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<title><![CDATA[パークステージ石神井公園について]]></title>
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<description><![CDATA[先月から販売開始された石神井公園駅徒歩３分パークステージ石神井公園についてどうでしょう？設備・環境・教育などの面からご意見いただきたく。]]></description>
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<title><![CDATA[23: 旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-13T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから半年が経過致しました。既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。より多くの皆様が該当するマンションの掲示．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: ここのごく近所に住んでいたので、見に行き．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-22T11:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのごく近所に住んでいたので、見に行きましたがやはり交通量の多い道路に面しており、しかも線路際・・・永く住むには躊躇する立地です。買って、賃貸に出してしまう方が多いのではと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: http://www.e-mansion．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-25T16:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40460/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: どんな会社かは知りません？あまり有名な会．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-25T16:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どんな会社かは知りません？あまり有名な会社じゃないよ。聞いたことないし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 三井不動産は知ってるけどリストってどんな．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-03T11:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井不動産は知ってるけどリストってどんな会社？H.Pを見るとまあまあな中堅デベロッパーって感じですが、同社が神奈川で分譲した物件に関しては、他のスレで良くも悪くも意見があり、よく分かりません。実際のところどうなのかどなたか教えて下さい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17話題にならない物件で．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-08T00:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17話題にならない物件ですな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: つくり普通ですねスラブ圧も２０ｃｍ、二重．．．]]></title>
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<dc:date>2005-01-24T09:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つくり普通ですねスラブ圧も２０ｃｍ、二重床ですが吸音材は入れてない。二重天井ではないのじゃないかな、言及がありません。廊下側は窓もルーバーではなかった。（好みの問題ですが）コンクリート強度などもごく普通。あとバルコニーの幅が狭い。ちょっと窮屈に感じました。石神井公園駅徒歩3分は魅力ですが、７０ｍそこそこの下層階で4500万は高いかな。７５ｍ4500万の物件だと思いましたね。立地のよさに甘えてつくり．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: &gt;&gt;14追伸影響度というのは．．．]]></title>
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<dc:date>2005-01-21T11:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14追伸影響度というのは関係ありません駐車場も専用庭も、マンション所有者全員の持ち物をお金を払って借りているだけです。専用庭使用料というものや駐車料金がそれです。ちなみに土地の売却代金を配分せずに、管理組合の資産にすることも住人の総意があれば可能だと思います。管理組合の資産も共有の財産ですから。でもそうすると先々ややこしくなるので、たとえば入ってきたお金の分だけ、各部屋の修繕積立金．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14マンションの敷地は持．．．]]></title>
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<dc:date>2005-01-21T11:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14マンションの敷地は持分による共有なので、たとえば専用庭が取り上げられても（買収されても）、その部屋の住人にお金が入るわけではない。ここは抑えておく必要がある。この部分は何をいっても無駄。つまり全所有者に帰属することになる。ところがです、マンションの土地は持分割合での所有権ですので、管理組合の持ち物ではありません。つまり、各部屋の持分に応じて売却代金が配分されるのがすじになります．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 営業マンの方がおっしゃってましたが用地「．．．]]></title>
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<dc:date>2005-01-21T10:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業マンの方がおっしゃってましたが用地「買収」なので区が買い上げてくれます。その売却益の使途は明確になっていません。との事。後々もめませんか？と聞いたら口を濁していましたが...通例だとこういう場合どうなるものなんでしょうか？全部管理組合の管理費に充当されるのか、各戸別にあたえる影響度によって配分されるのか。。。ご存知の方や経験者の方、いらっしゃれば助言頂けますでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;111階住戸の庭や駐車場．．．]]></title>
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<dc:date>2004-12-06T20:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;111階住戸の庭や駐車場だけでなく、ほかの駐車場も消えちゃうのですね。通常の平置きが2台と、機械式の2区画で6台分、身障者用と店舗用の駐車場が2台と、かなり数が消えます。113戸に対して、15台しか残らない……これはかなり問題ですね。身障者用もなくなりますし。営業マンの話では、駐車場希望者が多いため、外部の駐車場も押さえているとのこと。住戸用だけでも12台も減ってしまうのに、都市計．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11「そうゆう約束」とい．．．]]></title>
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<dc:date>2004-12-06T17:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11「そうゆう約束」ということは、強制提供の拒否もできず、区（都？）に金銭や代替地を要求することさえできないということかな？となれば、かなり厳しい物件だね。敷地が都市計画線ギリギリまで建てているんだから、1階の南側を買った人はかなりかわいそうね。なのにもかかわらず、同じ間取りで2階の方が安いというワナ（＾＾；]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 強制提供させられるのは専用庭と専用駐車場．．．]]></title>
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<dc:date>2004-12-05T11:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[強制提供させられるのは専用庭と専用駐車場です。そうゆう約束で建築許可をもらってるようですね。それと共有の駐車場の一部もです。いまでさえ恐ろしく駐車場の数が少ないのに更に減るわけです。それと将来、池袋線が高架になると３階のあたりを電車がとおりますから騒音とか注意でしょう。でも６５平米あたりの価格帯はそれほど高くなかったような。。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 都市計画道路にかぶっている南側は、将来駐．．．]]></title>
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<dc:date>2004-12-05T07:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都市計画道路にかぶっている南側は、将来駐車場や専用庭を収用されてしまうそうです。南無〜]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 先日モデルルームに電話をしたら「１階の希．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-18T12:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日モデルルームに電話をしたら「１階の希望者はまったくおりませんね」という話でした。駐車場が少ない物件ですが、1階庭付き住戸は駐車場が100％付いてくるのでいいかなあ、と思っていたのですが。現地についてお詳しい方、契約された方など、南面の1階には全く人気になっていない要因をご存じの方は教えて頂けませんか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40341/res/8/">
<title><![CDATA[8: 駅3分というのは魅力ですね。でも線路際と．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-07T02:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅3分というのは魅力ですね。でも線路際という点でマイナスでしょうか？駐車場と駐輪場はそうとう少な目です。おそらく溢れてしまうでしょうね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40341/res/7/">
<title><![CDATA[7: 住まいサーフィン、私も見てきました。点数．．．]]></title>
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<dc:date>2004-11-06T20:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住まいサーフィン、私も見てきました。点数自体はあまり良くなかったけど、まあまあな評価ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 今週の住まいサーフィンで物件評価されてい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40341/res/6/</link>
<dc:date>2004-11-04T22:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今週の住まいサーフィンで物件評価されていました。「駅前再開発で著しく周辺が変化するので将来性はあるが、高架の影響は精査したい」との事。https://www.sumai-surfin.com/product/evaluation/23nishi.php]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 今日一期一次の抽選みたいよ。]]></title>
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<dc:date>2004-10-31T12:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日一期一次の抽選みたいよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40341/res/4/">
<title><![CDATA[4: このマンションとほぼ同じ完成時期に隣駅の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40341/res/4/</link>
<dc:date>2004-10-26T10:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションとほぼ同じ完成時期に隣駅の大泉学園徒歩１１分の東映跡地に地所の大規模なマンションが建つらしい、価格帯もほぼバッティングするみたいなのでそちらも観てからにしたほうが良いのでは？少なくとも静かな環境という点では東映跡が良いと思いますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 公式　http://www.mitsui．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40341/res/3/</link>
<dc:date>2004-10-26T00:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公式　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4205001/]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40341/res/2/">
<title><![CDATA[2: 線路際だし南側の道路はそれなりに交通量が．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-25T21:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[線路際だし南側の道路はそれなりに交通量がありますから静かな環境を求めるならやめておいた方かようでしょう。小学校は練馬近辺では良いとされる光和小のようですよ。教育重視ならお勧めかも・・]]></content:encoded>
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