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<title><![CDATA[リモコンチェーンゲートは特別議決？普通議決？]]></title>
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<description><![CDATA[築24年当初はチェーンゲートがあったようです。20年近く前に破損、その後直さずにいたようです。今回大規模改修費に余裕があったので急遽リモコンチェーンゲート設置案が出てきました。これって形状の変更には当らないので普通議決になるのですか？それとも20年近くチェーンは無く、リモコン対応でもあるので特別決議になるのでしょうか？理事会内でも設置に賛否が別れ、総会で議決を取るにも特別なのか普通なのか判断が付き．．．]]></description>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17因みにメンテナンス料．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-31T15:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17因みにメンテナンス料はどの程度なのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: うちのマンションも現在検討中の案件です。．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-31T15:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションも現在検討中の案件です。「１００万円以上は総会の決議で・・」との規約になっておりますので、臨時総会を開催し、決める予定です。うちの見積もりは３２０万円ですので、２００万円でしたら紹介して欲しいくらいです！いずれにしても、高いものですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: &gt;途中入居組は駐車場非利用者（空き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3956/res/16/</link>
<dc:date>2007-10-25T09:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;途中入居組は駐車場非利用者（空き待ち？）で、当初から入居組は駐車場利用者でしょうか。その通りです。&gt;駐車場使用料の値上げをセットにするべきだと思います。 やはりそうですよね！現在でも４割も近隣より安い上に、更に駐車場付加価値が増す訳ですから最低でも近隣と同額程度と私個人的には考えていますが現状12,000円の駐車料金を２万円にするには、大きな抵抗もありそうで現在チェーンゲート推進派の．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 追記です。&gt;&gt;04に、＞疑問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3956/res/15/</link>
<dc:date>2007-10-25T02:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追記です。&gt;&gt;04に、＞疑問の投げかけている理事は、途中入居組で＞普通議決で構わないと主張しているのは、新築当初から入居組です。とありますが、途中入居組は駐車場非利用者（空き待ち？）で、当初から入居組は駐車場利用者でしょうか。受益者は主に駐車場利用者でしょうから、駐車場非利用者との不公平を解消する観点から、駐車場使用料の値上げをセットにするべきだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3956/res/14/">
<title><![CDATA[14: 既に&gt;&gt;02さんが書かれてい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3956/res/14/</link>
<dc:date>2007-10-25T01:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[既に&gt;&gt;02さんが書かれているとおり普通決議で問題ないでしょう。法第１７条の「共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）」の解釈については、標準管理規約＆コメント第４７条関係を参照してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3956/res/13/">
<title><![CDATA[13: うちのMSにもリモコンゲートつけたいなぁ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3956/res/13/</link>
<dc:date>2007-10-25T00:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのMSにもリモコンゲートつけたいなぁ・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;本体工事費200万円年間メンテ1．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-24T15:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;本体工事費200万円年間メンテ15万円と聞きました。結構な値段するんですね！100台収容で200万は高くないけど20台の収容だと・・・その分駐車料値上げしてもらわないと！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: リモコンチェーンゲートって高いですよね！．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3956/res/11/</link>
<dc:date>2007-10-05T12:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リモコンチェーンゲートって高いですよね！？本体工事費200万円年間メンテ15万円と聞きました。何も無かった駐車場出入口にその高額な費用を管理組合が負担って大きくないですか？全戸駐車場が有れば問題は無いのかもしれませんが築24年って事は駐車場は4割以下でしょ！？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 援用ではなく例に出しただけ。私は専門家で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3956/res/10/</link>
<dc:date>2007-10-05T10:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[援用ではなく例に出しただけ。私は専門家ではないし、どんな法律が適用になるかは分らないし、いちいちそんな取り決めないかもしれない。（直接的なくだりはたぶん無いと思う）しかし、考え方の基本として「権利の上に眠る者は保護されない」という大原則がある限り、20年間も放置されていたものが「修理しなければ！」となる必要性は全くない。その一例として、土地を挙げた（土地が取り上げられるってかなり大ごとだと思わない．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;05時効の援用と本件とは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3956/res/9/</link>
<dc:date>2007-10-04T12:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05時効の援用と本件とは一切因果関係はないぞ。このくだりは余分じゃね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 7さんやっぱり特別決議ですよね！？善意無．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3956/res/8/</link>
<dc:date>2007-10-04T09:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7さんやっぱり特別決議ですよね！？善意無過失の件と、住民の総意の図るには特別決議が後々問題が少ない気がします。勉強になりました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: そういう事ですか。理事会内で揉めてるなら．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-03T17:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういう事ですか。理事会内で揉めてるなら、「大規模修繕に含む」って解釈は止めた方が無難だと思う。改めて特別決議を。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3956/res/6/">
<title><![CDATA[6: 5さん有難うございます。大規模修繕は普通．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-03T10:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5さん有難うございます。大規模修繕は普通議決で可決されました。可決後、修繕費に余裕が有る事から、追加工事としてリモコンゲートが発生修繕なら大規模改修可決で含まれると判断する事も出来ますが新設となると更に総会で議決を取らないといけなくなるとその場合に普通議決か特別議決か、理事会内で揉めていいるのです。善意無過失の可能性について少し調べてみます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ＞管理会社は、どちらとも取れると管理会社．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-03T10:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理会社は、どちらとも取れると管理会社がバカ特別決議土地でさえ、善意無過失で占有すれば10年（だったっけ？）で時効なんだから、20年も放っておけば今の状態が「原状」。そこにゲートを造るんだから、特別決議。ゲートの修繕を訴えていた人がいた場合とかは、また別の話。場合によっては「ゲート撤廃」について特別決議が必要となる。でも、その他諸々まとめて１議案でしょ？理事会内の事で特別決議とかは関係ないと思う．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 大規模修繕は概観上変わらないので普通決議．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-03T09:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕は概観上変わらないので普通決議です。チェーンゲートが20年近く無かった物が、復活する事によって概観・機能の変更になるかが判断に迷います。私が入居した10年前には、片側のポールのみありましたが、チェーンも無い状態でした。疑問の投げかけている理事は、途中入居組で普通議決で構わないと主張しているのは、新築当初から入居組です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3956/res/3/">
<title><![CDATA[3: すみません最後の？はまちがいです。]]></title>
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<dc:date>2007-10-03T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません最後の？はまちがいです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3956/res/2/">
<title><![CDATA[2: 大規模修繕は特別と、普通どちらの決議でや．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-03T00:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕は特別と、普通どちらの決議でやられましたか？もし大規模修繕で外観などが著しく変わるので特別決議をされていて、今回のリモコン式チェーンゲート設置が大規模修繕の一環だったら特別決議をされるのが自然な流れかと思います。もしそうでないなら普通決議だと思います。また大規模修繕とは関係なく行うとしたら、既存のチェーンゲートをリモコン式のチェーンゲートにするだけですから共用部分の著しい変更というわけで．．．]]></content:encoded>
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