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<title><![CDATA[【老朽化】マンションの寿命って何年よ！！【建て替え】 その２]]></title>
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<description><![CDATA[スレタイに【建て替え】入れないと単に建物の耐久年数みたいな話になるんでスレ立て直しました。推定業者さん（新築リノベ再販etc.）老朽物件オーナーさんなど積極的な意見交換しましょう。元スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5885/]]></description>
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<title><![CDATA[227: [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認し．．．]]></title>
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<dc:date>2017-12-31T13:55:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当] ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[226: 古い団地なら敷地も広いしメリットあるが．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-04T18:42:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[古い団地なら敷地も広いしメリットあるが単棟のマンションはもともとギリで建ててるから容積少しくらい緩和されてもたいしたことないだろ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[225: 合意形成って、単なるマンション建て替えで．．．]]></title>
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<dc:date>2017-09-17T00:33:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合意形成って、単なるマンション建て替えでなく市街地再開発事業成りすれば所有者の4/5→2/3で良くなったんですよね？団地以外も。団地でなくマンションにも適用可能というソースご存知の方いませんか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/224/">
<title><![CDATA[224: 東京都　旧耐震化マンション建て替え推進に．．．]]></title>
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<dc:date>2017-04-26T11:48:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京都　旧耐震化マンション建て替え推進に　容積率を大幅緩和　都に１万棟 2017/4/26 東京都は、老朽化した分譲マンションの建て替え促進のため、容積率を緩和する。昭和５６年(１９８１年)５月までの「旧耐震基準」の建物が対象で、建て替え後の戸数を増やせるようにして民間デベロッパーが参画しやすくする。分譲マンションは区分所有者が多いため建て替えが難しいが、都内には旧耐震の分譲マンションが約．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[223: 　うちのマンションの隣接地すべてが空き地．．．]]></title>
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<dc:date>2016-03-23T20:53:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　うちのマンションの隣接地すべてが空き地なんだけど、建替える際に一緒にすることで同一敷地にして、容積ボーナスの対象にならないかな。　法律読むと自治体の裁量でどうにでもできそうに書かれているけど。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/222/">
<title><![CDATA[222: 政府は４日、老朽化した住宅団地の建て替え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/222/</link>
<dc:date>2016-01-09T11:05:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[政府は４日、老朽化した住宅団地の建て替えを促すため、都市再開発法などの改正案を今通常国会に提出する方針を明らかにした。地方自治体が認める市街地再開発でマンションなどを建て替える場合、土地を共有する住民ら全員の合意が必要だった。この要件を、一つの敷地に複数の棟がある５０戸以上の団地については「３分の２以上」に緩和する。（ソース：読売）これって大規模集合住宅＋共同建て替え狙いの隣接アパマン、に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[221: 外人は築年数とか気にしないからairbn．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-26T10:25:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外人は築年数とか気にしないからairbnbに出したら大人気で月極賃貸の三倍くらい稼げちゃう。後発ホスト希望者続出で賃貸に出る部屋も減って五輪バブルで売却価格も高止まり。ボロでも稼げるのはありがたいけど人気のおかげで建て替え話が止まってる…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[220: 素朴な疑問•建て替え前提でないと容積．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-21T14:21:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[素朴な疑問•建て替え前提でないと容積率緩和は受けられない•建築条件のない更地が一番高く売れる矛盾を克服する手段はないものだろうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[219: マンション関連株も軒並み上がってる。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/219/</link>
<dc:date>2014-06-21T07:36:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション関連株も軒並み上がってる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/218/">
<title><![CDATA[218: 法案成立しましたね。]]></title>
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<dc:date>2014-06-20T22:41:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法案成立しましたね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/217/">
<title><![CDATA[217: 心配しなくても建て替え実現性が高い＝儲か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/217/</link>
<dc:date>2014-06-18T12:53:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[心配しなくても建て替え実現性が高い＝儲かる  ところほど売りに出ないよ。都心の老朽マンションは今や投機の対象。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[216: [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/216/</link>
<dc:date>2014-06-18T12:53:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/215/">
<title><![CDATA[215: 買い手が付くうちに中国人でも韓国人でもい．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-18T08:24:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い手が付くうちに中国人でも韓国人でもいいから、売りつけてしまえ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/214/">
<title><![CDATA[214: ↑実現可能性ゼロ]]></title>
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<dc:date>2014-06-18T07:22:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑実現可能性ゼロ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/213/">
<title><![CDATA[213: 210「老朽化して買い手が付かないマ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-18T05:02:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[210「老朽化して買い手が付かないマンションだけ相続放棄可能法案」ができれば無問題]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/212/">
<title><![CDATA[212: マンション建て替え円滑化法改正案、成立秒．．．]]></title>
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<dc:date>2014-06-17T22:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション建て替え円滑化法改正案、成立秒読み。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/211/">
<title><![CDATA[211: ↑戸建業者談]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/211/</link>
<dc:date>2014-04-11T09:14:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑戸建業者談]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/210/">
<title><![CDATA[210: リノベーションしようが、規制が緩和されよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/210/</link>
<dc:date>2014-04-10T19:00:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リノベーションしようが、規制が緩和されようが、いずれは複雑な権利関係を纏った廃墟になるのは間違いありません。子孫に負の財産を残さないよう、注意しましょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/209/">
<title><![CDATA[209: 東京・港区／高輪・麻布・赤坂に高さ制限導．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/209/</link>
<dc:date>2014-04-10T12:29:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京・港区／高輪・麻布・赤坂に高さ制限導入へ／老朽マンションの建替誘導東京・港区は、区内の住宅街を中心とした地域を対象に、新たに建築物の高さ制限を定める「高度地区」を導入する。分譲マンションについては建て替え計画の阻害要因にならないよう特例を導入。旧耐震基準の老朽マンションの建て替えや総合設計制度を活用した建て替えでは制限を緩和する。さらに市街地環境の向上に寄与すると認められた建築物に対．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/208/">
<title><![CDATA[208: マンコミュだもの賑わせなきゃならん]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/208/</link>
<dc:date>2014-03-30T21:16:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンコミュだもの賑わせなきゃならん]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/207/">
<title><![CDATA[207: どういう名目？規制緩和するかもってだけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/207/</link>
<dc:date>2014-03-30T20:23:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どういう名目？規制緩和するかもってだけで税金投入まで決まってた？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/206/">
<title><![CDATA[206: かくして業者の陳情で税金がドバドバ投入さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/206/</link>
<dc:date>2014-03-30T19:49:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かくして業者の陳情で税金がドバドバ投入されるのであった]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/205/">
<title><![CDATA[205: 容積率緩和ニュースや築古リノベの定着で、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/205/</link>
<dc:date>2014-03-30T19:08:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[容積率緩和ニュースや築古リノベの定着で、老朽物件買う一次取得者が増えるか？というとそんなことはないね。大抵は耐震や建て替え不成立のリスクを取る。勝負師かプロしか買わない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/204/">
<title><![CDATA[204: &gt;202そりゃ～お金があったら築．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/204/</link>
<dc:date>2014-03-30T15:49:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;202そりゃ～お金があったら築３０年以上マンションを捕まえて、リノベーションしようとは思わないですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/203/">
<title><![CDATA[203: そういう人には縁のないスレ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[そういう人には縁のないスレ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/202/">
<title><![CDATA[202: 過疎ってますね最初から戸建てを選べば．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[過疎ってますね最初から戸建てを選べばいいだけ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[201: そんな決まりはありま宣言]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[そんな決まりはありま宣言]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[200: 最低６０年と決まっておる。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[最低６０年と決まっておる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/199/">
<title><![CDATA[199: おかしい人がおかしいレス続けてますね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/199/</link>
<dc:date>2014-03-23T13:13:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おかしい人がおかしいレス続けてますねマンション寿命建て替え以外の独り言のかた退場くださいませ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/198/">
<title><![CDATA[198: 分かってないわねえ。]]></title>
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<dc:date>2014-03-23T00:59:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分かってないわねえ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/197/">
<title><![CDATA[197: &gt;196分かってるくせに(笑)]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/197/</link>
<dc:date>2014-03-22T21:54:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;196分かってるくせに(笑)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/196/">
<title><![CDATA[196: ？何が残念で理想、とは？脳内じゃありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/196/</link>
<dc:date>2014-03-22T21:27:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[？何が残念で理想、とは？脳内じゃありませんよ笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/195/">
<title><![CDATA[195: &gt;194残念ながらすべて理想です．．．]]></title>
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<dc:date>2014-03-22T20:42:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;194残念ながらすべて理想ですね。築４０年のマンションなんで・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/194/">
<title><![CDATA[194: 新築買ったことないから比較できないけど．．．]]></title>
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<dc:date>2014-03-22T20:35:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築買ったことないから比較できないけど立地重視で物件に惚れ込んだんで満足してます。ディスポーザーも床暖房もないけど、最初からなければ不都合ないし。新築の二割と言われるデベへのお布施払わないで済むのは気分がいい。これだけ古いと売ってもほぼ値下がりないのもメリット。買った時には建て替えまで考えてませんでしたがコンサル試算で持分売ったら買値の二倍弱、国会審議中の容積率ボーナスが決まれば三．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/193/">
<title><![CDATA[193: 築４０年のマンションに住むってどんな感じ．．．]]></title>
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<dc:date>2014-03-22T20:21:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築４０年のマンションに住むってどんな感じですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/192/">
<title><![CDATA[192: もうすぐ40年です☆建て替え売り抜けキ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/192/</link>
<dc:date>2014-03-22T19:09:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうすぐ40年です☆建て替え売り抜けキャピタルゲイン頑張ります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/191/">
<title><![CDATA[191: &gt;190築３０年以上のマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/191/</link>
<dc:date>2014-03-22T18:58:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;190築３０年以上のマンションに住んでる方ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/190/">
<title><![CDATA[190: 住まなきゃいいんじゃ？誰も強制してないし]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/190/</link>
<dc:date>2014-03-22T18:07:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住まなきゃいいんじゃ？誰も強制してないし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/189/">
<title><![CDATA[189: リノベーションしても築３０年以上のマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/189/</link>
<dc:date>2014-03-22T17:21:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リノベーションしても築３０年以上のマンションには住みたくないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/188/">
<title><![CDATA[188: 老朽物件が新築に化けた地権者。仕事が入る．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/188/</link>
<dc:date>2014-03-22T14:54:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[老朽物件が新築に化けた地権者。仕事が入るデベとゼネ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/187/">
<title><![CDATA[187: 建て替えすれば誰がもうかるの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/187/</link>
<dc:date>2014-03-22T00:12:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替えすれば誰がもうかるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/186/">
<title><![CDATA[186: 左門町ハイツ、地主＝建物全体の所有者だそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/186/</link>
<dc:date>2014-03-21T17:39:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[左門町ハイツ、地主＝建物全体の所有者だそうで。一棟買いしたアパート建て替えるようなもんだから普通の区分所有物件建て替えと同列にはできないか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/185/">
<title><![CDATA[185: まず、この年数の地上権物件で管理組合が機．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/185/</link>
<dc:date>2014-03-15T17:50:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず、この年数の地上権物件で管理組合が機能してる想像がつかない。立地を考えれば所有権物件でも賃貸に出した部屋ばかりで理事の成り手に事欠きそうな。しかも所有権なら分かるけど、地上権じゃ建て替えしても自分の物になる訳じゃない。そもそも築50年で耐震不安もあると分かれば入居者はゾロゾロ抜けてくんでは？さらに減築じゃ解体費建築費も全部オーナーの持ち出し。四谷界隈に良くある古ビルで、立地に格別の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/184/">
<title><![CDATA[184: &gt;老朽化と耐震性不足住むのが危．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/184/</link>
<dc:date>2014-03-15T09:36:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;老朽化と耐震性不足住むのが危なくなってるほどなら、契約の更新はできません。1962年に分譲なら、とっくに元は取れてるでしょう。権利者全員といっても、高々28件です。同意を取り付けるのはさほど困難ではなかったのでは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/183/">
<title><![CDATA[183: 東京・新宿で「既存不適格」マンションを建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/183/</link>
<dc:date>2014-03-14T21:31:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京・新宿で「既存不適格」マンションを建て替え／旭化成不動産レジデンス旭化成不動産レジデンス（株）は14日、「シンテンビル（左門町ハイツ）」（東京都新宿区）の建替事業を着工したと発表した。同社が手掛けるマンション建替え事業としては、18件目。同物件は、首都圏不燃建築公社が1962年に分譲した、地上11階地下1階建て、総戸数28戸・事務所1戸のマンション。2011年の東日本大震災により、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/182/">
<title><![CDATA[182: 東日本大震災から丸三年、ここで聞く話でも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/182/</link>
<dc:date>2014-03-11T23:29:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東日本大震災から丸三年、ここで聞く話でもないかも知れませんが気になったので分かる方いたら教えてください。阪神の震災では建て替え決まるまで最長十年かかった物件がありました。新築で買ったばかりで、ローンの残債と建て替え追加費用のＷパンチ（ex.残債3000万、再建築2000万の計5000万支払わないと再入居出来ない）で仕方なく自己破産を選んだ方もいると聞きます。ローン期間中、運悪く物件．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/181/">
<title><![CDATA[181: 貴方もって。。。常習者？？こはひ・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/181/</link>
<dc:date>2014-03-03T22:40:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[貴方もって。。。常習者？？こはひ・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/180/">
<title><![CDATA[180: ↑貴方もね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/180/</link>
<dc:date>2014-03-03T21:57:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑貴方もね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/179/">
<title><![CDATA[179: 適当なこと言うとあくきんになりますよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/179/</link>
<dc:date>2014-03-03T20:52:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[適当なこと言うとあくきんになりますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/178/">
<title><![CDATA[178: じゅうりょうあげ選手の集まりですよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406591/res/178/</link>
<dc:date>2014-03-03T20:18:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[じゅうりょうあげ選手の集まりですよ。]]></content:encoded>
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