難でし．．．

2014-03-09T07:07:50+09:00

コンビニの話とか天気の話題とか無難でしょ察してやりなされ

16: その辺の話は、前のスレッドで散々やってる．．．

2014-03-09T01:11:32+09:00

その辺の話は、前のスレッドで散々やってるけどねー。

15: 最近、ドラッグストアはお菓子が安かったり．．．

2014-03-05T09:19:54+09:00

最近、ドラッグストアはお菓子が安かったりしますよねイオンのPB商品を置いていたりもウェルシアはしますしお店は基本、現状でしばらくはいくのではないでしょうかそれでもなんとかなっちゃいます出来ればそりゃ便利ですけれど

14: そうなることを切に願います。ウェルシ．．．

2014-02-28T11:25:40+09:00

そうなることを切に願います。ウェルシアは簡単な冷食や日配品（牛乳・豆腐など）、インスタントや缶詰など扱いがあります。お菓子も安いですし、お米もあったような。スーパーではこの時期、明治のR-1が売り切れちゃうんですがウェルシアだと穴場なのか売っていることが多いです。

13: 綿密な調査によって出店如何は決定されます．．．

2014-02-24T11:00:48+09:00

綿密な調査によって出店如何は決定されますからね。２３９戸（イコール世帯？？）だとコンビニ側からすると少ない客数ということになります。となるともっと小規模の店舗しか望めないわけになるのですが。まあ地域の世帯数が大事ですからね。店舗の大なり小なりは別としてそのうち何かはできるのでは。

ザ・パークハウス 一之江ってどうですか？ Part2

68: 管理担当です。 いつもご利用ありがとう．．．

66: 完売したみたいですね、一安心です。 モデ．．．