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<title><![CDATA[新築買うならマンション完成前？完成後？]]></title>
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<description><![CDATA[新築マンションを考えていますが、なるべく安く買うためには、売れ残ってきたくらいのほうがいいんでしょうか？？完成前にモデルルームを見て購入する場合も、いくらかは引いてもらえるんでしょうか？？どなたか教えてください。]]></description>
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<title><![CDATA[24: 皆さん、ありがとうございます。完成前であ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-23T12:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、ありがとうございます。完成前であっても完成後であっても、自分が満足する物件がいいですね。あせらずに、じっくり考えて選びたいと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 一般的には、自分の望む立地にあるマンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-22T12:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般的には、自分の望む立地にあるマンションが、完成前か完成後かで決まると思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 私の経験です。妻は東南角部屋派でした。色．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-22T12:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の経験です。妻は東南角部屋派でした。色々見た物件の中に図面上北東角部屋が方角以外問題クリアーでした。駄目元で完成した物件を妻と見た結果、夫婦二人で満足できる物件でした。親兄弟にも図面や方角の話をすると皆反応が悪いですが実際物件を見ると理解以上に羨ましがられます。我が夫婦も完成前ならきっとこの物件は選ばなかっただろうなと思っています。実際建った物件を見て購入を決めるのも掘り出し物にあたるとと思いま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;11さん&gt;&gt;．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-21T23:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11さん&gt;&gt;10です。全く値引きやサービスはなかったですよ。立地がいいのでデベは非常に強気でした。また同じ物件内でもなぜか、南西の角部屋が角部屋と広さにしては、他のマンションの物件よりも結構高いけど、同じ物件のお部屋では安めに設定されてました。最初は別の角部屋を考えていたけど、値段と間取りで変更しました。南側の７ｍ先に8階建ての社宅マンションがたっているのが理由でした。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: No.12さんやNo.17さんの言う状況．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-21T20:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.12さんやNo.17さんの言う状況は確かに正しかったですが、それは今年春までの状況ですね。現在は、No.16さんやNo.19さんの言う状況だと思います。価格が上昇し過ぎたことが主因だと思いますね。今、デベの言うことを信じて買うのは大きな失敗につながる可能性大です。じっくりと検討しましょう。物件は余っています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 関西に住んでいますが、最近のＭＳで完成時．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4085/res/19/</link>
<dc:date>2007-10-21T17:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[関西に住んでいますが、最近のＭＳで完成時に完売している物件って少なくなってきています。それに数年前より、売買契約不成立によるキャンセル物件も多いようですし。住宅の動きは確実に鈍化しているようです（関西だけかもしれんけど）。２年前なら完成前を勧めたけど、今ならリスクが少なくて価格の交渉も可能な完成後新築をお勧めします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 12月完成予定の物件を契約しています。契．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-21T17:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12月完成予定の物件を契約しています。契約時もう色やキッチンのセレクトは間に合わず、内装の一部変更(収納を増やす)が精一杯でした。不安なのは、完成間近なのに全体の20％くらいしか売れていない事です！諸事情でうちはこの物件がベストだったのですが、値段設定が高めなのと機械式駐車場が敬遠の元？かと。地価上昇や資材高騰の流れでついた値段だったとは思います。物件探し→契約→完成までに世の中の流れも変わるんで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16さんそれは、非常に「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4085/res/17/</link>
<dc:date>2007-10-21T16:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16さんそれは、非常に「稀」なケースなので、初めて購入するスレ主が期待させるのは可哀想です。完成前物件の場合、確かにドタキャン(笑)はありますけど、それが自分の希望する階層や間取りやオプションかどうかは行き当たりばったりですし、即判断が求められます。スレ主が希望するマンションに正当な購入を試み、抽選などではずれてもなおかつその物件に拘って購入希望な状態が続いた時に「ありえる」という．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 残っている物件が人気がないとは限らない。．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-21T15:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残っている物件が人気がないとは限らない。欲しいＭＳがあったが、価格と眺望が見合わなくてあきらめた。完成後にキャンセル物件が出ていたので見に行った。売買特約付きで自己所有の家が売れずに契約解除されたらしい。そういう物件は、価格的に角部屋や最上階が多いとデベは言っていた。その物件も最上階の下階の角部屋で、前回見に行ったときは早々と売れていたところだった。内覧会がない、オプションがない、キャンセル物件と．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: なるほど。。。値段に執着せずに、もっと勉．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-21T15:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど。。。値段に執着せずに、もっと勉強しないとですね。建設予定のマンションは作州商事さんのマンションで、他の掲示板であまりよくないことも書かれているんですけど自分的に満足できればいいかなと思っています。建つ前から色々考えなくても、まずはMRに行ってみてからですね。いまのうちにもっと他のMRもまわってみます。ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;11大規模物件だと、全体．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-21T15:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11大規模物件だと、全体の１／３程度まで販売するくらいまでにメハナを付けておかないと、いい物件はなかなか確保出来ません。安くなってくれるのは、その物件全体があまり人気が無い場合と、同じ物件内でも販売側が最初から販売が困難だと思う住戸です。他物件との比較は、ある程度の数のマンションを見ないと、判断出来ません。同一物件内での比較は、物件内でのロケーションと、値段の付け方で、ある程度は判．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 12さん、ありがとうございます。そうです．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-21T15:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12さん、ありがとうございます。そうですよね。いいなと思っている土地のものもまだ建設予定でもう少し先になるので、もうちょっとでも予算を増やしながら、上手に考えようと思います。皆さんありがとうございました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4085/res/12/">
<title><![CDATA[12: スレ主がまだＭＳ買った経験がないのでやむ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-21T14:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主がまだＭＳ買った経験がないのでやむをえないと思うのですが・・新築のＭＳで、値引きや多大なサービスを行う場合こそ、注意すべきでしょう？その「理由」があるからです。理由が納得できるなら、もしかしたら安い買い物になるかもね（でも中古転売の場合も期待できませんが）完成前と完成後？？完成後に買えるなら実物見て判断できるから理想的です。でも、新築で完成後に買えるほうが珍しいでしょう。そもそも値引きやサー．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4085/res/11/">
<title><![CDATA[11: 10さん、ご意見ありがとうございます。で．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-21T14:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10さん、ご意見ありがとうございます。できれば安く買いたいと思いますけど、せっかくの大きな買い物なので私も、自分の満足いくように完成前がいいかなと思ってきました。10さんは、設定価格から少しは値引きやサービスはありましたか？？もし差し支えなければ教えてください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4085/res/10/">
<title><![CDATA[10: 新築買うなら、設計変更のきく時期に購入し．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-21T03:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築買うなら、設計変更のきく時期に購入したほうがいいと思います。折角買うのに、自分の好みの色とか設計変更とか、オプションをつけたほうがいいです。でもま、そういうのはどうでもいいという人は出来上がってからでもいいかも。ただし、自分の好みの階数とか値段とかが残っているかは別です。そもそも残っている物件は、人気がないわけでいかがなものかと。私の購入した物件の角部屋は他のどの部屋よりも全部購入が決まってい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4085/res/9/">
<title><![CDATA[9: 08さん、ありがとうございます。どうもぎ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4085/res/9/</link>
<dc:date>2007-10-20T23:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[08さん、ありがとうございます。どうもぎりぎり間に合いそうにないです。。。あまり気にせずに、気に入る物件をじっくり選ぼうかなと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4085/res/8/">
<title><![CDATA[8: 04さん、こんにちは。「住宅ローン控除」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4085/res/8/</link>
<dc:date>2007-10-20T14:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[04さん、こんにちは。「住宅ローン控除」　の事ではないでしょうか？それでしたら、2008年の入居までが対象です。どうやら、来年いっぱいで制度の廃止が決定したようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4085/res/7/">
<title><![CDATA[7: そうですね。みなさんお返事ありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4085/res/7/</link>
<dc:date>2007-10-19T15:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。みなさんお返事ありがとうございました。他にも行ってみて、勉強します！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4085/res/6/">
<title><![CDATA[6: こんなスレ立てないで、自分の足使って調べ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4085/res/6/</link>
<dc:date>2007-10-19T15:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんなスレ立てないで、自分の足使って調べることから学習するんです。まずはショ−ル−ムへ行くのが第一歩。多数のデベ訪問ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4085/res/5/">
<title><![CDATA[5: 借入金控除の事だと思いますが平成２０年に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4085/res/5/</link>
<dc:date>2007-10-19T15:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借入金控除の事だと思いますが平成２０年に契約の実行（融資）と平成２０年末までに居住が条件だったと思います。手許に資料が無いので不確かですがそうなりますと今お目当ての物権は平成２０年控除は無理だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4085/res/4/">
<title><![CDATA[4: お返事ありがとうございます。少し話題がず．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4085/res/4/</link>
<dc:date>2007-10-19T15:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お返事ありがとうございます。少し話題がずれますが、いいなと思う土地にマンションが建設予定で、売出しが平成２０年の３月頃から、完成が平成２１年の頭だということなんですけど。。。ちがうマンションのモデルルームを見学に行ったときに、ローン控除？？というのが平成２０年まで（？）といわれました。もし平成２０年に契約をすれば、ローン控除？というものは適応になるんでしょうか？？全く知識がなくてすみません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4085/res/3/">
<title><![CDATA[3: 安く買いたいなら完成後！だけど売れ残りだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4085/res/3/</link>
<dc:date>2007-10-19T14:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安く買いたいなら完成後！だけど売れ残りだから自分が求める間取り、階が手に入るかは微妙！完成前に、取り合えず購入希望物権に対して希望金額を伝えて販売会社からの反応を待つしかないかな〜私の場合は、間取りが他には無いものだったので値引き無しで購入！多少割高だったかな〜とは思いつつも満足しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4085/res/2/">
<title><![CDATA[2: なるべく安く、なら完成後の売れ残り狙いで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4085/res/2/</link>
<dc:date>2007-10-19T14:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるべく安く、なら完成後の売れ残り狙いでしょうね。はっきり、値引き交渉して買う。相手に丸め込まれないようにして。]]></content:encoded>
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