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<title><![CDATA[中古マンション購入時の着眼点を教えてください。]]></title>
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<description><![CDATA[こんにちは、あまりにも低い世帯収入の為、新築マンションを断念しました。妻は無職の２人家族です。中古マンションを買う上で、ここはちゃんと見とけ！といったアドバイスを頂けませんか？]]></description>
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<title><![CDATA[23: 旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-13T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから半年が経過致しました。既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。より多くの皆様が該当するマンションの掲示．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40000/res/22/">
<title><![CDATA[22: １９８１年（昭和５６年）以降に設計された．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-08T00:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１９８１年（昭和５６年）以降に設計されたマンション。新耐震法が制定された後のマンション。耐震構造問題がこれだけ騒がれているのだから当然！必ずしもそれ以前のものが全てダメな訳ではないと思うけど、基準が違うのだから疑って当然！？目安は、１９８３年（昭和５８年）以降に完成していれば新耐震でしょう。内装は、二の次。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40000/res/21/">
<title><![CDATA[21: 上下階のトラブルも心配ですね。]]></title>
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<dc:date>2005-12-08T00:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上下階のトラブルも心配ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40000/res/20/">
<title><![CDATA[20: 外部騒音と内部騒音があります。理想を言う．．．]]></title>
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<dc:date>2005-01-06T22:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外部騒音と内部騒音があります。理想を言うなら深夜にトイレや風呂の音が響かない事。少しでも聞こえると煩い隣人にも注意ですね。　外部騒音は幹線道路や鉄道に面しているとかえってサッシがしっかりしています。困るのは見ただけではわからない夜中に煩い場所ですね。閑静な住宅地にコンビニが出来て、若者が夜中にたむろするようになり煩いので引っ越したという例がありました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40000/res/19/">
<title><![CDATA[19: 売り出す理由が「買い替え」以外だったもの．．．]]></title>
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<dc:date>2004-12-21T08:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売り出す理由が「買い替え」以外だったもの・「子供の私立中学入学に伴い都内へ転居」・「両親との同居」・「以前の住人が転居してからだいぶ経っており不明」（←コワイ）マンション手放す理由の一番は騒音と聞いたことがあります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 中古だと金利の安いローンが借りられないこ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-12-13T16:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古だと金利の安いローンが借りられないことがあります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 中古がポロポロ出るマンションには何らかの．．．]]></title>
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<dc:date>2004-12-13T15:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古がポロポロ出るマンションには何らかの欠点があります。良い物件だと一階が多いですね。やはり垣根の植え込みで日照が半分近く遮られるのが原因みたいです。これが改善されているテラスと同じ幅の前庭があるところは滅多に出ません。こまめにチェックするのが大切です。　不動産屋が言うには、「掘り出し物は、業者間に回る」らしく一般では見つけるのが難しいみたいです。それでも２年くらい定点チェックをしていて見つけまし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 12さん、12さんの言った場合だと売主の．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-21T13:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12さん、12さんの言った場合だと売主の代理という立場になるので手数料は6%になります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: oです。ありがとうございます、早速みなさ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-21T01:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[oです。ありがとうございます、早速みなさんのアドバイスをもとに、休日に２軒ほど見てまいりました。自転車置き場が荒れてました（笑）。それと必ず販売理由を聞きましたよ、でも本当のことって言ってくれるんでしょうかね〜。築2年のマンションで「親と同居の為、買いかえ」っていわれましたが、そんな事くらい2年前に予測できないの？って疑問でした。そもそも、マイナス要素が原因で自分のマンション売るとして「隣人と揉め．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 中古を買うなら、売り主が何故その部屋を売．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-18T01:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古を買うなら、売り主が何故その部屋を売りに出しているのかを必ず聞くこと。築浅で手放す場合は特に。また、価格は売り主次第。売り主が早く現金化したい場合は2〜３割引いて購入できることもあるそうだ。中古マンションは提示額で買うものじゃない、らしい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 修繕積立金や滞納者の有無は０９さんのおっ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-17T22:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金や滞納者の有無は０９さんのおっしゃるとおり、契約前に仲介業者に見せてもらうよう頼んでみてください。これがクリアになることが契約条件の一つだということで。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40000/res/12/">
<title><![CDATA[12: 　新築の方が手数料安いとありますが、金額．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-15T03:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　新築の方が手数料安いとありますが、金額に織り込まれているだけだと思います。例えば三菱地所なら、三菱地所販売が３㌫のコミッションを地所から受け取ります。結局、同じことです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: oです。10さんの計算だと私の場合手数料．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-15T03:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[oです。10さんの計算だと私の場合手数料約100万になります。09さんのように入居時の一括修繕費を収めないでいい点。消費税が物件にかからない点。08さんのおっしゃる控除が受けれるかもとういう点等メリットを考えると、一概にはいえませんね〜トータルコストで比較するべきですね。いやいや非常に勉強になります。ありがとうございます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 中古の場合の仲介手数料は、物件価格＊3％．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40000/res/10/</link>
<dc:date>2004-06-15T01:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古の場合の仲介手数料は、物件価格＊3％＋6マン＋消費税です。たとえば2000マンの物件だと、(2000*0.03+6)*1.05 = 69.3マン結構馬鹿にならない額になります。仲介料半額なんて業者もあります。こんなの。http://www.e-sumikae.co.jp決して営業ではありません。登録ユーザの一人です。(^_^;;]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40000/res/9/">
<title><![CDATA[9: 今でも中古でも住宅ローン控除は受けられま．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-15T01:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今でも中古でも住宅ローン控除は受けられますよ。現実に今年受け取りました。08さんが仰っておられる条件はあります。中古は売り主が個人ですので消費税がかからないので、手数料を相殺するメリットがあります。着眼点としては、やはり駅近、眺望、平置き駐車場１００％ですね。あと逆梁は室内が暗くなるのと遮音性能が落ちる場合が多いので避けた方がいいですね。修繕積立金残高は多いに越したことはありません。私が購入したと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40000/res/8/">
<title><![CDATA[8: 03さんが、言っている手数料は、仲介手数．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-12T07:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[03さんが、言っている手数料は、仲介手数料のことだと思います。だいたい物件価格の３パーセントです。１千万につき、３０万という感じでしょうか。物件価格が大きくなると、確かにキツイ額ではありますが。新築と比べて、価格が安い場合に手数料込みでも、お得かどうか検討してみるといいのでは？住宅ローン控除は、私の時は中古でも受けられました。マンションだと50㎡以上の専有面積で、築20年以内の家屋(耐火建築物の場．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40000/res/7/">
<title><![CDATA[7: oです。みなさんアドバイスどうもです。い．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-12T01:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[oです。みなさんアドバイスどうもです。いやいや色々と見るべき点がありますね。自転車の置き方か・・なるほどです。しかし03さんの意見は本当なんですか・・・がっくしです。ちなみにどれくらいの差が出るのでしょうか？04さんは積み立て金や修繕計画を事前にどうやって調べたのですか？まるで注目してない点でした、ありがとうございます。積み立て額の妥当性（多いOR少ない）はどうやって判断したらいいのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40000/res/6/">
<title><![CDATA[6: ０４さん、　理事長持ち逃げ。。みたいな事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40000/res/6/</link>
<dc:date>2004-06-12T01:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０４さん、　理事長持ち逃げ。。みたいな事件よくあるので、油断禁物！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40000/res/5/">
<title><![CDATA[5: 聴取じゃなくて徴収です。タイプミスしまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40000/res/5/</link>
<dc:date>2004-06-12T00:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[聴取じゃなくて徴収です。タイプミスしました。すみません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40000/res/4/">
<title><![CDATA[4: 修繕計画およびその積立金がしっかりしてい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40000/res/4/</link>
<dc:date>2004-06-12T00:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕計画およびその積立金がしっかりしているか、滞納者はいないか、ということを確かめないといざ大規模修繕となったときに臨時で聴取されたりして痛い目にあうことも・・・。ちなみに、ウチのマンションは、築25年ですが、積立金は一億円以上あります。（世帯数１５０）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40000/res/3/">
<title><![CDATA[3: ちなみに中古マンションは手数料高いですよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40000/res/3/</link>
<dc:date>2004-06-11T13:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに中古マンションは手数料高いですよ。同じ金額の新築と中古を比較するなら新築のほうが安いですよ。控除も受けれるしね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40000/res/2/">
<title><![CDATA[2: 中古マンションの利点は、これにつきます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40000/res/2/</link>
<dc:date>2004-06-11T12:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古マンションの利点は、これにつきます。また、住民のモラルの高さを示すのが自転車の置き方、ゴミの出し方、掃除が行き届いているか、などです。もちろん、価格や間取り、立地、日当たりといった、誰でも気にする点の条件をクリアするのも大切ですが、それだけで決めてはいけません。]]></content:encoded>
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