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<title><![CDATA[管理会社代えないとダメ？]]></title>
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<description><![CDATA[最近、管理会社を代える話が持ち上がってます。何十年も問題なくきてるのに・・・管理人さんもいい人なのに・・・入居してまだ日の浅い人から出てる話で、最初からいる私たちにはどうにも着いていけません。おおっぴろげに反対も出来ず静観していますがなにかいい方法はありませんか。できればこのまま同じ管理会社同じ管理人さんでいて貰いたいのですが・・・]]></description>
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<title><![CDATA[16: 旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-13T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから半年が経過致しました。既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。より多くの皆様が該当するマンションの掲示．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 最近インターネットに不動産サイト増えてる．．．]]></title>
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<dc:date>2005-01-06T23:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近インターネットに不動産サイト増えてるから、中古マンション見てるんだけど、物件の値づけには大した差はないのに、管理費の格差にはびっくりしちゃうね。値段だけが管理の全てじゃないけど、あからさまなボッタクリ会社は、チェックしてるよ〜。　いい情報源になってますw]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 磯子区の某マンションでは、不誠実な態度を．．．]]></title>
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<dc:date>2004-12-28T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[磯子区の某マンションでは、不誠実な態度を取り続ける管理会社を住民皆でつるし上げにして辞めさせ自主管理に移行したという事件がありました]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 既存マンションの管理業務争奪戦・・・結局．．．]]></title>
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<dc:date>2004-07-01T11:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[既存マンションの管理業務争奪戦・・・結局は　値段競争・・・さびしいですね・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 来年入居のマンション初購入者です。今週の．．．]]></title>
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<dc:date>2004-07-01T10:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来年入居のマンション初購入者です。今週の週刊朝日に、管理会社の方の覆面座談会が載ってますね。管理「費」を下げて管理の「質」を下げることがないように気をつけないといけないなぁ、と、ちょびっと勉強になりました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 管理会社の者です。管理会社変更は、日常茶．．．]]></title>
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<dc:date>2004-07-01T10:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社の者です。管理会社変更は、日常茶飯事となっています。当社も見積参加と変更される側との立場に立っています。ご自分たちの財産を守るための当然の権利ですので、より良い管理を任せられる会社をお選び下さい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: すうさんへ管理会社へ見積もりを依頼しては．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-18T12:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すうさんへ管理会社へ見積もりを依頼してはいかがでしょう。現在の「重説書」を基本にして3社くらい比較検討が必要です。当方は竣工から23年間同じ管理会社、理事長、監事も同じの状態であった。しかし理事長との癒着の管理会社(認可10日後)に変更する緊急理事会をし「マン管法72条2項」を理解している私にとってはてっきり説明会、「重説書」の配布があるものと待っているうちに定期総会(決算報告)になり、その席で業．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: １年目から第一期の理事の方々が管理組合の．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-11T21:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１年目から第一期の理事の方々が管理組合の土台を作り上げ、第２期に全体総会で引渡し時「第一期の基盤を引継ぎさらにがんばります」と言われていた第２期の理事の決意に満ちたお顔は忘れられません。１年目でこんなに管理組合がしっかりしていたら頼もしい限りです。第一期の理事の方々が並々ならぬ努力の結果だと思います。管理会社に対してプレッシャーを与え、相見積もらせて、管理費の削減に成功しました。すうさんもこれを機．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: ０３（某マンション管理組合副理事長３回目．．．]]></title>
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<dc:date>2004-05-23T02:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０３（某マンション管理組合副理事長３回目）です。すうさんをはじめ、区分所有者すべてが、管理組合員です。管理組合員として、自分たちの住むマンションを大切な財産として、維持・向上させていくことはなかなか大変で、わずらわしい時もありますが、でも、そうすることで戸建てよりもはるかに長い寿命を持たせ、また地震などの災害の時に、住む人を守ってくれる安心な住宅を実現できるのがマンションの良さなのです。応援してい．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40553/res/7/">
<title><![CDATA[7: ありがとうございました。そう聞いてほっと．．．]]></title>
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<dc:date>2004-05-23T01:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございました。そう聞いてほっとします。自分自身なるべく今のままで大きな動きには関わりたくないという気持ちが心の中にあったようです。前向きに検討していきたいと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ０３です。私は今、自分の住むマンションの．．．]]></title>
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<dc:date>2004-05-22T23:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０３です。私は今、自分の住むマンションの理事をしています。マンションの理事会は、ほとんどが持ち回りですが、大体、誰も面倒なことはしたがらないものです。なので、通常のメンテナンス程度ならまだしも、ある程度、物議を醸し出しそうな議案は、提案されたとしても、自分たちの任期中には決議せず、次の理事会に引き継ぐ傾向があります。すうさんの住まわれるマンションの場合も、新理事の中に、たまたま積極的な方がおられる．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ありがとうございます。古くから住んでいる．．．]]></title>
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<dc:date>2004-05-22T16:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。古くから住んでいる方が皆同じ気持ちだといいんですが・・・いまのままでは悪くなると一方的に風潮してるようで、高齢化介護の問題や現管理会社への経営不振など具体的に不安あおる例を提示してきます。確かに将来的に現管理会社でいいのかという不安は以前からありました。しかし、理事の交代後いきなりの話でしたのでどこかの管理会社と癒着でもあるのかと別の意味での不安があります。確信のないことで話．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: スワップっていうんですか？聞いたことなか．．．]]></title>
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<dc:date>2004-05-22T14:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スワップっていうんですか？聞いたことなかったですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: だったと思います。重大決議事項なら、４分．．．]]></title>
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<dc:date>2004-05-22T11:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だったと思います。重大決議事項なら、４分の３以上だったと思いますが、管理会社の契約に関しては、一般決議事項だったと思いますので、過半数で決議できたと思います。私の記憶が確かならば、ですが・・・。ただ、今は管理会社の変更（リプレース、あるいはスワップと言いますが）はどこのマンションでも、ざらに行われている時代で、代えてみたら、さらに良くなる可能性もあります。大体の場合は同じような管理内容で管理委託費．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40553/res/2/">
<title><![CDATA[2: じゃあ総会で決議とってみたら？元住民の方．．．]]></title>
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<dc:date>2004-05-22T11:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[じゃあ総会で決議とってみたら？元住民の方が人数おおいでしょ？]]></content:encoded>
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